Till salu

Vibble Ågatan 4

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Vibble - Visby Närområde— Visby— Gotland

Vibble Ågatan 4

Till salu

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Vibble - Visby Närområde

Generös vill i Vibble

Välkommen till denna generösa villa på en lugn gata i omtyckta Vibble, strax söder om Visby. Här erbjuds ett välskött hem med många möjligheter – perfekt för den stora familjen eller för dig som söker kombinationen av bostad och hobbyutrymmen.

Villan bjuder på ca 150 m² plus källare om ca 60 m², fördelat på sex rum varav fyra rymliga sovrum. Köket är ljust och stilrent, renoverat 2019 i en lantlig ton, och inrymmer såväl matplats som värmande braskamin. Två entréer ger flexibla lösningar, och i vardagsrummet vilar ett vackert parkettgolv.

Badrummet är en riktig pärla – öppet till nock med dubbeldusch, bastu, golvvärme och utgång till uteplatsen. Dessutom finns både en gästtoalett och en praktisk tvättstuga.

En trappa ner väntar en kreativ källardel med musikrum, inspelningsbås och pannrum – idealiskt för musiker, gamers eller andra typer av hobbys.

Utomhus väntar en uppvuxen trädgårdstomt om 1 801 m², perfekt för både lek och odling. Här finns pool, orangeri, pergola, inglasat uterum och ett garage med solceller.
Uppfarten är asfalterad, fiber är indraget, och huset värms effektivt med luft/vatten-värmepump samt braskamin.

Detta är ett hem med mycket själ och många möjligheter – redo att välkomna nästa familj att trivas!

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea/biarea

ca 150/60 kvm

Driftkostnad

53 490 kr/år

Tomtarea

1 801 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Onsdag 28 maj 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Tisdag 03 juni 14:15 — 14:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric för mer information kring Vibble Ågatan 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Entré med plats för avhängning och förvaring i platsbyggda garderober. Här sitter även en luft/luft-värmepump.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt och modernt kök (2019) med matplats och braskamin. Ljus interiör med gott om skåp- och lådförvaring där fronterna går i lantligt stuk.

Utrustning: diskmaskin, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro samt en kombinerad kyl/frys.

03 Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett med tvättställ i kommod.

04 Förråd (Entréplan)

Förråd.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vackert parkettgolv.

06 Entré 2 (Entréplan)

Entré 2 med plats för avhängning.

07 Allrum (Halvtrappa ner)

Allrum med plats för lounge eller tv-hörn.

08 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med parkettgolv och garderob med skjutdörrar.

09 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med öppet upp till nock infälld belysning i taket, klinkergolv med golvväme (el), bastu samt utgång till uteplats.

Utrustning: dubbeldusch, vägghängd toalett, dubbelt tvättställ i kommod.

10 Sovrum 2 / walk in closet (Entréplan)

Sovrum 2 / walk in closet med garderober.

11 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 med parkettgolv.

12 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med våtrumsmatta på golv och träpanel på väggar.

Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk med ho.

13 Sovrum 4 (Entréplan)

Sovrum 4.

14 Spelrum (Källare)

Spelrum med helteckningsmatta.

15 Musikrum (Källare)

Musikrum med helteckningsmatta.

16 Bås (Källare)

Bås / inspelningsrum.

17 Rum (Källare)

Rum med arbetsbänk och ho.

18 Rum (Källare)

Rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten har en taxerad boarea om 93 m² och en biarea om 60 m².

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 801 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE VIBBLE 1:233

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1955

Om-/tillbyggnadsår

1964 - Tillbyggt
2019 - Tillbyggt

Standardpoäng

Grund

Källare / krypgrund / platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel och eternitskivor

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas kopplade och 3-glas

Ventilation

Självdrag + paxfläkt i badrum

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten + gemen egen brunn för bevattning

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen vämre - Elpanna med luftvattenvärmepump
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-01

Besiktningsman

Thomas Lindström, OBM-Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via socken fiber, Västerhejde Fiber. Leverantör: Telia.

https://vasterhejde.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trälagd uteplats med pergola och inglasat uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage om ca 36 m². Träbyggnad under plåttak med solceller. Platta på mark.

Orangeri om ca 13,5 m². Glasbyggnad under glastak. På trälagda uteplatsen.

Friggebod om 9,9 m². Träbyggnad under plåttak. Plint.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1801 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor uppvuxen trädgårdstomt och odlingsmöjligheter.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Vibble samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-06-28, Senast ändrad: 2024-12-02)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 352 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

967 000 kr

Markvärde

1 385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 609 kr/år

Renhållning

3 431 kr/år

Elkostnad

30 250 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Fiber

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 490 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 564 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2024 - 15 000 kWh x 1.50 kr + 7 750 kr för 20 A i fast kostnad.

Vatten
2024 - 120 m³

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Brandförebyggarna

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 352 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

967 000 kr

Markvärde

1 385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 609 kr/år

Renhållning

3 431 kr/år

Elkostnad

30 250 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Fiber

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 490 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 564 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2024 - 15 000 kWh x 1.50 kr + 7 750 kr för 20 A i fast kostnad.

Vatten
2024 - 120 m³