Karlslund 420 / Kvarnmästargården / Karlslund / Örebro

Svenskt kulturarv!

Utgångspris
5 495 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
260/80 kvm
Driftkostnad
50 200 kr/år
Tomtarea
3 026 kvm
Rum
8 rum (6 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Här får du en unik möjlighet att förvärva en del utav svenskt kulturarv. Kvarnmästargården med byggår 1835 är belägen i fantastisk kulturmiljö med Svartån som passerar utanför fastigheten. Gården hörde till Södra kvarnen som revs 1888. Den kallades Qvarnströmska gården efter mjölnaren som lät bygga den. Mellan dessa byggnader ligger Snavlunda bro, här forslades stora mängder säd på landsvägen ut mot västra Närke och Bergslagen. Platsen var en rörlig social miljö med krogstugor och kvarnar. När Södra kvarnen såldes till August Anckarsvärd 1853 kallade man huset ”Corps de Logie”.
Här bor du mitt i kultur- och naturreservatet Karlslund, knappt 5 kilometer från Örebros city med närhet till herrgårdsparken och strövområdena längs Svartån. Vidare får du som köpare mervärden i form utav ett väl underhållet och varsamt moderniserat hus med nytt värmesystem, kommunalt vatten och avlopp, 7 st fungerande kakelugnar, vackert lusthus, magasin med garage för 2 bilar samt uthus som kan användas som ateljé, hantverkslokal, kontor eller mindre lägenhet. Denna fastighet måste upplevas på plats! OBS att detta är ett kommande objekt och kontakta mäklaren för mer info!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 61 bilder
Inspiration
Planritning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Nedervåning: Hall, kök, genomgångsrum, badrum, stor sal och två rum.

    Trapphus/entré med hall: Originaltrappa utåt i kalksten från 1835. Inåtgående dubbeldörrar med små, ovala fönster mot öster. Kilsågat och såpskurat furugolv lagt 2010 i samband med ny trossbotten med 20 cm linisolering. Lång klädhängare med hatthylla och många krokar. Stor skrubb med plats för skor och väskor under trappa med uppgång till övervåning. Dörrar mot sovrum, stor sal och kök. Fönster i väggen in mot köket.

    Kök: Stort kök med fönster mot norr och öster som välkomnar med morgonsol. Renoverat 2010 då pärlsponten och originalfärgen i gulockra och engelskt rött från 1910-talet togs fram. Såpskurat furugolv på linisolerad trossbotten. Arbets- och förvaringsbänk med utdragbara lådor. Lång hylla över en portal med plats för krukor och kärl. Bokhylla för kokböcker, tidningar och annat. Rymligt skafferi i pärlspont. Kyl- och frys. Diskmaskin under diskbänk och arbetsbänk med förvaring mot öster. Öppen hylla med god plats för vardagsporslin över diskbänk. Spiskåpa från 1835 över bakugn (ej eldningsbar), modern elspis med dubbla ugnar, dessutom vedspis, miljögodkänd och lätteldad Lohberger från 2010 med glaslucka i eldstaden, ugn och stor plats för matlagning med långkok.

    Mindre genomgångsrum: Kilsågat och såpskurat furugolv lagt 2010. Fönster mot öster. Leder till badrum och stora salen. Baksida av den stora bakugnen. Plats för städ- och handuksskåp. Lucka till mindre källare med intag för värme genom kulvert och vattenmätare. Här finns också elcentral med jordfelsbrytare för hela huset.

    Stora salen, cirka 40 kvadratmeter. Två fönster mot söder och trädgården på baksidan. Stor eldningsbar kakelugn i nordvästra hörnet. Furugolv från 1950-talet. Tak med kilsågade bräder, original från 1835. Väggar med tapeter i bruten vit ton renoverade 2018. Möjlighet finns att överta renoverat piano från sekelskiftet om ärvts av mjölnarfamiljen Segersten, bosatt i huset 1932-1992.

    Hörnrum mot sydväst: Fönster åt söder och väster och Svartåns forsar. Tak med kilsågade plankor. Kan användas som matrum, sovrum, Tv-rum eller kontorsrum. Lackat och kilsågat furugolv från 1835. Vacker vy mot lusthuset och forsarna i Svartån. Eldningsbar kakelugn i nordöstra hörnet.

    Hörnrum mot nordväst: Fönster åt väster och norr. Vita väggar med grå foder. Idag sovrum med vacker utsikt över forsarna och Svartån och den gamla stenbron vid Kvarnvägen. Kilsågat furugolv, nylagt 2010 med ny, linisolerad trossbotten. Eldningsbar kakelugn i sydöstra hörnet.

    Övervåning: Trapphus från nedre botten mot hall med toalett, fyra sovrum och stor sal och uppgång till vind.

    Övre hall: Fönster mot norr med utsikt över forsarna i Svartån. Ingång till toalett med handfat. Dessutom ingång till sovrum i nordost, stora salen, sovrum mot nordväst och uppgång till vind. Väggar och originaltak i kilsågat trä nymålade 2017. Kilsågat och såpskurat originalgolv från 1835.

    Hörnrum mot nordost: Sovrum eller arbetsrum. Fönster åt norr och öster med mycket morgonsol, tak i kilsågad furu liksom golv, original från 1835. Rummet har en tid varit kök.

    Stora salen, cirka 40 kvadratmeter. Bibliotek, matrum eller sällskapsrum med plats för 35-40 personer vid kalas. Två fönster mot söder och trädgården på baksidan. Kilsågat originalgolv från 1835. Eldningsbar stor kakelugn i nordvästra hörnet. Genomgång till sovrum eller arbetsrum i sydost och sydväst.

    Hörnrum mot sydost: Sovrum eller arbetsrum. Fönster åt öster med bra utblick över gårdsplanen och åt trädgården i söder. Tak i kilsågad furu liksom golv, original från 1835. Eldningsbar kakelugn i nordvästra hörnet.

    Hörnrum mot sydväst: Sovrum eller arbetsrum. Fönster åt söder och väster, mot trädgård och forsarna. Tak i kilsågad furu original från 1835, såpskurat furugolv omlagt kring 1940. Eldningsbar kakelugn i nordöstra hörnet.

    Hörnrum mot nordväst: Sovrum eller arbetsrum. Fönster åt väster och norr, mot forsarna och den gamla stenbron. Tak och såpskurat golv i kilsågad furu original från 1835. Eldningsbar kakelugn i sydöstra hörnet.

    Trappa till vind: Originaltrappa i trä från 1835 leder till en stor, oisolerad vind. Golv handslaget tegel från 1835. Stort utrymme för förvaring. Vindskammare som en tid kring 1920 var flygmekanikernas sovrum.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    260 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    80 kvm
  • Rum
    8 rum (6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Örebro Ånsta 20:252
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plan
  • Byggnadsår
    1835
  • Kommentar, byggnad
    Teknisk beskrivning:
    Grund- Granit. Putsad.
    Stomme- Timmer.
    Fasad- Synligt timmer på entrésidan och den södra gavelspetsen. I övrigt är fasaden inbrädad med lockläkt. Snedställd fotbräda av trä.
    Knutlådor på alla knutar. Målad med röd slamfärg.
    Gesimsen med tydlig profilering är vitmålad. Takfallen är inbrädade mot fasaden profilerade och målade vita.
    Tak- Sadeltak med enkupigt lertegel.
    Vindskivor av trä, skvättbräda klädd med svart plåt.
    Två murade skorstenar centralt placerade på taknock med utkragande krön.
    Dörrar: Entréns dubbeldörrar av trä med tre fyllningar är nytillverkade och målade med guldockra. Vid dörrparets sidor finns spröjsade enluftsfönster.
    Omfattning är profilerad list på en stor vitmålad portik med svagt spetsig övre del, detaljer i utformningen är klassicistisk med en tandsnittsklädd rak hylla med konsoler.
    Fönster- Fönstren av trä är spröjsade med tredelning, de är tvåluftsfönster med mittpost. Hörnjärn och gångjärnsstaplar från tidigt 1800-tal.
    Fönstren har en övre vitmålad vattbräda och vita undre bleck.
    Vitmålade fönsteromfattningar.
    Gavelspetsarna har två mindre runda spröjsade fönster som är vitmålade.
  • Standardpoäng
    42
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Pellets
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Den timrade byggnaden är och ditflyttad från Laxå. Grunden är putsad. Synligt timmer med synliga knutar. Målad med röd slamfärg. Baksidan delvis klädd med stående brädor. Sadeltak klätt med enkupigt lertegel. Dubbla vindskivor och skvättbräda av trä, tjärfärgade. Dörrar och portar av trä med bandgångjärn och gångjärnsstaplar, tjärfärgade. Det intilliggande huset är byggt på en lågt murad grund med en regelverkskonstruktion. Ett flackt sadeltak är klätt med enkupigt lertegel. Nockpannor av lertegel. Dubbla tjärfärgade vindskivor och skvättbräda av trä. Skorsten murad placerad centralt vid sidan av nock med huv av plåt. Fasaden är klädd med lockläktspanel som är rödmålad. Enkel pardörr av trä med småspröjsade rutor upptill, målade gula. Fönster ihopkopplade småspröjsade tvåluftsfönster, målade vita.
  • Beskrivning, parkering
    Ett garage finns även på andra sidan vägen. Byggnaden är en regelverkskonstruktion. Sadeltaket är plåtklätt. Takrännor och stuprör av svart plåt. Lockläktspanel, rödmålade. Bruna tjärfärgade bräddörrar med bandgångjärn.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3026 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att använda område z för utfart - Väg, Officialservitut: Avlopp
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Vattentäkt
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Skråmsta(jägarbacken, bista), Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19970610), Karlslund, Kulturreservat (Beslutsdatum: 20100526, Registreringsdatum: 20120113)
  • Planbestämmelser
    Karlslund, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20030409)
Övrigt
  • Egen brunn finns för reservvatten.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 034 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 980 000 kr
  • Markvärde
    1 054 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    30 000 kr/år
  • Försäkring
    8 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 200 kr/år
  • Sotning
    3 000 kr/år
  • Hushållsström
    5 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    50 200 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 144 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier