KOMMERSIELLA

Lövstagatan 5-7 samt Lövstagatan 14 / Frövi / Lindesberg

2 hyresfastigheter till salu i Frövi!

Pris
15 000 000 kr
Driftkostnad
444 000 kr/år
Fastigh.bet
LINDESBERG NÄSBYBACKA 26:1 och 28:2
Bruksarea
2 300 kvm
Totalareal
4 940 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

2 hyresfastigheter med totalt 31 lägenheter samt 2 lokaler på Lövstagatan i Frövi. Fastigheterna är väl underhållna då åtgärder utförts vid avflyttning samt löpande vid behov.

- Total uthyrningsbar area 2 300 m2.
- Allt är uthyrt förutom en 1 rok utan dusch, nyrenoverad 4 rok samt en oinredd lokal (tidigare tryckeri) på ca 200 m2. Går eventuellt att bygga om till lägenheter. Krävs bygglov.
- Totala intäkter 1 857 871 kr (vakant 1 rok samt 4 rok är inräknade).
- Driftnetto efter drift och beräknat underhåll 1 197 871 kr.

Total tomtarea 4 940 m2.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för bokad visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 19 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta
Beskrivning
LÖVSTAGATAN 5-7 - NÄSBYBACKA 28:2
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    1571 kvm
  • Byggnadsår:
    1953
  • Teknisk beskrivning
    Tak - tegel
    Fasad - gult tegel samt plåt
    Fönster - 2-glas
    Bjälklag - gjutet
    Stomme - sten
  • Byggnadsbeskrivning
    2-planshus med inredd vind och källare.
    Byggnadsår 1953 samt ca 1960.
    Fastigheten består av 2 huskroppar på Lövstagatan 5 och 7.

    24 lägenheter totalt till en yta av 1571 m2. Fördelade enligt nedan:
    7 st 1 rok, 29, 40, 40, 40, 40, 53, 55 m2.
    1 st 1 rkv, 27 m2.
    5 st 2 rok, 57,60, 60, 63, 63 m2.
    1 st 2 rkv, 40 m2.
    6 st 3 rok, 76, 78, 90, 90, 90, 95 m2.
    4 st 4 rok, 85, 100, 100, 100 m2.

    Lägenhetsförråd på vind och källare.

    Faktiska hyror 106 773:-/mån totalt 1 281 276:-/år
    2 st uthyrda förråd (937:50 inkl moms per månad 11 250:-/år) 9 000:-/år ex moms
    4 st garage á 1 400:-/mån totalt 16 800:-/år
    1 st 1:a utan dusch, VAKANT, 2 360:-/mån totalt 28 320:-/år
    Beräknad hyra 8500:-/mån för nyrenoverad 4 rok totalt 102 000:-/år
    TOTALA INTÄKTER LÖVSTAGATAN 5-7 = 1 437 396:-/år
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Vattenburen värme via fjärrvärme.

    Ventilation självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
LÖVSTAGATAN 14 - NÄSBYBACKA 26:1
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    729 kvm
  • Byggnadsår:
    1930
  • Teknisk beskrivning
    Tak - betongtakpannor
    Fasad - puts
    Fönster - 2-glas
    Bjälklag - gjutet
    Stomme - betong
  • Byggnadsbeskrivning
    2-planshus med inredd vind och källare.
    Byggnadsår före 1915 samt om- och tillbyggnad mellan 1930 och 1950.

    Totalt 7 lägenheter & 2 lokaler fördelat på 729 m2:
    1 st 1,5 r.o.kokvrå 46 m2
    2 st 2 r.o.k 51 och 64 m2
    4 st 3 r.o.k 66,75, 75 och 77 m2

    Bostäder totalt 454 m2
    Pizzeria 75 m2
    Oinredd lokal (tidigare tryckeri) ca 200 m2

    Finns lägenhetsförråd i källaren.

    Faktiska hyror 30 180:-/mån totalt 362 160:-/år
    Pizzerian (5 762:-/mån inkl moms) totalt 55 315:-/år ex moms
    1 st förråd 100:-/mån totalt 1 200:-/år
    2 st parkeringsplatser 150:-/mån totalt 1 800:-/år
    TOTALA INTÄKTER LÖVSTAGATAN 5-7 = 420 475:-/år
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Vattenburen värme via fjärrvärme.

    Ventilation självdrag.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Finns 4 st garage på Lövstagatan 5-7 á 1400:-/mån totalt 16 800:-/år.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    4940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fördelning tomtarea:
    Näsbybacka 26:1 - 2 070 m2
    Näsbybacka 28:2 - 2 870 m2
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Planbestämmelser
    Hyacinten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19500111), Näsbybacka, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890411)
Övrigt
  • - Säljes med friskrivningsklausul
    - Säljes i nytt AB
    - Finns förhandlingsordning


    NYCKELTALSBERÄKNING
    Hyresintäkter:
    31 lägenheter & uthyrd lokal (pizzeria) = 1 857 871:-, 902 kr/kvm (2 060 m2)
    SUMMA INTÄKTER = 1 857 871:-

    Drift och beräknat underhåll samt fastighetsskatt = 660 000:-

    DRIFTNETTO = 1 197 871:-

    Direktavkastning på utgångspriset = 8 %
    Pris per kvm = 7 281:- (beräknat på utgångspriset)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    5 042 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    4 277 000 kr
  • Markvärde:
    765 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Näsbybacka 26:1 - Byggnadsvärde 1 135 000:- och markvärde 309 000:-
    Näsbybacka 28:2 - Byggnadsvärde 3 142 000:- och markvärde 456 000:-
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Uppvärmning:
    224 000 kr/år
  • Försäkring:
    36 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    124 000 kr/år
  • Elkostnad:
    44 000 kr/år
  • Hyressättningsavgift:
    5 000 kr/år
  • Hyresförhandlingar:
    11 000 kr/år
  • Total driftkostnad:
    444 000 kr/år
  • Underhåll:
    198 000 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för sopor/renhållning. Underhållskostnaden är beräknad. Är faktiskt driftkostnad mellan 2017-09-01 till 2018-08-31.
  • Fastighetsskatt:
    18 000 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 1 270 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Svea
    154 m
    Frövi Bilservice AB
    181 m
    Restaurang Picasso
    446 m
    Magasinet
    6,06 km
  • Skolor
    Förskola Skogsdungen
    83 m
    Förskolan Näsby
    332 m
    Förskola Mariedal
    1,11 km
  • Kommunikationer
    Vannebodagatan
    207 m
    Kyrkvägen Frövi
    298 m
    Centralvägen Frövi
    402 m
    Idrottsplatsen
    436 m
  • Tågstationer
    Frövi station
    488 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 425 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 9 min
  • Tågstation - Frövi station
  • 488 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Hållplats - Vannebodagatan
  • 207 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier