Andrakebyn 35
Andrakebyn 35
Maja Roberg, ansvarig mäklare i Leksand/Rättvik
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

Andrakebyn 35



Falun

VARMT VÄLKOMMEN HEM TILL ETT LIV PÅ GÅRDEN

Välkommen till Andrakebyn 35

Här erbjuds möjligheten att förvärva en lantbruksfastighet i Vika!

Denna fantastiska fastighet som funnits i familjens anor i över 240 år och erbjuder inte bara en vacker naturskön omgivning utan också två charmiga boningshus, uthuslänga med gammalt stall och hönshus, mindre garagebyggnad, förråd, härbre m.m. Åker och skogsområde med total areal om ca 41 ha. med tillhörande Jakt- och fiskerättigheter.

Boningshuset om 200 kvm är fördelat i tre plan. På entréplanet möts ni av en rymlig hall med direkt utsikt över sjön genom köksfönstret. Intilliggande vardagsrum med utgång till den inbjudande inglasad altanen med enastående utsikt över Vikasjön, här kan ni flytta ut redan under tidig vår samt förlänga sensommarsäsongen genom vägghängda infravärmare. Vidare finns middagssal, ytterligare ett vardagsrum och en WC. En trappa upp finnes allrum, tre sovrum och ett badrum med bastu. I källaren finns pannrum, tvättstuga, varmgarage och förvaringsmöjligheter.

Det andra huset har en boarea om 145 kvm och är fördelat i två plan. På entréplanet finns vardagsrum, kök, två sovrum samt ett badrum och tvättstuga som är under återställande efter en vattenskada. På övervåningen finns allrum, tre sovrum varv utgång till balkong i ett utav dem och ett badrum som är förberett för färdigställande.

Här ges möjlighet att samla familjen att bo tillsammans som generationsboende eller för att hyra ut ett av husen som ett extra inkomstgenererande alternativ.

Den rymliga trädgården ger gott om utrymme för trädgårdsarbete, lek och avkoppling. Oavsett om du är en trädgårdsentusiast eller bara vill njuta av det vackra landskapet, kommer du att älska den här platsen. Gården ligger direkt vid sjön där ni kan njuta av bad, båtliv och avkoppling längs vattnet.

Övriga byggnader på gården samt åker- och skogsområden ger möjlighet till förverkligande av fritidsintressen eller drömmar!
- Förvärvstillstånd krävs från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom.

I Vika finns allt som gör vardagslivet enklare; förskola och grundskola upp till årskurs 6, bibliotek, närlivs och restaurang. Rikt friluftsliv och motionsmöjligheter med elljusspår, aktivitetsfält med hinderbana, beachvolleybollplan, bouleplan, skateramp, discgolfbana, plogade isbanor under vinterhalvåret på Vikasjön och Kyrkbytjärn. Badplats med badbrygga och hopptorn. Närhet till svamp- och bärskogar. Aktivt och lättillgängligt sjöliv med officiellt stopp för båtevenemanget poker Runn. Vika är belägen ca 20 kilometer från både Falun och Borlänge.

Varmt välkommen hem till ett liv på gården!

Är du intresserad ? Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Roberg 070-644 48 61 eller assisterande mäklare Petter Jansson 070-644 45 07 för mer information och bokning av privata visningar!


Boarea/biarea
345/18 kvm
Driftkostnad
124 449 kr/år
Tomtarea
40.8404 ha
Fastigh.bet
FALUN ANDRAKEBYN 2:13
Objekttyp
Gård

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring visningsmöjligheter.

Maja Roberg
Ansvarig mäklare
Talar även English.
Petter Jansson
Assisterande mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

345 kvm

Biarea

18 kvm

Totalareal

40.8404 ha

Fastighetsbeteckning

FALUN ANDRAKEBYN 2:13


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård


04
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad

236 000 kr


05
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 239 000 kr

Standardpoäng

32

Boarea

200 kvm

Biarea

18 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan

Hall - Bröstpanel, tapet och matta på golv.

Vardagsrum 1 - Tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök - Köket är maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, ugn, kyl- och frys samt 60 cm diskmaskin. Bänkskiva i laminat och vitt kakel ovanför arbetsbänk. Goda förvaringsutrymmen genom över- och underskåp. Tapetserade väggar och matta på golv.

Middagsrum - Tapetserade väggar och matta på golv.

Vardagsrum 2 - Tapetserade väggar och trägolv. Utgång till inglasad altan!

WC - Bröstpanel, tapet och matta på golv. WC och tvättställ med kommod.


Välkommen upp till övervåningen!

Allrum - Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum 1 - Tapetserade väggar och matta på golv.

Sovrum 2 - Tapetserade väggar och matta på golv.

Sovrum 3 - Tapetserade väggar och matta på golv.

Badrum - Kakel på väggar och klinker på golv. WC, kommod, väggspegel, badkar, dusch och bastu.


Källare - I källaren finns tvättstuga, pannrum, varmgarage och förvaringsmöjligheter.


06
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1868

Värdeår

1967

Taxeringsvärde byggnad

864 000 kr

Standardpoäng

33

Boarea

145 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan

Hall - Målade väggar och klinker på golv.

Vardagsrum - Målade väggar och matta på golv.

Kök - Köket är maskinellt utrustat med spis, spisfläkt, kyl- och frys samt 60 cm diskmaskin. Bänkskiva i laminat och kakel ovanför arbetsbänk. Goda förvaringsutrymmen genom underskåp. Tapetserade väggar och matta på golv.

Sovrum 1 - Målade väggar och matta på golv.

Badrum - Under återställande efter en vattenskada. Intill badrummet finns plats för tvättmaskin.

Sovrum 2 - Målade väggar och trägolv.


Välkommen upp till övervåningen!

Allrum - Målade väggar och matta på golv.

Sovrum 3 - Målade väggar och matta på golv. Utgång till balkong!

Sovrum 4 - Målade väggar och matta på golv.

Sovrum 5 - Målade väggar och matta på golv.

Badrum - Förberett för färdigställande.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falun andrakebyn ga:1, Falun dalvik ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

40,8404 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Väg - se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: vid avstyckning fördelas rättigheten mellan stamfastigheten och styckningsfastigheten - väg, Officialservitut: rätt att använda ett 6 meter brett område för utfart fram till väg ingåendei andrakebyn ga:1 - väg, Officialservitut: rätt att hämta vatten ur brunnen c. - vattentäkt, Officialservitut: rätt att anlägga och underhålla jordvärme anläggning på område norr om andrakebyn 2:17 - jordvärme, Ledningsrätt: ledningsrätt va-ledningar berör även botolfsbo 4:1 - vatten och avlopp, Officialservitut: väg, Avtalsservitut: transformatorstation - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda området litt d för båtplats. - båtplats, Officialservitut: väg i samfälld vägmark, Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya befintlig infiltrationsanläggning för hushållsvatten, gråvatten, inom området 2080-4281.a, fyra meter brett. - infiltration för gråvatten, Officialservitut: rätt att använda parkeringsplats vid skogsbilvägen och skogsstig litt a. - parkering gångväg, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att taga väg över stamf. efter anvisning av stamf. ägare - väg, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda ett 3 meter brett område för att komma till och från servitutsområde d: bad-och båtplats. vägen skall avse gång-och cykeltrafik.biltrafik är tillåten för iläggning och upptagning av båt. - väg, Officialservitut: rätt att ta vatten i brunnen a och att från brunnen dra och bibehålla vattenledning - vattentäkt, Officialservitut: rätt att använda stigen som gångväg till och från bad-och båtplatsen - stig, Officialservitut: väg, Officialservitut: väg, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya vattenledning från sjön runn, för sjövärme och bevattning, i sträckning a till b. - vattenledning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda området d till bad-och båtplats för en mindre båt. - bad-och båtplats, Officialservitut: rätt att för fritidsändamål begagna området a. - fritidsområde, Avtalsservitut: kraftledning, optokabel - se beskrivning, Officialservitut: vid avstyckning fördelas rättigheten mellan stamfastighet och styckningsfastighet - badplats båtplats, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda parkeringsplats och skogsstig litt b. - parkering gångväg, Officialservitut: rätt att använda området till bad-och båtplats för en mindre båt. - bad-och båtplats, Avtalsservitut: brygga mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning, Fornlämning

Samfällighet

Falun rensbyn s:1

Samfällighet

Falun strand s:4

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:11

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:13

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brygga mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut transformatorstation

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning, Optokabel

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:6

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:3

Samfällighet

Falun bröten s:5

Samfällighet

Falun vika-sörbo s:1

Samfällighet

Falun andrakebyn s:2

Samfällighet

Falun dalvik s:6

Samfällighet

Falun strand s:14

Samfällighet

Falun rensbyn fs:16

Samfällighet

Falun andrakebyn fs:6

Samfällighet

Falun rensbyn s:2

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:4

Samfällighet

Falun andrakebyn fs:5

Samfällighet

Falun vika-heden s:1

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:8

Samfällighet

Falun östantjärna s:2

Samfällighet

Falun folkarbyn s:1

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:7

Samfällighet

Falun vika kyrkby fs:10

Samfällighet

Falun färnviken s:1

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:1

Samfällighet

Falun vika-heden s:2

Samfällighet

Falun botolfsbo s:2

Samfällighet

Falun vika kyrkby fs:12

Samfällighet

Falun andrakebyn s:3

Samfällighet

Falun vika kyrkby fs:9

Samfällighet

Falun vika kyrkby s:5

Samfällighet

Falun sunnanhaga s:3

Samfällighet

Falun andrakebyn fs:4

Samfällighet

Falun botolfsbo s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 309 000 kr (Fastställt avseende år 2020)

Byggnadsvärde

2 339 000 kr

Markvärde

2 970 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

31 840 kr/år

Försäkring

11 148 kr/år

Vatten och avlopp

6 608 kr/år

Renhållning

2 260 kr/år

Sotning

2 545 kr/år

Årlig elförbrukning

16688 kWh/år

Hushållsström

70 048 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

124 449 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

15 767 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 140 216 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna avser båda husen, varav det ena huset värms upp via direktverkande el.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 587 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 309 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
2 339 000 kr
Markvärde
2 970 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning
31 840 kr/år
Försäkring
11 148 kr/år
Vatten och avlopp
6 608 kr/år
Renhållning
2 260 kr/år
Sotning
2 545 kr/år
Årlig elförbrukning
16688 kWh/år
Hushållsström
70 048 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
124 449 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
15 767 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 140 216 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna avser båda husen, varav det ena huset värms upp via direktverkande el.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 587 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ava Restaurang AB

1,77 km


Vika Nära Krog & Handel

2,28 km


Slussbruden Rederi AB

3,56 km


Stabergs krog & Trädgårdscafé

5,12 km


Sjösidan Falun, VillaHerdin, Human by Nature, Främby Udde vid Runn

5,46 km


Vikaskolan

1,76 km


Vika Förskola

1,76 km


Divemaster.se

4,59 km


Kantarellen Dagis

5,91 km


Dalskidan

6,05 km


Hemköp

6,4 km


City Gross Falun

7,15 km


Hemköp Falun C

8,8 km


Stora Coop Falun

9,01 km


Utanhed

1,5 km


Heden

1,61 km


Vikaskolan

1,87 km


Fernviken

1,99 km


Hedvägen Vika

2 km


Falun Centralstation

8,46 km


Borlänge Centralstation

16,36 km


Säter station

21,08 km


Hofors station

30,92 km


Djurås station

31,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    284 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation
    Falun Centralstation
    8,46 km
    20 min
    1 tim 0 min
    -
  • Hållplats
    Utanhed
    1,5 km
    4 min
    5 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Maja Roberg
Ansvarig mäklare
Talar även English.
Petter Jansson
Assisterande mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.