KOMMERSIELLA

Ekersgatan 15 A-B - Karlsgatan 1 / Centralt väster / Örebro

Immanuelskyrkan med lokaler samt hyreshus centralt på väster

Pris
26 000 000 kr
Fastigh.bet
ÖREBRO TÖRNROSEN 4
Bruksarea
2 030 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Örebros tredje baptistförsamling, som skulle bli Baptistförsamlingen Immanuel, bildades 21 augusti 1907 av 19 kvinnor och 13 män.
Den grundläggande drivkraften var en kyrka på Väster. Flera tomter var på gång, men Ekersgatan 15 ansågs bäst. När man förhandlat ner priset till 8 700 kr inklusive brandmur slog man till. Församlingen gjorde klart att kyrkan borde rymma tusen personer. Uppdraget att rita kyrkan gick till en av stadens mest framträdande arkitekter, Vilhelm Renhult, som nyligen ritat såväl Betlehemskyrkan som Trefaldighetskyrkan. I mars 1908 kom spaden ner i marken med hjälp av byggmästare Erik Larsson. I november hölls det första församlingsmötet i lilla salen, idag körrum där den populära gospelgruppen Joybells brukar vara. Den totala kostnaden var 59 700 kronor.
När kyrkan invigdes den 1 oktober 1909 var den fullsatt. Den rymde då cirka 600 personer. Örebro växte, och medlemmarna hade en vision för sin stad. Under sina första åtta år växte församlingen från 32 till 343 medlemmar. Immanuelskyrkan blev en kyrka för hela staden och stora rikskonferenser samlade folk från hela landet. 1951 byggdes ungdomslokaler i en nyskapad källare under kyrkan, och 1984 skedde en tillbyggnad med cafe, sporthall och smårum i två plan. Idag har församlingen 780 medlemmar och totalt passerar kanske 1500 personer i alla åldrar genom kyrkans entreer en vanlig vecka. Församlingen bygger nu en ny kyrka på Södra Ladugårdsängen och säljer därför sin nuvarande vackra kyrkobyggnad med tillhörande hyresfastighet .



Total area 2 030 kvm. Hyreshusbyggnaden med 13 lägenheter 665 kvm, rotad 1992 och bra skick. Kyrkbyggnaden med samtliga lokaler 1 365 kvm uppförd 1908-09. Innehåller en vacker kyrksal med läktare, plats för ca 400 sittande. Stor samlingssal, cafe, kök, halvrundat körrum. Källardel med stort samlingsrum köksdel, stor bollhall 80 kvm samt ett antal mindre och större rum. Kyrkans lokaler passar mycket bra till olika verksamheter för såväl yngre som äldre. Fastigheten kan säljas med olika alternativ. Antingen kyrkan med lokaler samt hyreshuset var för sig eller båda tillsammans som det är idag. Församlingen kommer att hyra kvar kyrklokalerna under ca 2 år då deras nya kyrka färdigställs.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 19 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta
Beskrivning
Ekersgatan 15 A-B / Karlsgatan 1
  • Byggnadstyp:
    Hyreshuslokal
  • Byggnadsarea:
    2030 kvm
  • Teknisk beskrivning
    Fastigheten består av 2 byggnader som är sammanbyggda och med den total lokalyta 2 030 kvm, kyrkan 1 365 kvm samt hyreshuset 665 kvm.

    Kyrkan som är byggd 1908-09. Stomme av sten/trä, utvändigt putsad samt plåttak. Källardel under större delen av kyrkan. Tillbyggd omkring 1984-85 i 1 plan med källare mellan kyrkan och hyreshuset. Stomme sten/trä samt utvändigt putsad och plåttak.
    Det finns en sättning i kyrkbyggnaden. Detta p.g.a. ändrad grundvattennivå som på verkat träpålarna. Grundproblemet har åtgärdats med pågjutning av kapade träpålar men byggnaden har sättningsskador i bl.a. fasad. Dokumentation och utlåtanden före och efter åtgärder finns att tillgå.

    Hyreshuset är byggt 1929 i 3 plan med källare samt vindsvåning med en lägenhet och lägenhetsförråd. Stomme sten/trä, utvändigt putsad samt plåttak.
  • Byggnadsbeskrivning
    Kyrkan med tillhörande utrymmen har en total lokalarea ca 1 365 kvm. Ca 900 kvm ovan mark samt 465 kvm i källardelen.

    Kyrkan m.m entreplan ca 900 kvm:
    Från gatuplanet ingång till en stor vestibul/kapprum med hiss och tillhörande utrymmen och som leder in till stora kyrksalen ca 270 kvm med 200 sittplatser och en läktare ca 145 kvm med 210 sittplatser. Tillhörande utrymmen på ca 100 kvm omkring kyrksalen. På övre planet vid läktarna finns ett stort "rundat" körrum. "Mellandelen" med entre från gården innehållande kapprum, wc, samlingsrum ca 120 kvm och cafedel med stor öppen spis ca 54 kvm. Köksdel i hyreshusdelen.

    Källaren ca 465 kvm:
    Hiss och trappor från entreplanet. Stor hall 35 kvm med 5 wc, större samlingsrum 70 kvm avsett för 65 personer, lekkök, 5 rum 10, 3 - 24 kvm för olika aktiviteter, stor bollhall 108 kvm med omklädning och duschar i hyreshusdelen , 2 samlingsrum 31.5 kvm samt 13 kvm. m.m.



    Hyreshuset rotat 1992 med nya stammar, varm/kallvattenledningar, kök och badrum. Köken med spis, fläkt , kyl/frys samt vita släta luckor. Wc/dusch med golv/väggmatta. Plastmattor till övervägande del på golven. 4 lägenheter disponeras och hyrs av församlingen idag. Används bl.a. till expeditioner samt kök till cafeet i kyrkans lokaler. Hyra utgår enligt förhandlingsöverenskommelsen samt kontrakt med 3 mån uppsägning. Viss ombyggnad behövs om dessa skall nyttjas som lägenheter.
    Innehåller 13 lägenheter 665 kvm

    4 x 1 r.o.k. 41, 41, 41 samt 44 kvm
    8 x 2 r.o.k. 49, 49, 49, 55, 55, 58, 64, 64 kvm
    1 x 2 r.o.k. 55 kvm köksdelen som hör till kyrkdelen

    Källarvåningen med lägenhetsförråd, 1 sep wc, "biljardrum", förråd, 2 st duschar med omklädning för bollhallen i kyrkdelen. Tvättstuga golv/väggmatta med en tvättmaskin samt en torktumlare båda Cylinda. Torkrum med mangel.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme med en undercentral för båda byggnaderna, växlaren från 1980 med reglerutrustning från ca 2010. Självdrag i hyreshuset samt mekanisk ventilation i vissa delar av kyrklokalerna. Frånluft i stora kyrksalen.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Internet:
    ADSL
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering:
    Det finns inga p platser.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1216 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mindre innergård med hårdgjorda ytor.
  • Planbestämmelser
    Törnrosen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19010912), Westra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19000622)
Övrigt
  • Fastigheten säljs som fastighet och ej i AB

    Överlåtes obelånad

    Fastigheten är inte momsad

    Tillträde omkring 2020-04-01 eller efter överenskommelse

    Säljes med friskrivningsklausul

    Diverse lös egendom, inklusive läktarens bänkar, ingår inte i köpet

    Immanuelskyrkan kommer att hyra kvar kyrklokalen med tillhörande utrymmen och lokaler under en 2 års period då de färdigställer sin nya kyrka i Södra Ladugårdsängen. Därefter blir dessa lokaler lediga/disponibla för köparen.

    Det finns alternativ i försäljningen. Man kan bjuda på hela fastigheten eller hyreshuset och kyrkan med lokaler var för sig.

    Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    8 044 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    5 118 000 kr
  • Markvärde:
    2 926 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Taxeringsvärde åsatt endast hyreshuset. Utgår ingen fastighetsskatt för kyrkan som är typkod 827 specialenhet.
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Kommentar, driftkostnad
    Kalkyl för fastigheten

    Kalkyl kyrkan:
    Hyresintäkt / år under 2 år 900 kvm x 1 200.-/kvm 1 080 000:- varmhyra exkl el
    465 kvm x 400:-/kvm 186 000:- varmhyra exkl el
    Summa intäkter 1 266 000:-

    Faktisk drift 2018 201 000:- Ingen fastighetsskatt utgår på kyrkan
    Ber UH 1 365 kvm 50:-/kvm 70 000:-
    Summa drift och UH 271 000:-

    Driftnetto kyrkan 995 000:-

    Kalkyl för hyreshuset:
    Hyresintäkt 665 kvm 851 196:- 1 280:-/kvm
    Summa intäkter 851 196:-

    Faktisk drift 2018 114 000:-
    Ber UH 665 kvm x 100:- 67 000:-
    Fastighetsskatt 18 000:-
    Summa drift och UH 199 000:-

    Driftnetto hyreshuset 652 000:-

    Driftnetto kyrkan och hyreshuset 1 647 000:-

    Direktavkastning på utgångspris 6.3 %

    Pris per kvm med källaren 2 030 kvm 12 808:-
    Pris per kvm utan källaren 1 565 kvm 16 613:-
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 29 pantbrev om totalt 3 481 000 kr.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Galejan
    37 m
    Väster grillen
    38 m
    Sushi NaTu
    54 m
    Pizzeria Viktoria Grillen
    99 m
    Napoli
    100 m
  • Skolor
    Förskolan Leklunden
    108 m
    Drottning Blankas Gymnasieskola Örebro
    231 m
    Trafikskolan Körebro
    272 m
    LBS Örebro Kreativa Gymnasiet
    273 m
    karlaparken 3
    285 m
  • Mataffärer
    Turkish
    540 m
    Lidl
    808 m
    Coop Nära Rosta
    1,21 km
    Coop Änggatan
    1,25 km
    Willys Örebro Baronbackarna
    1,62 km
  • Kommunikationer
    Karlaparken
    200 m
    Örebro
    365 m
    Karlslundsgatan
    385 m
    Örebro Vasaskolan
    405 m
  • Tågstationer
    Örebro C
    459 m
    Södra station
    787 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 344 m
  • 5 min
  • 2 min
  • 6 min
  • Tågstation - Örebro C
  • 459 m
  • 6 min
  • 4 min
  • 9 min
  • Hållplats - Karlaparken
  • 200 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier