Kommande försäljning

Margaretagatan 38

Sparad

Anmäl intresse

Öster - Högskolan— Halmstad

Margaretagatan 38

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Halmstad - Öster - Högskolan

Hyresfastighet med centralt läge på Öster i Halmstad

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en hyresfastighet med attraktivt läge på Öster i Halmstad, med närhet till Högskolan, centrum samt resecentrum med goda kommunikationer via tåg och buss.

Fastigheten omfattar fem bostadslägenheter om 1–4 rok med en total uthyrningsbar area om cirka 264 kvm. Det centrala läget och den stabila uthyrningssituationen skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och tryggt ägande.

Årliga hyresintäkter uppgår till cirka 493 200 kronor, samtliga hyror inkluderar vatten, värme, hushållsel och fiberindragning. Faktiska driftkostnader, exklusive ränta, underhåll och fastighetsskatt, uppgår till 89 865 kronor per år. Eventuell hyresjustering för 2026 har inte beaktats i de redovisade hyresintäkterna. Fastigheten omfattas inte av förhandlingsordning.

Fastigheten värms upp med fjärrvärme och erbjuder en trivsam trädgård med stor altan som nyttjas av hyresgästerna. På tomten finns även ett garage som hyrs ut.

Lägenhetsfördelning
Lägenhet 1101 – 2 rok, ca 50 kvm 7500 kr/mån
Lägenhet 1102 – 4 rok, ca 100 kvm 12 800 kr/mån
Lägenhet 1201 – 2 rok, ca 50 kvm 7 800 kr/mån
Lägenhet 1301 – 1 rok, ca 30 kvm 5 700 kr/mån
Lägenhet 1302 – 1 rok, ca 34 kvm 6 800 kr/mån

Garage 500 kr/mån

Information till köpare:
Förhandlingsordning råder ej.
Besiktningsprotokoll och energideklaration kommer att finns hos ansvarig mäklare.
OVK besiktning är utförd.
Angivna lägenhetsytor är uppskattade och har inte uppmätts genom särskild areamätning.
Fastigheten säljs enligt sedvanlig praxis för hyresfastigheter med friskrivning från dolda fel.
Köparen ges möjlighet att, själv eller tillsammans med sakkunniga rådgivare, undersöka fastigheten och dess byggnader i önskad omfattning före kontraktsskrivning.

Detta är en intressant möjlighet för investerare som söker en centralt belägen hyresfastighet med stabila hyresintäkter, begränsade driftkostnader och potential för fortsatt värdeutveckling.

Huset läggs ut till försäljning i slutet av augusti med visningar vecka 36.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson och Tommy Karlsson på Mäklarhuset

Driftkostnad

89 865 kr/år

Fastigh.bet

HALMSTAD FIOLEN 13

Bruksarea

268 kvm

Total markareal

771 kvm

Intäkter

493 200 kr/år

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Tommy för mer information kring Margaretagatan 38.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Tommy Karlsson

Assisterande mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

41 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Bruksarea

268 kvm

Total markareal

771 kvm

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD FIOLEN 13

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-10

03 Margaretagatan 38

Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

268 kvm

Byggnadsår

1940

Taxeringsvärde

3 592 000 kr

Taxeringsvärdesår

1940

04 Margaretagatan 38

Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

268 kvm

Byggnadsår

1940

Taxeringsvärde

3 592 000 kr

Teknisk beskrivning

Flerbostadshus 3-plan med källare
Sadeltak, takpannor
Stomme: Trä
Fasad: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster
Ventilation: Självdrag
Värmesystem: Fjärrvärme
Grundkontruktion: Källare

Byggnadsbeskrivning

Historiska åtgärder av tidigare ägare

2005
● Nytt yttertak med tegelpannor.
● Nya hängrännor.
● Nya stuprör.
● Skorsten inklädd.
● Takfönster installerade.
● Nya kallvattenledningar installerade.

2011
● Installation av fjärrvärme.

2012
● Nya avloppsledningar till samtliga kök.
● Badrumsrenovering i fyrarumslägenheten.

2014
● Dränering runt fastigheten.
● Ny plattsättning runt huset.
● Nya källarfönster installerade.

2015
● Köksrenovering i fyrarumslägenheten.

2016
● Fiberanslutning installerad.

2017
● Helkaklade duschar installerade i tvårumslägenheterna.
● Köken i tvårumslägenheterna uppfräschades.
● WC på vindsvåningen renoverades.

2018
● Ny avloppsstam installerad.
● Duschutrymme installerat i källaren.

Genomförda åtgärder 2022–2026 av nuvarande ägare

Lägenhet 1302
Tidigare råvind om cirka 34 kvm byggdes om till bostadslägenhet.
Arbetet omfattade:
● Ny planlösning.
● Nytt kök.
● Nytt badrum.
● Nya elinstallationer.
● Nya golv.
● Nya ytskikt.

Lägenhet 1101
● Toalett renoverad.
● Kylskåp utbytt 2026.

Lägenhet 1201
● Toalett renoverad.

Lägenhet 1102
● Lägenheten målades om.
● Badrummet renoverades.
● Ny duschkabin installerades.
● Nya badrumsmöbler installerades.
● Diskmaskin utbytt 2026.

Lägenhet 1301
● Köket renoverades.
● Nytt badrum byggdes.
● Golvvärme installerades i badrummet.
● Golv byttes ut.
● Tilläggsisolering genomfördes.
● Väggar och tak målades.

Gemensamma utrymmen

Trapphus
● Trappuppgången målades om.

Källare
● Förrådsgaller installerades.
● Separata förrådsutrymmen skapades för samtliga lägenheter.

Tvättstuga
● Tvättmaskin utbytt 2023.
● Torktumlare utbytt 2023.
Teknisk infrastruktur

El
● Elcentralen moderniserades.
● Elanläggningen standardiserades.
● Individuella elmätare installerades för samtliga lägenheter.
● Möjlighet finns för individuella elabonnemang.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Fjärrvärme

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Radon

Det har gjorts mätning som ligger under riktvärdet 200 Bq/m3.
Mätperiod: 2023-11-10 - 2024-01-10
Årsmedel: 20 Bq/m3

Internet

Fiber via Halmstad Stadsnät.
Nätverkskabel installerades till samtliga lägenheter.
Fastigheten är förberedd för individuell bredbandsanslutning.

Energideklaration

Utförd datum: 2026-06-10
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 101 kWh/m²

05

Areatyp

Hyreshusmark bostäder

Taxeringsvärde

760 000 kr

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage:

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

771 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Områden inom östra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-06-13, Senast ändrad: 2014-09-05), Fiolen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-12-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 352 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

3 592 000 kr

Markvärde

760 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1940

Intäkter

493 200 kr/år

Uppvärmning

36 065 kr/år

Försäkring

7 629 kr/år

Vatten och avlopp

10 538 kr/år

Renhållning

10 674 kr/år

Årlig elförbrukning

11237 kWh/år

Hushållsström

24 959 kr/år

Total driftkostnad

89 865 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 056 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 102 921 kr/år)

Försäkring

Länsförsäkringar Halland.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 25 pantbrev om totalt 3 290 000 kr.

Hyresgästlista

01 Sammanfattning

Total area

264 kvm

Uthyrd total area

264 kvm

Total intäkt

493 200 kr/år

Summa hyresintäkter

493 200 kr/år

Totalt antal hyresgäster

6, varav 6 st uthyrda

Totalt antal bostäder

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 352 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

3 592 000 kr

Markvärde

760 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1940

Intäkter

493 200 kr/år

Uppvärmning

36 065 kr/år

Försäkring

7 629 kr/år

Vatten och avlopp

10 538 kr/år

Renhållning

10 674 kr/år

Årlig elförbrukning

11237 kWh/år

Hushållsström

24 959 kr/år

Total driftkostnad

89 865 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 056 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 102 921 kr/år)

Försäkring

Länsförsäkringar Halland.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 25 pantbrev om totalt 3 290 000 kr.

Området

Strategisk läge på Öster

Bra läge mellan Halmstads centrum och Högskolan gör att man har nära till det mesta.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Restaurangtätt Restauranger Cykelbanor Gym Simhall Ishall Liv i rörelse Badstrand

02 Restauranger och caféer

Både pizzan eller sushin köper man på nära håll. Vill man ha hela Halmstads utbud så ligger stan nära.

03 Fritid

Träningsanläggningar, gym och även Äventyrsbadet har man inom räckhåll.
Östra Stranden lockar med salta bad, picknickbänkar och grillplatser.

04 Kommunikation

Cykelbana hela vägen in till stan som man når på ca 10 minuter. Täta bussförbindelser med Hallandstrafiken och endast några få minuter till både E6:an som till havet.
Nära tåg- & busscentralen så perfekt läge om man pendlar.

05 Familjeliv

Flertalet förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Sturegymnasiet har en kreativ inriktning och det är cykelavstånd till Sannarpgymnasiet.
För uppdaterad information se Halmstad Kommuns hemsida.
Högskolan lockar studenter från hela världen, skönt att kunna ha det på hemmaplan.