Ekudden 208 / Frändefors / Vänersborg

Utgångspris
2 900 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
ca 80 kvm
Driftkostnad
10 898 kr/år
Tomtarea
3 630 kvm
Rum
3 rum (1-2 sovrum)
Budgivning pågår
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Strandfastighet belägen endast ca 1 mil norr om Vänersborg med drygt 100 m strandlinje och med en underbar utsikt över Vänern!

Nuvarande ägare har lagt ned stort arbete på området nere vid stranden nedanför huset och båtplatsen samt byggt en separat byggnad med bland annat fräscht gäst-/allrum om ca 18 m², inglasat uterum, torrtoalett och garage. Dessutom finns lusthus och förråd.
Kommunalt VA och fiber är framdraget till tomtgräns och avgiften för detta är betald men det är ej inkopplat, så inkopplingskostnad tillkommer.
Gott om parkeringsutrymme på tomten.

På fastigheten finns också själva ursprungsbyggnaden - fritidshuset som uppfördes -61. Här är det mestadels äldre ytskikt men taket är bytt och utsikten från vardagsrummet är majestätisk.
Möjlighet finns att göra om köksdel till vänster från hall till separat sovrum.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får du upp bildtexten.

Välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Översiktsbild med båtplatsen i förgrunden
Fantastiskt läge! 
Halleberg skymtar i bakgrunden
Iordninggjord strand med lusthuset och förrådsbyggnad (till vänster) nere på stranden
Lätt att gå i och ta ett dopp via badstegen
Områdesbild
Översiktsbild
Framfarten med separat byggnad med bl. a. gästrum, torrtoalett och garage till höger och ursprungs-/huvudhuset rakt fram
Södra sidan av huset
Norra sidan av huset
Huset mot väster med entrén/farstun närmast
Del kök - närmast till höger från hall/farstu
Del kök - närmast till vänster från hall/farstu
Visa alla 29 bilder
Planritning
Planritning. Avvikelser kan förekomma.
Skalenlighet garanteras ej
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Fritidshuset:
    Entré till hall/farstu med plastmatta på golv, träpanel på vägg och trätak. Plats för avhängning kläder, hydrofor och varmvatten beredare.

    Vidare till delad köksavdelning (passage mot vardagsrum) - till höger från hall finns köksbänk, diskho, kylskåp (fullhöjd). Plastmatta, träpanel i tak.
    Till vänster från hall finns köksbänk, skåp, micro, kokplatta, spisfläkt. Plastmatta, träpanel i tak.

    Vardags-/allrum med plastmatta, träpanel på vägg och i tak. Öppen spis med insats (ej brukbar. Skorstenen är nedplockad till under tak och igensatt i samband med takbytet).
    Valv mot vardagsrum.

    Vardagsrum med plastmatta, träpanel på vägg och i tak. Stort fönsterparti och majestätisk sjöutsikt.

    Gästrum (i separat byggnad):
    Entré till hall med klinkergolv. Glasfiberväv på vägg och i tak.

    Rum med klinkergolv. Glasfiberväv på vägg och i tak.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 80 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boarea enligt lantmäteriets fastighetsutdrag (taxering) är 57 m² och biarea 8 m².
    Boarean i den separata byggnaden som är uppförd på senare tid är ej med i taxeringsinformationen - Rummet, hall och hygienrum/torrtoalett är totalt på ca 25 m².
    Arean är ej exakt kontrollmätt - för den kund som vill veta exakt, uppmanas denne att göra en kontrollmätning.

    Omprövning av taxering kan göras - efter samtal med skatteverket kommer fastigheten då taxeras med småhus 1 och småhus 2 (den ej taxerade).
  • Rum
    3 rum (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Vänersborg Ekenäs 26:2
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1961
  • Standardpoäng
    15
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Kommentar, skorsten
    Skorstenen från öppna spisen är nedplockad till under tak och igensatt i samband med takbytet.
  • Vatten
    Egen brunn - kvalitén dålig, enligt uppgift efter att borrning för bergvärme genomförts i närområdet (kommunalt vatten vid tomtgräns - anslutningsavgift betald men ej indraget)
  • Avlopp
    Avlopp saknas (kommunalt avlopp vid tomtgräns - anslutningsavgift betald men ej indraget)
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns vid tomtgräns - betalt men ej indraget/installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum, stenbelagd uteplats vid fritidshuset mot vattnet samt möjlighet för flera på tomten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Separat byggnad med gästrum (ca 18 m²), torrtoalett (gemensam med fritidshuset), garage (grusad botten) och förråd (ca 2 m²)
    Lusthus och förråd nere på stranden samt trädgårdsförråd.
  • Beskrivning, parkering
    Bra med plats för parkering på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Ekenäs Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3630 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårdstomt, strand- och naturtomt
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Samtliga skiftesdelägare ekenäs och nyböle skifteslag äga rätt att till bad-och båtplats begagna strandremsan inom ägofigur nr 88 c å ägolotten litt. f med rätt att taga nödig gångväg fram till samf. väg. - Bad-och båtplats
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Nyttjanderätt tele
Övrigt
  • Fastigheten ligger inom strandskydd och utanför detaljplan. Det innebär att man får ansöka om strandskyddsdispens och bygglov samt få detta beviljat ifall man vill bygga om eller bygga nytt.
    Om man vill bygga nytt kan det krävas att man måste riva byggnader på tomten och det kan då krävas rivningslov.

    De fem komplementbyggnader som uppförts på tomten (enligt säljare mellan 2003 och 2009) uppfördes utan ansökan för bygglov och strandskyddsdispens. Strandskyddsdispens har beviljats men ansökan om bygglov i efterhand hos kommunen har ej sökts.
    Enligt säljare/frågelista skall även bygglov vara klart, så här går åsikterna isär.
    Vedbod står delvis på grannfastighet, vilket ägare till fastigheten godkänt enligt säljare.

    För frågor kring detta, vänligen tag kontakt med bygglovsenheten i Vänersborg.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 850 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    174 000 kr
  • Markvärde
    1 676 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1961
  • Försäkring
    2 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 019 kr/år
  • Renhållning
    517 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 162 kr/år
  • Elkostnad
    5 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    10 898 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    4000 kWh/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaden vid fritidsboende varierar till stor del med nyttjandet och om man nyttjar det vintertid, samt har värme på under vintern eller har det kallställt.
    I detta exempel vad gäller elkostnaden ingår både värme och hushållsström.
    Sophämtning efter avtal som sommarbostad med hämtning var 4:e vecka (andra alternativ finns).
    I detta exempel har man inte haft värme på under hela vintern.
    Denna driftskostnad är således ungefärlig.

    Fasta kostnaden för kommunal VA ligger med i driften men kostnaden kommer ändra sig något när man kopplar in sig på det kommunala VA och förbrukar vatten.
    Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier