Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vallbohagavägen 4 / Vallbohaga / Nässjö

Lantlig pärla invid Spexhultasjön!

Utgångspris
1 675 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
108/26 kvm
Driftkostnad
42 996 kr/år
Tomtarea
1 827 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Sön 20 jan 12:00-12:45

    Anmälan krävs / Anmälan krävs! Varmt välkommen!

  • Sön 27 jan 12:00-12:45

    Anmälan krävs / Anmälan krävs! Varmt välkommen!

Boka Budgivning

Nu ges chansen att förvärva en spännande fastighet med natur och vatten, allt samlat kring vackert belägna området Vallbohaga. Här får Ni ett strategiskt boende med närhet till staden utan långa avstånd men som söker avkoppling och avskildhet på landet. Med 108 kvadratmeter boyta får hela familjen plats fördelat på fyra rum och kök. Med tillbyggnad utförd 2005 blev bekvämligheten betydande med flera sovrum och helkaklat badrum. I detta hem finns stor charm med öppen och luftig planlösning där bland annat kök och vardagsrum får en tilltalande samhörighet. Med funktionellt och praktiskt kök blir er vardag också enkel och smidig. Stor trädgård med rena grönytor som kan vidareutvecklas efter egna önskemål. Trädgården erbjuder bland annat inslag av ädellöv av ståtliga ekar. Med egen altan och trä- och soldäck lockas man till många sköna avkopplande stunder. I Vallbohaga finns både badplats och grillplats att nyttja genom medlemskap i Vallbohaga Sommarhemsförening. Samlingslokal, bastu med badtunna kan hyras av gymnastikklubben för egna aktiviteter allt på gångavstånd vid Spexhultasjöns vattenbryn . Varmt välkomna på visning!

Mäklarhuset Friends 3 fördelar 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Välkommen till Vallbohagavägen 4! Vackert och lantligt beläget med närhet till staden
Stor härlig inramande trädgård med inslag av två ekar
Huvudentré och hall
Välkomnande hall
Helkaklat badrum med skön dubbel golvvärme
Vägghängd wc för praktisk städning
Genomgångshall till samtliga sovrum
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Gästtoalett
Inbjudande vardagsrum med utgång till inglasad altan i västerläge
Visa alla 31 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Mycket fester och träffar på gatan. Sommar och spontana grill fester med skratt.

Charlotta Fornander
Lägg till Vad vi gillar med Vallbohagavägen 4

På landet och ändå så nära stan

  • 1

Bästa grannar

  • 1

Bad å sol.

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Välkomnande hall med mörk laminat "Pergo" på golv kombinerat med bröstning av vit panelskiva och mönstrad tapet på väggar. Bra utrymme för klädavhängning. Här finns elcentral högt placerat på vägg. Härifrån nås dessutom ett inrett vindsloft (över den äldre byggnadsdelen) för ypperlig förvaring via nedfällbar vindstrappa.
  • Badrum (Entréplan)
    Stilfullt helkaklat badrum med mörk exklusiv glasmosaik på golv med dubbel golvvärme (vattenburen och komfortel) tillsammans med vitt matt kakel på väggar. Smakfulla detaljinslag på väggar som går igen från golv. Praktiskt skyddande och avskilt duschutrymme. Vägghängd wc, stort handfat i kommod med spegelskåp ovan. Här finns också badkar med bad- och duschblandare. Dimbara infällda spotlights i tak för nyanserad belysning.
  • Genomgångsrum (Entréplan)
    Ljus ekmönstrad laminat "Pergo" på golv med vattenburen golvvärme. Väggar har bröstning med vit panelskiva i kombination med ljus rosmönstrad lantlig tapet. Inbyggd skjutdörrsgarderob med "elfa-system" för smart och organiserad förvaring.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Ljus plankmönstrad laminat på golv med vattenburen golvvärme tillsammans med vitmålade väggar. Fönster i två väderstreck för ljus och rymd.
  • Sovrum 2 (Entréplan)
    Plankmönstrad laminat på golv för enhetlighet med vattenburen golvvärme. Väggar är vita målade samt ett fönster för ljusinsläpp. Mindre fristående garderob för förvaring.
  • Sovrum 3 (Entréplan)
    Vilsamt sovrum med ljus laminat på golv och målade väggar i ljusblått samt fondvägg med vitmålad träpanel. Dubbelgarderob för bra förvaring. Äldre kopplat tvåglasfönster mot baksida i västerläge. Här finns dessutom ett extra praktiskt förvaringsutrymme ovan källartrappa. Härifrån nås källarplan via betsad trätrappa med utrymmen av tvättstuga och pannrum
  • Wc (Entréplan)
    Lättillgänglig wc med schackmönstrad våtrumsmatta på golv och ljus våtrumstapet på väggar. Wc och handfat med underskåp.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Öppet och luftigt vardagsrum i anslutning till kök med utgång till altan i västerläge. Här finns ljus ekmönstrad trestavs laminat på golv i kombination med ljusa målade väggar.
  • Kök (Entréplan)
    Genomgående golv från vardagsrum för enhetlighet med ljus ekmönstrad laminat på golv och vita målade väggar. Fräsig mönstrad fondtapet i röda nyanser sätter extra piff. Praktisk köksö för bra avlastnings- och arbetsyta samt plats för god förvaring. Köksstommar med över- och underskåp tillsammans med vita spegelluckor och lådfronter. Några köksluckor har mönstrat glas för fin variation. Bänkskiva i valnötsmönstrad laminat med underlimmad diskho och köksblandare. Från fönster framför diskbänk skapas ljus och extra trivselkänsla. Stor gasspis (900mm) med fem brännare och elektrisk varmluftsugn samt köksfläkt (900 mm) i rostfri spiskåpa ovan. I övrigt vitvaror med integrerad diskmaskin, kombinerat kyl- och frysskåp (Siemens-2018). Ett lantligt inbjudande kök med värmande braskassett och elfläkt i murad öppen spis.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    108 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren)
  • Angiven biarea avser tvättstuga och pannrum i källarplan.
  • Biarea
    26 kvm
  • Rum
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    NÄSSJÖ SÖDERGÅRDEN 1:43
  • Tillträde
    Omgående
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplans med del källare
  • Byggnadsår
    1916
  • Kommentar, byggnad
    Nytt tak år 2006 på tillbyggnad och äldre byggnads framsida för enhetlighet
  • Om-/tillbyggnadsår
    1978 och 2005
  • Standardpoäng
    28
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Källare och krypgrund. krypgrund i tillbyggnad 2005
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel målad i falurött
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    Tvåglasfönster isoler. Ett kvarvarande kopplat tvåglasfönster i sovrum 3.
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten till eldstad och utvändig rostfri rökkanal för värmepanna
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Kombinationspanna med pelletsbrännare och elpatron.
    Ålder: 1997
    Märke på värmeanläggning: Nibe City typ: OE VX 13 KW
  • El, stammar
    El är genomgången av behörig elektriker 2009 och 2018. Elcentral placerad på vägg i hall med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Se okulär elinstallationskontroll under dokument och länkar.
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Allmän information
    Tillbyggnad med 25 kvm år 2005.
  • Renovering Omarbetning etc
    2009 - Nytt helkaklat badrum och gästtoalett
    2009 - Ny el
    Omkring år 2009 - Trädgårdens framsida planerad i samband med ytdränering och ny takavvattning till samlingsbrunn för dränering.
    2006 - Nytt kök
    2006 - Nytt tak på hela byggnadens på framsida efter tillbyggnad
    2005 - Nya Elitfönster (ett äldre fönster kvar att byta i ett sovrum) vid tillbyggnad
    2005 - Ny ytterpanel (förutom äldre del av tillbyggnad från 1978)
    2004 - Vatten- och avloppsstammar till tomtgräns
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    142 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-11-01
  • Besiktningsman
    Robert Hast, Independia
  • Beskrivning
    Se energideklaration under dokument och länkar
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns vid tomtgräns för framtida anslutning. Idag bredband via ADSL och markbunden TV-lösning via antenn.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort trä- och soldäck utmed hel gavelsida i söderläge med anslutning till inramande altan. Stor inramande trädgård där flertalet ytterligare uteplatser kan skapas efter egen smak och tycke.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friliggande garage med garageport och en bilplats
  • Beskrivning, parkering
    Infart med fyra till fem parkeringsplatser plus en garageplats
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1827 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor plan och välutvecklad trädgård som inramas trivsamt av staket och gärdsgård med till stora delar rena grönytor för enkel skötsel. I övrigt erbjuder trädgården några inslag av ädellöv som ekar och trädgårdsväxter av lupiner och Tuja. Här finns också röda vinbär för den som önskar.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Spexhultasjön, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20041210, Registreringsdatum: 20060216)
  • Planbestämmelser
    Spexhult 2:14 Och 5:1, samt Södergården 1:3 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050224)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    882 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    572 000 kr
  • Markvärde
    310 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1947
  • Försäkring
    3 946 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 400 kr/år
  • Renhållning
    4 200 kr/år
  • Sotning
    450 kr/år
  • Elkostnad
    29 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    42 996 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Ovanstående driftskostnader avser nuvarande hyresgäst. I angiven årlig elförbrukning och elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning som skett från kombinationspanna med elpatron. Ingen pelletseldning har skett i angivna driftskostnader. Driftskostnader varierar beroende på antalet personer i hushållet, konsumtionsmönster m.m.
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Försäkring
    Länsförsäkringar
  • Fastighetsskatt
    6 615 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 12 pantbrev om totalt 1 355 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Alla boende i Vallbohaga har möjlighet att bli medlemmar i Vallbohaga sommarhemsförening. Med medlemsskap i föreningen och årskostnaden 200 kr får man tillgång till gymnastikklubbens fastighet med badplats och grillplats. Föreningen hjälper Gymnastikklubben med tillsyn under perioden Maj t.o.m september månad som motprestation. Det handlar om ungefär en veckas tillsyn per hushåll. I övrigt ordnar föreningen blommor till vägen, midsommarfirande, glöggmingel m.m. för fin gemenskap. Här finns också volleybollplan och dansbana att nyttja. Samlingslokal, bastu och badtunna kan efter bokning hyras av gymnastikklubben till familjära angelägenheter som födelsedagskalas och dylikt. Ordförande i Vallbohaga sommarhemsförening heter Mattias Johansson och nås på mobilnummer 0707-30 43 12.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }