Till salu

Stora Varvsgatan 39

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Västra Hamnen— Malmö

Stora Varvsgatan 39

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Malmö - Västra Hamnen

Exklusiv tvårummare med havsnära läge, premiumstandard och privat uteplats!

Ett hem ska kännas – och det gör det här. Med havet bara några andetag bort, omsluts du av en stillhet och elegans som är svår att sätta ord på men enkel att känna. I populära Stjärnfyren finns denna tvåa om 50 kvm som kombinerar stilren arkitektur med noga utvalda material och en genomtänkt planlösning, skapad för dig som söker något utöver det vanliga. Bostaden bjuder på ett generöst ljusflöde tack vare fönster i två väderstreck, vilket ger ett öppet, luftigt och harmoniskt intryck. Interiören är en perfekt balans mellan funktion och estetik – ekparkett, släta väggar i dova, jordnära toner och detaljer i premiumklass.

Västra Hamnen är en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar – en plats där havet möter arkitektur, där innovation möter hållbarhet, och där vardagen ramas in av design, livskvalitet och unika vyer. Här bor du bokstavligen med Öresund som granne. Promenader längs vattnet, bad från soldäck, solnedgångar vid Turning Torso och pulsen från staden inom räckhåll. Västra Hamnen erbjuder ett livsstilskoncept snarare än bara ett läge. Området är välkänt för sin moderna stadsplanering, sina grönskande parker, urbana torg och hållbara bostadskvarter.

Det här är mer än en lägenhet. Det är ett hem för dig med höga krav – på kvalitet, läge och livskänsla.

OBS: Se vårt digitala inredningsalternativ under Dokument fliken.

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

50 kvm

Avgift

4 347 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

1 av 11 (Hiss finns)

Typ

Lägenhet

Aktuella visningar

Lördag 14 juni 13:00 — 13:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till Premiärvisning av Stora Varvsgatan 39! Anmälan krävs och görs via maklarhuset.se.

Måndag 16 juni 18:00 — 18:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Stora Varvsgatan 39! Anmälan krävs och görs via maklarhuset.se.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Stora Varvsgatan 39.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

KÖK/VARDAGSRUM:
Det skräddarsydda Marbodalköket är designat för både vardagsliv och representation, med bänkskivor i natursten, integrerade vitvaror (Electrolux) och sofistikerade detaljer. I öppen planlösning med köket finner vi vardagsrummet som är en självklar samlingspunkt, med plats för olika typer av möblemang.

UTEPLATS:
Uteplatsen är en förlängning av vardagsrummet – en plats där du kan låta dagen börja långsamt, eller avslutas under stjärnhimlen, alltid med havsdoften närvarande.

SOVRUM:
Sovrummet en privat tillflykt där ro och komfort prioriterats. Finns gott om plats för en större dubbelsäng, skrivbord och förvaring.

BADRUM:
Badrummet liknar mer ett hotellrum än en funktionell yta – helkaklat, stilrent och tvättmöjligheter av högsta kvalitet (Electrolux).

HALL:
Rymlig och inbjudande hall med en generös garderob med inredning anpassad för maximal överblick som gör det enkelt att hålla ordning och ha allt nära till hands. Här finns också ytor för avhängning och en sittbänk – perfekt för att enkelt ta på sig skorna eller lägga ifrån sig nycklarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

1 av 11

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-03

Besiktningsman

Emila Ardestani, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Alla bostäder är kollektivt anslutna till Tele2:s fibernät, vilket inkluderar TV (basutbud), internet (100/100 Mbit/s) samt IP-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån tillkommer för detta paket.

Om en boende önskar uppgradera sina tjänster, exempelvis till snabbare internet eller fler TV-kanaler, görs det individuellt genom ett separat avtal med Tele2 efter tillträdet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har tillgång till 36 förbokade parkeringsplatser i det nya parkeringshuset som byggs på Stora Varvsgatan. Platserna fördelas via kösystem. Prissättningen följer parkeringshusets ordinarie taxor, preliminärt cirka 1 200 kr/månad för en rörlig p-plats och cirka 1 600 kr/månad för en rörlig plats med laddstolpe.

Varje hushåll har dessutom en anslutning till bilpoolen M. Anslutningskostnaden täcks av Riksbyggen från inflyttningsdagen och i 10 år framåt. En bil ingår i poolen och planeras stå parkerad på kvartersgatan i området.

Ekonomi

01

Avgift

4 347 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad på 175 kr/mån tillkommer för kabel-tv och bredband.

Individuell mätning och debitering sker av kall- och varmvatten samt el och tillkommer månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,13265

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2% 2025-02-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Stjärnfyren.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Stjärnfyren är en äkta bostadsrättsförening som äger en del av markern för Malmö Tampen 3 (fastighetsreglering pågår). Föreningen upplåter 62 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Adresserna är Stora Varvsgatan 37-43 samt Västra Varvsgatan 13. Föreningen bildades 2019.

Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

Individuell mätning och debitering sker av kall- och varmvatten samt el och tillkommer månadsavgiften.

Kommande renoveringar

Det finns inga planerade eller genomförda renoveringar då byggnaden är uppförd 2022. Byggentreprenörens garantier gäller i fem år.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2% 2025-02-01.

Utförda renoveringar

Det finns inga planerade eller genomförda renoveringar då byggnaden är uppförd 2022. Byggentreprenörens garantier gäller i fem år.

Övriga utrymmen i föreningen

I fastigheten finns en gemensamhetslokal som kan bokas för övernattning – perfekt för gäster eller vid behov av extra utrymme. Innergården bjuder på en grönskande miljö med lekyta för barnen. Det finns ett cykelrum samt ett separat rum avsett för förvaring av cyklar, barnvagnar och rullstolar, med möjlighet till laddning av elfordon. Till varje lägenhet hör dessutom ett källarförråd för extra förvaring.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

793 953 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digitalt inredningsalternativ

Ekonomi

Avgift

4 347 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad på 175 kr/mån tillkommer för kabel-tv och bredband.

Individuell mätning och debitering sker av kall- och varmvatten samt el och tillkommer månadsavgiften.