Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Nunnestigen 10 / Åhus - Transval / Åhus / Kristianstad

Vacker Åhusvilla i korsvirke med närhet till golfbana, hav och natur!

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
165/8 kvm
Driftkostnad
34 850 kr/år
Totalareal
1 295 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Visningar
  • Ons 19 jun

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Vacker Åhusvilla med putsad fasad i korsvirke som genomgått omfattande renoveringar under senare år av kök, badrum, golv, fönster mm. Villan erbjuder 4-5 sovrum, allrum, vardagsrum, matrum samt två badrum. Stor men lättskött trädgård med rymlig uteplats delvis under tak samt lyxigt spabad. Belägen på lugn återvändsgata har man närhet till skola, dagis och golfbana samt 5 minuters cykelavstånd till den härliga Äspetstranden. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Nunnestigen 10!
Stor men lättskött trädgårdstomt
Insynsskyddad baksida med uteplats
Via köket nås uteplatsen som delvis är under tak. Här har man skön eftermiddag-/kvällssol
Uteplatsen erbjuder även lyxigt spabad!
Stensatt uppfart samt garage med förråd
Välkommen in!
Härligt vardagsrum med braskamin i öppen planlösning mot matrum och kök.
Vackra vitputsade väggar!
Vacker murad vitputsad eldstad
Rymlig och ljus matplats med  vackra fönster.
Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Denna vackra Åhusvilla (som byggmästaren byggde åt sig själv) känner man igen på de putsade, vitkalkade väggarna och de synliga takbjälkarna.

    Hela villan har genomgått omfattande renoveringar under senare år. Interiört har man bl.a renoverat badrummet, målat om väggar och tak, lagt nya golv mm.

    Den rymliga hallen känns välkomnande med de fina pardörrarna och det vackra ekgolvet.

    Valvet mot vardagsrummet har tagits bort och öppningen gjorts större. Ljuset flödar in via höga fönster på gavelsidan samt från tre fönster mot gatan. Här finns även en vacker murad, vitputsad öppenspis med effektiv braskassett för mysiga vinterkvällar.

    I fil med vardagsrummet ligger den rymliga matplatsen där man öppnat upp mot köket genom att en vägg tagits bort. Även matplatsen har höga fönster mot gavelsidan vilket gör att både matplats och kök får in mycket dagsljus. Köket har inredning med vita köksluckor, bänkskiva av betong samt tåligt klinker golvet.

    Via köket nås den generösa uteplatsen på baksidan. Här kan man sitta skyddad för väder och vind under tak med skön eftermiddags- och kvällssol. Dessutom med tillgång till lyxigt spabad.

    Bottenvåningen erbjuder även ett sovrum, badrum, nyrenoverad tvättstuga och groventré med nyinredd klädkammare.

    Även ovanvåningen har målats om och allrummet har fått nytt golv.

    Allrummet direkt ovanför trappan får in dagsljus från takkupan och den vitmålade panelen gör att rummet känns stort och luftigt.

    Föräldrasovrummet bestod tidigare av två rum men här har förre ägaren tagit ner en vägg och fått ett extra rymligt sovrum. Med enkla medel kan man återskapa väggen och få hela 4 sovrum på detta plan.

    De övriga två sovrummen har heltäckningsmatta och inbyggda garderober.

    Från allrummet nås en rymlig klädkammare samt det nyrenoverade helkaklade badrummet.

    Sammanfattningsvis erbjuds här en vacker och unik villa på ett barnvänligt läge i populära Åhus. Varmt välkommen på visning!
  • Kök
    Golv: klinker med golvvärme (2016).
    Köksluckor: vita.
    Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, inbyggnadsugn, micro, två styck kombinerade kyl/frys och diskmaskin (2016). Bänkskiva av betong. Allt övrigt från 2009.
  • Badrum (Entréplan)
    Golv: klinker.
    Väggar: kakel/målad väv (målat 2019).
    Utrustning: toalett (2019), dusch och handfat (2019).
  • Tvättstuga
    Golv: klinker med golvvärme (2016)
    Väggar: puts
    Utrustning: tvättmaskin (2018), torktumlare (2009), tvättho och varmvattenberedare (2006). Ny inredning/förvaring (2016).
  • Badrum (Ovanvåning)
    Golv: klinker med golvvärme.
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, dusch och handfat. Renoverat av fackman 2016. Kvalitetsdokument finns.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    8 kvm
  • Rum:
    6 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD ÅHUS 42:406
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1977
  • Standardpoäng:
    33
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Lättbetong/korsvirke
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts/korsvirke
  • Takbeklädnad:
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster Elit aluminiumklädda (2012)
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Verisure
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-/luftvärmepump (2019) samt braskamin
  • Renovering Omarbetning etc
    2009 Renoverades bottenvåningen då vägg togs ner mellan matrum och kök samt öppningen mellan hall och vardagsrum gjordes större. Nytt kök installerades samt nya ekgolv i hall, vardagsrum, matrum och kök. (Utfört av förre ägaren)

    2012 Nya aluminiumklädda 3-glasfönster i hela huset förutom i kupan på ovanvåningen. (Utfört av förre ägaren)

    2016 nya klinkergolv med golvvärme lades in i kök, groventré samt tvättstuga (inkl ny golvbrunn). Ny inredning i tvättstuga samt klädkammare på entréplan. Nytt golv i klädkammaren. Renovering av badrummet på ovanplan. Nytt parkettgolv i allrummet på ovanplan. Ny ytterdörr till groventrén. Ny diskmaskin. Ommålat invändigt.

    2019 Ny toalettstol, handfat, ommålning av vägg i badrummet på entréplan. Ny luft-/luftvärmepump.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    86 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-04-01
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Internet via Adsl/Telia
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Generöst altandäck delvis under tak med lyxigt spabad.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Garage med förråd.
  • Beskrivning, parkering:
    Stensatt uppfart
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1295 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor men lättskött trädgårdstomt med fina stensättningar belägen på lugn återvändsgata.
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128), Äspet, transval Och Täppet, delar Av i Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)
Övrigt
  • Robotgräsklipparen med tillhörande robothus samt "träden" i hallen ingår ej i köpet.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 123 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 664 000 kr
  • Markvärde:
    459 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1977
  • Försäkring:
    5 700 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 800 kr/år
  • Renhållning:
    3 200 kr/år
  • Sotning:
    150 kr/år
  • Elkostnad:
    22 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    17316 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 850 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    5
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
Platser
  • Åhus Golfkrog
    497 m
    Restaurang Villan
    1,31 km
    ÅHUS Finest
    1,36 km
    Restaurang Rio -Pizzeria
    1,43 km
    Spice Of Åhus
    1,48 km
  • Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för
    270 m
    Föräldrakooperativet Jollen
    776 m
    Sånnaskolan
    906 m
    Förskolan Sånna
    1,08 km
    Rönnowsskolan
    1,26 km
  • ICA Kvantum Åhus
    1,48 km
  • Åhus Möllebackshemmet
    544 m
    Åhus Äspetvägen
    754 m
    Åhus Havsvägen
    781 m
    Åhus Repslageriet
    929 m
    Åhus Nyponvägen
    963 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Restider & Platser





  • Vatten
  • 272 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Hav
  • 1,78 km
  • 6 min
  • 10 min
  • 36 min
  • Hållplats - Åhus Möllebackshemmet
  • 544 m
  • 2 min
  • -
  • 13 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier