Gåije 109

Enligt taxeringsinformationen uppgår arean till 86 kvm och biarean 10 kvm. I detta är då utbyggnaden ej medräknad. Är den exakta boarean av vikt för köparen rekommenderas en egen uppmätning.

Fastigheten är harmoniskt inramad av häckar åt två håll och rymmer en trädgård med perenner och prydnadsbuskar. Här finns goda odlingsmöjligheter i form av ett potatisland samt bärbuskar med röda och svarta vinbär, krusbär, jordgubbsplantor och körsbärsträd. Den övre delen av tomten övergår i en blandskog av lönn, gran, tall och björk.

Fastigheten har ett servitut på stig ned till sjön med möjlighet att ha båt, vilket även inkluderar fiskerätt och rätt att lägga nät.

Oljefyllda elradiatorer, kamin och vedspis (Brandskyddskontroll är utförd och godkänd hösten 2025.)

På senare år har även följande gjorts på fastigheten :
Växthus uppförts

2021 Ny Tvättmaskin
2020 Fiber installerades
2019 Nytt plåttak och skorstensbeklädnad
2019 Byte av ytterpanel och målning av fasad (östra och södra sidan)
2018 Ny varmvattenberedare
2017 Vattensäkring av tvättmaskin och varmvattenberedare
2016 Byte av ytterpanel och målning av fasad (norra och västra sidan)
2014 Ny farstukvist och altan på framsidan
2012-2020 Nya ytskikt
2012 Renovering badrum
2012 Ny jordkällare
2010-2020 Byte till oljefyllda radiatorer
2009 Förrådsbod 3 (Vedbod)
2008 Ny elcentral med automatiska säkringar inkl jordfelsbrytare.
2008 Altanen på baksidan uppfördes
2006 Även hallen renoverades med nya ytskikt
2006 Renovering av kök med ändrad planlösning samt nya ytskikt och vitvaror
2005 Huset byggdes till i två plan (matrumsdel i kök och sovrum övre plan) samt balkong
2000 Kassett och fläkt installerades till den öppna spisen
1994 Förrådsbod 2 (Verkstad)
ca 1980 Förrådsbod 1 (Förråd)
1973-1990 Ombyggnation och renovering från enklare standard till nuvarande planlösning. Huset tilläggsisolerades, fick ny utvändig panel, nya 2-glasfönster, nytt papptak, byggnation av farstukvist, 3-kammarbrunn med infiltrering, indraget vatten, murad öppenspis, murstock och skorsten, isolering av tak övre våningen samt ytskikt, golv och tak övre våningen, nya golvbjälkar och golvisolering nedre våningen, inlagd stålbalk bjälklag vardagsrum för att staga upp övre våningen, vedspis installerades, byggdes badrum på övre plan.

Innan en byggnad överlåts ska säljaren enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader, som huvudregel tillses att det finns en upprättad energideklaration för byggnaden. Detta gäller dock ej för fritidshus. Då denna byggnaden ej har nyttjas som permanentboende senaste året och passar lika bra som fritidshus är heller ingen sådant tänkt att upprättas. Dialog får tas mellan köpare och säljare inför kontrakt.

Altan på trätrall på husets framsida i anslutning till farstukvisten med kvällssol.

Större altan på trätrall på husets baksida med utsikt över storsjöflaket och Rödöbron. Här njuter du av sol från morgonkvisten till eftermiddag.

På fastigheten finns en gedigen jordkällare uppförd 2012 av en jordkällarmodul och som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i sval miljö.

Bod 1 Förrådsbod med indragen el och ett fint, upphöjt läge som bjuder på utsikt ner mot vattnet.
Bod 2 Verkstadsbod med indragen el som också rymmer gott om plats för maskiner och fordon som gräsklippare eller fyrhjuling.
Bod 3 Vedbod (står på arrenderad mark)

Växthus som står på grusbädd.

Mycket trevligt svagt sluttande trädgårdstomt omgärdad av häck åt två håll samt perenna planteringar och buskar. Här finns även röda och svarta vinbär, krusbär, körsbärsträd, jordgubbs- och potatisland.
Den nedre delen av tomten är en naturtomt med blandade träd såsom lönn, gran, tall och björk och här vinns även på och utanför fina svamp och bärmarker. Vedbacken till fastigheten är belägen på arrenderad del av marken.

Parkeringsyta och en remsa om ca 10 meters bredd utanför tomtgräns mot närliggande åker arrenderas av grannen för att ha möjlighet om parkera och köra ned till uthus längre ned på tomten. Servitut på väg som går ner till sjön.

Cirka 100 meter stig ner till vattnet med bad och rätt att dra upp en båt. En bit utanför med båt ligg Gåijeholmen och det även fin vik med badplats vid Vadtjärn.

Gårdsplanen mellan husen är gemensam och nyttjas av båda fastigheterna.