Lundgattu 8
Lundgattu 8
Petter Jansson, ansvarig mäklare i Leksand/Rättvik
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Petter Jansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lundgattu 8

Utgångspris

1 350 000 kr


Utgångspris

1 350 000 kr



Siljansnäs— Leksand

Lundgattu 8


Till salu
Utgångspris
1 350 000 kr

Siljansnäs— Leksand

Läge med potential!

Upptäck den förtrollande charmen hos denna unika fastighet med fint läge bara några hundra meter från vattenbrynet. Det historiska huset från 1910 erbjuder 94 kvadratmeter boendeyta, uppdelat på fyra rum och kök. Med en god grundstruktur med behov av uppgraderingar, är detta ett hem med potential.

I det mysiga köket finner du en vedspis med bakugn och ett vackert trägolv som ger en varm och inbjudande atmosfär. Sovrummet på entréplanet pryds av en elegant kakelugn, och det rymliga vardagsrummet erbjuder en utsikt ner mot Alviken.

På övervåningen möts du av två charmiga sovrum, varav det ena har en karakteristisk äldre kamin. Den oinredda vinden öppnar upp för fantastiska möjligheter med högt i tak och förtrollande utsikt. Det nyligen renoverade badrummet från 2023 är utrustat med en modern dusch och stilfullt tvättställ. Dessutom finns en separat toalett vid entrén för extra bekvämlighet.

Den generösa tomten bjuder in till lek och socialt umgänge, med gott om plats för framtida trädgårdsprojekt eller utökningar. En extra bonus är den tillhörande längan med äldre lador, som erbjuder gott om förvaringsutrymme och möjligheter att skapa något unikt.

Här finns möjligheten att förvärva en fastighet med bra läge och antingen underhålla och nyttja som sommarboende alternativt lite större renvovering och konvertera till permanentboende.

Kontakta oss nu för att uppleva detta unika erbjudande!


Budgivning pågår
1 350 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 350 000 kr
Boarea/biarea
94/51 kvm
Driftkostnad
24 360 kr/år
Tomtarea
2 270 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Petter eller Maja för mer information kring visningsmöjligheter.

Petter Jansson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Maja Roberg
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall som leder in till en större inre hall med plats för möblering och avhängning.


02
Badrum (Entréplan)

Nyrenoverat badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, tvättställ, tvättmaskin och VVB.


03
WC (Entréplan)

Separat toalett utrustad med WC och tvättställ.


04
Inre hall (Entréplan)

Centralt placerad hall med förvaring under trappan här når du kök, vardagsrum och trappan till ovanvåningen.


05
Kök (Entréplan)

Charmigt kök med vackert trägolv. Här finns det en vedspis och bakugn. (måste ses över innan användning) Köket har gott om plats för ett rejält matbord. Utrustat med spis med ugn, diskmaskin, diskho och kylskåp med frys del. Fint ljusinsläpp.


06
Sovrum 1 (Entréplan)

Mindre sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns en charmig kakelugn. (måste ses över innan användning)


07
Vardagsrum (Entréplan)

Stort rum med flera fönster. Fint trägolv. Utsikt över den stora tomten.


08
Övre hall. (Ovanvåning)

Möblerbar hall. med möjlighet att öppna upp en dörr till den oinredda vinden.


09
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Genomgångsrum som även är ett bra sovrum. Här finns det klädkammare i kattvinden.


10
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här finns det en kamin. (måste ses över innan användning)


11
Oenredd vind (Ovanvåning)

Ett stort härligt rum där det idag är öppet till nock. strålande utsikt ner mot Alviken. Här finns det potential att inreda ett härligt sovrum/vardagsrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

51 kvm

Tomtarea

2 270 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND NÄSBYGGEBYN 23:4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1917

Standardpoäng

23

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum.

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten behöver åtgärdas.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Nytt badrum färdigställt 2023.


03
Energideklaration
Beskrivning

Då huset inte varit bebott eller använts för boende till någon nämnvärd del av året krävs ej energideklaration.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Länga med äldre lador

Beskrivning, parkering

Plats för parkering vid infart bredvid ladan.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

470 000 kr

Markvärde

424 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 330 kr/år

Renhållning

1 830 kr/år

Sotning

200 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 360 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 705 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 065 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har stått obebott i 2 år. Avgift för vatten och sophämtning har varit den lägsta möjliga.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 10 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
470 000 kr
Markvärde
424 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
7 330 kr/år
Renhållning
1 830 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
15 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 360 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 705 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 065 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Huset har stått obebott i 2 år. Avgift för vatten och sophämtning har varit den lägsta möjliga.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 10 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Siljans Pizzeria

349 m


Servicehuset Björbacken

1,14 km


Food court Oasen

5,43 km


Restaurang Bäverhyddan

5,49 km


Strand restaurangen

5,75 km


Förskolan Igelkotten

960 m


Siljansnäs skola

1,08 km


Förskolan Lissgården

1,09 km


Förskolan Västanvind

5,78 km


Entreprenörskolan

6,73 km


Tempo

1,2 km


Leksands Hemköp

7,85 km


Tempo Tällberg

9,58 km


Hemköp Hjultorget

15,74 km


Tempo Vikarbyn

17,63 km


Fjärdgattu

271 m


Bortasgattu Siljansnäs

393 m


Kirolsvägen Siljansnäs

569 m


Stensveden

738 m


Siljansnäs skola

1,04 km


Leksand station

8,08 km


Tällberg station

9,57 km


Insjön station

15,93 km


Rättvik station

18,4 km


Gagnef station

22,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    207 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Leksand station
    8,08 km
    18 min
    41 min
    -
  • Hållplats
    Fjärdgattu
    271 m
    1 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter eller Maja!

Petter Jansson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Maja Roberg
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.