Ormvråksvägen 3 / Falkagård / Falkenberg

Unik 2:a med balkong, nära centrum!

Utgångspris
450 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
5 345 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 (Hiss finns)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

På cykelavstånd från Falkenbergs centrum ligger denna utstickande 2:a på Falkagård. Planlösningen är genomtänkt och inredningen är unik, här har säljaren verkligen gått utanför boxen utan att tappa känslan för trivsel. Lägenheten bjuder på sovrum, mysigt kök och vardagsrum med utgång till balkong. Dessutom finns här bra förvaring med både garderober i sovrummet och klädkammare i hallen.

Falkagård bjuder förutom på korta avstånd till alla nödvändiga servicepunkter, även på närhet till natur och härliga promenadstråk i Stafsinge och Arvidstorp.

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen in!
Badrum
Tvättmöjligheter i badrummet
Trivsamt sovrum
Kök
Kök
Kök - annan vinkel
Vardagsrum med utgång till balkong
Vardagsrum - annan vinkel
Vardagsrum
Balkong
Balkong
Visa alla 13 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Trivsam hall med klinkergolv. I anslutning till hallen finns en klädkammare.
  • Badrum
    Ett härligt inrett badrum med plastmatta på golvet och vitt kakel och målad väv på väggarna. I duschzonen har man satt en betongliknande våtrumsmatta. Istället för en traditionell kommod så har ägaren ersatt detta med en äldre byrå med ett marockanskt fat som handfat.
    Utrustning: dusch med glasvägg, wc, handfat samt tvättmaskin (Electrolux).
  • Möblerbar hall
    Mellan badrum, kök, vardagsrum och sovrum finns en möblerbar hall. Väggarna är vita och på golvet ligger ett snyggt laminatgolv.
  • Sovrum
    Ljust sovrum med vita väggar och plastmatta på golvet. Gott om förvaringsmöjligheter i 4 garderober.
  • Kök
    Köket renoverades för några år sedan med nya köksluckor. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel.
    Utrustning: kyl/frys (Whirlpool), spis (Gorenje), fläkt (Franke).
  • Vardagsrum
    Lättmöblerat vardagsrum med fönster åt flera håll. Parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet har man utgång till balkong under tak.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    2 (1 sovrum)
  • Våning:
    2
Byggnadssätt
  • Upplåten mark
    Det finns ej någon upplåten mark som tillhör bostadsrätten.
Energideklaration
  • Energiprestanda:
    145 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2010-08-30
Balkong
  • Rymlig balkong under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage:
    Garage: Har separat kö.
  • Beskrivning, parkering
    I området finns fri parkering.
Ekonomi
  • Avgift:
    5 345 kr/mån
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Värme, vatten, fiber och tv.
  • Försäkring:
    173 kr/mån
  • Hushållsström:
    225 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    398 kr/mån
  • Antal personer i hushållet:
    1
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 162,5 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    465 kr
  • Andel i förening:
    0,84166
  • Andel av årsavg.:
    0,84166
  • Andelstal insats:
    0,84166
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2019-06-18.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    2019-01-01: Höjning av årsavgifterna med 3%. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika större höjningar enskilda år.
    2018-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2,44%.
    2017-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2%.
    2016-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1%.
    2015-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2 %.
    2014-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1 %.
    2013-01-01: Höjning av årsavgifterna med 4,5 %.
    2012-01-01: Sänkning av årsavgifterna med 2 %.
Föreningen
  • Benämning
    HSB Brf Blåklockan. I föreningen finns 92 lägenheter.
  • Allmänt
    Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1991 på fastigheten Ormvråken 2 som föreningen innehar med äganderätt. På fastigheten finns 14 st bostadshus med adresserna: Ormvråksvägen 1 A-D, 3, 5 A-D, 7 A-D, 9 A-D, 11 A-G, 13 A-F, 15, 17 A-G, 19 A-G, 21 A-G, 23, 25 A-D och 27 A-D i Falkenberg.

    Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar i Halland. I försäkringen ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
  • Kommande renoveringar
    Under 2017 påbörjades projektering av tak- och fasadbyte. Projektet har startat under året och beräknas vara klart under 2019. I samband med tak- och fasadbytet har en projektledare från HSB anlitats som kommer ansvara för upphandlingen. Projektet har offererats till ca. 27 miljoner kronor och kommer att finansieras genom delvis egna medel och till största delen lån.

    Underhållsplanen uppdateras årligen och de närmsta åren planeras styrelsen att göra i ordning lekplatserna.
  • Avgiftsförändringar
    2019-01-01: Höjning av årsavgifterna med 3%. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika större höjningar enskilda år.
    2018-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2,44%.
    2017-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2%.
    2016-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1%.
    2015-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2 %.
    2014-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1 %.
    2013-01-01: Höjning av årsavgifterna med 4,5 %.
    2012-01-01: Sänkning av årsavgifterna med 2 %.
  • Gjorda renoveringar
    Under de senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

    2015 - byte dörrar och låssystem (lägenhet, entrédörrar samt dörrar på sidobyggnader.
    2015 - utvändigt målningsarbete på stolpar (uteplats, balkong, gavelentré).
    Ny gårdsbelysning samt utvändig garagebelysning.
    Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, samt åtgärder för de brister som framkom av denna.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Garage 64 st
    3 miljöhus
    Gemensamhetslokal med bastu
    Separat kö för att hyra varmförråd
Området
  • Falkagård är ett familjärt område med mycket barnfamiljer. Området gränsar i norr till skog och natur och centrum i syd. Här finns flera förskolor, lekplatser, närhet till både ICA och området Smedjeholmen med flera butiker och tjänsteföretag. Dessutom är det inte långt vare sig till fotbollsplanerna på AIK-vallen eller till högstadieskolan Tångaskolan.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Närliggande platser & landmärken
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Ormvråksvägen 3
Nära naturen mot stafsinge och nära staden och matbutiker
Jonas Nelson
Området

Falkagård

Familjärt område nära både centrum och natur där det både finns hyreslägenheter och bostadsrätter.

Familjeliv

På Falkagård ligger förskolan Solhagens förskola och i intilliggande områden finns ytterligare förskolor. Man har även nära till F-9 skolorna Skogstorpsskolan och Tångaskolan och i centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola. Barnfamiljerna i området är många och här blandas kulturer från hela världen.

Nära mycket

På ett par minuter når man Falkenbergs centrala delar med cykel. På vägen passerar man även Lokstallarnas handelsområde med bl.a. ICA-butik, Team Sportia, apotek och systembolag. Man har även nära till Smedjeholmens handelsområde med Fynda som största dragplåster. Samtidigt som handel och centrum är nära så ligger även Falkenbergs landsbygd inom räckhåll. Både fina skogspartier med härliga promenadstråk och mysiga landsvägar med milsvid utsikt i form av åkermark och ängar.

Ett liv i rörelse

Förutom närheten till fina promenad- & löprundor så härstammar även fotbollsföreningen FC Falkgård från området. På cykelavstånd når man flera gym, fotbollsplaner och idrottshallar.

Kommunikation

Från Falkagård går det kontinuerligt bussar och via cykelväg tar man sig smidigt hela vägen till Falkenbergs station. Här bor man nära det mesta! Bild: HN.se

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier