Hyresfastighet i gott skick nära Halmstad Högskola
På utmärkt läge nära Halmstad högskola ligger denna välskötta hyresfastighet från 1947 med totalt 5 lägenheter fördelat på 4 st 3 rok om 71 kvm, samt 1 st 4 rok om 92 kvm. Totalt 376 kvm. Tomten mäter 954 kvm. Fastigheten ligger i ett område med blandad bebyggelse av både enfamiljsvillor plus flerfamiljshus och rymmer totalt fem ljusa trevliga lägenheter. Hyresintäkter ligger på 449 040 kr/år och driften på 95 448 kr/år exkl. ränta, skatt och underhåll.
Samtliga lägenheter har balkong och på fastigheten finns även en dubbelcarport och asfalterad uppfart. I källarplanet finns hobbyrum, förråd och tvättstuga.
Det är totalt sett en välskött fastighet såväl interiört som exteriört där alla lägenheterna är uthyrda.
Nuvarande fördelning och intäkter av lägenhetsbeståndet:
Lägenhet 1001 - 3 rok, 71 kvm, 6860 kr/mån inkl. värme och vatten
Lägenhet 1002 - 3 rok, 71 kvm, 6980 kr/mån inkl. värme och vatten
Lägenhet 1101 - 3 rok, 71 kvm, 6960 kr/mån inkl. värme och vatten
Lägenhet 1102 - 3 rok, 71 kvm, 6980 kr/mån inkl. värme och vatten
Lägenhet 1201 - 4 rok, 92 kvm, 9140 kr/mån inkl. värme och vatten
Carport - 2st, 250 kr/mån (1 st är uthyrd och 1 st används av ägaren)
Observera att ytorna inte är exakt uppmätta, utan enligt ritning. För en köpare som anser att ytorna är av stor vikt rekommenderar vi en uppmätning.
Fastigheten är besiktigad, se protokoll under "dokument". Fastigheten säljs med friskrivning från dolda fel och ansvar för ev. fel och brister.
Förhandlingsordning råder ej.
Utgångspris
4 750 000 kr
Driftkostnad
95 448 kr/år
Fastigh.bet
HALMSTAD FYSIKERN 1
Kategori
Bostad
Total markareal
954 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Tommy för mer information kring Skogabygatan 1.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-
![Våning 1 & 2, totalt 4 lägenheter]()
Våning 1 & 2, totalt 4 lägenheter
![Vindsvåning]()
Vindsvåning
![Källarplan]()
Källarplan
01
Beskrivning
954 kvm
HALMSTAD FYSIKERN 1
Enligt överenskommelse
02
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
82 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-28
03
Huvudbyggnad
Hyreshusbyggnad
360 kvm
1947
3 483 000 kr
1986
TEKNISK BESKRIVNING:
Byggnadsår: 1947
Fönster: 2+1 glasfönster, 3-glas isolerfönster samt kopplade fönster
Ombyggnad/Tillbyggnad: 1986
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)
Hustyp, antal våningar: Flerbostadshus, 3-plan med källare
Värmesystem: Fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem
Taktyp, takbeläggning: Sadeltak, träfiberskivor(råspont på takutsticket mot öster), läkt och tegelpannor
Grundkonstruktion: Källare med betonghålsten
Stomme, material: Plankstomme och betong
Terrängförhållanden: Trädgårdstomt
Fasad: Puts
Garage: Fristående carport med en stomme av trä samt ett tak av kanalplast
Radonmätning utförd 2011: Inga förhöjda värden, mycket låga.
RENOVERINGAR:
1986 genomfördes en större renovering av huset där följande arbete utfördes:
-Den tredje våningen uppfördes.
-Majoriteten av huset revs invändigt och nya lägenheter uppfördes.
-Merparten av fönstren byttes till 2+1 glasfönster.
-Huset tilläggsisolerades och fasaden putsades.
-Vatten- och avloppsrör byttes ut.
-Ny dränering anlades till källaren.
1997 byggdes carporten.
1998-1999 byggdes samtliga balkonger.
2010 byttes ytterdörren.
2012 byggdes farstukvisten.
2017 lades taket om med ny masonit, läkt och tegelpannor.
2025 byttes frånluftsfläkten.
2025 OVK
2025 lades taket om på balkongen mot söder.
2026 byttes fjärrvärmecentralen.
2026 byttes ovanvåningens fönster mot söder till ett nytt 3-glas isolerfönster.
2026 nytt tak till uterummet.
Samtliga badrum i lägenheterna har någon gång under 2000-talet renoverats av fackman, men exakta årtal är okända.
Ett allmänt underhåll har utförts av bostädernas invändiga ytskikt
04
Tomt
Hyreshusmark bostäder
954 kvm
1 084 000 kr
05
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelcarport samt asfalterad uppfart.
Carport debiteras 250 kr/mån.
06
Tomt/Servitut
954 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fysikern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-08-28), Kvarteren fyrkanten, fysikern mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-04-23, Senast ändrad: 2004-11-10)
01
4 567 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
3 483 000 kr
1 084 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1986
43 419 kr/år
12 755 kr/år
18 220 kr/år
12 816 kr/år
6 738 kr/år
3550 kWh/år
1 500 kr/år
95 448 kr/år
13 701 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 109 149 kr/år)
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 561 000 kr.
Taxeringsvärde
4 567 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
3 483 000 krMarkvärde
1 084 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1986Uppvärmning
43 419 kr/årFörsäkring
12 755 kr/årVatten och avlopp
18 220 kr/årRenhållning
12 816 kr/årElkostnad
6 738 kr/årÅrlig elförbrukning
3550 kWh/årFiber
1 500 kr/årTotal driftkostnad
95 448 kr/årFastighetsskatt/-avgift
13 701 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 109 149 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 561 000 kr.Napoli Pizzeria
66 m
New York Pizzeria
86 m
Restaurang Nyhem
246 m
Lê's kitchen
251 m
Nyhems Pizzeria
255 m
Stures Restaurangskola
336 m
Clarity - Yoga, hälsa & massage
131 m
S:t Olofskolan
253 m
Gripens förskola
275 m
Nyhemsskolan
284 m
Stures Restaurangskola
336 m
Daily Livs
136 m
Maxi ICA Stormarknad Högskolan
357 m
Hemköp Halmstad
1,39 km
Lidl
1,46 km
City Gross Halmstad
1,99 km
Stora Coop Halmstad
2,48 km
Halmstad C
623 m
Sannarp station
2,46 km
Modellbahn Legan
5,21 km
Oskarström station
16,67 km
Laholm
19,87 km
Halmstad Nyhems torg
140 m
Halmstad Högskolan
287 m
Halmstad Nitaregatan
374 m
Halmstad Sturegymnasiet
415 m
Halmstad Järnvägsgatan
467 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö913 m5 min6 min19 min
-
Hav1,33 km4 min5 min20 min
-
TågstationHalmstad C623 m--
-
HållplatsHalmstad Nyhems torg140 m--
Har du några frågor?
Kontakta Tommy för mer information kring Skogabygatan 1.