Röstebo 2163

Bollnäs Rödinstorp 1:1 finns mark om 34 488 kvm bestående av småhusmark, åker samt bete. Medan på skogsfastigheten Bollnäs Växsjö 4:12 finns totalt 9 560 kvm bestående av blandskog. Det vill säga totalt 44 048 kvm.

Källarplan:
Här finns en hall som länkar samman alla de övriga rum som finns på detta våningsplan. I hallen finns på- och avstängning av det inkommande vattnet, centralen för entrévåningens vattenburna golvvärme, husets elcentral men även ett frysskåp. Intill finns ett praktiskt torkrum för tvätten och praktiskt nog hittar vi just tvättstugan vägg i vägg med torkrummet. Avslutningsvis finns ett pannrum där jordvärmepumpen står. Rummet är idag ett kombinerat gästrum då det även är inrett och har tillgång till en groventré som gör det lättare för gästen att komma och gå som den vill. Eller varför inte ett tonårsrum för barnet som vill sköta sig själv?

Entréplan:
Du välkomnas in i en stor hall med plats för klädavhängning. Intill finns husets sociala yta; vardagsrummet med dess fantastiska kakelugn som, om möjligt, kan väckas till liv igen. Murstocken behöver nämligen tätas innan eldstaden kan tas i bruk. På detta våningsplan finns också ett nyare duschrum med bland annat vattenburen golvvärme, kakel och klinker som ytskikt, duschhörna med infällbara glasväggar, tvättställ samt en vägghängd toalettstol. Fortsätter vi vidare in på entréplanet finner vi husets hjärta; köket, som här är väl tilltaget och som likt badrummet är utrustat med vattenburen golvvärme. I övrigt bjuder köket på utrustning i form av en side-by-side variant av kyl- och frys, en äldre spis med ugn, köksfläkt, en vedspis som är kopplad till samma murstock som kakelugnen i vardagsrummet och som även här behöver tätas innan spisen kan tas i bruk igen. Kökets ytor är i detta hem välplanerade och ger dig därför bra med arbetsytor för matlagning eller bakning men även gott om förvaringsutrymme bakom flertalet köksskåp, så även en större variant av skafferi. Avslutningsvis finns här ett stort sovrum med plats för en större variant av säng. I sovrummet finns också fönster som vetter mot två väderstreck och ger dig ett härligt ljusinsläpp.

Övre plan:
Hallen, som här är det första rummet du möts av, fungerar som ett nav till det övre våningsplanets övriga rum. Dessa består av tre rejäla sovrum, två förrådsrum (ett varmbonat samt ett kallutrymme), en passage som idag används som ateljé men som även kan användas som ett mindre kontor och till sist ett duschrum. Detta våtrum är utrustat med äldre plastytskikt, toalettstol samt en duschhörna som ej brukas idag då plastytskiktet måste göras om enligt rekommendation innan duschen kan tas i bruk igen.

Grund: Källargrund
Stomme: Trä och betong
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Vare sig kakelugnen i vardagsrummet eller vedspisen i köket är i brukbart skick i dagsläget då murstocken behöver tätas innan den tas i bruk.)
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Takpannor
Fönster: 2-glasfönster

För informations skull kan meddelas att till höger om bostadshuset och dess knut finns en lampa som är ett nivålarm för att varna för hög vattennivå i brunnen. Ett nivålarm består av en sändare och en mottagare som varnar om vattennivån blir för hög.

Jordvärmepumpen är överdimensionerad vilket gör att möjlighet finns till kulvert för påkoppling av värme till antingen uthuset eller stallbyggnaden. Så även ifall önskan finns för att låta göra en tillbyggnad av bostadshuset.

Fortum ansvarar för vattentillförsel på gårdarna här runtomkring. Just nu är det kommunala vattnet gratis.

Följande renoveringar har gjorts av nuvarande ägare efter att de tog över fastigheterna år 2023: målning av ytskikt i alla rum i bostadshuset, tillfört fler köksskåp, tillfört ett nytt lusthus ute på tomten, delvis nytt staket till sommarhagen, ny el samt elskåp med automatsäkringar till bostadshuset samt stor altan mot baksidan av bostadshuset.

Uppvärmning: Jordvärmepump
Ålder: Cirka år 2015
El, stammar: Nya elledningar samt elskåp med automatsäkringar till bostadshuset.

Utförd datum: 2022-10-11
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 47 kWh/m²
Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Här finns en stor och härlig altan i söderläge där många middagar kan avnjutas invid hästhagen.

Carport med plats för en bil. Därutöver finns yta för flertalet bilar och övriga typer av fordon på gårdsplanen.

Stallbyggnaden är inredd med tre stallplatser, en sadelkammare, loge, festlokal, snickarverkstad, redskapsbod samt ett påbyggt växthus.

I uthuset finns ett hönshus, ett utedass med tre platser samt diverse förrådsutrymmen. Därtill finns också en påbyggd carport med plats för en bil.

Jordkällaren är idag inte i ett brukbart skick. Stenar i förrummet har rasat och blockerar dörren till själva jordkällarutrymmet.

Förvärvstillstånd behövs ej då det i Bollnäs kommun inte finns några områden som enligt Jordförvärvslagen är glesbygd.

På fastigheten Bollnäs Rödinstorp 1:1 finns betesmark om cirka 1 hektar. Betesmarken består av en vinter- sommar samt en skogshage. Alla tre är väl tilltagna och ligger i anslutning till varandra vilket förenklar driften.

På fastigheten Bollnäs Rödinstorp 1:1 finns åkermark om cirka 2 hektar bestående av två "rutor" belägna invid gårdscentrat. Åkermarken har under de senaste åren genererat mellan 21 och 23 höbalar vilket effektiviserar driften och egenförsörjningen av hästgården.

På fastigheten Bollnäs Växsjö 4:12 finns ett skogsskifte om cirka 1 hektar (9 560 kvm) av karaktären blandskog vilken inte är vare sig röjd eller gallrad.

Fastigheterna det gäller är både samintecknade och samtaxerade och utgörs av Bollnäs Rödinstorp 1:1 & Bollnäs Växsjö 4:12.

Fastigheterna belastas inte av några skyddade naturvärden enligt kartverktyget "Skyddad natur" från Naturvårdsverket, 2025-09-17.

Fastigheterna belastas inte av några forn- och kulturlämningar enligt kartuppgift från Riksantikvarieämbetets söktjänst Fornsök, 2025-09-17.

Ingen automatisk fiskerätt hör till någon av de fastigheter som härmed säljs. För fiskerätt i Bollnäs kommun krävs oftast fiskekort, då fisken inte är allmän egendom. Du kan köpa kort via iFiske.se eller hos lokala försäljningsställen som t.ex. Slagugglan. Bollnäs kommun har många fina fiskevatten, inklusive sjöarna Varpen, Voxsjön och Vågen samt älvarna Ljusnan och Voxnan, där du kan fånga öring, gös, gädda, abborre med mera.