Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Lärbro / Kappelshamn - Norra Gotland
Lärbro Nyhamn 1941
Pris: Kalkyl 1 450 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 100/60 kvm
Driftkostnad: 43 415 kr/år
Tomtarea: 7610 kvm
Rum: 4 rum, varav 2 är sovrum

Lärbro - Kappelshamn - Norra Gotland / Lärbro Nyhamn 1941

Villa i Kappelshamn med flera stugor och uthus

Välkomna till dessa två fastigheter vid Kappelshamnsviken med en 1,5-plansvilla med källare med möjligheter och 3 enklare fritidshusstugor i varierande standard samt äldre verkstad och nyare bastubyggnad med vedeldad bastu.

Villan är byggd 1946 och har en boarea på 100 m² fördelat på 4 rum och kök varav 2 sovrum på övervåningen plus en källare om 60 m² med gillestuga och öppen spis. Vattenburen värme via vedpanna och ack. tankar.

Fritidshusstugorna är i varierande standard och ålder.

Fastigheterna har gemensamt vatten och avlopp idag. Den totala natur- och trädgårdstomt är 7 610 m².

Stora möjligheter för den som vill!


Köksinspiration

Provmöblera
Huvudbild
Huvudbild
Baksida
Baksida
Välkommen in!
Välkommen in!
Kök med matplats invid fönster
Kök med matplats invid fönster
Kök
Kök
Kök
Kök
Allrum öppet ot vardagsrum
Allrum öppet ot vardagsrum
Allrum
Allrum
Vardagsrum och allrum
Vardagsrum och allrum
Duschrum
Duschrum
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Hall på övervåningen
Hall på övervåningen
Hall på övervåningen med utgång till balkong
Hall på övervåningen med utgång till balkong
Vy från balkongen
Vy från balkongen
Sovrum
Sovrum
Sovrum emot toaletten
Sovrum emot toaletten
Toalettrum
Toalettrum
Sovrum
Sovrum
Gillestuga med öppen spis
Gillestuga med öppen spis
Tvättstuga
Tvättstuga
Förråd
Förråd
Bottenvåning
Bottenvåning
Övervåning
Övervåning
Källare
Källare
Bottenvåning
Bottenvåning
Övervåning
Övervåning
Källare
Källare
Damm
Damm
Vy över fastigheten
Vy över fastigheten
Stuga 3
Stuga 3
Stuga 3 - Veranda
Stuga 3 - Veranda
Stuga 3 - Kök med en mindre matplats
Stuga 3 - Kök med en mindre matplats
Stuga 3 - Storstuga
Stuga 3 - Storstuga
Stuga 3 - Sovrum
Stuga 3 - Sovrum
Stuga 3 - Duschrum
Stuga 3 - Duschrum
Bastubyggnad för avkoppling
Bastubyggnad för avkoppling
Bastubyggnad med uterum och burspråk
Bastubyggnad med uterum och burspråk
Bastubygganden - Rum med kamin
Bastubygganden - Rum med kamin
Vedeldad bastu
Vedeldad bastu
Vy från bastubyggnad med liten insjö på fastigheten
Vy från bastubyggnad med liten insjö på fastigheten
Stuga 1 och 2 i äldre skick
Stuga 1 och 2 i äldre skick
Äldre fritidshus / Verkstad
Äldre fritidshus / Verkstad
Sanitetshus
Sanitetshus
Tomtkarta 1:89
Tomtkarta 1:89
Tomtkarta 1:91
Tomtkarta 1:91
Utsikt över viken
Utsikt över viken
Utsikt över viken mot Storungs
Utsikt över viken mot Storungs
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Kära dagbok den 5/2.2017,
Idag var en bra dag, som vanligt, här hemma på Nyhamn 1941. På förmiddag blev jag färdig med den lilla byrån, som jag jag hållit på att fixa i verkstad.

Nu puttrar en härlig jordärtksockasoppa på spisen. Tack och lov marken är inte frusen än, så jag lyckades gräva upp ingredienser från köksträdgård. Idag den blev kryddad med oregano och rosmarin, de tappra örter på örtgården som fortfarande orkar växa. … i februari.
Nu är det bara att hitta på något rolig efterrätt. Ska jag välja någon av syltar och marmelader; äppel, pärön, plommon, sviskon, eller körsbär. ( alla från egen trädgård, naturligtvis) , eller ska det blir något på bärfronten; vinbär på alla färger, vit, röd, svart, eller kanske krusbär, eller nypon, björnbär, hallon, jordgubb, smultron, rönnbär eller kanske havtorn. Ska inte ens tänka på rabarber…. Äsch, nu blev det svårt. Man kan ha problem med riktig närproducerad mat också, det finns allt för mycket att välja i matkällaren av egna produkter från egen trädgård.
Nej, nu ska jag till bastun och lägg mer ved i kaminen. En väninna kommer över idag, vi ska ha vår veckovis hemmaspa bastu upplevelse. Måste bara googla vilken bastukvast vi ska använda denhär gången. Det är inte bara björkkvastar man ska använda, allt bero på vad du vill ha hjälp med. Men ingen fara, det finns en helt förråd med torkade bastukavastar, med björk, ek, hassel, bok, lönn osv.
Jaha, nu har hunden tröttnat, hon har patrullerad i sin hundgård på ca 1000 m2 hela dagen, lyckades ändå inte jaga bort vildandfamiljen, som splaskar i fontänen. ? . Vad bra, att Tikru-hunden har sitt hundhus, vad hon kan gömma sig och ta en liten tupplur.

På vägen till bastun träffar jag våra vänner Helga och Helge, hägarparet, som tycker om att besöka vår lilla insjö. Än så länge har de inte lyckats att äta upp all guldfiskar, fast de försöker. Den lilla insjön har get många roliga stunder till traktens ungar. PÅ vintrar, när den har varit frusen, har man kunnat att lära sig att åka skridskor och på sommrarna har man kunnat att lära sig att hur man hanterar en roddbåt.

När jag kom till bastun och tittade mot havet, över vår lilla hästhage, som vi kallar den. När vi hade gotlandsruss, brukade de går där i sommarhage, ser jag i mina minnen den blomsterhavet som finns där på våren och tidig sommar; orkidear, lily con valleys, primulas, osv, ta framme Gotlands flora boken, och hitta hälften av blommor där.
Men nej, nu räcker det vår och sommar minnen, tillbaks till huset och fortsätta med maten, men innan dess, nästan glömde, måste höja värmen lite i uthyrningsstugan. Morgondagens hyresgäster som kommer till sin minivintersemester, vill troligen har lite varmare än 15 grader in i huset. ;) nå, nästa vecka kan jag vrida termostaten ner igen.



Kära dagbok den 5/2.2017,
Idag var en bra dag, som vanligt, här hemma på Nyhamn 1941. På förmiddag blev jag färdig med den lilla byrån, som jag jag hållit på att fixa i verkstad.

Nu puttrar en härlig jordärtksockasoppa på spisen. Tack och lov marken är inte frusen än, så jag lyckades gräva upp ingredienser från köksträdgård. Idag den blev kryddad med oregano och rosmarin, de tappra örter på örtgården som fortfarande orkar växa. … i februari.
Nu är det bara att hitta på något rolig efterrätt. Ska jag välja någon av syltar och marmelader; äppel, pärön, plommon, sviskon, eller körsbär. ( alla från egen trädgård, naturligtvis) , eller ska det blir något på bärfronten; vinbär på alla färger, vit, röd, svart, eller kanske krusbär, eller nypon, björnbär, hallon, jordgubb, smultron, rönnbär eller kanske havtorn. Ska inte ens tänka på rabarber…. Äsch, nu blev det svårt. Man kan ha problem med riktig närproducerad mat också, det finns allt för mycket att välja i matkällaren av egna produkter från egen trädgård.
Nej, nu ska jag till bastun och lägg mer ved i kaminen. En väninna kommer över idag, vi ska ha vår veckovis hemmaspa bastu upplevelse. Måste bara googla vilken bastukvast vi ska använda denhär gången. Det är inte bara björkkvastar man ska använda, allt bero på vad du vill ha hjälp med. Men ingen fara, det finns en helt förråd med torkade bastukavastar, med björk, ek, hassel, bok, lönn osv.
Jaha, nu har hunden tröttnat, hon har patrullerad i sin hundgård på ca 1000 m2 hela dagen, lyckades ändå inte jaga bort vildandfamiljen, som splaskar i fontänen. ? . Vad bra, att Tikru-hunden har sitt hundhus, vad hon kan gömma sig och ta en liten tupplur.

På vägen till bastun träffar jag våra vänner Helga och Helge, hägarparet, som tycker om att besöka vår lilla insjö. Än så länge har de inte lyckats att äta upp all guldfiskar, fast de försöker. Den lilla insjön har get många roliga stunder till traktens ungar. PÅ vintrar, när den har varit frusen, har man kunnat att lära sig att åka skridskor och på sommrarna har man kunnat att lära sig att hur man hanterar en roddbåt.

När jag kom till bastun och tittade mot havet, över vår lilla hästhage, som vi kallar den. När vi hade gotlandsruss, brukade de går där i sommarhage, ser jag i mina minnen den blomsterhavet som finns där på våren och tidig sommar; orkidear, lily con valleys, primulas, osv, ta framme Gotlands flora boken, och hitta hälften av blommor där.
Men nej, nu räcker det vår och sommar minnen, tillbaks till huset och fortsätta med maten, men innan dess, nästan glömde, måste höja värmen lite i uthyrningsstugan. Morgondagens hyresgäster som kommer till sin minivintersemester, vill troligen har lite varmare än 15 grader in i huset. ;) nå, nästa vecka kan jag vrida termostaten ner igen.



Kära dagbok den 5/2.2017,
Idag var en bra dag, som vanligt, här hemma på Nyhamn 1941. På förmiddag blev jag färdig med den lilla byrån, som jag jag hållit på att fixa i verkstad.

Nu puttrar en härlig jordärtksockasoppa på spisen. Tack och lov marken är inte frusen än, så jag lyckades gräva upp ingredienser från köksträdgård. Idag den blev kryddad med oregano och rosmarin, de tappra örter på örtgården som fortfarande orkar växa. … i februari.
Nu är det bara att hitta på något rolig efterrätt. Ska jag välja någon av syltar och marmelader; äppel, pärön, plommon, sviskon, eller körsbär. ( alla från egen trädgård, naturligtvis) , eller ska det blir något på bärfronten; vinbär på alla färger, vit, röd, svart, eller kanske krusbär, eller nypon, björnbär, hallon, jordgubb, smultron, rönnbär eller kanske havtorn. Ska inte ens tänka på rabarber…. Äsch, nu blev det svårt. Man kan ha problem med riktig närproducerad mat också, det finns allt för mycket att välja i matkällaren av egna produkter från egen trädgård.
Nej, nu ska jag till bastun och lägg mer ved i kaminen. En väninna kommer över idag, vi ska ha vår veckovis hemmaspa bastu upplevelse. Måste bara googla vilken bastukvast vi ska använda denhär gången. Det är inte bara björkkvastar man ska använda, allt bero på vad du vill ha hjälp med. Men ingen fara, det finns en helt förråd med torkade bastukavastar, med björk, ek, hassel, bok, lönn osv.
Jaha, nu har hunden tröttnat, hon har patrullerad i sin hundgård på ca 1000 m2 hela dagen, lyckades ändå inte jaga bort vildandfamiljen, som splaskar i fontänen. ? . Vad bra, att Tikru-hunden har sitt hundhus, vad hon kan gömma sig och ta en liten tupplur.

På vägen till bastun träffar jag våra vänner Helga och Helge, hägarparet, som tycker om att besöka vår lilla insjö. Än så länge har de inte lyckats att äta upp all guldfiskar, fast de försöker. Den lilla insjön har get många roliga stunder till traktens ungar. PÅ vintrar, när den har varit frusen, har man kunnat att lära sig att åka skridskor och på sommrarna har man kunnat att lära sig att hur man hanterar en roddbåt.

När jag kom till bastun och tittade mot havet, över vår lilla hästhage, som vi kallar den. När vi hade gotlandsruss, brukade de går där i sommarhage, ser jag i mina minnen den blomsterhavet som finns där på våren och tidig sommar; orkidear, lily con valleys, primulas, osv, ta framme Gotlands flora boken, och hitta hälften av blommor där.
Men nej, nu räcker det vår och sommar minnen, tillbaks till huset och fortsätta med maten, men innan dess, nästan glömde, måste höja värmen lite i uthyrningsstugan. Morgondagens hyresgäster som kommer till sin minivintersemester, vill troligen har lite varmare än 15 grader in i huset. ;) nå, nästa vecka kan jag vrida termostaten ner igen.


Kära dagbok den 5/2.2017,
Idag var en bra dag, som vanligt, här hemma på Nyhamn 1941. På förmiddag blev jag färdig med den lilla byrån, som jag jag hållit på att fixa i verkstad.

Nu puttrar en härlig jordärtksockasoppa på spisen. Tack och lov marken är inte frusen än, så jag lyckades gräva upp ingredienser från köksträdgård. Idag den blev kryddad med oregano och rosmarin, de tappra örter på örtgården som fortfarande orkar växa. … i februari.
Nu är det bara att hitta på något rolig efterrätt. Ska jag välja någon av syltar och marmelader; äppel, pärön, plommon, sviskon, eller körsbär. ( alla från egen trädgård, naturligtvis) , eller ska det blir något på bärfronten; vinbär på alla färger, vit, röd, svart, eller kanske krusbär, eller nypon, björnbär, hallon, jordgubb, smultron, rönnbär eller kanske havtorn. Ska inte ens tänka på rabarber…. Äsch, nu blev det svårt. Man kan ha problem med riktig närproducerad mat också, det finns allt för mycket att välja i matkällaren av egna produkter från egen trädgård.
Nej, nu ska jag till bastun och lägg mer ved i kaminen. En väninna kommer över idag, vi ska ha vår veckovis hemmaspa bastu upplevelse. Måste bara googla vilken bastukvast vi ska använda denhär gången. Det är inte bara björkkvastar man ska använda, allt bero på vad du vill ha hjälp med. Men ingen fara, det finns en helt förråd med torkade bastukavastar, med björk, ek, hassel, bok, lönn osv.
Jaha, nu har hunden tröttnat, hon har patrullerad i sin hundgård på ca 1000 m2 hela dagen, lyckades ändå inte jaga bort vildandfamiljen, som splaskar i fontänen. ? . Vad bra, att Tikru-hunden har sitt hundhus, vad hon kan gömma sig och ta en liten tupplur.

På vägen till bastun träffar jag våra vänner Helga och Helge, hägarparet, som tycker om att besöka vår lilla insjö. Än så länge har de inte lyckats att äta upp all guldfiskar, fast de försöker. Den lilla insjön har get många roliga stunder till traktens ungar. PÅ vintrar, när den har varit frusen, har man kunnat att lära sig att åka skridskor och på sommrarna har man kunnat att lära sig att hur man hanterar en roddbåt.

Heli Laakso Tomtlund
Lägg till Vad vi gillar med Lärbro Nyhamn 1941

lugn och ro

  • 2

trädgård

  • 2

djurvänlig

  • 2

nära till bussen

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Lärbro Norrvange 1:89

    BOSTADSHUS

    BOTTENVÅNING:

    Finentré via veranda. Möblerbar hall med klädkammare.
    Vardagsrum med parkettgolv.
    Allrum med parkettgolv och öppet emot vardagsrummet.
    Kök med matplats för 4-6 personer. Köksluckor: Målade släta luckor. Utrustning: Spis, fläkt, kakel, diskmaskin, kombinerad kyl, frysskåp i källaren.
    Köksentré och mindre hall intill kök och duschrum.
    Duschrum med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ, värmeslingor (el) och fönster. Renoverat 1990.

    ÖVERVÅNING:
    Möblerbar hall med utgång till balkong.
    Sovrum.
    Sovrum.
    Toalett mellan sovrummen. Utrustning: toalett och tvättställ

    KÄLLARE:

    Gillestuga med öppen spis.
    Tvättstuga med trädgårdsentré. Golv: betong. Väggar: betong. Utrustning: tvättmaskin.
    Pannrum.
    Matkällare.

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Lärbro Norrvange 1:91

    FRITIDSHUSET / VERKSTAD:

    Träbyggnad med plåttak och eternitplattor som fasad. Platta på mark. Enkla glas. El
    finns. Två altaner under tak, ena på framsidan och den andra på baksidan.
    Uppdelad i två lägenheter.
    Pentry med spis och kyl.
    Matrum.
    Sovrum / genomgångsrum.
    Storstuga med entré.
    Trägolv och träpanel.
    Storstuga med entré.
    Sovrum.
    Används idag som snickarbod/förråd.

    STUGA 1:
    Äldre träbyggnad med plåttak. Grund: Plint. 2 glasfönster. El finns.
    Brädgolv och målade väggar.
    Pentry.
    Rum.
    Storstuga.

    STUGA 2:
    Äldre träbyggnad med schingleltak. Grund: Plint. Enkla fönster. El finns.
    Brädgolv och tapeter.
    Rum.
    Matrum.
    Mindre hall med entré.
    Rum.



    STUGA 3:
    Träbyggnad med plåttak. Grund: Plint. 2 glasfönster. Tillbyggd och renoverad 2009.
    Brädgolv och tapeter.
    Kök med skåpsinredning. Utrustning: Bänkspis, kyl, bänkdiskmaskin och VV-beredare.
    Storstuga.
    Sovrum
    Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ.

    BASTUBYGGNAD:
    Träbyggnad med papptak. Grund: Plint. Byggår 2011.
    Vedeldad bastu.
    Avkopplingsrum.

    SANITESHUS:
    Träbyggnad med plåttak. Putsad fasad. Grund: Platta på mark. Enkla fönster. El finns.
    2 st wc rum.
    Tvättavdelning med varmvattenberedare.
    Duschrum.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    60 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Gotland Lärbro Norrvange 1:89 och 1:91
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1940
  • Standardpoäng
    26
  • Grund
    Grundsulor (Omdränerat 2004)
  • Stomme
    Lättbetong
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör från 2012
  • Skorsten, senast provtryckt
    2005-01-28
  • Vatten
    Egen borrad brunn
  • Avlopp
    Gemensamt 3-kammarbrunn med infiltration från 2002 för bägge fastigheterna
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme - Vedpanna från 1981, 3st ackumulatortankar, 1500 l
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Elkablar
    Ledningarna utbytta
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats 1: Uteplats med grillplats, läge väster.
    Uteplats 2: Veranda och balkong, läge öster.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Enklare garage med förråd.
    P-plats med 4 bilplatser.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    7610 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trädgårds- och naturtomt om totalt 7 610 m² med damm, mindre insjö, fruktträd och delvis inhägnad med staket.

    1:89 - 2 460 m²
    1:91 - 5 150 m²
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Nyttjanderätt TELE
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    890 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    454 000 kr
  • Markvärde
    436 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Taxeringsvärde:
    Lärbro Norrvange 1:89. Totalt 890 000 kr (markvärde 436 000 kr och byggnadsvärde 454 000 kr)
    Lärbro Norrvange 1:91. Totalt 653 000 kr (markvärde 447 000 kr och byggnadsvärde 206 000 kr)

    Fastigheterna är inte samtaxerade.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1940
  • Uppvärmning
    9 000 kr/år
  • Försäkring
    3 600 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 000 kr/år
  • Renhållning
    2 000 kr/år
  • Sotning
    2 000 kr/år
  • Elkostnad
    25 815 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    43 415 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Säljarens faktiska ca driftskostnader.

    Säljaren har förbrukat:
    El:
    2016 - 19 858 kWh
    2015 - 21 552 kWh

    Ved:
    2016 - 30 m³ á 300 kr.
  • Årlig elförbrukning
    19858 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentarer driftkostnad
    Elkostnaden avser både Lärbro Norrvange 1:89 och Lärbro Norrvange 1:90.
  • Fastighetsskatt
    6 675 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 770 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Kör väg 148 till Lärbro - I samhället tag vänster mot Hangvar - Efter ca 5 km ligger
    fastigheten på vänster sida som första efter avfarten mot Fleringe.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn