Almvägen 3
Almvägen 3
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Till salu

Almvägen 3

Utgångspris

2 295 000 kr


Utgångspris

2 295 000 kr



Tvååker— Varberg

Almvägen 3


Till salu
Utgångspris
2 295 000 kr

Tvååker— Varberg

Fantastiska ytor i denna enplansvilla belägen längst in på återvändsgata!

Här är möjligheternas hus för dig som är ute efter att renovera och skapa ditt nya hem! Med sina 182 sköna kvadratmeter i ett plan, stora ljusinsläpp, skjutpartier och dörrar ut till den skyddade altanen så är det bara för dig att plocka fram inredningsdrömmarna och börja förvandlingen. Poolrummet blir ett paradis för barnen eller varför inte själv starta dagen med att simma ett gäng längder. Bastun står redo för att kicka igång helgen med en kall öl och sommartid öppnar man upp skjutpartierna till den stora altanen. Här ute skapas en fantastisk innergårdskänsla med hjälp av husets två vinklar och blir en dröm för att skapa en ljuvlig oas. Njut av grillkvällar med vänner där barnens glada skratt och plaskande hörs från poolen. När hösten kommer är det bara att mysa framför brasan i det gigantiska vardagsrummet där det finns plats för många att samlas. En fin detalj är öppningen mellan kök och vardagsrum där det är perfekt att duka upp buffé eller lyxiga helgfrukostar. Garage med praktiskt direktkontakt in till huset.
Tomten är på 1 279 kvm och ligger till stor del i ett härligt västerläge.

Tvååker är ett väl utbyggt samhälle med bl.a skola, förskola, vårdcentral, bank och matbutik. Sen har vi dom små guldkornen som Gööks Bageri där man gärna svänger förbi och köper nåt gott till fika, nyöppnade Sonjas Veranda, Korv Me Mos, Höråsens Plantskola och populära utflyktsmålet Strömma Farmlodge för att nämna några. Vacker natur och motionsslinga hittar du på Höråsen som även är en härlig utflyktsplats med barnen, fika och korvgrillning vid ett av vindskydden eller bara njuta av utsikten från toppen. Spela fotboll kan du göra i Tvååkers IF och för den hästintresserade finns här en mysig ridskola. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägspåfarten.

Hoppas vi ses på visning!


Utgångspris
2 295 000 kr
Boarea/biarea
182/108 kvm
Driftkostnad
50 219 kr/år
Tomtarea
1 279 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Almvägen 3 Anmäl intresse.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrummet har en härlig storlek med mycket ljus och braskamin att njuta framför.
Stora sköna ytor!

Vardagsrummet har en härlig storlek med mycket ljus och braskamin att njuta framför.

Poolrummet har skjutpartier både in mot huset och ut mot altanen.
Stora sköna ytor!

Vardagsrummet har en härlig storlek med mycket ljus och braskamin att njuta framför.

Poolparty, ja tack!

Poolrummet har skjutpartier både in mot huset och ut mot altanen.

Här ute på den skyddade altanen som du når både från vardagsrum, kök och poolen kan man skapa något riktigt ljuvligt.
Innergårdskänsla!

Här ute på den skyddade altanen som du når både från vardagsrum, kök och poolen kan man skapa något riktigt ljuvligt.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomnande entréhall med klinkergolv.


02
Hall

Hall med parkettgolv, avhängningsyta och en gästtoalett i anslutning.


03
Gästtoalett

Utrustad med wc och handfat. Klinker på golvet.


04
Kök/matplats

Kök utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Öppet mot matplats som har ett härligt ljusinsläpp från fönstren. Här finns utgång till baksidan och altanen.


05
Tvättstuga

Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Gott om bänkyta med diskho. Plastmatta på golvet.


06
Badrum

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, två handfat samt två garderober. Ingång både från kök/matplats och från sovrum 1.


07
Sovrum 1

Sovrum med garderobsvägg, parkettgolv och ingång till badrummet.


08
Sovrum 2/gym

Rum med parkettgolv. Angränsar med skjuparti till poolrummet.


09
Poolrum

Här finns pool, bastu och dusch. Utgång via skjutpartier till altanen.


10
Sovrum 3

Sovrum med parkettgolv.


11
Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum med parkettgolv, braskamin och flertalet fönster samt dörr ut mot altanen. Dessa ger ett härligt ljusinsläpp.


12
Sovrum 4

Sovrum med laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 279 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG FASTARP 1:112

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä(vind) & Betong(botten)

Fasad

Mexisten & Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump och elpanna

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Fel och brister

Se bifogat besiktningsprotokoll i annonsen.
Garageport trasig.
Ruta i skjutparti från poolrummet är trasig.
Reningsverk och luft-vattenvärmepump till poolen är ur funktion.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-11

Besiktningsman

Joakim Persson, JMP byggkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Huset är format som ett U och i mitten finns en altan med härligt västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på uppfart och i garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1279 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tvååkers Stationssamhälle, nordöstra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19710218)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 583 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 892 000 kr

Markvärde

691 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 090 kr/år

Renhållning

3 064 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

34 565 kr/år

Årlig elförbrukning

11910 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 219 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 744 kr/år)

Beskrivning av kostnader

VA och renhållning avser fasta och rörliga avgifter för hela 2022.
Sotning och försäkring är ca kostnader.
Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning och är baserad på elanvändningen 2022 och ett elpris på snittet för rörligt hos Varberg Energi för 2022. Det har bott två personer i huset jan-augusti 2022. Resterande månader har det stått tomt.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 583 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 892 000 kr
Markvärde
691 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 090 kr/år
Renhållning
3 064 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
34 565 kr/år
Årlig elförbrukning
11910 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 219 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 744 kr/år)
Beskrivning av kostnader
VA och renhållning avser fasta och rörliga avgifter för hela 2022.
Sotning och försäkring är ca kostnader.
Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning och är baserad på elanvändningen 2022 och ett elpris på snittet för rörligt hos Varberg Energi för 2022. Det har bott två personer i huset jan-augusti 2022. Resterande månader har det stått tomt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Ridning Cykelbanor Restauranger Lätt att parkera bilen Motionsspår

02
Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.


03
Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.


04
Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.


05
Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Använd kartan
X

Platser

Petit Resto

311 m


Helges Pizzabod

413 m


Sonjas Veranda

560 m


Pizzeria Steakhouse&Pub Tvååker

672 m


Barstugan i Tvååker

677 m


Föräldrakooperativet Fastarps förskola

311 m


Bosgårdsskolan

354 m


Tvååkers fritidsgård

435 m


Centralskolan

580 m


Creocon

630 m


World Of Lights AB

7,21 km


Stora Coop Varberg

8,93 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

10,71 km


Coop

11,75 km


Tempo

14,32 km


Tvååker vårdcentralen

295 m


Tvååker Centrum

657 m


Tvååker Grusvägen

937 m


Tvååker Mossvägen

961 m


Tvååker Skräddaregatan

964 m


Varberg

12 km


Falkenberg Station

15,21 km


Tofta station

15,73 km


Derome station

21,34 km


Veddige station

25,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Tvååker vårdcentralen
    295 m
    3 min
    3 min
    8 min
  • Hav
    5,09 km
    10 min
    19 min
    1 tim 14 min
  • Sjö
    2,4 km
    6 min
    12 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.