Kommande försäljning

Ängslyckevägen 5

Sparad

Gamla Köpstad— Träslövsläge— Varberg

Ängslyckevägen 5


Kommande försäljning

Varberg - Träslövsläge - Gamla Köpstad

En havsnära fastighet som verkligen imponerar såväl inne som ute!

Innanför den blygsamma fasaden mot gatan väntar en fantastisk villa med en drömlik utomhusmiljö. Här har du 177 läckra kvadratmeter i ett plan där elegans och funktionalitet möts i perfekt harmoni. Mycket trivsam och genomtänkt planlösning där det vackra köket från Himlekök och vardagsrummet är husets hjärta. Med högt i tak och fönster upp i nock skapas här en otroligt härlig yta där man gärna samlas både till vardags och fest. Master bedroom är en privat och lyxig oas där du har egen klädkammare och ett stort helkaklat badrum med både dusch, bastu, bubbelbadkar och utgång till den grönskande trädgården. Varför inte tassa ut och göra som Eva Dahlgren sjunger - klä av dig naken och låta uteduschens strålar sakta rinna över dig. I andra änden av huset har du ytterligare ett allrum, tre sovrum och ett helkaklat badrum. 

Trädgården är helt klart något extra och här har många timmar lagts ner både från säljarna och trädgårdsarkitekten för att få alla dessa ljuvliga "rum" att strosa runt i. Här hittar du uteplatser med pergolor där vildvin och blåregn bildar tak och väggar. Murgröna som bildar gröna mattor intill grusgångar, formklippta buxbom, ett uppseendeväckande apträd, doftande lavendel, vackra hortensior mm. Familjens senaste tillskott är det härliga växthuset som är lika mycket till för avkoppling som för odlarglädje. När skymningen sänker sig slår man sig gärna ner här med ett glas vin bland doftande kryddor och njuter av livet. För den som vill utveckla växthusets användande ytterliggare finns det bygglov för kamin.

Det havsnära läget med ca 600 meter ner till Kagabäckens sandstrand bjuder in till många härliga stranddagar och bad. Utmed kustlinjen finns även fina strövområden intill strandängar och klapperstensfält. För den praktiska vardagen finns förskolor, skola, matbutik, vårdcentral mm i närområdet.

Varmt välkommen på visning - kanske är det här ert nya kapitel i livet börjar!


Boarea
177 kvm
Driftkostnad
53 443 kr/år
Tomtarea
1 082 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Ängslyckevägen 5.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

177 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 082 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG GAMLA KÖPSTAD 2:233


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2003

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Ålder: Från 2003

Renovering omarbetning etc

Se frågelista och besiktningsprotokoll.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatsmöjligheterna är på denna fastighet mycket generösa. Från badrummet samt det större av vardagsrummen når du ut till en grusad yta i västerläge som leder dig vidare bort till växthuset där det finns gott om utrymme för både middagsbord och odling. Från det mindre av vardagsrummen når du ett altandäck i västerläge, här kan du njuta av soliga timmar och ta dig en dusch i uteduschen. Från köket når du en stensatt uteplats i österläge, fint inbäddad i en grönskande pergola. Friliggande på tomten finns ytterligare en skyddad och ombonad pergola som vetter mot söder/väster.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett fristående garage uppfört 2005 med gjuten platta och automatisk port. Garaget värms upp med elradiatorer och ytan rymmer plats för bil samt förrådsdel. På garagets yttervägg finns elbilsladdare av märket Zaptec installerad.

Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Varberg gamla köpstad ga:8, Varberg gamla köpstad ga:7


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1082 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bostäder öster om sejernäsvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-06-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 899 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 449 000 kr

Markvärde

2 450 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Försäkring

5 540 kr/år

Vatten och avlopp

10 948 kr/år

Renhållning

3 805 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

31 650 kr/år

Årlig elförbrukning

15287 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 443 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 517 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Posten elkostnad innefattar elnätskostnad om 18 400 kr (elbilsladdning inkluderat) och elkostnad om 13 250 kr (elbilsladdning exkluderat). Uppgiften om årlig elförbrukning är exklusive elbilsladdning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 099 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 899 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 449 000 kr
Markvärde
2 450 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Försäkring
5 540 kr/år
Vatten och avlopp
10 948 kr/år
Renhållning
3 805 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Elkostnad
31 650 kr/år
Årlig elförbrukning
15287 kWh/år
Samfällighet
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 443 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 517 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten elkostnad innefattar elnätskostnad om 18 400 kr (elbilsladdning inkluderat) och elkostnad om 13 250 kr (elbilsladdning exkluderat). Uppgiften om årlig elförbrukning är exklusive elbilsladdning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 099 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Gamla Köpstad

Gamla Köpstad ligger utmed havet söder om Träslövsläge. Naturskönt område för både åretruntboende och fritidsboende.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Fiske Badstrand Lugnt Cykelbanor Båtliv

02
Nöje

Närhet till Träslövsläge där du bl.a har restaurangen Joels brygga och sommartid öppnar kända glasscafe Tre toppar upp.


03
Sport och fritid

Sköna strövområden utmed havet. För den båtintresserade finns småbåtshamn både i Träslövsläge och söderut i Galtabäck.


04
Kommunikation

Fina cykelvägen in till Varbergs centrum.


05
Familjeliv

Skolbarnen tillhör Ankarskolan F-9 som ligger i Träslövsläge, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X

Platser

Läjets gyros

1,78 km


Joels Brygga

1,86 km


Kaffeboden

1,89 km


Läjets Krog och Pizzeria

1,96 km


Spiseriet

1,97 km


Hajvägens förskola

641 m


Sjöboden & Knarråsens förskola

802 m


Barometerns fritidshem

1,06 km


Ankarskolan

1,11 km


Ankarhallen

1,2 km


Stora Coop Varberg

4,04 km


Coop Västra Vallgatan

7,01 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

8,05 km


Tempo

9,34 km


Träslövsläge Rockavägen

614 m


Träslövsläge Storgatan

695 m


Ås Varberg

772 m


Träslövsläge Fiskebåtsvägen

847 m


Träslövsläge Ankarvägen

894 m


Varberg

7,45 km


Tofta station

14,02 km


Falkenberg Station

19,17 km


Derome station

20,42 km


Veddige station

24,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    7,45 km
    -
    -
  • Hållplats
    Träslövsläge Rockavägen
    614 m
    -
    -
  • Hav
    644 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    375 m
    2 min
    2 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.