Borrsvängen 26
Borrsvängen 26
Mustafa Cengiz, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Till salu

Borrsvängen 26

Utgångspris

1 750 000 kr


Utgångspris

1 750 000 kr



Tandsbyn— Östersund

Borrsvängen 26


Till salu
Utgångspris
1 750 000 kr

Tandsbyn— Östersund

Charmigt rött trähus med vita knutar

Fantastiskt och fräscht hus i familjevänliga Tandsbyn med öppen planlösning för den aktiva och stora familjen. Det blir svårt att inte tycka om detta charmiga men rejäla, ståtliga hus som sträcker sig lite högre än grannfastigheterna. Kanske för att den är uppförd på en höjd, men definitivt för att den har en aura. Här kan man inte annat än trivas, bo med rymd intill naturen och njuta av dofter och frukter från trädgården.

Här har vi en 1 1/2 plansvilla med källare i barnvänliga Tandsbyn. En fantastisk tomt med otroligt välskött trädgård och en rymlig gårdsplan. Huset har 4 sovrum och ett badrum på ovanplan. Kök, matrum och vardagsrum i ett stort sett öppen planlösning, badrum och en hall i gedigen stil på entréplan. Gillestuga, gästrum, tvättstuga, wc och hobbyrum på källarplan.

Skoterspår och mysiga promenadstråk finns i skogen bakom husknuten. Golfbana finns i Ångsta.

Varmt Välkomna på visning!


Budgivning pågår
1 650 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea/biarea
131/82 kvm
Driftkostnad
51 356 kr/år
Tomtarea
1 418 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 11 maj 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Borrsvängen 26 Anmäl intresse.

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
"Med säljarens egna ord"

Den härliga trädgården, med äppelträd, bärbuskar, hallon och rabarber är en fröjd en härlig sommardag. Syrenhäcken som blommar och doftar gott, ger ett behagligt skydd mot insyn. Mängder med blåbär och lingon i skogen bakom husknuten där skoterleden går nästan ända in på gården. Perfekt både på vintrar och somrar. Huset har stora sociala ytor och blir en självklar samlingspunkt vid jul och stora släktträffar.

I Tandsbyn råder en familjär stämning, grannar hjälps åt och många barnfamiljer vill hit. Vi har en aktiv bygdegård för både barn och vuxna. Livet blir mycket smidigare och trevligare då vi anordnar bio, pubkvällar, yoga stunder och loppisar i bygdegården.


02
Hall (Entréplan)

Rejäl och välkomnande de luxe hall med rymlig garderob med spegeldörrar. Här finns bra med ytor för både förvaring och möbler. Rakt fram har vi köket och badrummet och till vänster först trappan upp till ovanplan och längre in ingång till vardagsrummet. På golvet har vi ett tilltalande ekgolv som fortlöper till vardagsrummet och målade väggar.


03
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med kaminen centralt placerad. En stor öppning mellan vardagsrum och köket gör att planlösningen känns öppen och luftig. Rummet har ekgolv och tapeter på väggar. Ena väggen är dekorerad med liggande träpanel och här är även den nyinstallerade luftvärmepumpen placerad.


04
Kök

Vitt lantligt kök som passar och lyfter husets stil. Köket är hemmet hjärta och det är här man träffas och umgås. Köket har fantastiska ytor och lockar till umgänge och större tillställningar. Mobil köksö där man kan sitta och äta lättare måltider och gott om sittplatser vid matbordet. Köket har vita köksluckor och naturbrun bänkskiva i laminat. Mellan arbetsbänken och skåpen sitter ett snyggt vitt kakel. Härifrån har vi en utgång till den härliga altanen och eftermiddagssolen. Köket är utrustad med rostfri spis, induktionshäll, fläkt, inbyggd rostfri mikro, rostfri kyl- och frysskåp (alla maskiner från 2015) samt nyare diskmaskin (2023). Linoleumgolv med klinkerimitation som övergår till ekgolv vid matplatsen. Väggar av ljus tapet samt träpanel.


05
Badrum

Rymligt badrum med badkar, wc och handfat. Grå våtrumsmatta på golv och ljus glasfiberväv på väggar. Rummet har fönster.


06
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Det större sovrummet har utgång till en rejäl balkong som bör ses över. Här finns plats för dubbelsäng och rummet har en praktisk klädkammare. Rummet och hela ovanplan har ett genomgående laminatgolv och tapetserade väggar.


07
Sovrum 2

Rummet har plats för säng samt övrig inredning och inbyggda garderober. På väggarna har vi tapeter samt träpanel. Enhetlig laminatgolv.


08
Badrum

Fräscht badrum med duschhörna, wc och handfat med tillhörande kommod. Våtrumsmatta med sten imitation på golvet och våtrumstapet på väggar.


09
Sovrum 3

Rummet har plats för säng samt övrig inredning och två inbyggda garderober. Enhetligt laminatgolv och tapetserade väggar samt träpanel.


10
Sovrum 4

Ett mindre rum som passar utmärkt som barnrum eller varför inte ett arbetsrum. Väggarna är dekorerade med mönstrade original tapeter från byggnadsåret.


11
Gillestuga (Källarplan)

Otroligt mysigt allrum som är rymligt och passar utmärkt som ett extra vardagsrum. Här kan barnen umgås och spela spel eller bara hänga. Rummet har ett furugolv och vitmålad panel på väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp samt TV hörna och här är den andra nyinstallerade luftvärmepumpen stationerad.


12
Gästrum

Innanför gillestugan har vi gästrummet. Ett stort rum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Härifrån nås tvättstugan, det rejäla hobbyrummet/förrådet och wc:n. Laminatgolv och tapetserade väggar.


13
Tvättstuga

Lättarbetad och praktisk tvättstuga med ny tvättmaskin, torktumlare och vask. Gråmålad betonggolv och ljust målade väggar.


14
Hobbyrum/förråd

Via ett rymligt passage nås hobbyrummet och den praktiska wc:n. Ett otroligt rymligt rum med bra förvaringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

1 1/2 plansvilla med källare. På entréplan har vi en hall de luxe med väl tilltagna ytor, rymligt vardagsrum med mysig kamin samt nyinstallerad luftvärmepump, badrum och ett fantastiskt kök som passar även den kräsne. Ovanplan erbjuder fyra sovrum där vi har praktisk förvaringsmöjligheter i kattvindar i två av rummen samt ett badrum. På källarplan har vi ett stort allrum, tvättstuga, ytterligare ett rum som passar utmärkt som gästrum, hobbyrum/förvaringsrum samt en praktisk wc.

Biarea

82 kvm

Tomtarea

1 418 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND TAND 2:150

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/5 plan med källare

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

36

Mark

Sten

Grund

Källare/grundsula med ytterväggar av betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin, direkt el

Renovering omarbetning etc

2022: Två nya luftvärmepumpar
2021: Nya fönster på övervåningen
2015: Nytt kök och nya ytskikt entréplan
2012: Flesta fönster utbytta till 3-glas.
2011: Installerad kamin
2010: Renoverad badrum på ovanplan


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rejäl altan med utgång från köket längs med långsidan av huset. Stor balkong med utgång från ena sovrummet, som behöver viss upprustning.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Skotergarage, två vedbodar, lekstuga och hundgård.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage på gjuten platta. Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Östersund tand ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1418 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen hörntomt i soligt läge som vetter mot skogen. Härlig trädgård med bland annat äppelträd, rabarber, bärbuskar samt ett växthus. Omsorgsfullt inringad av vackra syrenbuskar som även hindrar insyn. Dessutom vidbyggt dubbelgarage på gjuten platta, skotergarage, två vedbodar, hundgård och lekstuga. Fastigheten har en grusad uppfart med plats för ett flertal bilar.

Planbestämmelser

Tand 2:142 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-18, Senast ändrad: 1995-10-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

807 000 kr

Markvärde

189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 908 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 956 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

33 492 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 356 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 826 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaderna ingår både hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 368 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
996 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
807 000 kr
Markvärde
189 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 908 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 956 kr/år
Vägav/Snö
2 500 kr/år
Elkostnad
33 492 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 356 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 826 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaderna ingår både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 368 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Golfkrogen SB Golf

5,53 km


Muho Pizzeria & Gatukök (RETT INN)

9,59 km


Thaimat i Jämtland AB

9,65 km


Restaurang Chili

9,65 km


Sibylla

9,98 km


Förskolan Tandsbyns skola

712 m


Fritidshemmet Tandsbyn

714 m


Föräldrakooperativet Trollmax

5,16 km


Ångsta skola

5,17 km


Fåker skola

8,18 km


Coop

9,9 km


ICA Supermarket Odenhallen

17,45 km


Lidl

18,35 km


Stora Coop Östersund

19,49 km


Fåker station

8,36 km


Brunflo station

9,57 km


Pilgrimstad station

16,09 km


Östersund C

19,58 km


Östersund Västra station

20,5 km


Tandsbyn Korgstigen

141 m


Tandsbyn Borrsvängen

332 m


Tandsbyn Bodsjövägen

376 m


Tandsbyn Tryckeri

564 m


Tandsbyn skola

691 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,13 km
    3 min
    6 min
    23 min
  • Tågstation
    Fåker station
    8,36 km
    12 min
    34 min
    -
  • Hållplats
    Tandsbyn Korgstigen
    141 m
    2 min
    2 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.