Gavik 402 / Gavik / Noraström / Kramfors

Fritidshus i utmärkt skick för dig som vill förverkliga din dröm!

Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea
76 kvm
Driftkostnad
19 909 kr/år
Totalareal
2 070 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Visningar
  • Sön 23 jun 13:00-14:00

    Anmälan krävs

  • Fre 28 jun 09:00-10:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Är du på jakt efter ett unikt och påkostat fritidsboende i mycket bra skick? Då ska du besöka Gavik 402! Här erbjuds ett gediget boende i en plan med braskamin, vackra golv och fräscha ytskikt.
Här vid idylliska och tysta Gavik finns nu möjligheten att köpa ett fritidsboende i absolut toppskick fullt av fördelar!

Det första du möts av här är en inbjudande och harmonisk hall med plats för möblemang. Bostaden har ett stort, fräscht, praktiskt och funktionellt duschrum med toalett, dusch, badrumsskåp och tvättmaskin. Vidare utgörs fritidshuset av ett fräscht och funktionellt kök, två sovrum samt ett detaljrikt, ljust och generöst vardagsrum med stora fönster som släpper in solens strålar, stora, lättmöblerade ytor och tidstypiska detaljer och braskamin.

Huset är vackert beläget på en stor, rogivande och lättskött havstomt med brygga och båtplats.
Varmt välkommen till visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Fastigheten
Fastigheten
Fastigheten
Fastigheten
Välkommen in!
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Detaljbild
Kök
Kök
Visa alla 26 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning
Planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Husets hall är inbjudande och harmonisk och har plats för möblemang.
  • Kök
    Nytt kök från Ikea med bänkskiva av ek, utrustat med spis, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och fläkt, är fräscht och funktionellt samt väldigt inbjudande.
  • Vardagsrum
    Husets hjärta består av ett detaljrikt, ljust och generöst vardagsrum med stora fönster som släpper in solens strålar, stora, lättmöblerade ytor och tidstypiska detaljer och braskamin.
  • Sovrum 1
    Ett rogivande och mysigt sovrum med plats för säng. Passar perfekt som barnrum eller gästrum.
  • Sovrum 2
    Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och härlig utsikt.
  • Duschrum
    Ett stort, fräscht, praktiskt och funktionellt duschrum med toalett, dusch, badrumsskåp och tvättmaskin.samt kakel och klinker med golvvärme. Kranar och dusch från FM Matsson Mora.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    4 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plan
  • Byggnadsår:
    1962
  • Kommentar, byggnad
    Pump EMTEK 4 Borhållspump med styrenhet EMTEK Miljöplus styrsystem.
    Värmeslinga för säker vattentillförsel under vintertid är installerad.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1980 samt 2015–2016
  • Standardpoäng:
    46
  • Mark:
    Grus
  • Grundmur
    Betongplintar samt betongplatta
  • Stomme:
    Timmer, plank
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Pannplåtprofil av Alu-zink
  • Fönster
    Handgjorda 2-3 glas, Selja Snickeri i Mora
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Mursstocken har två nya eldstäder – dels en Jötul gjutjärnsspis och en Contura gjutjärnkamin.
  • Vatten
    Enskilt vatten året om- djupborrat vatten 110m
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el
  • El, stammar
    Ny dragen el inklusive el central med jordfelsbrytare.
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Allmän information
    Huset är välisolerat och har åretrunt standard.
    Ytterdörren kommer från Nilssons special snickeri i Tandsbyn i Jämtland.
    Golven är solida furugolv från Siljan Wood Products, och är hårdoljevax-behandlade.
    Alla inner paneler kommer från Siljan Wood Products i Mora och är målade i med Beckers. vattenbaserade Decor bets för att behålla en harmonisk lantlig känsla.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vedeldad bastu
    Stor förrådsbyggnad
    Friggebod
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2070 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Jättefin stor tomt i enskilt läge med havet som granne! Här finns plats för båtplats, grillplats och en underbar liten sandstrand.
Övrigt
  • Gavik 402

    Originalbyggnaden uppfördes 1961 av en byggnadsbas Sjödin under en tid då det började dyka upp sommarstugor på den mark som bönderna i Gavik styckade av och sålde.
    Sigge Sjödin, bördig från Utansjö var en kraftkarl som gärna musicerade och han brukade spela både dragspel och cittra när det bjöds till dans om sommaren i Gavik.

    Timmret till stugan höggs för cirka 200 år sedan och kommer från en jordbruksfastighet i Näsåker. Timmerstockarna fraktades av Sjödin till Gavik från Näsåker, där det timrades ihop på plats.
    Med tiden som familjen Sjödin växte och mågar kom in i familjen byggdes timmerstugan ut. En friggebod byggdes även under 70 talet, samt en förrådsbyggnad. En pir anlades med en rejäl brygga till stenkista längre ut från piren. Denna del av bryggan ödelades dock under en svår isvinter under 80-talet och idag finna endast piren kvar – stenkistan kan dock fortfarande skönjas vid lågt vattenstånd där ett kantrat cementfundament då syns.

    1980 genomfördes en ombyggnation som innebar att den del som innehåller sovrummen kom till samtidigt som ”uterummet”, med tillhörande öppenspis i husets murstock byggdes. I detta skick förvärvade undertecknad fastigheten 2002 vilket då befann sig i ett skick som omfattade en stuga som delvis var timrad och dels hade en ytterpanel på sovrums-delen. Vattnet togs då ur en kallkälla ur Gaviks-bäcken och isoleringen var främst tillräcklig för sommarhalvåret. Efter hand som tiden gick blev skicket allt mer slitet och problemet med vattentillgången under fler torra somrar på 2000-talet var betydande.

    År 2002 renoverades den vedeldade bastun som ger sköna bastubad och 2004 renoverades bryggan.
    2014 togs beslut att inleda en helrenovering och som pågick åren 2015–2016. Idag har huset en fullgod året runt standard med genomgående bra byggnadsmaterial – se listan längre ned denna text.
    Kort sagt har alla delar ut i huset utom den murstock och timmerstomme som fanns kvar av det gamla huset bytts ut. En öppen planlösning valdes och två nya eldstäder installerades.
    För att bibehålla dem gedigna ursprungliga känslan i huset så behölls timmerväggarna i vardagsrummet och för att uppnå enhetligt solitt exteriört utseende så valdes en övergrov ytterpanel med måtten 30x175mm vilken målades med Faluröd slamfärg. Det förenklade underhållet med slamfärgen beaktades även som en fördel för framtiden. Spröjsade röda fönster med altan och ytterdörr i samma röda färg fick skapa ett harmoniskt och lantligt utseende. Ljusinsläppet med fönster och dörrar mot havet gav en luftigt och generös känsla som smälter in i det omgivande landskapet som domineras av havstomten. En stor altan med tillhörande uteplatser ger möjlighet till sköna stunder i solen från morgon till kväll. Den nybyggda pergolan inbjuder även till fina stunder.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 381 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    694 000 kr
  • Markvärde:
    687 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1967
  • Renhållning:
    602 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    5262 kWh/år
  • Hushållsström:
    10 293 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    8 049 kr/år
  • Slamtömning:
    965 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    19 909 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Denna fastighet har endast hämtning av sopor under sommarmånaderna där det är en fast kostnad om 558 kr sedan tillkommer 1,83 kr / per kilo. Dagens ägare har en förbrukning på ca 24 kg.
    Slambrunnen tömt vartannat år (jämna år) för en kostnad av 965 kr
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 1 125 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • I vackra, naturnära Gavik har man både vatten och skog på riktigt nära håll. Stora möjligheter till såväl badning under sommaren som härliga promenadstråk eller en härlig fisketur.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
Platser
  • Vallen Pizzeria
    6,51 km
  • Föräldrakooperativet Järnstagården
    5,96 km
    Nordingrå förskola, lilla avd.
    6,34 km
    Torroms förskola
    6,51 km
    Nordingråskolan
    6,64 km
    Nordingrå förskola, stora avd
    6,66 km
  • Salteå
    3,14 km
    Mädan
    3,32 km
    Lidebro
    3,65 km
    Skallsta
    4,23 km
    Sund
    4,76 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Restider & Platser





  • Vatten
  • 20 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 1,95 km
  • 13 min
  • 26 min
  • 1 tim 25 min
  • Hållplats - Salteå
  • 3,14 km
  • 7 min
  • -
  • 48 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Gavik 402
Ljuset faller in vackert
Per Moritz
Fri utsikt
Per Moritz
Tillräckligt parkeringsutrymme
Per Moritz
Energisnål
Per Moritz
Barnvänligt område
Per Moritz
Grön omgivning
Per Moritz
Trevliga grannar
Per Moritz
Solig trädgård
Per Moritz
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier