Lertäktsvägen 4b / Östra Gärdet / Falkenberg

Mysig och genomtänkt 1:a om 47 kvm!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea

47 kvm

Avgift

2 557 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Budgivning pågår

860 000 kr
Läs mer om budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen till denna yteffektiva, genomtänkta och renoverade 1:a! 47 kvadratmeter med separat sovalkov, vardagsrum, helkaklat badrum med tvättmaskin samt ett snyggt kök med rejäl matplats. Hyran är låg, utsikten är fin och lägenheten ligger på perfekt avstånd från centrum, tågstation och livsmedelsbutik. En perfekt första lägenhet, ett boende för dig som pendlar eller en mysig bostadsrätt för vem som helst egentligen! Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Falkenberg

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr
Drönarvy

Klädkammaren är omgjord till en mysig sovalkov

Visa alla 16 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkommen in! Trivsam hall med tåligt laminatgolv och gråmålade väggar.
Sovalkov/klädkammare

En mycket rymlig klädkammare som är omgjord till en mysig sovalkov. Det är laminatgolv och målade väggar, en vägg pryds av en snygg fondtapet. För att förbättra ventilationen har man satt in ett fönster mot köket.
Badrum

Helkaklat badrum inrett i svart och vitt.
Utrustning: wc, dusch, tvättställ och tvättmaskin (Electrolux, 2016)
Kök

Välplanerat och rymligt kök med snygg och stilren köksinredning från Ikea. Det finns även plats för ett rejält matbord.
Utrustning: spis, kyl/frys (Electrolux, 2016) och fläkt.
Vardagsrum

Lättmöblerat och ljust vardagsrum med flertalet fönster som vetter mot Östra Gärdet. Det finns en stor garderob med skjutdörrar. Även på detta golv ligger tåligt laminat och väggarna är ljusa.

Fakta

Beskrivning

Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum:

1 (1 sovrum)
Våning:

3 av 3
Tillträde

1/3 2020, eventuellt tidigare enl. ök

Byggnadssätt

Upplåten mark

Det ingår ej någon upplåten mark till bostadsrätten.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda, primärenergital:

125 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-10-28
Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB Förvaltning

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Telia Digital-tv (Kanal paket Lagom)
Bredband: Telia Bredband (10/10mbit)
Telefoni: Telia Ip-telefoni

Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage:

Garage: Har separat kö.
Parkering:

P-plats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering

Garagen kostar 270 kr/mån och 300 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån
Det finns även ej platsbestämda parkeringsplatser i området.

Övrigt

Det finns ett källarförråd.

Ekonomi

Avgift:

2 557 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, Vatten, Telia FiberLan
Kommentar, månadsavgift

Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis.
Hushållsström:

200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad:

200 kr/mån
Upplåtelseform:

Bostadsrätt
Inre reparationsfond

1 192 kr (Senast kontrollerad: 2019-11-19)
Beskrivning reparationsfond

I dagsläget finns ingen avsättning till den inre fonden.
Överlåtelseavgift:

ca 2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift:

ca 1% av prisbasbeloppet kr
Andel i förening:

0,30534
Andel av årsavg.:

0,30534
Andelstal insats:

0,30534
Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2019-11-19.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar

Ingen avgiftshöjning 2012.
Ingen avgiftshöjning 2013.
Avgiftshöjning med 2% 2014.
Ingen avgiftshöjning 2015.
Ingen avgiftshöjning 2016.
Ingen avgiftshöjning 2017.
Ingen avgiftshöjning 2019.

Föreningen

Benämning

HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.
Allmänt

Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Kommande renoveringar

Föreningen håller på att byta kall- och varmvattenledningar och installera vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning. Beräknas vara klart under 2020
Avgiftsförändringar

Ingen avgiftshöjning 2012.
Ingen avgiftshöjning 2013.
Avgiftshöjning med 2% 2014.
Ingen avgiftshöjning 2015.
Ingen avgiftshöjning 2016.
Ingen avgiftshöjning 2017.
Gjorda renoveringar

Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Övriga utrymmen i föreningen

I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.

Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt och man kan hyra max 3 nätter i rad. Är det ledigt efter dessa nätter så kan man få hyra igen. I gästlägenheten finns Tv, micro, kaffebryggare och toalett (ej dusch).

På området finns en biltvätt att tillgå för bostadsrättsföreningens medlemmar. För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finn det möjlighet att hyra kolonilott. Det finns också en grillplats i området.lats i området.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

FC Vin & Event AB

424 m

Pizzeria Campino, Falkenberg

452 m

Kelly's Thai

560 m

Kelly's Thai Take Away

563 m

Sisi

596 m
Skolor

Gullvivans öppna förskola

124 m

Östra Gärdets förskola

286 m

Förskolan Kastanjen

456 m

Werrners hage Förskola

471 m

Fajansskolan

576 m
Mataffärer

Lidl

627 m

Netto Arvidstorp

1,54 km

Coop Falkenberg

1,79 km

Netto

1,96 km

Coop Slättenvägen

1,96 km
Kommunikationer

Falkenberg Smidesvägen

368 m

Falkenberg Östra gärdet

389 m

Falkenberg Nybyvägen

442 m

Falkenberg Falkenerarevägen

503 m

Falkenberg Tångaskolan

688 m
Tågstationer

Falkenberg Station

849 m

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Lokalt centrum
1,1 km
4 min
6 min
17 min
Tågstation - Falkenberg Station
849 m
6 min
6 min
18 min
Hållplats1 - Falkenberg Smidesvägen
368 m
3 min
3 min
7 min
Hav
2,71 km
9 min
14 min
44 min
Sjö
498 m
4 min
4 min
11 min

Området

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.

Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-5 skolan Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.

Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.

Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.

Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN