Kommande försäljning

Buaråsvägen 24

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Trönningenäs— Varberg

Buaråsvägen 24

Kommande försäljning

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Trönningenäs

Attefallsbyggnad och pool där du har fina möjligheter att bygga vidare!

Välkommen ut till natursköna och expansiva Trönningenäs där du nu kan förverkliga din bostadsdröm. Denna fastighet ligger med ett fritt och vackert läge där det idag finns en fin attefallsbyggnad från 2022 samt en äldre stuga. Stort härligt altandäck där sommaren kommer tillbringas vid poolen med skjutbart glastak - hur ljuvligt låter inte det! Tomten är på 1 225 kvadratmeter och fastigheten ligger utanför detaljplanerat område vilket ger bra möjligheter att bygga och starta på något nytt oavsett om det är för permanent eller fritidsboende.

Läget är oslagbart och i närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får och hästar, ett rikt fågelliv, strandängar och skogspartier. Bo med gångavstånd till havet där det finns badplatser och småbåtshamnar. Vad lockar mest - en dag vid havet, promenad i naturen eller en utflykt till Trönningenäs kvarn med vacker vy?
I området finns även förskola och nära till F-6 skola vilket gör det till en perfekt plats för familjer. Via fina cykelbanor och täta bussförbindelser når du Varbergs centrum med sitt utbud av restauranger, butiker och kultur via Kattegattleden med en cykeltur på ca 20 minuter. Dessutom har du kort avstånd till motorvägspåfarten som ligger endast 6 km bort - perfekt för smidig pendling!

För dig som söker två fastigheter för t.ex generationsboende eller har större planer och vill undersöka utvecklingsmöjligheter finns även grannfastigheten till salu via Mäklarhuset just nu!

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea

45 kvm

Driftkostnad

7 838 kr/år

Tomtarea

1 225 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Buaråsvägen 24.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plastmatta som sedan tar dig direkt in i köket. I anslutning till hallen finns ett mindre rum med ett handfat (plastmatta).

02 Kök

Kök med vita träluckor. Utrustat med spis, kyl/frys, vask samt vedspis (bör kontrolleras innan den tas i bruk). På golvet ligger plastmatta och här finns även en platsbyggd garderob.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med plankgolv och utgång till altanen.

04 Sovrum 1

Sovrum med plastmatta och en platsbyggd garderob.

05 Sovrum 2

Det större av sovrummen med plastmatta och en platsbyggd garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 225 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGENÄS 1:32

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Järnspisen i köket och öppna spisen i vardagsrummet är inte regelbundet använda och bör kontrolleras innan dem tas i bruk för att säkerställa att inte åtgärder behövs.

Vatten

Sommarvatten (djupborrad brunn)

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Fel och brister

Vattenkvalitén är dålig. Ägaren tar med vatten till fastigheten.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför fritidshuset och attefallaren finns en stor altan med pool.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd samt tidigare utedass finns vidbyggt på fritidshuset.

Attefallshus uppfört 2022 (Byggnation av badrum 2024 - ej färdigställt):
Grund: Platta på mark.
Stomme: Trä.
Plåtarbeten: Plåt.
Tak: Plåt.
Fönster: 3-glas isolerfönster.
El: Jordat.
Uppvärmning: Direktverkande el via golvvärme (förberett för luft-luftvärmepump.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på uppfarten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönningenäs ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1225 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för utfart begagna 4 meter bred väg över stamfastigheten norrut och öster om fastigheten trönningenäs 1:21 fram till norr om den gående vägoch vidare till allmän väg. - väg

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan inte göra anspråk mot säljarna på grund av fel eller brister i fastigheten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 271 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

704 000 kr

Markvärde

1 567 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

2 200 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

700 kr/år

Sotning

0 kr/år

Vägav/Snö

451 kr/år

Elkostnad

4 487 kr/år

Årlig elförbrukning

1024 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

7 838 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 912 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden innefattar både hushållsel och uppvärmning.
Renhållning avser fast avgift (v.14-38) och sedan betalar man 4,55 kr/kg upptill den fasta avgiften.
Fastigheten har nyttjats som fritidsbostad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Plankarta för framtida utveckling av området

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Länk - Nya bostäder i Trönningenäs

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 271 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

704 000 kr

Markvärde

1 567 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

2 200 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

700 kr/år

Sotning

0 kr/år

Vägav/Snö

451 kr/år

Elkostnad

4 487 kr/år

Årlig elförbrukning

1024 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

7 838 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 912 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönningenäs

I Trönningenäs finns ett stort antal sommarhus, varav vissa är bebodda året om samt villor. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs. Till centrala Varberg är vägavståndet cirka 9 kilometer.

01 Fördelar med området

Bussar Cykelbanor Badstrand Parker/Grönområden Glesbebott Båtliv Lugnt Hundvänligt Landsbygd

02 Nöje

Marinmuseet i Varberg (tidigare Hamnmuseet), finns i området, inrymt i de verkstadslokaler som upphovsmannen Bo Oskarsson disponerar. På Kvarnberget är en väderkvarn belägen, byggd 1898 och i bruk till 1965. Den förvaltas av en stiftelse kallad Kvarnen i Trönningenäs, bildad av Lindberga hembygdsförening. Kvarnen har renoverats och är fullt brukbar, visningar anordnas. I Varbergs centrum finns ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

Norra näs erbjuder surfingvänlig miljö för vind- och kitesurfare. Det är ett perfekt ställe att lära sig att vindsurfa på. Ute vid den närmaste ön västerut, Bondholmen, finns ett stort område med knädjupt vatten, perfekt för träning. Balgö med perfekt badvatten nås på 10 min med båt.

04 Kommunikation

Från centrum tar det cirka 10-15 minuter med bil, men det går även bra att cykla vilket tar cirka 20-25 minuter. Buss via linje 615 går till Bläshammar skola som ligger vid infartsvägen mot Trönningenäs.

05 Familjeliv

Strax innan infartsvägen mot Trönningenäs ligger Bläshammar skola och Siers förskola. Bläshammar skola är en F-6 skola. På Siers förskola finns de tre avdelningarna Nyckelpigan för barn i åldern 1-3 år, Trollsländan för barn i åldern 3-5 år och Fjärilen för barn i åldern 3-5 år. Det finns även en ny förskola i Fyrstrandsbyn, 80 platser som öppnar hösten 2024.