Till salu

Lars-Hindersgårdarna 10

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr



Svartnäs— Svärdsjö— Falun

Lars-Hindersgårdarna 10


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Falun - Svärdsjö - Svartnäs

En idyll i hjärtat av Dalaskogen!

Varmt välkommen till Lars-Hindersgårdarna 10

Nu har ni chansen att förvärva en genuin och fridfull fastighet med anor från 1700-talet, belägen i natursköna Lars-Hindersgårdarna i Östra Svartnäs. Här möts enkelhet och lugn i en charmig faluröd timmerstuga i klassisk Dalastil.

Stugan har ett trädäck som leder till en delvis inglasad altan med spröjsade fönster. Invändigt möts ni av en genuin atmosfär med synliga timmerstockar, breda trägolv och rustika detaljer. I allrummet ryms både köksdel och matplats, med en vedspis som bidrar till värme och hemtrevnad. Sovrummet har plats för dubbelsäng och värms av en charmig kamin. Övervåningen används idag som extra sovplats, dock oisolerad. Intill stugan finns en djupborrad brunn men vatten är inte indraget.

På den stora grönskande tomten finner ni utöver bostadshuset en renoverad lada, vedeldad bastu och traditionellt utedass. Här finns gott om plats för utomhusliv, odling och återhämtning. På fastigheten finns även en äldre jordkällare som väntar på att få nytt liv.

Fastigheten ligger i närheten av Mosjön – perfekt för bad, fiske, kajakpaddling på sommaren och pimpelfiske vintertid. I omgivningarna finns goda möjligheter till friluftsaktiviteter: vandring, cykling, snöskoteråkning, svamp- och bärplockning, samt närhet till naturreservatet Sörmyren. För er som söker fina längdskidspår finns Vintjärn ca 15 km resväg bort.

Här saktar livet ner. I harmoni med det enkla och äkta. Det är en plats som inte gör sig rättvisa i ord – den måste kännas och upplevas på plats.

- Varmt välkommen hem -


Utgångspris
650 000 kr
Boarea
50 kvm
Driftkostnad
9 888 kr/år
Tomtarea
4 484 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 05 juli 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Lars-Hindersgårdarna 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vi välkomnas till en härlig, till hälften, inglasad altan med vackra spröjsade fönster. Vidare in i hallen där timmerstockarna är synliga och rejält trägolv. Allrummet har en köksavdelning och plats för matbord med kökssoffa. Här finns en vedspis med kokplattor som bidrar till god värmekomfort. Intill finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och en värmande kamin. Trägolv på hela entréplanet. Vinden är inredd med trägolv och har används för övernattning, men är oisolerad.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

4 484 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN ÖSTRA SVARTNÄS 2:4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1700

Standardpoäng

15

Grundmur

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Tvåkupigt lertegel

Fönster

Enkelglasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om, Djupborrad brunn

Avlopp

Avlopp saknas, Stenkista

Uppvärmning

Vedspis och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

4484 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

333 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

113 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 543 kr/år

Renhållning

944 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

5 601 kr/år

Årlig elförbrukning

235 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

9 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 498 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 386 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar både kostnad för elnät och elförbrukning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 684 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
333 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
113 000 kr
Markvärde
220 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 543 kr/år
Renhållning
944 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
5 601 kr/år
Årlig elförbrukning
235 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
9 888 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 498 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 386 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar både kostnad för elnät och elförbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 684 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kjellas Mack AB

21,73 km


Rönndalens Pizzeria

23,21 km


Sorento Restaurang & Pizzeria

23,59 km


Borgärdets Café och Bryggeripub

23,76 km


Borgärdets Gårdsbryggeri

23,77 km


Skolan

13,95 km


Åmots Förskola

19,27 km


Lingåsen Förskola

20,85 km


Linghedsskolan

20,98 km


Växa i Svärdsjö AB

21,99 km


Tempo Åmot

18,72 km


Tempo

21,1 km


Hemköp

42,84 km


Lidl

43,23 km


Östra Svartnäs

861 m


Svartnäs

2,1 km


Båtpers

2,17 km


Nilslarsberg

2,24 km


Svartnäsån

2,44 km


Lingbo jvstn

33,09 km


Ockelbo jvstn

33,35 km


Holmsveden jvstn

39,2 km


Hofors station

40,8 km


Kilafors station

41,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Östra Svartnäs
    861 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.