Brearedsvägen 89
Brearedsvägen 89
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Till salu

Brearedsvägen 89

Utgångspris

3 900 000 kr


Utgångspris

3 900 000 kr



Breared— Varberg

Brearedsvägen 89


Till salu
Utgångspris
3 900 000 kr

Breared— Varberg

120 kvadratmeter i ett plan nära havet - perfekt för en stor familj!

Välkommen till denna fantastiska och välplanerade lägenhet i Breared, Varberg! Med sina generösa 120 kvadratmeter erbjuder den gott om utrymme för en stor familj att trivas i. Läget är perfekt, med närheten till havet och ett barnvänligt område runt knuten.

Redan när du kliver in i lägenheten möts du av en lyxig och smakfull atmosfär. Köket imponerar med sin vackra bänkskiva i granit, luckorna i en stilfull dovare kulör och den fristående köksön där du kan njuta av ditt morgonkaffe. Skön känsla med alla fönster och här finns också gott om plats för att duka upp till trevliga middagar. Öppet mot vardagsrummet där hela familjen kan samlas och njuta framför den platsbyggda och stilrena bokhyllan. Master bedroom är rymligt och har platsbyggda garderober samt en praktisk walk-in-closet. För barnen finns två ytterligare sovrum och om behovet skulle uppstå kan det extra allrummet enkelt förvandlas till ännu ett sovrum. Lägenheten har dessutom två lyxiga badrum, ett med badkar och ett med dusch. Detta är särskilt praktiskt när alla ska göra sig i ordning på morgonen.
Från matplatsen tar du dig ut till den härliga uteplatsen, som delvis är inglasad och ger möjlighet att njuta av utomhuslivet även under svalare dagar med sämre väder. Stort plus för den generösa storleken! Altanen omges av en vacker avenbokshäck som skapar en privat och rogivande atmosfär.

I Breared finns mycket av det du behöver i vardagen som bl.a Stora Coop, Kronans apotek, Systembolaget, Big thai, Zup Burger och Stantons pizzeria, vårdcentral och tandläkare m.m. Här finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark och MTB-spår för den som gillar att hålla sig aktiv. Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Välkommen att anmäla intresse redan idag!


Utgångspris
3 900 000 kr
Boarea
120 kvm
Avgift
7 105 kr/mån
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Lördag 27 april 13:00 — 13:35

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Brearedsvägen 89 Anmäl intresse.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


I denna bostad får du både en inglasad uteplats men också en altan med öppet mot himlen omringat av en avenbokshäck.
Bästa av två världar!

I denna bostad får du både en inglasad uteplats men också en altan med öppet mot himlen omringat av en avenbokshäck.

En stor bostad med öppen planlösning, möjlighet till många sovrum samt två badrum - perfekt för familjen som är många eller dig som har en hobby eller ofta får gäster.
Bästa av två världar!

I denna bostad får du både en inglasad uteplats men också en altan med öppet mot himlen omringat av en avenbokshäck.

Öppet & socialt!

En stor bostad med öppen planlösning, möjlighet till många sovrum samt två badrum - perfekt för familjen som är många eller dig som har en hobby eller ofta får gäster.

På Breared bor du en kort cykeltur bort från Apelviken. Här bjuds det på salta bad, flertalet sköna uteserveringar och en dag på stranden.
Bo ett stenkast bort från havet!

På Breared bor du en kort cykeltur bort från Apelviken. Här bjuds det på salta bad, flertalet sköna uteserveringar och en dag på stranden.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

En fin och inbjudande hall med två garderober och öppet mot vardagsrum. Här blir du välkomnad av en stilfull inredning som sätter tonen för resten av lägenheten.


02
Kök/Matplats

Stort och påkostat kök med en underbar köksö, vackra mörkblå luckor och enhetlig ekparkett som matchar angränsande utrymmen. Utrustat med elegant bänkskiva i granit och Plejd-funktion i takbelysningen. Funktionerna är tända, släcka och dimra lamporna. En perfekt plats för att njuta av morgonkaffet och duka upp till sköna middagar.


03
Vardagsrum

Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet ligger parkett och utmed ena väggen finns en vacker platsbyggd bokhylla.
Perfekt utrymme för att underhålla gäster eller bara slappna av i soffan framför en spännande film.


04
Allrum

Allrummet erbjuder flexibilitet och utrymme för både avkoppling, arbete eller lek. Detta utrymme fungerar nämligen fint som kontor, tv-rum, lekrum eller så görs det om till ytterligare ett sovrum.


05
Sovrum 1

Sovrum med parkettgolv och en garderob.


06
Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och två garderober.


07
Master Bedroom

Stort sovrum med parkettgolv, fyra garderober samt ingång till en walk-in-closet.


08
Badrum 1

Helkaklat badrum med vita och svarta kulörer. Utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. I golvet finns komfortvärme (el-slingor).


09
Badrum 2

Helkaklat badrum i ljusa kulörer. Utrustat med wc, handfat med kommod, dusch samt handdukstork. I golvet finns komfortvärme (el-slingor).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018-2019

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Lägenheten har ett eget FTX-aggregat. Från- & tilluftsventilation med återvinning.

Allmän information

Brearedslyckan 2 består av 42 bostadsrätter fördelat i tre huskroppar varav ett punkthus med fem bostadsplan och två lägre huskroppar i vinkel med tre bostadsplan vardera. Mellan husen ligger en trivsam innergård för gemenskap och under mark finns ett parkeringsgarage samt förrådsutrymmen.

Kommande renoveringar

Det planeras för en byggnation av cykelförråd innergården.
Ä

Övriga utrymmen

Till bostaden hör ett förråd som är beläget i källarplanet.
Soprum finns i byggnaden (nås utefrån).
Cykelställ finns på innergården.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia ingår i månadsavgiften. Det som ingår är TV-paket Lagom samt bredband 100/10 mbits.
Fler kanaler och snabbare bredbandshastighet kan väljas till.


05
Uteplats/Uterum

Stor uteplats som delvis är inglasad och stensatt samt delvis är utomhus med trall. Här kan du njuta tidig vår, sommar och sen höst oavsett väderlek. Antingen bakom glaset i det mysiga uterummet eller i solens strålar på trallen omgiven av avenbokshäck. El- och gasolgrill är tillåtet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Under gårdsplanen finns parkeringsgarage som nås via hiss/trapphus och varje bostadsrätt har möjlighet att hyra minst en plats. Kostnaden för en garageplats är 550 kr/mån och föreningen disponerar 35 st av platserna i garaget. Föreningen har även 7 st utvändiga parkeringsplatser som hyrs för 285 kr/mån. Till dem olika parkeringstyperna är det separat kö.
Har man en ordinarie plats finns möjligheten att köpa till ett parkeringskort för 1 500 kr/år som tillåter dig parkera på valfri ruta utomhus. Perfekt för hushåll med två bilar eller för dig som vill erbjuda dina gäster gratis parkering.


Ekonomi

01
Avgift

7 105 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, fiber (läs mer under Tv & Internet) och bostadsrättstillägg.
Vatten debiteras preliminärt på avgiftsavin med 500 kr/mån upptill månadsavgiften på 7 105 kr och regleras en gång i halvåret efter förbrukning.

Försäkring

84 kr/mån

Hushållsström

1 100 kr/mån

Preliminär debitering Vatten

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 684 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,08177%

Andel av årsavg.

4,08177%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 8 % per 2024-01-01. Inga fler planerade avgiftshöjningar i dagsläget enligt samtal med ordförande 2024-02-26.


Föreningen

01
Benämning

Brf Brearedslyckan 2

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 281 801 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 105 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, fiber (läs mer under Tv & Internet) och bostadsrättstillägg.
Vatten debiteras preliminärt på avgiftsavin med 500 kr/mån upptill månadsavgiften på 7 105 kr och regleras en gång i halvåret efter förbrukning.
Försäkring
84 kr/mån
Hushållsström
1 100 kr/mån
Preliminär debitering Vatten
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 684 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4,08177%
Andel av årsavg.
4,08177%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 8 % per 2024-01-01. Inga fler planerade avgiftshöjningar i dagsläget enligt samtal med ordförande 2024-02-26.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Breared  i varberg

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Motionsspår Gym Barnvänligt Bussar Cykelstigar (mtb) Restauranger Tryggt

02
Nöje

Närhet till stormarknad, systembolag, pizza-, thai- och sushirestaurang. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.


03
Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, Varbergs inomhuscenter för den växande sporten padel. Här finns även yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.


04
Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.


05
Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor F-9 - allt på bekvämt gångavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden.


Använd kartan
X

Platser

Allend Restaurang

134 m


Stantons i Breared - Pizzeria Varberg

145 m


MR BigThai - Thaimat i Varberg

155 m


Zup Burger

464 m


Monique Apelviken

974 m


Klapperstenens förskola

262 m


Montessoristiftelsen Lära för Livet

327 m


Fyskilan almers

430 m


Alvgatans villadaghem

541 m


Breareds förskola personalkooperativ ek för

706 m


Stora Coop Varberg

467 m


Coop

2,61 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

3,95 km


Tempo

5,14 km


World Of Lights AB

13,84 km


Varberg Breared centrum

76 m


Varberg Hobbyvägen

173 m


Varberg Vrångagatan

378 m


Varberg Solviksvägen

405 m


Varberg Rullstensbacken

522 m


Varberg

3 km


Tofta station

9,83 km


Derome station

16,27 km


Veddige station

20,46 km


Falkenberg Station

23,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    3 km
    8 min
    11 min
    46 min
  • Hållplats
    Varberg Breared centrum
    76 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,12 km
    4 min
    3 min
    16 min
  • Sjö
    269 m
    2 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.