Kläppe 265 / Kläppe / Östersund

Hem med hjärta & själ

Utgångspris
2 850 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
163 kvm
Driftkostnad
35 150 kr/år
Tomtarea
2 719 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

En på miljonen - så kan man verkligen beskriva denna underbara villa i Kläppe! Som uppstånden från de döda har detta timmerhus varsamt renoverats med de viktigaste av ingredienser: känsla och charm, hjärta och själ. Kryddat med massvis av kärlek är detta inte ett hus i mängden, utan ett hem att verkligen leva i som nu gör plats för en ny familj att älska och njuta tillsammans i! Ett hem olikt något annat och med noga utvalda detaljer i tidstypisk anda och med en tydlig tanke bakom varje sågskär, varje penseldrag, varje placering. Huset har ett underbart platsbyggt kök med massor av förvaring, handgjord bänkskiva i betong, charmig vedspis och ett trägolv där otaliga timmar lagts för att få till en perfekt och personlig touch. Dubbla allrum som andas lugn och harmoni med detaljer som kakelugnar, höga golvsocklar, pittoreska tapeter och återanvända rustika dubbeldörrar för att nämna några. Huvudsovrum med maffig kakelugn och stort förråd plus ytterligare tre sovrum på övre plan med gott om möjligheter för både små och stora familjer att hitta sina egna skrymslen och vrår. Badrum med extra allt där man förutom samma lyxiga känsla som i resten av huset även får både dusch och badkar. Separat liten tvättvrå har byggts in vid trappen. Inget har lämnats åt slumpen och till och med hallarna i detta hus är noga och kärleksfullt renoverade. Nu har hela huset fått ett nytt vackert inre och ägaren påbörjar ett nytt spännande kapitel i livet och lämnar med en gnutta sorg i hjärtat över sitt kärleksbarn att tas om hand av en ny kärleksfull hand. Kläppe ligger precis så som de flesta eftersöker, ute på landet med öppna vyer och naturen runt knuten men samtidigt med endast 8 minuter in till Östersund samt med kommunikationer, förskola och skola i närheten. Förutom allt extraordinärt på insidan finns också en kanontomt med avskilt läge, garage, förråd och en stor möjlighet att få leva sitt liv i sitt nya paradis! Välkommen till ett hus utöver det vanliga - ett hus byggt av drömmar!

Vill du se mer? Kolla gärna in på #vaxelvillan på instagram.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 33 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Välkommen in!
    Här möts man av värme och omtanke redan i farstun som är helt nyrenoverad med ny ytterdörr med svarta pardörrar, tapetserade väggar mixade med vit träpanel bakom avhängningen för ytterkläder och trägolv med lucka ner till husets matkällare. Vidare in i husets nedre hall som varsamt renoverats med rutigt trägolv, en maffig trappa som leder upp till övervåningen och en härlig kombination av timmer, tapet och träpanel på väggarna. Redan i hallen slås man av den härliga takhöjden och alla väl genomtänkta detaljer som fortsätter igenom hela huset, från listning och svarvade detaljer i trappen till återanvända pardörrar från Jämtlands alla hörn som återfinns lite varstans i huset.

    Mellan kök och vardagsrum finns en mindre hall med klinker med golvvärme på golven och vita väggar. Här finns en dubbel altandörr som på sikt skulle kunna leda ut till exempelvis en fantastisk köksträdgård eller en stor altan, här får ni själva planera för framtiden som den passar er.

    Den övre hallen leder oss väl mellan sovrum och badrum, men leder verkligen alla dörrar vidare??
  • Kök
    Köket är husets hjärta och återfinns direkt till vänster från hallen. Platsbyggt från Vikarbodarnas Snickerifabrik passar varje del av köket in som handen i handsken och är effektiviserat med smarta lösningar för att ta vara på varje vrå och maximera förvaringen samtidigt som den öppna härliga känslan bibehålls. Bänkskivan är gjuten i betong, diskho och blandare i mässing, väggen kaklad hela vägen upp till tak och vid fönstret finns en mysig sittbänk att slå sig till ro i. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, micro, diskmaskin, köksfläkt och fullstor kyl och frys. Som om inte det vore nog så finns gott om yta för en stor matplats samt en inmurad gjutjärnskamin i hörnet med en charmig tegelvägg framtagen bakom. Samma snygga rutiga golv flyter in från hallen.
  • Sällskapsrum
    Nedre plan har två stora härliga sällskapsrum. Det som ligger närmast köket används idag som vardagsrum och har helt nya trägolv av furu, höga lister och en härligt mönstrad tapet. Fungerande renoverad kakelugn ger extra charm.

    Vägg i vägg ligger nästa rum, även detta lika härligt med mönstrade tapeter, höga lister och kakelugn även här. Vita golv och genomgång mot hallen.
  • Sovrum
    Huset har fyra sovrum, alla placerade på övre plan. Genomgående trägolv och tapetserade väggar förutom i ett av barnrummen där seriestripar pryder väggarna och en plastmatta ligger på golvet.
    Master bedroom har förvaring i egen kattvind och här återfinns även husets tredje kakelugn.
    I det stora barnrummet har en timmervägg tagits fram som ger extra karaktär åt rummet.
  • Badrum
    Mysigt badrum där man fått in allt som behövs utan att för den sakens skull kännas trångt. Hexagonklinker på golvet med härlig golvvärme för extra komfort, vitkaklade väggar.
    Badkar med mysig placering längst inne i rummet. Wc, handfat med underskåp, badrumsskåp och dusch med glasväggar.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är placerad i ett smart krypin mellan våningsplanen och nås från trappen. Tvättpelare med ny tvättmaskin och torktumlare.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    ÖSTERSUND KLÄPPE 5:16
  • Tillträde
    Jan 2019 eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Villa i två plan
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Timmer
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt, Plåtfirma godkänt taket 2017
  • Fönster
    2-glasfönster, renoverade
  • Ventilation
    Självdrag
  • Kommentar, skorsten
    Alla eldstäder godkända för eldning.
  • Vatten
    Enskilt vatten året om, delas med en granne
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luftvärmepump, eldstäder
  • El, stammar
    Ny el nedre plan samt del av övre plan.
  • Renovering Omarbetning etc
    Badrum – 2016
    Stort allrum – 2016
    Hall (rutigt golv) – 2017
    Kök – 2018
    Tvättstuga – 2018
    Tv-rum – 2018
    Hall (entre) – 2018
    Sovrum (pojkarnas rum) – 2018

    Luftvärmepump - 2016
    Nya radiatorer till hela huset – 2017

    Muren till Kakelugnar & Vedspis – 2018
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Garage, kallt.
Gemensamhetsanläggningar
  • Östersund Kläppe Ga:3
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2719 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg vattentäkt avlopp
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    750 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    576 000 kr
  • Markvärde
    174 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1965
  • Försäkring
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 600 kr/år
  • Sotning
    1 050 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 500 kr/år
  • Elkostnad
    25 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 150 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 1 998 875 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier