Kommande försäljning

Granhamnsvägen 25

Sparad

Anmäl intresse

Hallagården— Varberg

Granhamnsvägen 25

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Varberg - Hallagården

Vakna upp till fågelkvitter och björkarnas sus!

Vackert inbäddad i naturen ligger denna lilla oas för total avkoppling. Längtar du efter lugnet, trädens viskningar och ett ställe där du bara kan njuta? Då kan denna rosa sommardröm va din plats!
Här får du ett ljuvligt läge där du omges av buskar och träd som ger en skyddad plats för sköna dagar nära naturen. Stugan är enklare men har en charm som man gillar. Här finns pentry, vardagsrum med öppen spis (kontroll behövs), sovrum och ett uterum med köksdel. På tomten finns en gäststuga med egen veranda - perfekt med två extra sovplatser - samt ytterligare en separat byggnad med en förrådsdel samt en del där det finns en mulltoa.

I den natursköna trädgården med utsikt över trädtopparna finns det en friliggande uteplats för härliga grillkvällar och lata dagar i solstolen. Här finns även en utedusch (ej inkopplat vatten). Ett stenkast bort finns uppvuxen skog och fina stigar för promenader samt en utkiksplats som ger dig vy hela vägen bort mot havet och fästningen. På föreningens område finns även besökparkering samt en äng med fotbollsplan och lekplats.

Föreningen har påbörjat en diskussion med Lantmäteriet och utredning avseende om möjligheten att stycka av fastigheter(tomter) finns. Det är en lång process och finns i detta tidiga skede inte mer information och inga beslut är tagna angående om det är möjligt eller ej.

Under övrigt kan du läsa säljarens ord om fritidsbostaden och hur hon har trivts på Granhamnsvägen 25 under sin tid här.

Försäljningen sker med friskrivningsklausul, läs mer under övrigt.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Boarea/biarea

20/12 kvm

Arrende

4 500 kr/år

Driftkostnad

8 933 kr/år

Tomtarea

400 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansfritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Granhamnsvägen 25.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Vardagsrummet nås via entrédörren belägen i uterummet. Här finns plats för både soffa och en mindre matplats vid fönstret. I vardagsrummet finns även en öppen spis (den är inte regelbundet kontrollerad, vilket därmed krävs innan den tas i bruk). Plastmatta.

02 Pentry

Pentryt är utrustat med spis och kyl. Här finns även arbetsyta för att förbereda kvällens grilltillbehör. Plastmatta.

03 Sovrum

Sovrum med plats för två enkelsängar. Här finns även en garderob samt ett mindre platsbyggt skåp som används som städskåp. Plastmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

20 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

400 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TORPA 6:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansfritidshus

Byggnadsår

1940

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen är inte brandskyddskontrollerad och sotad löpande. Kontroll behöver göras innan öppna spisen tas i bruk.

Vatten

Sommarvatten via föreningen

Avlopp

Avlopp saknas (Mulltoa finns)

Uppvärmning

Direktverkande el

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Byggnaden ligger på Hallagårdens Ekonomiska förenings fastighet och ägaren av byggnaden arrenderar ca 400 kvm mark av föreningen mot en årlig arrendeavgift. Stugägaren är medlem i den ekonomiska föreningen och en ny förvärvare behöver godkännas som medlems i föreningen. Som ägare av stuga förbinder man sig i arrendekontraktet till att inte använda byggnaden som permanentbostad/helårsbostad.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fritidshusägaren använder idag mobilt nätverk. Fiber finns inte i området.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Till fritidshuset finns ett stort uterum med köksdel samt gott om utrymme för matplats. Med utgång via uterummet finns en mindre balkong med utsikt över trädtopparna.

Gäststugan har en egen veranda och i anslutning till gäststugan finns en friliggande altan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en förrådsbyggnad som är uppdelad mellan en toalett (mulltoa) samt en förrådsdel. På tomten finns även en gäststuga.

Beskrivning, parkering

Det finns parkeringsmöjligheter på uppfarten. I området finns besöksparkering för gäster och boende.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Arrendekontrakt)

Beskrivning, tomt

Tomtarean är ca 400 kvm och är en uppskattning baserad på gällande arrendekontrakt med nuvarande ägare.

Arrende

Arrendekostnad

4 500 kr/år

Arrende till och med

2040-07-31

Arrende period

25 år med start 2015-08-01

Jordägaren

Hallagårdens Ekonomiska förening (Org. nr 769612-5322).

08 Övrigt

Säljaren berättar:

"Vi har haft många fina stunder i den här stugan, och den har verkligen varit vår plats för avkoppling och återhämtning från en stressig vardag. När vi kommer hit känns det direkt lugnt, mycket tack vare det höga läget bland trädtopparna som ger både fin utsikt och en härlig känsla av avskildhet.

Trädgården är uppvuxen och grön, och insynsskyddet gör att vi kan slappna av helt och bara vara oss själva. Vi har verkligen uppskattat att solen finns på tomten hela dagen, vilket har gjort att vi gärna tagit morgonkaffet ute och suttit kvar länge i kvällssolen.

Under sommaren har vi ofta cyklat ner till stranden i Kärradal, bara cirka 10 minuter bort. Det har blivit många bad, glasspauser och enkla dagar vid havet. Vi har också haft många grillkvällar med vänner vid stugan, där vi kunnat njuta av långa kvällar i en lugn och trivsam miljö. Området har vi uppskattat väldigt mycket, med närhet till både hav och fina skogar. Samtidigt är det smidigt att ta sig in till Varbergs centrum på ungefär 15 minuter."

Byggnaden på ofri grund säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar byggnadernas skick och kan inte göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

159 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

159 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde byggnadsvärde avser byggnaden på tomt nr 25 (Granhamnsvägen 25) och ägare av denna betalar fastighetsavgift för byggnaden.
Taxeringsvärdet för marken är 15 110 000 kr (Taxering genomförd 2024) och avser föreningens mark på 101 155 kvm. Fastighetsavgift för detta är inkluderat i avgiften till föreningen.

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Värdeår

1940

Försäkring

2 417 kr/år

Renhållning

850 kr/år

Elkostnad

5 666 kr/år

Årlig elförbrukning

185 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

8 933 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 10 126 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Det har tidigare varit en avgift på 800 kr/år till samfällighetsföreningen. Just nu är det ingen avgift men det kan komma att ändras framöver utefter samfällighetens behov utav underhåll av vägar och grönområden.
Fastighetsavgiften är 0,75% av taxeringsvärdet..

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Stugkarta

Årsredovisning Samf.

Årsredovisning Förening.

Stadgar Samf.

Stadgar Förening.

Undersökningsplikt fastighet