Tomholmsstigen 20 / Gammelstad / Stadsön / Gammelstad / LULEÅ

Utgångspris
2 795 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
135/60 kvm
Driftkostnad
33 741 kr/år
Tomtarea
824 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Budgivning
2 550 000 kr
Visningar
  • Ons 20 dec 17:00-17:30

    Anmälan krävs / Välkommen att anmäla dig till visningen senast den 20/12, kl. 12:00.

Boka Budgivning

1 plans villa med fint läge 2:a raden från älven med entrésidan i sydväst samt gränsar mot stort, öppet grönområde på tomtsidan i nordost. Villan är väldigt välunderhållen med otroligt inbjudande, hemtrevlig planlösning. Här har taket byggts upp till sadeltak, ekonomidel med gillestuga, bastu & stort garage är ihopbyggt med huset vilket medfört en större entréhall samt extra boyta i gillestuga med bastu / dusch i direkt anslutning. Villan känns väldigt bra i storlek och du får ett fint första intryck när du kliver in i entréhall och det första intrycket består och blir bara bättre när du går runt och tittar på allt det fina. Det mesta är renoverat den sista 10 -15 års perioden och framåt som nya golv, köksinredning i ek, renoverade badrum & bastu, fiber indraget, 3-glasfönster med infräst kassett, inglasat uterum, uppbyggt sadeltak samt plåttak även på ekonomidel mm. Kom och köp!

Sponsrade länkar
Bilder
Tomholmsstigen 20
Kök
Vadagsrum
Tomholmsstigen 20
Gillestuga
Badrum
Bastu
Vadagsrum
Kök
Överblick
Inglasad altan
Tomholmsstigen 20
Visa alla 23 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Överbyggd trädäckad gång mellan hus och garage. Entrédörr med sidoljus in till luftig hall, klädupphäng. Ljusa väggar samt en "glad" fondvägg och klinkergolv, vattenburen golvvärme. Extra utgång mittemot ut till tomt på baksidan. Hallen är bred, går i vinkel och är möblerbar. Här har ägarna fixat en hemtrevlig arbetsplats under fönster med utsikt över grönomådet som gränsar till denna fastighet.
  • Sovrum 1
    Installerat garderober, skjutdörrar. Det minsta av alla rum, "walk in closet" eller arbetsrum. Ljusa väggar, laminatgolv i ton körsbär. Fönster ut mot tomten på baksidan.
  • Gästtoalett
    Fräsch WC med plastmatta, diagonalt lagd i schackrutigt vitt & svart. Väggskivor målad i grått på nedre del samt ljus tapet på ovandel, vitt porslin. Litet fönster ut mot överbyggda entrégången.
  • Kök
    Matplats som rymmer normalstort matbord för fyra. Vägg borttagen mellan köksmatplats och vardagsrum, flyter öppet ihop och ger fin sällskapsyta. Ny köksinredning i ek med laminatbänkskivor i grått + "träkant" och matchande kakel i grått. Spishäll induktion samt inbyggd ugn (rostfritt) 2016. Hel kyl & hel frys 2004. Fläktkåpa rostfritt 2007. Integrerad diskmaskin 2007. Ljusa väggar, ekparkettgolv 2007. Fönster ut mot entrésidan och lite glimtar av älven (2:a raden).
  • Vardagsrum / Matplats
    Ca 29 m². Hel vägg fönster ger ett väldigt fint ljusinflöde, balkongdörr ut till inglasad altan. Ljusa tapeter samt original parkettgolv som är omslipad. Bra rymd, luftigt och trevlig, öppet in mot köksmatplats samt "rundgång"och öppet till den trevliga hallen.
  • Sovrum 2
    Ca 10 m². Garderobsvägg bakom skjutdörrar, träådrade. Ljusa tapeter i sandton med en mönstrad fondvägg, laminatgolv. Fönster ut mot tomten i västerläge.
  • Sovrum 3
    Ca 14 m². Bra med plats, luftigt. Ljusa väggar, laminatgolv. Två dubbelgarderober inbyggda i väggen ( i originalutförande). Fönster ut mot tomten i västerläge.
  • Sovrum 4
    Drygt 7 m². Inrett som arbetsrum. Ljusa tapeter samt trämönstrat laminatgolv. Fönster ut mot tomten på baksidan.
  • Badrum
    Renoverat och fint 2007. Nytt avlångt smalt fönster. Ljus våtrumsmatta på vägg samt gråmelerat golv, vattenburen golvvärme. Duschhörna med invikbara dörrar. Nytt porslin i samband med renovering varav tvättställ infälld i brunlaserad furukommod & spegelskåp i samma ton. Högskåp för förvaring.
  • Gillestuga
    I vidbyggd ekonomidel i direkt anslutning till entré. Jättefint, helmysigt med vitmålad panel på väggar och tak samt breda träplankor som golv. Murad öppen spis med insats. De har inte använt eldstaden på många år, kontrollerad senast 2006. Ny kontroll erfordras innan eldstad tas i bruk igen.
  • Bastu & dusch
    Fräscht och trevligt med snygg våtrumsmatta i svart samt ljus våtrumsmatta på väggar, nytt fönster. Nyare duschkabin samt bra med plats för omklädning. Bastu med fräsch panel och lavar. Renoverat 2006. Genomgång till det stora garaget på dryga 30 m².
  • Tvättstuga mm
    Lättillgängligt innanför kök. Tvättho med trådbackar samt hyllor på vägg ovanför. Tvättmaskin. Här är renoverat för ca 20 år sedan med ny våtrumsmatta på golv samt bakom tvättmaskin och ho, resterande väggar vitmålade. Dörr med fönsterparti av frostat glas ut till överbyggda entrégången. Litet pannrum med fjärrvärmeväxlare.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Trivsamt och välvårdat, välunderhållet. Fräscha tapeter överallt, nya golv överallt förutom slipad (-88) originalparkett i vardagsrum samt snygga trägolvet i gillestuga. Badrum i bostadsytan samt bastu & dusch i ekonomidel är renoverat med våtrumsmatta 2006 & 2010. Ny köksinredning i ek 2007. Smakfullt & hemtrevligt och mycket fin planlösning som är trivsam och luftig med bra plats för ett perfekt familjeliv.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Fin känsla i huset, hemtrevligt, välskött, fint renoverad och väldigt välunderhållet. Entréhall, klädupphäng, extra utgång tomten bak samt vy in till ekonomidel som börjar med väldigt fin gillestuga med murad öppen spis, insats. Men vi återgår till huset och hall som löper in mot bostadsytan och som breddar ut sig fortsätter i bredare vinkel. I första delen så finns gästtoalett och en extra hyllanordning för ytterkläder samt garderober, hallen blir aldrig smal och tråkig. Här finns ett litet sovrum som inretts med dubbelgarderob bakom skjutdörrar, används som klädrum. Vidare sällskapsytorna med kök och vardagsrum som löper intill varandra, här har man öppnat upp vägg från köksmatplats vilket gör det så mycket rymligare, vardagsrum är hela 29 m². Balkongdörr ut till inglasat uterum, klinkerliknande golv och halva väggar 6 resterande glas samt helglasade skjutdörrar till träaltan. Breda hallen i vinkel löper i fil med kök så vyn från köksmatplatsen är väldigt trevlig och så slutar den breda, möblerbara hallen med ett fönster ut mot tomten och grönområdet intill. Det blir så otroligt luftigt, känsla av rymd. Tre sovrum i bra storlek varav två har bra garderobsutrymmen, fyra sovrum totalt eftersom ett litet finns vid huvudentré. Badrum med dusch i väldigt bra storlek. Ekonomidel med gillestuga, som tidigare nämnts. Vidare in till förrum med duschkabin och så den fräscha bastun. Här tar du dig också vidare in till stort varmbonat garage på 32 m². Ps. tvättstuga innanför kök. Ds.
  • Biarea
    60 kvm
  • Rum
    6 rum (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Luleå Stadsön 1:652
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plan
  • Byggnadsår
    1966
  • Standardpoäng
    38
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegelfasad samt liggande panel under takfot.
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster (2-glas original + infräst kassett 3-glas -91)
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Kommentar, skorsten
    Ej sotad eller kontrollerad sedan 2006-09-04 (sotad) och 2005-09-29 (Brandskyddskontrollerad). Besiktning behövs innan användning.
  • Skorsten, senast provtryckt
    2005-09-29
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ålder:1999
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Ihopbyggt hus och garage av tidigare ägare 70-tal. Infräst kassett 3-glas i originalfönster av tidigare ägare 1991. Fjärrvärme 1999. Byggt sadeltak 2005, plåttak (tidigare platt tak & tjärpapp), tjärpapptak finns kvar under så det är dubbla tak både på garage och villa. Helrenovering badrum 2006, våtmatta vägg & golv, vattenburen golvvärme, ny duschhörna, nytt porslin, nytt fönster. Renovering kök 2007 med nytt ekparkettgolv samt köksinredning i ek. Inglasad altan 2008. Renovering bastu / dusch i ekonomidel 2010, våtmatta vägg & golv, nytt innertak, ny duschkabin och nytt fönster. Ny panel + lavar i bastu samt ny bastudörr. Indragning fiber 2012. Ny motordriven garageport 2013. Samma år byte av samtliga innerdörrar, nya ekparkettgolv i alla rum utom vardagsrum (ekparkett original) och gillestuga (fint trägolv), nytt golv även i vinklad hall i laminat s.k "skeppsgolv". Vattenburen golvvärme samt klinker vid entré. Byte panel baksida gillestuga samt utbyggd takfot, 2014. Utbyggt takfot framsida garage samt monterat ledbelysning, 2017.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    196 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-10-18
  • Besiktningsman
    Lars-Göran Hällgren, SEDEK
TV/Internet
  • Fiber i huset så de har abbonemang gm Telia.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasad altan i sydväst / västerläge. Väldigt fin med plasttak, klinkerliknande laminatgolv, halvvägg trä och glas resterande samt helglasade skjutdörrar till mindre träaltan. Utgång från vardagsrum.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod vackert belägen intill en stor rönn på tomtsidan som gränsar mot stort grönområde (gräsmattetomt, öppet och fint).
  • Beskrivning, parkering
    Bred garageuppfart som rymmer ett par bilar. Rymligt varmbonat garage på dryga 30 m², fjärrstyrd port.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    824 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Plan, fin gräsmattetomt med entrésidan i bästa sydvästläge och gavel i västerläge där inglasat uterum fått sin givna plats. Stenplattelagd gång upp till överbyggd huvudentré. Asfalterad garageuppfart. Tomten gränsar till stort grönområde, fritt med öppen gräsmattetomt närmast tomten på baksidan. Friggebod intill en välväxt rönn. Idylliskt och trevligt!
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Gäddvik(storheden), Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 20120423, Registreringsdatum: 20140424)
  • Planbestämmelser
    Stadsön, inre, gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660421)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 697 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 209 000 kr
  • Markvärde
    488 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1966
  • Uppvärmning
    20 227 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 030 kr/år
  • Renhållning
    2 168 kr/år
  • Elkostnad
    2 896 kr/år
  • Hushållsström
    3 420 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    33 741 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    4 265 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 763 100 kr.
Området
  • Gammelstad, även kallad Gammelstaden,[2] är en tätort strax väster om Luleå i Luleå kommun, Norrbottens län. Gammelstad brukar ofta beskrivas som det egentliga Luleås äldsta del. Kring kyrkan ligger Gammelstads kyrkstad med 408 kyrkstugor i nära ursprungligt skick. Kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.

    Från 1863 till och med 1968 var Gammelstad huvudort i Nederluleå landskommun. Under denna tid, särskilt från mitten av 1900-talet, expanderade Gammelstad med nya områden. Förutom modernare bebyggelse i anslutning till den historiska kyrkstaden tillkom helt nya bostadsområden längre söderut, i anslutning till Gammelstadsfjärden. Viktigast av de nya områdena var Stadsön, som började byggas ut 1965, och som begåvades med ett modernt affärscentrum, högstadieskola och simhall. Efter kommunsammanslagningen 1969 har Gammelstad nästan vuxit samman med centralorten Luleå, men räknas ännu som en egen tätort. Gammelstad är egen postort. Godsterminalen i Luleå flyttades från järnvägsstation i centrum till en nybyggd godsterminal längs Gammelstad–Karlsvikshyttans Järnväg mot Storheden och Karlsvik. Enligt folkräkning 2015 bor 4 866 personer i Gammelstad.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier