Odensviksvägen 8d
Odensviksvägen 8d
Mustafa Cengiz, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Till salu

Odensviksvägen 8d

Utgångspris

1 645 000 kr


Utgångspris

1 645 000 kr



Söder— Östersund

Odensviksvägen 8d


Till salu
Utgångspris
1 645 000 kr

Söder— Östersund

Fräsch 3:a med rymd och utsikt.

Endast 1/2 trappa upp nås denna rymliga 3:a om 80 kvm. Lägenheten inrymmer två stora sovrum, arbetsvänligt och fräscht kök, härlig möblerbar hall och trevligt vardagsrum med stora fönster med utsikt. Från vardagsrummet finns utgång till solig, inglasad balkong som vetter mot innergård. Närheten till centrum, Storsjön och trevliga minnesgärdet, matbutiker och all annan service gör denna pärla till lägenhet ett starkt alternativ till ditt nya drömboende. Dessutom har lägenheten över 12 000 kr i fonden som kan användas inför en eventuell renovering.

Hoppas vi ses på visningen!


Budgivning pågår
1 500 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 645 000 kr
Boarea
80 kvm
Avgift
5 002 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring visningsmöjligheter.

Mustafa Cengiz
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Inledning

Mycket trevlig lägenhet i omtyckta Söder med närhet både till Östersunds stadskärna och Storsjön. Lägenheten är belägen endast 1/2 trappa upp och inrymmer möblerbar hall, härligt kök, ljust och luftigt vardagsrum med utgång till härligt inglasad balkong med utsikt, två sovrum samt helkaklad badrum med fönster.


02
Hall

Ingång till välkomnande och trevlig hall med plats för både möbler, ytterkläder och en garderob. Hallen har mörkbetsad laminatgolv och målade väggar. Genomgående golv i hela lägenheten. Från hallen nås övriga rum. Rakt fram har vi badrummet, kök och vardagsrum till höger och sovrummen till vänster om hall.


03
Kök

Stort och fräscht kök med härlig ljusinsläpp. Köket har gott om förvaringsmöjligheter samt plats för matbord intill fönster. Enhetligt golv som övriga rum och målade väggar. Maskinellt utrustad med spis, fläkt, diskmaskin (2018) och kyl- och frysskåp. Kakel ovan arbetsyta.


04
Vardagsrum

Stort vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Rummet har härligt ljusinsläpp från två stora fönster med härligt utsikt över Storsjön och "annersia". Från rummet finns utgång till den mysigt inglasade balkongen som vetter mot lugn och trevlig innergård. Balkongen har heltäckningsmatta och möblerbar.


05
Sovrum

Rymligt sovrum med laminatgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möbler.
Rummet har inbyggd dubbelgarderob med skjutdörrar i spegelglas.


06
Sovrum

Även det större sovrummet har samma ytskikt som det andra rummet. Gott om plats för bubbelsäng samt för ytterligare möbler. Rummet har 3 inbyggda garderober.


07
Badrum

Badrum med klinker på golv och helkaklade väggar i den rymliga duschdelen. Här finns handfat med tillhörande kommod och spegelskåp, wc och tvättmaskin. Rummet har även fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1962-64


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-03

Besiktningsman

Hans Dahl


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och bredband ingår i avgiften
Grundutbud av tv-kanaler från Comhem ingår i avgiften.
Bredband via Telenor. Hastigheten är 250 Mbit/s ingår i avgiften


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Inom området finns 40 garage, varav ett fåtal varmgarage och resterande kallgarage. 56 carportar samt 28 parkeringsplatser.
Samtliga kalla platser är försedda med temperatur- och tidsstyrda motorvärmare.
För närvarande köer, dock kortast kö för vanlig p-plats.
Dessutom finns 3 st gästparkeringar, att användas för tillfällig parkering av besökare till Lommen, utanför huset Odensviksvägen 10A.

Hyresavtalen för bilplatser är fristående från lägenheterna och tilldelas enligt särskild kölista, HSB:s kösystem. Det är dock viss omsättning på platser, så väntetiden brukar inte vara så lång.

Varmgarage: 375 kr/mån
Kallgarage: 300kr/mån
Carport: 240 kr/mån
Parkeringsplats: 180 kr/mån

Lommen har också 5 st cykelgarage, öppna med tak


Ekonomi

01
Avgift

5 002 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamhets el. Vilket innebär att det inte krävs något eget elabonnemang och att man betalar för den förbrukning man haft för elen. Denna kostnad läggs på avin för månadsavgiften. Det innebär att föreningen tar alla fasta kostnader och man endast står för själva elförbrukningen.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår en obligatorisk balkongavgift på 318 kr/mån

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

12 782 kr (Senast kontrollerad: 2023-10-23)

Beskrivning reparationsfond

Ingen avsättning görs längre

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,7001%

Andel av årsavg.

0,007001

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften ändrades med 2% fr.o.m 2022-01-01 samt med 11% fr.o.m 2023-01-01. Fr.o.m 2023 ingår uppvärmningsavgift, bredbandsavgift och tvättstugeavgift i årsavgiften.
Ingen fastställd ändring, men förmodligen kommer ytterligare en ändring, enligt ordförande.


Föreningen

01
Benämning

Brf Lommen (Hsb). I föreningen finns 175 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Lommen 16 & 19. Byggd 1962-64 och upplåter 175 lägenheter(bostadsrätter), 62 lokaler(hyresrätter), 40 garage, 28 bilplatser samt 56 carportar.
Uppvärmning via Fjärrvärme från Jämtkraft.
Föreningen har i dagsläget IMD EL och redovisar in underlag för mervärdesskatt löpande till Skatteverket.

Kommande renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel.

2023-25 Byte takpapp, hängrännor mm, Relining av stammar, elbilsladdare, takrenovering

I budget för 2022 ingår 281 tkr för avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften ändrades med 2% fr.o.m 2022-01-01 samt med 11% fr.o.m 2023-01-01. Fr.o.m 2023 ingår uppvärmningsavgift, bredbandsavgift och tvättstugeavgift i årsavgiften.
Ingen fastställd ändring, men förmodligen kommer ytterligare en ändring, enligt ordförande.

Gjorda renoveringar

2023 Installerat portlås
2022 Byte av garagetak, arbeten efter OVK-besiktning, skalskydd på Odenviksvägen och Freskvägen, målning cykelställ
2021 Renovering av Bastu, renovering av frisersalong i samband med vattenskada, samt påbörjad byte av utebelysning.
2019 Komplettering med ny lekutrustning vid lekparken på övre gården. Byte av nyckelsystem samt digitalt bokningssystem i tvättstugor & övernattningsrum. Inköp och montering av 2 stycken tvåvånings cykelgarage med vind- och regnskydd, ett på varje gård.
2019: Byggde ut cykelparkeringen med tvåvåningsställ
2018 Rostskyddsbehandling och målning av hängrännor. Snörasskydd ovan entréer har kompletterats. Ny lekutrustning vid lekparken på nedre gården.
2017 Plantering av träd och buskar. Byte av motorvärmaruttag. Målning av carportar och garage. Takbesiktning har genomförts.
2016 Markplanering vid uteplatserna på Freskvägen. Montering av mätare för individuell mätning av el. Två nya tvättmaskiner i tvättstuga 3.
2015 Utbyggnad, inglasning och målning av balkonger. Om dränering på Odenviksvägen 6, 8, 10, 12. Två nya tvättmaskiner i tvättstuga 4.
2014 Nya torktumlare i tvättstuga 4 & 5.

Övriga utrymmen i föreningen

På Rådhusgatan finns tvättstugorna 1, 2 och 3. På Odensviksvägen 6 B finns ytterligare två tvättstugor, 4 och 5. Digitalt bokningssystem. Regler för nyttjande av tvättstugorna finns anslaget i anslutning till dessa. Tvättstugorna är utrustade med mangel och torkskåp, eller har särskilda torkrum.

Bastun finns på Rådhusgatan, i samma korridor som tvättstuga 3 och övernattningsrummet.
Där finns också ett nyckelskåp dit våra bostadsnycklar passar. I nyckelskåpet finns nyckeln till bastun.
I relax-avdelningen finns även en bäddsoffa, och bastun är också reserv för övernattning då ordinarie övernattningsrummet "Hilton" är upptaget. Om bastun vill användas för övernattning skall det dock godkännas och bokas av vicevärden. Bokas mot en avgift.

Samlingslokal i källaren på Odensviksvägen 10 B.
Den används varje år i samband med stämmor, julfest mm. Den kan också nyttjas av Lommens medlemmar för olika ändamål som t ex vid födelsedagar, dans o. dyl. Lokalen är cirka 100 kvm och har bord och stolar för cirka 60 matgäster. I anslutning till lokalen finns pentry med kylskåp, spis mm. Samt en toalett.
Bokning sker digitalt och kostnaden är densamma som för övernattningsrummet.

I källaren mitt emot samlingslokalen på Odensviksvägen 10 finns ett mindre rum som är snickarbod. Där finns en hyvelbänk, en extra arbetsbänk, och ventilationsutrustning.

Övernattningsrummet är beläget på Rådhusgatan, granne med tvättstuga 3, och inte långt från bastun.
I rummet finns två sängar med täcken och kuddar, ett bord och två stolar, och en garderob. I rummet finns också ett kylskåp och dusch. Toalett finns i korridoren, endast en meter utanför rummet.

Behöver man ytterligare förråd kan man ställa sig i kö för att hyra.

Lommen har 5 st cykelgarage, öppna med tak, med plats för sammanlagt nästan 50 cyklar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

100 342 kr


Området

01

Brf Lommen ligger relativt centralt beläget, med närhet till Storsjöns strand. Området är barnvänligt med skolor för årskurs 1-6 och har även daghem i sin närhet.

Flera mataffärer, pizzerior, en restaurang samt en frisersalong ligger i närheten.

Kommunikationer

Bra med bussförbindelser. Till Östersunds centrala delar ca 5 minuter med buss eller 20 minuters promenadsträcka.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 002 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har gemensamhets el. Vilket innebär att det inte krävs något eget elabonnemang och att man betalar för den förbrukning man haft för elen. Denna kostnad läggs på avin för månadsavgiften. Det innebär att föreningen tar alla fasta kostnader och man endast står för själva elförbrukningen.
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår en obligatorisk balkongavgift på 318 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
12 782 kr (Senast kontrollerad: 2023-10-23)
Beskrivning reparationsfond
Ingen avsättning görs längre
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0,7001%
Andel av årsavg.
0,007001
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften ändrades med 2% fr.o.m 2022-01-01 samt med 11% fr.o.m 2023-01-01. Fr.o.m 2023 ingår uppvärmningsavgift, bredbandsavgift och tvättstugeavgift i årsavgiften.
Ingen fastställd ändring, men förmodligen kommer ytterligare en ändring, enligt ordförande.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Söders krog

218 m


Multi Challenge

222 m


Tiki Grill / Drinks

222 m


Mr Wok Thai Take Away

330 m


BKK KITCHEN THAI RESTAURANG ÖSTERSUND

337 m


Förskola Balders Hage

513 m


Kulturskola.se

531 m


Fagervallsskolan

581 m


Fagervallskolan

583 m


Iris Hadar Östersund - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

617 m


Lidl

116 m


Hemen Livs

2,14 km


Stora Coop Östersund

2,27 km


Coop

3,2 km


Östersund Odensviksvägen Rådhusgatan

165 m


Östersund Odensviksvägen Brunflovägen

249 m


Östersund Odenbacken

298 m


Östersund Trappgränd

382 m


Storsjö Torg

406 m


Östersund C

1,59 km


Östersund Västra station

2,46 km


Östersund Jamtli station

3,48 km


Brunflo station

12,82 km


Fåker station

19,16 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    256 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Östersund C
    1,59 km
    4 min
    5 min
    23 min
  • Hållplats
    Östersund Odensviksvägen Rådhusgatan
    165 m
    2 min
    3 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.