Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Ljungvägen 5 / Sexdrega / Svenljunga

Rymlig villa högst upp på återvändsgata!

Utgångspris
2 200 000 kr
Boarea/biarea
195/88 kvm
Driftkostnad
47 581 kr/år
Totalareal
1 822 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Nu erbjuds denna tillbyggda 1-plansvilla med delvis källare på ett ypperligt läge. Villan ligger högst upp på återvändsgata i ett lugnt och trevligt villaområde, intill ett skogsparti samtidigt inom bekvämt gångavstånd till skolan, mataffär m.m.

Villan tillbyggdes 2006 och består idag av stora generösa ytor med två vardagsrum, fyra sovrum och två badrum varav det ena väl tilltaget med bastu. Dessutom finns det gott om förvaringsytor i villan.

Stort altandäck finns på den insynsskyddade baksidan i soligt läge med direkt utgång från vardagsrummet, här finns ett härligt utespa och plats för ett större lounge set. Ytterligare två altaner finns, en med tak med utgång från matsalen, perfekt att sitta och äta regniga sommardagar, samt en altan på framsidan vid entrén. Plan och lättskött trädgård i soligt gavelläge.

Hela huset är väl underhållet och genomgående renoverat i etapper, taket byttes 2006 och källaren är dränerad. Tack vare att huset är välisolerat och värms upp via bergvärme håller huset en energiprestanda som ligger under dagens nybyggnadskrav, med låg driftskostnad. Fiber installerat 2017 och larm finns.

Bra pendelavstånd till Borås och Göteborg; 15-20 min med bil till Borås via riksväg 27 och Landvetters flygplats når du på ca 45 min.

Bilder
Sponsrade länkar
Badtunna på altandäcket
Vardagsrum och kök
Vardagsrum med rymd!
Vardagsrum med utgång till altan
Badrum 1
Badrum 1 med dusch och bastu
Sovrum 1 / Kontor
Sovrum 2
Kök
Köket sett från vardagsrummet
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN

    Entré och hall //
    Husets huvudentré utgör en del av husets tillbyggda del. Den är placerad i vinkel mellan de båda huskropparna och sammankopplar den nyare delen med den äldre.
    Väl inne i hallen möts du direkt av den påfallande generösa takhöjden (2.94 meter) som följer i hela tillbyggnaden.

    I hallen finns plats för både öppen förvaring av ytterkläderna, samt inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Hallens väggar är vitmålade och på golvet ligger mörkt klinker med golvvärme.

    Vardagsrum //
    Mycket generöst vardagsrum som ger plats för både matsalsmöbel och sittgrupper. Ena väggen pryds av ett stort fönsterparti med spröjsade fönster och vackra pardörrar som leder ut mot den öppna terrassen. Ekparkett på golv och ljust tapetserade väggar. Golvvärme även här, liksom i hela den tillbyggda delen.

    Sovrum 1 och 2 //
    Båda sovrummen i den tillbyggda delen är väl tilltagna, och takhöjden bidrar ytterligare till en känsla av rymd. Samma enhetliga ekparkett som i vardagsrummet följer även här, med golvvärme. Det ena sovrummet har tegelröd tapet med en vit fond, det andra sovrummet (idag inrett till kontor) har en rosa tapetfond och i övrigt vita väggar samt fönster i två väderstreck. 4 st garderober finns i vardera sovrum.

    Badrum 1 med bastuavdelning //
    Stort, helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, en toalett, en kommod med dubbla handfat och matchande spegelskåp från Svedbergs, samt ett större vädringsfönster. Bastun är snyggt och praktiskt placerad i direkt anslutning till duschen, i badrummets ena hörn. Rymlig bastu med inbyggda spotlights och helt nya sittbänkar, plats för 4-5 personer.

    Kök //
    Köket ligger i husets ursprungliga del, i nära anslutning till entrén och i vinkel vardagsrummet. De båda huskropparna är här sammanlänkade med en bred trappavsats som jämnar ut nivåskillnaden, och samtidigt skapar en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
    Stilrent lantkök från 2004-05 med vit köksinredning från Marbodal och rostfria vitvaror. Bänkskiva av massiv ek och inbyggda spotlights både under och över köksskåpen. Köksutrustningen består av induktionshäll, spisfläkt med rostfri fläktkåpa, inbyggnadmicro och ugn, kyl och frys i fullhöjd (Electrolux) samt diskmaskin (Siemens). Ekparketten som ligger i den tillbyggda delen fortsätter även här, med golvvärme. Väggarna går i samma sandfärgade nyans som i vardagsrummet, och bryts av med den framtagna tegelväggen ovan diskbänken.

    Hall //
    Från köket leds du vidare in i den ursprungliga delen av huset, via en hall som sammankopplar övriga rum. Hallen är rymlig med stora, inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Härifrån nås även trappan ner till källaren. Ekparkettgolv och sandfärgade tapeter.

    Matsal / TV-rum //
    Ljust och trivsamt rum med en öppen spis, fönster i 2 väderstreck och utgång till den taktäckta delen av altanen. På golvet ligger den ursprungliga fiskbensparketten och väggarna är tapetserade med mjuka sand- och mullvadsfärgade tapeter.

    Badrum 2 //
    Helkaklat badrum med kakel och klinker i ljusa toner, och golvvärme. Här inne står idag en tvättmaskin (Miele, 2014) som nuvarande ägare valt att ersätta den ursprungliga duschhörnan med (utrymmet är alltså färdigt för ny duschinstallation, om man istället önskar ha dusch här). I övrigt finns det en toalett, ett handfat med kommod, spegelskåp och högskåp samt ett vädringsfönster.

    Sovrum 3 //
    Barnsovrum med fönster mot husets lugna baksida. Ekparkettgolv och ljusgrå väggar med en ”ponny” fondtapet.

    Sovrum 4 //
    Stort sovrum med både plats för dubbelsäng och ett separat möblemang, fönster i 2 väderstreck. Hel garderobsvägg med spotlights ovanifrån. Ekparkettgolv och diskret mönstrade tapeter i mullvad med en lätt silvrig lyster.

    KÄLLARPLAN
    I källaren inryms garage, tvättstuga med torkrum, pannrum, matkällare och ytterligare förrådsutrymmen samt ett toalettutrymme förberett för WC-installation.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    195 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    88 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Svenljunga Sexdrega 1:20
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla med delvis källare
  • Byggnadsår:
    1959
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2006
  • Standardpoäng:
    33
  • Grund
    Källargrund / Platta på mark under tillbyggda delen
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    En radonsanering utfördes under hösten 2018 (efter att lätt förhöjt radonvärde uppmätts sommaren 2018) med efterföljande långtidsmätning. Nuvarande radonvärde är uppmätt till 130 Bq/m3 (gränsvärdet är <200 Bq). Radonprotokoll kommer att delges av fastighetsmäklaren inför visning, tillsammans med övriga besiktningsprotokoll.
  • Uppvärmning:
    Bergvärmepump
  • Elkablar:
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    - Dränering med isodrän på källardel ursprungliga huset (2017)
    - Staket runt altan entrésida (2017)
    - Ny inredning i bastu (bänkar, belysning m.m. (2017)
    - Målning fasader (2016-2018)
    - Grävning av ny uppfart/vändplan samt stenmurar (2016-17)
    - Nya ventilationsaggregat på vinden (2015)
    - Installation av spabad (2013)
    - Tillbyggnad ca 110 kvm (klart 2006)
    - Nytt tak på ursprungliga huset (papp, läkt och pannor) utfördes i samband med takläggning av tillbyggnad (2016)
    - Nya fönster (super isoler) i ursprungliga delen (2006)
    - Bergvärmeinstallation (2006)
    - Helrenovering kök (2006)
    - Byte av vatten- och värmerör i ursprungliga huset (2006)
    - Renovering av ytskikt i ursprungliga delens sovrum (väggar, tak och golv) samt ersättning av bärande vägg med balk (2006)
    - Byggnation av trädäck (2006)
    - Renovering av det mindre badrummet (2002-03)
  • Fel och brister
    På visning delges besiktningsprotokoll, radonrapport samt frågelista.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    40 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-05-03
  • Besiktningsman:
    Johan Lundborg
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är ansluten till fiber (Sexdrega fiberförening).
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort, öppet altandäck i vinkel om ca 60 kvm på husets baksida med en badtunna (2013).
    Taktäckt altan i direkt anslutning till den öppna altanen.
    På husets framsida finns ytterligare ett altandäck.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Lekstuga finns på tomten.
  • Beskrivning, parkering
    Garage inbyggt i källarvåning, med plats för 1 bil.
    3-4 parkeringsplatser på framsidan av huset.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1822 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Officialnyttjanderätt: Kraftledning
  • Planbestämmelser
    Sexdrega Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19670210)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    914 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde:
    800 000 kr
  • Markvärde:
    114 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1985
  • Försäkring:
    3 703 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    11 960 kr/år
  • Elkostnad:
    31 918 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    47 581 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    6 855 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 720 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Vatten
  • 379 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 8 min
  • Sjö
  • 1,21 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 17 min
  • Köksträdgården Lockryd
    4,26 km
  • Sexdrega skola Lysjö rektorsområde
    373 m
    Mariaskolan
    6,1 km
    Hillareds skola
    6,42 km
  • Sexdrega Affär
    217 m
    Sexdrega
    435 m
    Broholm
    789 m
    Åboholm
    1,23 km
    Enedal
    1,79 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier