Dela

Rödön, Krokom
Rödögården 907

Totalareal

1 457 kvm

Upplåtelseform

Äganderätt

Fastigh.bet

KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:86

FIN TOMT PÅ RÖDÖN

Är 2021 året då DU bygger ditt drömhus? Nu kan dina drömmar slå in. Med högt vackert läge omgiven av skog och mark samt vacker natur invid Storsjöns strand med storslagen utsikt mot fjällvärlden finner du dessa fint belägna tomter. Här har du möjlighet att bygga dina drömmars hus med enbart detaljplanens generösa möjligheter som begränsning. Arkitektritat? Lösvirkeshus? Modulhus? Ja valet är ditt! Här erbjuds det bästa av två världar, med bara 20 minuters bilfärd in till centrala Östersund men samtidigt boende med lantligt läge i en levande bygd under utveckling med mycket nybyggnation beblandad med äldre bebyggelse. Här bor pensionerade veteraner och nyinflyttade unga barnfamiljer. Badplats, skola, förskolor, elljusspår, isbana, fotbollsplan och en levande sportklubb finns i närområdet. Varmt välkommen att höra av dig för mer info eller visning!

Accepterat pris

900 000 kr

Budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

FIN TOMT PÅ RÖDÖN

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,7/5 Hittamäklare

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

Kontakta

Mäklarhuset Östersund

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 8 bilder

Fakta

Beskrivning

Totalareal

1 457 kvm

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:86

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Vatten

Kommunalt vatten finns i tomtgräns anslutningarna betalda

Avlopp

Kommunalt vatten finns i tomtgräns anslutningarna betalda

Byggrätt, anslutningar mm

Planbestämmelserna medger:
- Största byggnadsarea på tomten får uppgå till max 25% av tomtens yta exklusive friggebod och attefallshus
- Nockhöjden på huvudbyggnaden får max uppgå till 8,5 meter utifrån genomsnittlig marknivå kring huset
- Nockhöjden på uthus får uppgå till max 4m utifrån genomsnittlig kringliggande marknivå
- Minsta tillåtna taklutning är 14% och högsta tillåtna taklutning för området är 40%

- Prickad mark får inte förses med byggnad (se karta)
- Huvudbyggnad skall placeras minst 4m från tomtgräns.
- Uthus/garage får placeras i tomtgräns
- Fasaden skall vara utförd i trä och målad i röd färg NCS S5040-Y80R
- Taket skall vara i rött lertegel, röda betongplattor eller röd takpanneplåt
- Foder, knutar och vindskivor undantas och får målas vita eller grå
- Radonsäkert byggande skall tillämpas
- Dagvatten tas omhand lokalt

Utöver ovanstående väljer köparen själv utförande av byggnad. Fritt val av husfabrikör med modulhus eller dylikt alternativt om man väljer att själv rita eller anlita arkitekt och bygga lösvirkeshus.

Byggherren ansvarar för att komplettera sitt bygglov med en geoteknisk undersökning samt göra en radonmätning.
En sådan finns redan gjort på marken. Den geotekniska undersökningen visar jordprofil på respektive tomt.
Då markradon är vanligt förekommande Storsjöbygden skall byggnader uppföras med en radonsäker konstruktion. Även radonmätningar är genomförda och detta området klassas som ett normalområde och tomten har ett radonvärde mellan 11-29 Kbq/m3.

* Förklaring Byggnadsarea (BYA)
Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken, inklusive ytterväggar och utkragande byggnadsdelar (mindre utstickande fasaddelar liksom listverk, portomfattningar eller kortare takutsprång räknas inte med). Ett enplanshus och ett tvåplanshus med samma yttermått har samma byggnadsarea.

Gemensamhetsanläggningar

Krokom Rödögården Ga:2, Krokom Rödögården Ga:1

Tomt/Servitut

Totalareal

1457 kvm

Beskrivning, tomt

Naturtomt med låg växtlighet och några träd bevarande på några tomter.

Planbestämmelser

Detaljplan För Del Av Rödögården 1:6, Detaljplan (Beslutsdatum: 20190912, Registreringsdatum: 20191030)

Övrigt

Här finns möjlighet att uppföra dina drömmars hus med idylliskt lantligt läge i levande bygd under utveckling och enbart ca 20 minuters bilfärd in till centrala Östersund. På södersluttning finns dessa fina tomter i nytt växande barnvänligt bostadsområde med ett flertal nybyggda hus. Området har under senaste åren utvecklats och ett flertal tomter med fina lägen har styckats av och sålts. Idag har Rödön blivit ofantligt populärt för sitt natursköna läge i vackert kulturlandskap med Storsjöns strand och hela fjällvärlden i blickfånget med närhet både till lokal service och centrala Östersund.

Tomterna finns strax nedanför Rödöns kyrka och här är det gång-/cykelavstånd till flera badplatser, skola åk 1-6, kommunal förskola och familjekooperativ förskola finns i närområdet. Elever åk 7-9 hör till Krokoms högstadium 11 km bort. Här finns även en aktiv sportklubb som erbjuder fint elljusspår samt utegym sommartid och skidspår med skidlek vintertid, gymnastik, idrottsklubb, bamsegympa, fotbollsplan, hockeyrink mm.
Från området är det 19 km in till centrala Östersund, 12 km till centrala Krokom som erbjuder allt man kan behöva som tex matvaruaffär, hälsocentral, apotek, systembolag, bank, restauranger, sportbutik, bygghandel och mycket mer. Ytterligare en mataffär finns på Frösön Valla 15 km bort samt en mindre affär/restaurang i Dvärsätt 9 km bort. Åre Östersund Airport är 9 km bort och till Åre är det 81 km.

Ekonomi

Typkod

210 Småhusenhet, tomtmark

Kommentar driftskostnad

Följande gäller för tomten:
- Kommunalt vatten och avloppsanslutning finns och allt är betalt i tomtpriset
- En inträdesavgift till vägföreningen om 26 500 kr är betald och ingår i tomtpriset
- En extra avgift om 10 000 kr till vägföreningen för extra slitage på vägen under byggnationstiden är betald och ingår i tomtpriset
- El-anslutning ingår i priset. Köparen bekostar dock själv rördragning från tomtgräns till anslutningspunkt på huset.
- I tomtgräns är det förberett med fiber. Anslutning kostar 32 900 kr. Om ett internetabonnemang beställs i samband med anslutningen avgår 3000kr i rabatt och har man rätt till ROT/RUT avdrag avgår ytterligare 4 950 kr så då blir kostnaden för detta 24 950 kr.

Eventuell möjlighet till ROT-avdrag kan medföra något billigare priser.

Fastigheten kommer vara delägare i vägen och ingå i vägsamfälligheten i området och därmed betala 1820 kr/år (pris för 2020) i vägavgift.

Upplåtelseform

Äganderätt

Dokument och länkar

Planbeskrivning

Plankarta

Områdeskarta med nummer

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Typkod

210 Småhusenhet, tomtmark

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform :

Äganderätt

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.

Fördelar med området

Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.

Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.

Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.

Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan

Platser

- Rödöns Skola
  
  855 m
- Föräldrakooperativet Jordgubben
  
  934 m
- Nives Hem
  
  6,2 km
- Birka Folkhögskola
  
  7,07 km
- Dvärsätts skola
  
  7,18 km
- Rödön kyrka
  
  1,03 km
- Undrom vägskäl
  
  1,52 km
- Rödön Vike vägskäl
  
  2,05 km
- Rödösundet
  
  3,88 km
- Mjäla
  
  5,32 km