Svanvägen 3
Svanvägen 3
Petter Jansson, ansvarig mäklare i Leksand/Rättvik
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Petter Jansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Svanvägen 3

Utgångspris

1 675 000 kr


Utgångspris

1 675 000 kr



Insjön— Leksand

Svanvägen 3


Till salu
Utgångspris
1 675 000 kr

Insjön— Leksand

Familjevilla med perfekt läge i Insjön!

Välkommen till detta välvårdade och omhändertagna hem på Svanvägen 3 i Insjön!

Villan har ett kanonläge med gångavstånd till affärer och kommunikationer samt bara ett stenkast från förskolor, skola med F-6 och Insjöns sporthall. Villan erbjuder en totalarea om 208 kvm och mycket välplanerad planlösning fördelat på fem rum och kök. Planlösningen på entréplanet är uppdelad i en två delar där sociala ytor såsom kök och vardagsrum är i ena änden och de privata ytorna såsom sovrum i den andra. Dessutom finns en källare där det finns gillestuga, hobbyrum, tvättstuga och matkällare. Här finns även ett garage som skulle kunna konverteras till boyta. Bilen parkerar du bekvämt i det fristående garaget och de finns även gott om plats för flera bilar parkerade på uppfarten.

På husets baksida finns en trädäckad altan i vinkel där det finns markiser och vindskydd, här sitter man gärna en varm sommardag när solens strålar blir för varma. Plan uppvuxen trädgårdstomt med gott om plats för lek och odling.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Petter Jansson 070-644 45 07 för mer information!


Budgivning pågår
1 565 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 675 000 kr
Boarea/biarea
104/104 kvm
Driftkostnad
57 118 kr/år
Tomtarea
1 036 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Petter eller Maja för mer information kring visningsmöjligheter.

Petter Jansson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Maja Roberg
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande möblerbar hall med gott om avhängningsmöjligheter. Hallen är centralt placerad och delar av bodelen med sociala ytor. Här finns även utgång till altanen samt trappa ner till källaren.


02
Kök (Entréplan)

Trevligt kök med matplats för fyra personer. Ljust kök utrustat med kombinerad kyl/frys i fullhöjd, spis med ugn och diskmaskin. ovan diskbänk sitter det kakel som stänkskydd. Fönster ovan arbetsbänk ger en trevlig miljö att laga mat i. Praktisk skjutdörr når man matsalsdelen i vardagsrummet.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum i vinkel med en fönstervägg ut mot altanen. i vinkeldelen ryms det matplats. Öppenspis med insatskammin som har fläkt som fördelar värmen. På golvet ligger det en vacker ekparkett.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med två inbyggda garderober samt tre skjutgarderober. Gott om plats för en dubbelsäng.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Även detta ett rymligt sovrum med tre inbyggda garderober. Även här ryms en dubbelsäng.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Ett mindre sovrum som passar bra som barnsovrum. en platsbyggd garderob.


07
Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ, WC och skåp. Spotlights i taket. Fönster ger ett fint naturligt ljus.


08
Nedre hall (Källare)

Nedre hall som rymmer enklare möblering. Bra med förvaringsmöjligheter som utrymmet under trappen.


09
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med bra arbetsytor, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk med tvättställ.


10
Gillestuga (Källare)

Ett rum som använts som hobbyrum men skulle med fördel kunna göras till gästrum/lekrum/andra vardagsrum. Även här finns en öppenspis med insats. På golvet ligger ett trägolv.


11
Pannrum (Källare)

Här står pelletsbrännare och även gott om plats för förvaring av pellets.


12
Badrum 2 (Källare)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch med väggar, tvättställ med kommod, WC (flottör ur funktion) samt golvvärme.


13
Hobbyrum (Källare)

Rum med halvstort fönster mellan hall och garage. gott om plats för snickarbänk eller annan hobbyverksamhet.


14
Garage (Källare)

Garage som rymmer en bil. Då det redan finns ett vidbyggt garage skulle detta kunna göras om till ett extra sovrum/gästrum eller liknande.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

104 kvm

Tomtarea

1 036 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND HOLEN 6:17


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Standardpoäng

32

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag, mekaniskt i badrum.

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet via pellets


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-03

Besiktningsman

Petter Börjesson Energiexpertis Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber i gatan.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i skyddat soligt läge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering på infart samt garage i huset och ett fristående garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1036 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdstomt.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Insjöns samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-08, Senast ändrad: 2005-05-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 169 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

913 000 kr

Markvärde

256 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

4 938 kr/år

Vatten och avlopp

8 453 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

4741 kWh/år

Hushållsström

15 077 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 118 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 768 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 886 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Trygg Hamsa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 220 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Mitt i villa område ett stenskast från skola f-6. Gångavstånd till kommunikationer och butiker.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 169 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
913 000 kr
Markvärde
256 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
4 938 kr/år
Vatten och avlopp
8 453 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Sotning
250 kr/år
Årlig elförbrukning
4741 kWh/år
Hushållsström
15 077 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 118 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 768 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 886 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Trygg Hamsa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 220 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Nords Trädgård

1,11 km


Hjultorgets Köpcentrum

1,14 km


Grillhuset Restaurang O Pizzeria

1,2 km


Moo Noi Thai Food

1,35 km


INSJÖNS RESTAURANG & PIZZERIA

1,66 km


Förskola Åhls Barnakademi

151 m


Insjöns skola

151 m


Insjöns Sporthall

164 m


Nyckelpigan Förskola

572 m


Föräldrakooperativet Knippan

1,33 km


Hemköp Hjultorget

1,06 km


Leksands Hemköp

7,6 km


Tempo Tällberg

15,4 km


Tempo

16,49 km


Hemköp

22,12 km


Insjön skolan

268 m


Villavägen

558 m


Clasparken Insjön

704 m


Brittasvägen

748 m


Insjöns Sågverk

869 m


Insjön station

1,02 km


Leksand station

7,45 km


Gagnef station

9,57 km


Djurås station

14,04 km


Tällberg station

15,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    414 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Insjön station
    1,02 km
    4 min
    5 min
    21 min
  • Hållplats
    Insjön skolan
    268 m
    3 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter eller Maja!

Petter Jansson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Maja Roberg
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.