Lokattvägen 38 / Fridhem / Gävle

Charmant och välhållen 30-talsvilla i härligt läge på Fridhem

Utgångspris
3 825 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
115/58 kvm
Driftkostnad
49 389 kr/år
Tomtarea
1 017 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Sön 21 jan 14:15-15:00

    Anmälan krävs / Välkommen på visning - fint om du anmäler dej så vi har bästa möjlighete för dialog !

Boka Budgivning

Missa inte chansen att förvärva en charmant 30-talsvilla i härligt läge på Fridhem - med stort fullutrustat gästhus om 44 kvm. erbjuds perfekta möjligheter till generationsboende, eget boende för unga vuxna eller uthyrningsmöjligheter. Inbjudande terrass om cirka 25 kvm med plats för både soffgrupp och matplats i soligt & skyddat läge på villans trädgårdssida. Obs - Friköpt tomt.

Fridhemsvillan kombinerar modern standard med genuin 30-talscharm - nybyggt stilfullt kök med hög maskinstandard och plats för ett stort umgänge runt matbordet, smakfullt uppdaterade ytskikt, helkaklat badrum med dusch och hörnbadkar på övre plan, inredd källarvåning med murad öppen spis samt bastu, duschrum & relax, samt tvättstuga.

Villan är väl underhållen och uppdaterad under 2000-talet - tex nytt kök 2016, renoverad och målad fasad 2015, nytt tak 2010, dränering 2006, fiber 2015. Friköpt tomt.

Gästhuset om ytterligare 44 kvm erbjuder full boendestandard med sällskapsrum & kök i öppen planlösning, sovrum, bastu & relax samt separat dusch & wc med tvättmaskin. Alla bekvämligheter inklusive fiber indraget.

Vidbyggt garage kan byggas om till bostadsyta om ytterligare utrymme behövs.

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Lokattvägen 38
Villans trädgård & terrass
Kök & matplats
Terrass
Kök
Kök
Matplats
Kök
Vardagsrum med anslutning till terrass
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Visa alla 36 bilder
Inspiration
Planritning
Planskiss entréplan
Planskiss övre plan
Planskiss källare
Planskiss gästhus
Visa alla 8 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréplan
    Stort nybyggt kök med rejäl matplats - allt helt nytt, vardagsrum med anslutning till generösm terrass, master bedroom samt hall med entré och anslutningar till övriga våningsplan.
  • Övre plan
    2 sovrum samt helkaklat badrum med hörnbadkar och separat dusch, WC & handfat.
  • Källare
    Gillestuga med murad öppen spis, helkaklad relax med bastu & dusch, samt tvättstuga/pannrum.
  • Gäststuga
    Sällskapsrum & kök i öppen planlösning med ryggåstak och anslutning till terrass i soligt läge, sovrum samt bastu & relax och separat dusch & wc.
    (Observera att dessa rum och yta ej är inräknat i angivna antal rum och kvm för huvudbyggnad)
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    115 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Protokollförd mätning 2017 - protokoll tillhandahålls på visning och på web.

    Gäststugan om 44 kvm är ej inräknad i angiven boarea om 115 kvm
  • Biarea
    58 kvm
  • Rum
    4 rum (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1936
  • Kommentar, byggnad
    Gästhus om 44 kvm med kök & sällskapsrum i öppen planlösning samt sovrum och terrass. Huset är fullt utrustat med bastu & relax, badrum med dusch & wc & tvättmaskin.
  • Standardpoäng
    25
  • Mark
    Sand / lera
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Grundsula
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Enkelglas med innerbåge
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Uppmätt 30 Bq/kbm
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme med vattenburen distribution. kompletteras med öppen spis samt elektrisk golvvärme i vissa utrymmen
  • Allmän information
    Villa och gästhuset är besiktade i november 2017 med gott resultat. Protokoll tillhandahålls på visningar.
  • Renovering Omarbetning etc
    2016:
    Fasad på gästhuset målad
    Plank på trädgårdssida renoverad
    Köket totalrenoverat samt viss ändring av planlösning i hall/kök

    2015:
    Fasaden renoverad och målades
    Målning fönster
    Fiber installerat

    2010:
    Yttertaket nytt
    El, vatten och avloppsstammar delvis bytt

    2009:
    WC/Dusch/Bad på övre plan helrenoverat

    2006:
    Dränering nytt

    2000:
    Totalrenovering huvudbyggnad

    Övrigt:
    Wc/dusch, bastu samt tvättstuga i källaren renoverades cirka 2005
    Gäststugan totalrenoverad löpande 2003-2008
    Invändiga ytskikt har uppdaterats löpande sedan 2011
    Fortlöpande underhåll utfört vid behov
    Åtgärder på noteringar från besiktning 2017
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    180 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-12-18
  • Besiktningsman
    Martin Bjerking
TV/Internet
  • Fiber
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor terrass på villans trädgårdssida
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gästhus om 44 kvm med kök & sällskapsrum i öppen planlösning samt sovrum och terrass. Huset är fullt utrustat med bastu & relax, badrum med dusch & wc & tvättmaskin.
  • Beskrivning, parkering
    Parkering för 2-3 bilar på garageuppfart
    Vidbyggt garage om 18 kvm
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1017 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårdstomt
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19610307)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 295 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    493 000 kr
  • Markvärde
    802 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1936
  • Uppvärmning
    20 557 kr/år
  • Försäkring
    5 100 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 530 kr/år
  • Renhållning
    2 297 kr/år
  • Hushållsström
    12 367 kr/år
  • Fiber och kabeltv
    5 538 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    49 389 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 2 528 750 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier