Kiselgatan 29
Kiselgatan 29
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Till salu

Kiselgatan 29

Utgångspris

3 995 000 kr


Utgångspris

3 995 000 kr



Breared— Varberg

Kiselgatan 29


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Breared— Varberg

Radhus med havs- och naturnära läge i populära Breared!

Välkommen till detta fantastiska radhus med gavelläge i det populära området Marmorlyckan i Breared! Här erbjuds du ett hem med en härlig atmosfär och enastående ljusinsläpp tack vare de stora fönstren. Med sin generösa takhöjd ger detta hem en känsla av rymd och frihet.

På entréplanet finner du en välplanerad och öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet, perfekt för sociala sammankomster. Här har du även direkt utgång till den mysiga altanen i nordvästläge. Dessutom finns ett fullt utrustat badrum med tvättmöjligheter samt ett praktiskt förråd på detta plan. En våning upp väntar tre sovrum varav ett med utgång till balkongen, ett allrum med egen klädkammare och ytterligare ett helkaklat badrum.

Detta är verkligen ett drömhem där du kan uppleva den sköna villakänslan utan att behöva lägga tid och ansvar på det yttre underhållet. Missa inte chansen att få bo i detta välplanerade och ljusa radhus.

I Breared finns mycket av det du behöver i vardagen som bl.a Stora Coop, Kronans apotek, Systembolaget, Big thai, Zup Burger och Stantons pizzeria, vårdcentral och tandläkare m.m. Här finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark och MTB-spår för den som gillar att hålla sig aktiv. Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Välkommen hem!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea
112 kvm
Avgift
4 911 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 29 februari 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 02 mars 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring visningsmöjligheter.

Adam Birk
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Med högt i tak och stora fönster får man här ett fantastisk rum att umgås i.
Underbar atmosfär!

Med högt i tak och stora fönster får man här ett fantastisk rum att umgås i.

Mycket trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum och skön känsla med fönstret över köksbänken.
Underbar atmosfär!

Med högt i tak och stora fönster får man här ett fantastisk rum att umgås i.

Härligt kök för familjens kockar!

Mycket trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum och skön känsla med fönstret över köksbänken.

Här får du även lyxen med två helkaklade badrum, båda med golvvärme.
Två helkaklade badrum!

Här får du även lyxen med två helkaklade badrum, båda med golvvärme.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med vackert klinkergolv och en praktisk avhängningsyta. Ett hemtrevligt första intryck när du kliver in i detta radhus på Marmorlyckan!


02
Badrum (Entréplan)

Ett stilrent helkaklat badrum med bekvämligheter såsom tvättmaskin, torktumlare och en rymlig dusch. Det finns även bänkskiva med överskåp som ger bra arbetsyta och förvaring. Ett badrum för den som värdesätter både funktion och design.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet med öppen planlösning mot köket har en imponerande takhöjd på ca 3 meter vilket ger en härlig rymd. Rummet erbjuder en social atmosfär och ger perfekt plats för avkoppling och umgänge. Härifrån finns även dörren ut till altanen.


04
Kök (Entréplan)

I det stilrena och välutrustade köket finns gott om plats och allt du behöver för att laga fantastiska måltider med hela familjen.


05
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Detta sovrum erbjuder egen utgång till balkongen, två garderober och parkettgolv.


06
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum utrustat med två garderober och parkettgolv.


07
Badrum 2 (Ovanvåning)

Badrum med helkaklade väggar och klinker på golvet. Utrustat med ett rymligt badkar, wc och handfat. Lyxigt att kunna ta ett avkopplande bad och få lite egentid i vardagen.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet är utrustat med en garderob och parkettgolv.


09
Allrum (Ovanvåning)

Allrummet på övervåningen är en perfekt plats för avkoppling eller lek. Här finns en praktisk klädkammare för extra förvaring. Parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten).

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme på plan 1, radiatorer på plan 2). Friskluftsintag via fasad.

Allmän information

Brf Marmorlyckan 2 stod färdigt för inflytt Juli 2019 och består av totalt 6 radhus och 1 parhus. Antal bostadsrättslägenheter i föreningen 24 st.

Renovering omarbetning etc

Laddboxar (standard typ-2 uttag) har installerats vid samtliga parkeringar.

Övriga utrymmen

Isolerat förråd i nära anslutning till entrén. Gemensamt miljöhus & lekplats.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-13

Besiktningsman

Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I den obligatoriska avgiften om 217 kr/mån för bredband ingår 100/100 mbit/s samt Telias tv-paket Lagom.


05
Altan

Stor, trevlig altan i nordvästläge. Här spenderas de ljuvliga sommarkvällarna med grill och umgänge. Smidigt att öppna upp och ta sig mellan kök och altan. Här finns även en liten gräsmatta som ger skön känsla och barnen kan lätt själva springa över till lekplatsen utanför.


06
Balkong

En härlig balkong i bra storlek med nordvästläge som nås via ett av sovrummen. Skönt att bara kunna vakna upp, ta steget ut och insupa frisk luft som en skön start på dagen.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 350 kr/månad.

Beskrivning, parkering

Det finns en parkeringsplats till varje bostad som man kan hyra för 350 kr/mån om man önskar. Parkeringsplatserna har laddbox med typ 2-uttag för den som har el-bil eller hybrid. Elpriset är f.n. 2 kr/kWh inkl. moms. Samtliga parkeringskostnader debiteras via avgiftsavin.


Ekonomi

01
Avgift

4 911 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättstillägg och sophantering.

Kommentar, månadsavgift

Ett belopp om 217 kr/mån för internet, tv och en preliminärdebitering på 348 kr/mån för vatten läggs upptill månadsavgiften.

Försäkring

155 kr/mån

Hushållsström

1 200 kr/mån

Fiber (Bredband & TV)

217 kr/mån

Preliminär deb. Vatten

348 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 920 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

I elkostnaden ingår även uppvärmningskostnad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,16667%

Andel av årsavg.

4,16667%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 8% årsskiftet 2023/2024. Det finns i dagsläget inget beslut om någon ytterligare höjning.


Föreningen

01
Benämning

Brf Marmorlyckan 2

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

957 838 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 911 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Bostadsrättstillägg och sophantering.
Kommentar, månadsavgift
Ett belopp om 217 kr/mån för internet, tv och en preliminärdebitering på 348 kr/mån för vatten läggs upptill månadsavgiften.
Försäkring
155 kr/mån
Hushållsström
1 200 kr/mån
Fiber (Bredband & TV)
217 kr/mån
Preliminär deb. Vatten
348 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 920 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
I elkostnaden ingår även uppvärmningskostnad.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4,16667%
Andel av årsavg.
4,16667%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-22.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 8% årsskiftet 2023/2024. Det finns i dagsläget inget beslut om någon ytterligare höjning.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Breared  i varberg

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Motionsspår Gym Barnvänligt Bussar Cykelstigar (mtb) Restauranger Tryggt

02
Nöje

Närhet till stormarknad, systembolag, pizza-, thai- och sushirestaurang. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.


03
Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, Varbergs inomhuscenter för den växande sporten padel. Här finns även yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.


04
Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.


05
Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor F-9 - allt på bekvämt gångavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden.


Använd kartan
X

Platser

MR BigThai - Thaimat i Varberg

327 m


Stantons i Breared - Pizzeria Varberg

341 m


Allend Restaurang

385 m


Zup Burger

622 m


SiV:s restaurang

1,29 km


Klapperstenens förskola

295 m


Montessoristiftelsen Lära för Livet

557 m


Fyskilan almers

677 m


Alvgatans villadaghem

865 m


Breareds förskola personalkooperativ ek för

905 m


Stora Coop Varberg

650 m


Coop

2,78 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

3,67 km


Tempo

5,34 km


World Of Lights AB

13,77 km


Varberg Breared centrum

530 m


Varberg Hobbyvägen

630 m


Varberg Vrångagatan

654 m


Varberg Rullstensbacken

735 m


Varberg Solviksvägen

794 m


Varberg

3,11 km


Tofta station

9,6 km


Derome station

16,04 km


Veddige station

20,22 km


Falkenberg Station

23,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    3,11 km
    8 min
    13 min
    52 min
  • Hållplats
    Varberg Breared centrum
    530 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    1,57 km
    5 min
    5 min
    22 min
  • Sjö
    423 m
    1 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.