Trädlyckevägen 102
Trädlyckevägen 102
Sofia Bos, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Till salu

Trädlyckevägen 102

Utgångspris

1 650 000 kr


Utgångspris

1 650 000 kr



Trädlyckan— Varberg

Trädlyckevägen 102


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Trädlyckan— Varberg

Smart planerad etta i markplan med stor härlig altan som är inglasad!

Välkommen till denna kanonfina och rymliga etta som med sina 44 kvadratmeter ger oss sköna och genomtänkta ytor. Extra lyx får du med den stora inglasade altanen som blir en ljuvlig yta där man gärna samlar vännerna till både mys och fest. Tänk vilken skön känsla att kunna öppna upp skjutdörrarna här och gå rakt ut på gräsmattan utanför.

Inne möts vi av ljus och extra rymd då man har öppnat upp mellan hall och det renoverade köket och fått en stor härlig yta där du har plats att duka upp för middag till många. Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer både soffa och att skärma av till en mysig sovavdelning. Även badrummet är iordninggjort och bjuder på bra förvaring i både skjutgarderob, kommod och spegelskåp.

I Brf Trädlyckan bor du med fina och välskötta gemensamhetsytor och har nära till både centrum och havet. Trädlyckan är en populär förening som erbjuder sina medlemmar bl.a övernattningsrum man kan hyra när vänner och bekanta är på besök, bordtennisrum, en lokal med gym som man för en låg avgift får använda samt bastu.

Här får du verkligen ett kvadratsmart hem med många plus, varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea
44 kvm
Avgift
2 615 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
0 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 26 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt med ett separat och rymligt kök där man kan bjuda in och duka upp till långa, mysiga middagar.
Toppenfint kök!

Härligt med ett separat och rymligt kök där man kan bjuda in och duka upp till långa, mysiga middagar.

Här ute får du en ljuvlig yta som blir som ett extra rum att nyttja en stor del av året. Stort plus för storleken och skjutdörrarna som du kan öppna upp ut mot gräsmattan utanför.
Toppenfint kök!

Härligt med ett separat och rymligt kök där man kan bjuda in och duka upp till långa, mysiga middagar.

Förläng sommarsäsongen!

Här ute får du en ljuvlig yta som blir som ett extra rum att nyttja en stor del av året. Stort plus för storleken och skjutdörrarna som du kan öppna upp ut mot gräsmattan utanför.

Här får du plats med både en rejäl soffa och kan skärma av till en mysig sovavdelning.
Allrum med skönt ljusinsläpp!

Här får du plats med både en rejäl soffa och kan skärma av till en mysig sovavdelning.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Kök

Köket renoverades år 2015 och är inrett i en ljus tilltalande färgskala med vita köksluckor, grå laminatbänkskiva och ett fint ekparkettgolv. I samband med renoveringen ytoptimerades planlösningen genom att originalväggen mellan hall och kök togs bort. Detta ger hela bostaden en öppen känsla och möjliggör dukning med plats för många gäster i köket. Kökets maskinella utrustning består av Diskmaskin (Siemens 2016), induktionshäll (ikea 2015), ugn (Ikea 2015), kyl och frys (Gram 2015).


02
Badrum

Badrummet renoverades 2015 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med wc, badkar, handfat med kommod och längst med badrummets ena kortsida har man låtit bygga en praktisk skjutdörrsgarderob.


03
Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med ekparkettgolv och ljusa väggar. Här ryms både stor soffgrupp och dubbelsäng. Från vardagsrummet leder dörr dig vidare ut till den inglasad uteplats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

44 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

1 rum

Våning

0 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1970-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-03

Besiktningsman

Malin Nilsson, Systeminstallation i Varberg AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber
Internet: Fiber
Föreningen har idag ett avtal med Telia gällande TV, Internet och telefoni, det kostar 241 kr/mån och tillkommer utöver månadsavgiften.


05
Inglasad uteplats

Den stora inglasade uteplatsen är ett stor plus för bostaden. Här kan du möblera med en avkopplande loungegrupp eller skapa dig ytterligare en plats för middagsbjudningar. Som skydd mot sommarens varmaste strålar finns här solskyddande rullgardiner, du kan också öppna upp skjutdörrarna mot utanförliggande gräsmatta och njuta av att släppa in sommarens ljumna vindar. Nuvarande ägare har låtit tillföra ett eluttag vilket även möjliggör ett utökat användande årets kalla årstider genom att sätta upp infravärme.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats 208 st - 170 kr/mån
Elbilsplats 17 st - 170 kr/mån + fn. 3,5 kr/kWh
Husvagn-och husbilsparkering 6 st - 220 kr/mån
Enkelgarage 48 st - 350 kr/mån
Enkelgarage (nya) 26 st - 640 kr/mån
Gemensamhetsgarage 1-5 (nyrenoverade) - 530 kr/mån
Gemensamhetsgarage 6-7 - 4000 kr/mån
MC-plats i gemensamhetsgarage 3 st - 140 kr/mån
MC-plats i nyrenoverade gemensamhetsgarage 2 st - 270 kr/mån

På området finns även 27 st besöksparkeringar med olika lång tidsbegränsning varav en har elbils-laddstolpe.


Ekonomi

01
Avgift

2 615 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.

Försäkring

70 kr/mån

Hushållsström

188 kr/mån

Internet/TV/Telefoni

241 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

499 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Kostnaden för fiber är en obligatorisk avgift för internet, tv & telefoni. Denna debiteras på månadsavin. Läs mer under Tv/internet.

Det är individuell elmätning för varje lägenhet. Elen läses av varje dag och mätarställningen finns under "Specifikation" på hyres- och avgiftsavierna. Föreningen har abonnemang via Varberg Energi och bostadsrättshavaren kan inte själv välja elleverantör.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

834 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-05)

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,1886

Andel av årsavg.

0,1886

Andelstal insats

0,1886

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% per 2023-01-01.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Trädlyckan i Varberg. I föreningen finns 322 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Trädlyckan - en mycket välskött förening med stabil ekonomi och sett till antal bostäder även Varbergs största. På föreningens fastighet finns 7 byggnader uppförda 1970-1972 och innehållande 322 stycken bostadsrätter i varierande storlek från ett rum och kök upp till fyra rum och kök.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% per 2023-01-01.

Gjorda renoveringar

Under de senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:

- Markarbete och planteringar av växter och träd mellan huskropparna, även uppförande av sköna sittplatser.
- Nya cykelskydd på samtliga gårdar.
- Belysning entréer baksida.
- Service på samtliga balkonginglasningar.
- Investerat i lastbil, parkmaskin, trädgårdsmaskin samt gräsklippare.
- Optimering av värmesystem.
- Totalrenovering av uppgradering av tvättstugor.
- Ny ledbelysning i ute- och innemiljö.
- Renovering av fasader.
- Rörinfodring i föreningens samtliga byggnader.
- Laddstolpar för elbil.
- Renovering av gemensamhetsgarage 1-5.

Radonmätningen utfördes i fastigheterna under februari-april 2019 och samtliga rapporter redovisar att radongashalterna understiger 200 Bq/mᶟ.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett källarförråd tillhörande varje lägenhet samt tvättstuga (i varje byggnad) med goda tvätt- och torkmöjligheter.
Lokal med gym som man för 75 kr/mån får använda. Det finns även en gemensam bordtennislokal och en bastu.
Fina innergårdar med lekplatser samt sitt- och grillplatser.
Separata byggnader för sophantering.
Det finns ett gästrum att hyra för övernattande gäster samt en samlingslokal för exempelvis fester, konfirmation, släktkalas, vinprovning, dop eller barnkalas.

Föreningen tillhandahåller även biltvätt belägen vid panncentralen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

154 586 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 615 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.
Försäkring
70 kr/mån
Hushållsström
188 kr/mån
Internet/TV/Telefoni
241 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
499 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Kostnaden för fiber är en obligatorisk avgift för internet, tv & telefoni. Denna debiteras på månadsavin. Läs mer under Tv/internet.

Det är individuell elmätning för varje lägenhet. Elen läses av varje dag och mätarställningen finns under "Specifikation" på hyres- och avgiftsavierna. Föreningen har abonnemang via Varberg Energi och bostadsrättshavaren kan inte själv välja elleverantör.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
834 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-05)
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0,1886
Andel av årsavg.
0,1886
Andelstal insats
0,1886
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 4% per 2023-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Trädlyckan  i varberg

Trädlyckan

På Trädlyckan bor du i ett omtyckt område ca 1,5 km från Varbergs centrum. HSB Brf Trädlyckan är känt för sina stora inglasade balkonger.


01
Fördelar med området
Bussar Restauranger Barnvänligt Ishall Tennis Tryggt Tågstation Cykelbanor Gym Simhall Parker/Grönområden Motionsspår

02
Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv.


03
Sport och fritid

På bekvämt avstånd har du motionsspår, simhall, ishall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.


04
Kommunikation

Bra bussförbindelser till centrum och du tar dig även smidigt runt med cykel. Järnvägsstationen som är placerad mitt i centrum når du snabbt.


05
Familjeliv

Nära till förskolor, grundskola och gymnasieskola. Fina naturområden finns kring området.

Använd kartan
X

Platser

Capital M

132 m


Håstensgrillen Rockers Pub

604 m


INGO

622 m


Varbergs Pizzeria

700 m


Thai Jasmine restaurang

747 m


Förskolan Trädlyckan

262 m


Nyhemsskolan Varbergs Kristna skola

435 m


Förskolan Äpplet

436 m


Bolmen

499 m


Hagaskolan

537 m


Coop

1,35 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,04 km


Stora Coop Varberg

3,07 km


Tempo

3,44 km


World Of Lights AB

16,27 km


Varberg Trädlyckan

174 m


Varberg Fridhemsgatan

307 m


Varberg Kärrvägen

345 m


Varberg S:t Jörgens kapell

358 m


Varberg Föreningsgatan

360 m


Varberg

1,19 km


Tofta station

7,37 km


Derome station

13,8 km


Veddige station

18,01 km


Falkenberg Station

25,62 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    1,19 km
    6 min
    4 min
    18 min
  • Hållplats
    Varberg Trädlyckan
    174 m
    3 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    1,45 km
    10 min
    8 min
    27 min
  • Sjö
    797 m
    5 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.