Missa inte denna trevliga mindre villa med 3-4 sovrum på skyddad trädgårdstomt i centrala Trångsviken. Här bor du med skogsmark i bakkant och stora fina gräsytor med bärbuskar, jordgubbland, potatisland mm på framsidan. Uthus med snickarbod, förråd, garage, carport och vedbod. Villan är belägen i centrala delarna av Trångsviken med allmänservice såsom bussförbindelser, matbutik, laddstation och ställplatser för husbil. Här finns förskoleklass till Åk 6, idrottsförening, bygdegårdsförening och byalag mm. Mitt imellan ÖStersund och Åre med ca 4 mil till Östersund.

Varmt välkommen att boka visning och höra av dig för mer info.

Utgångspris

650 000 kr

Boarea/biarea

116/10 kvm

Driftkostnad

18 579 kr/år

Tomtarea

2 645 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan med delvis utgrävd matkällare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Måndag 09 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen att boka dig till visning

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Gränsvägen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

070-602 22 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Inledning

Trevlig tillbyggd villa på stor skyddat tomt med bra skyddat läge invid skogskant. Här finns fina möjligheter att fortsätta förvalta och förädla denna fastighet. Gott om ekonomiutrymme och förvaring i rejält uthus. Villan är genomgående välhållen med tre rymliga sovrum samt ett mindre trevligt rum som passar utmärkt som exempelvis kontor.
Entréplan består av sociala utrymmen med kök och vardagsrum, det mindre rummet samt ett större rymligt sovrum i den nybyggda delen och en toalett.
Övre plan inrymmer ett badrum och två trevliga sovrum samt skrubbar för förvaring.

02 Hall (Entréplan)

Ingång till delvis möblerbar hall i husets utbyggda del där det finns plats för ytterkläder och en klädkammare rakt fram. Klädkammaren är kallställd med klädstång och hylla. Denna del har plastmatta och bröstpanel med målad vägg ovan.

Det finns sedan även en inre hall (i den äldre delen av huset) med delvis pärlspont på väggarna och i övrigt målat.

03 Sovrum (Entréplan)

I den nybyggda delen direkt till höger från hallen finns ett rymligt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för förvaring i tre garderober.

04 Kök (Entréplan)

Från den inre hallen nås köket med plastmatta på golvet och panel på väggarna. Köket har ljusinsläpp från två håll med plats för matbord vid fönster mot gårdsplanen och husets framsida.
Arbetsköket har äldre platsbyggd inredning med målade luckor och gott om förvaring i bla tre fullstora skåp med överskåp, arbetsytor och diskbänk. Kökets maskinella utrustning består av spis (-01), fläkt (-01), kyl/frysskåp (äldre) samt en vacker utsirlad vedpanna för uppvärmning installerad 2018.
(Båda fönstren i köket är bytta)

05 Kontor (Entréplan)

Innanför köket finns ett trevligt mindre rum som passar utmärkt som exempelvis kontor. Rummet har tapetserade väggar med en mönstrad fondvägg och enhetlig matta på golvet som köket. Trevligt ljusinsläpp via ett hörnfönster och vy över gårdsplanen. (Detta rum har nya fönster).

06 Vardagsrum (Entréplan)

Innanför köket finns ett vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Rummet har ekgolv samt tapetserade väggar. (Ett av fönstren är utbytt).

07 Toalett (Entréplan)

Från våningsplanets inre hall nås en toalett med äldre ytskikt bestående av våtrumsmatta på golvet och tapet på väggarna. Utrustad med wc (-16), handfat samt en toppmatad tvättmaskin (-16).

08 Övre hall (Ovanvåning)

Trappa till övre plan med vitlaserad pärlspont och en övre hall med plastmatta. Från hallen nås en kattvind.
I hallen står en extra frys (-20).

09 Sovrum (Ovanvåning)

Från hallen till höger via glasinfattad dörr nås ett sött litet sovrum med grå matta på golvet och småmönstrad tapet. Rummet har ljusinsläpp från två håll och en mysig sitthörna i ett av rummets hörn ovan trappen upp till övre plan. Plats för förvaring i en skrubb.

10 Badrum (Ovanvåning)

Från hallen nås ett badrum med äldre ytskikt i vitt och blått med klinkergolv. Rummet har duschkabin, wc samt handfat. Även en varmvattenberedare är placerad här.

11 Sovrum (Ovanvåning)

I våningsplanet finns även ytterligare ett sovrum med heltäckningsmatta och träpanel på väggarna. Plats för förvaring finns i en separat garderob samt ytterligare en på var sida om plats för en dubbelsäng. Totalt tre garderober. Från rummet nås också en klädkammare med fönster och sedan via dörr nås även en kattvind.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet samt uppmätning)

Enligt taxeringsinformationen är boarean 76 kvm och biarean 10 kvm. Mest troligt har detta inte blivit uppdaterat sedan utbyggnaden av huset. Enligt uppmätning av besiktningsmannen visar boarean 116 kvm.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

2 645 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM ALSENS-FINNSÄTER 1:20

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan med delvis utgrävd matkällare

Byggnadsår

1921

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

Grund

Torpargrund/Krypgrund, mindre matkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel, Eternitplattor

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster/3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Besiktigad 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luftvärmepump, vedpanna

Renovering omarbetning etc

2025 Stege på taget för sotning
2025 Värmekabel runt vattenrören
2024 Skorsten besiktigad
2020 Frysskåp
2018 Vedpanna i köket
ca 2017 Luftvärmepump
2016 Tvättmaskin
2016 Ny wc-stol toalett
2015 Uthus målat
2012 Ny varmvattenberedare och vattenlås
2011 Markis
2000-2010 Fönster 3-glas löpande
2008 Nytt tak i plåt
2006 Inkommande vattenledning byttes
2001 Spis
2001 Fläkt
2018 Vedpanna i köket

Även radiatorer är bytt genom åren

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-11

Besiktningsman

Besiktningsbolaget Norrland AB, Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

ADSL

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En uteplats i söderläge i anslutning till husets entré av skiffer med markis (2011) ovan. Skifferplattorna fortsätter sedan som en gång över gräsmattan hela vägen ned till infarten till tomten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

En mycket liten jordkällare finns utgrävd under huset.

Uthus med förrådsdel och snickarrum, en garagedel samt en carport. Utifrån finns även dörr till vedbod. Här finns ett vindsutrymme ovan hela.

Separat vedbod.

Beskrivning, parkering

Garage i uthuslänga.

Carport i uthuslänga.

07 Gemensamhetsanläggningar

Krokom mo ga:6 - vägar, belysning och grönområde

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2645 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig och välskött trädgårdstomt där villan ligger i bakkant på tomten och du har stora ytor med gräsmatta framför. Från infarten till tomten med carport och garage leder en gång av skifforplattor upp till husets entré och uteplats.
Här finns potatisland, rabarber vid skogskanten, jordgubbsland, hallon, svarta vinbär, krusbär mm.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Trångsviken vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-06-03, Registreringsdatum: 2017-02-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Ekonomi