Ormvråksvägen 13D
Ormvråksvägen 13D
Johanna Knutsson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ormvråksvägen 13D

Utgångspris

525 000 kr


Utgångspris

525 000 kr



Falkagård— Falkenberg

Ormvråksvägen 13D


Till salu
Utgångspris
525 000 kr

Falkagård— Falkenberg

Rymlig 4:a i två plan med uteplats!

Välkomna till denna 4:a i två plan med uteplats. På nedervåningen ryms vardagsrum, kök och badrum/tvättstuga och på ovanvåningen finns 3 sovrum, klädkammare och badrum med dusch. Här är välplanerade ytor på 113 kvm!
Trevligt med en uteplats med trall med utgång ifrån vardagsrummet. Köket blir man glad av med sina röda blanka luckor, här finns gott om yta för matlagning och mingel!
Barnvänligt med ingen trafik utanför samt närhet till lekplats och grönområde. Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
525 000 kr
Boarea
113 kvm
Avgift
8 518 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Uteplats med trall för trevliga sommarkvällar.
Uteplats!

Uteplats med trall för trevliga sommarkvällar.

Bra med yta vid kök och matplats.
Uteplats!

Uteplats med trall för trevliga sommarkvällar.

Yta

Bra med yta vid kök och matplats.

Gott om plats på övre plan med 3 stycken sovrum!
Flera sovrum

Gott om plats på övre plan med 3 stycken sovrum!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomna in, öppet matrum och kök vid entrén.
Hall med klinker på golv som övergår i grått laminatgolv.

Förråd under trappan till övervåningen.


02
Kök med matplats

Färgstarka högblanka köksluckor i röd färg! Vitt kakel ovan bänkar. Grått laminatgolv och vita väggar.
Utrustning: Spis Electrolux, fläkt, diskmaskin Electrolux
(Kyl och frysskåp är inflyttat till duschutrymmet i badrummet)


03
Badrum / tvättstuga

Badrum med plastmatta på golv, kaklade väggar vid wc, handfat och duschutrymme, för övrigt målad vit väv.
Utrustning: wc, handfat, spegelskåp, dusch och handdukstork.
Tvättmaskin, bänk och överskåp.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med grått laminatgolv och vita väggar, utgång till stor träaltan med eftermiddagssol.


05
Övervåning

Här finns 3 sovrum, badrum med dusch samt klädkammare.


06
Stort sovrum med klädkammare

Sovrum med brunt laminatgolv och vita väggar, öppet in till klädkammare eller extra kontorsutrymme för den som önskar!


07
Sovrum

Sovrum med brunt laminatgolv och vita väggar


08
Sovrum

Sovrum med brunt laminatgolv och vita väggar


09
Badrum med dusch

Badrum med klinker på golv, kakel på väggar vid wc, handfat och duschutrymme för övrigt målad vit väv.
Utrustning: wc, handfat, spegelskåp, handdukstork samt dusch.


10
Beskrivning av samtliga rum

Bostaden har målats om invändigt samt ventilationsarbeten har utförts


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1991

Upplåten mark

Ingår ej i bostadsrätten men nyttjas och sköts av innehavaren, stort altandäck med utgång från vardagsrummet,


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-09

Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB Förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber, grundpaket från Telia, TV/Internet/Ip-telefoni.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Garage har separat kö, 252 kr/månad
Parkeringsplatser finns att tillgå, en per lägenhet. Man får ladda hem månadsbiljett, kostar inget
Besöksparkering 5 kr/timme


Ekonomi

01
Avgift

8 518 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Tv/internet (informationsöverföringsbelopp) (obligatorisk)

208 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

958 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,3553

Andel av årsavg.

1,3553

Andelstal insats

1,3553

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-01-01 - Höjning av årsavgifterna med 1,5%
2023-01-01 - ingen hyreshöjning
2022-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2021-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2020-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1,5%.
2019-01-01: Höjning av årsavgifterna med 3%.
2018-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2,44%.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Blåklockan. I föreningen finns 92 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1991 på fastigheten Ormvråken 2 som föreningen innehar med äganderätt. På fastigheten finns 14 st bostadshus med adresserna: Ormvråksvägen 1 A-D, 3, 5 A-D, 7 A-D, 9 A-D, 11 A-G, 13 A-F, 15, 17 A-G, 19 A-G, 21 A-G, 23, 25 A-D och 27 A-D i Falkenberg.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar i Halland. I försäkringen ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Det finns 97 st bostadsrätter fördelade på
3 st 1 rok
40 st 2 rok
23 st 3 rok
26 st 4 rok
Två lokaler med hyresrätt

Avgiftsförändringar

2024-01-01 - Höjning av årsavgifterna med 1,5%
2023-01-01 - ingen hyreshöjning
2022-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2021-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2020-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1,5%.
2019-01-01: Höjning av årsavgifterna med 3%.
2018-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2,44%.

Gjorda renoveringar

Under de senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
2022 - renovera lekplatserna. Nya saker samt utbyte av befintliga. Ny sand tillföres.
Under 2020 har nya planteringar på innergårdarna utförts.
2019-2020 har samtliga tak och fasader har totalrenoverats. Garageportar och fasadbelysning har bytts.
Under 2017 påbörjades projektering av tak- och fasadbyte. Projektet har startat under 2018 och blev klart under 2019.
2015 - byte dörrar och låssystem (lägenhet, entrédörrar samt dörrar på sidobyggnader.
2015 - utvändigt målningsarbete på stolpar (uteplats, balkong, gavelentré).
Ny gårdsbelysning samt utvändig garagebelysning.
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, samt åtgärder för de brister som framkom av denna.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns bl.a. 64 garage, 3 miljöhus, gemensamhetslokal med bastu samt en trevlig lekplats på innergården.
Möjlighet finns att hyra varmförråd (Separat kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

629 601 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101 -20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 518 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
600 kr/mån
Tv/internet (informationsöverföringsbelopp) (obligatorisk)
208 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
958 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
1,3553
Andel av årsavg.
1,3553
Andelstal insats
1,3553
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2024-01-01 - Höjning av årsavgifterna med 1,5%
2023-01-01 - ingen hyreshöjning
2022-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2021-01-01 Höjning av årsavgifterna med 1,5 %
2020-01-01: Höjning av årsavgifterna med 1,5%.
2019-01-01: Höjning av årsavgifterna med 3%.
2018-01-01: Höjning av årsavgifterna med 2,44%.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Falkagård  i falkenberg

Falkagård

Familjärt område nära både centrum och natur där det både finns hyreslägenheter och bostadsrätter.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Liv i rörelse Motionsspår Cykelstigar (mtb)

02
Familjeliv

På Falkagård ligger förskolan Solhagens förskola och förskolan Ormvråken. I närheten finns också Stenfalkens fritidsgård där Ung FBG anordnar roliga aktiviteter för ungdomar och barn. Man har även nära till F-9 skolorna Skogstorpsskolan och Tångaskolan och i centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola. Barnfamiljerna i området är många och här blandas kulturer från hela världen.


03
Nära mycket

På ett par minuter når man Falkenbergs centrala delar med cykel. På vägen passerar man även Lokstallarnas handelsområde med bl.a. ICA-butik, Team Sportia, apotek och systembolag. Man har även nära till Smedjeholmens handelsområde med Fynda som största dragplåster. Samtidigt som handel och centrum är nära så ligger även Falkenbergs landsbygd inom räckhåll. Både fina skogspartier med härliga promenadstråk och mysiga landsvägar med milsvid utsikt i form av åkermark och ängar.


04
Ett liv i rörelse

Förutom närheten till fina promenad- & löprundor så härstammar även fotbollsföreningen FC Falkgård från området. På cykelavstånd når man flera gym, fotbollsplaner och idrottshallar.


05
Kommunikation

Från Falkagård går det kontinuerligt bussar och via cykelväg tar man sig smidigt hela vägen till Falkenbergs station. Här bor man nära det mesta!

Bild: HN.se


Använd kartan
X

Platser

Valencia's Pizzeria & Restaurang

584 m


Circle K Falkenberg Gamla E6

678 m


Iyads Grill

758 m


Arvidstorps Kvarterskrog

758 m


Torggrillen

1,07 km


Förskolan Ormvråken

103 m


Solhagens förskola

137 m


Stafsinge förskola

375 m


Stenfalkens Förskola

459 m


Kompetenscentrum Falkenberg

851 m


X:-tra Arvidstorp

468 m


Coop Gallerian

1,13 km


Lidl

1,83 km


Tempo

5,13 km


World Of Lights AB

9,2 km


Falkenberg Falkagård

64 m


Falkenberg Ekhaga

332 m


Falkenberg Solhaga

424 m


Falkenberg Falkagårdsvägen

479 m


Falkenberg Kärrets väg

546 m


Falkenberg Station

2,26 km


Varberg

26,04 km


Tofta station

31,14 km


Oskarström station

32,4 km


Modellbahn Legan

34,79 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    2,26 km
    6 min
    10 min
    38 min
  • Hållplats
    Falkenberg Falkagård
    64 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,86 km
    6 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    376 m
    3 min
    5 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.