Tallvägen 28 / Gammelstad / Luleå

Enplans villa med källare i Gammelstad

Utgångspris
2 675 000 kr
Boarea/biarea
87/87 kvm
Driftkostnad
32 726 kr/år
Tomtarea
895 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Här erbjuds ett inbjudande och hemtrevligt hus i genomgående fint skick. Ett ljust boende i två plan med fint ljusinsläpp, behagliga färgval och öppen spis. Bostaden har dessutom härlig atmosfär, sociala ytor och fräscha ytskikt.

Huset är beläget på en rogivande, barnvänlig och öppen trädgårdstomt med välskött gräsmatta, stora gräsytor, soligt sydvästläge, uthus och många soltimmar. Här finns också ett extra stort vidbyggt enbilsgarage med arbetsyta samt avdelat rymligt snickarrum, goda förvaringsmöjligheter och eluttag. Tre rum och luftigt kök idag samt extra rum i källaren med murad öppen spis. Välskött äldre villa, ljust inrett och med både nytt yttertak, nya treglasfönster, fjärrvärme mm.

Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Gammelstads hjärta. Älven ligger inom gångavstånd och områdets centrum finns en kort promenad bort. Dessutom har man Storhedens handelsområde samt Sunderby sjukhus en kort bilresa från bostaden.

Varmt välkommen till Tallvägen! (OBS! Endast förbokade visningar)

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Tallvägen 28
Tallvägen 28
Tallvägen 28
Visa alla 15 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Entréhall
    Trapp upp till inbyggd entré med intilliggande inglasat uterum. Nyare ytterdörr med bra ljusinsläpp. Bra känsla direkt du kommer innanför dörren. Ljusa ytskikt samt att hallen är rymlig och flyter öppet (utan dörrar) in till vardagsrum som ligger närmast. Klädupphäng. Ljusa väggar, ljust laminatgolv.
  • Kök
    Luftigt, härligt, kvadratiskt kök med vit, fräsch köksinredning. Här ryms man fint med både matbord och kökssoffan. Praktiska, arbetsvänliga bänkytor och modern inredning med stora lådor som ger utmärkt förvaring, renoverat 2013. Spis och fläkt 2004. Kyl/frys 2015. Diskmaskin 2016. Ljusa väggar, vitt innertak, trämönstrat laminatgolv. Balkongdörr ut till enkel altan för morgonkaffet i tidig förmiddagssol.
  • Sovrum 1 / Tv-rum
    Kvadratiskt, fönster ut mot entrésidan. Ljusgrått laminatgolv, ljus tapet i beige/gul ton, vitt innertak. Fyra inbyggda garderober.
  • Sovrum 2
    Kvadratiskt, fönster ut mot gavelsidan i västerläge. Ljusgrått laminatgolv, tapet i ljusgrön ton, vitt innertak. Två inbyggda garderober.
  • Vardagsrum
    Väldigt ljust och fint med fönster i två väderstreck, söder / sydväst. Egentligen ett normalstort vardagsrum men trapp ner till gillestugan tar bort en del golvyta, rymden finns dock ändå (trapp gick tidigare i kök men för att få det stora köket så byggde man om). Ljusa väggar, ekparkettgolv, vitt innertak.
  • Badrum / dusch
    Helrenoverat 2004 men känns som att det gjordes för bara ett par år sedan, fräscht och välhållet. Ljusa ytskikt i grå ton, våtrumsmatta på golv och väggar. Vitt porslin varav tvättfat infälld i kommod, spegelskåp med belysning. Duschhörna bakom draperi. Vädringsfönster.
  • Allrum / gillestuga (Källare)
    Mysigt extra bostadsrum med panelinnertak, panel på väggar samt ljust trägolv. Murad öppen spis (godkänd). Källarfönster under tak i två väderstreck, alla fönster i källaren är utbytta 2005.
  • Övriga källarutrymmen (Källare)
    SVALEGÅNG, litet förråd. Kvadratiskt, rymligt PANNRUM med fjärrvärmeväxlare från 2018. Många garderober efter väggarna. FÖRRÅDSRUM inredd till klädvårdsrum, många garderober även här på två väggar, ombonat med laminatgolv. Rymlig TVÄTTSTUGA med tvättho, skåp och arbetsbänk. I direkt anslutning finns en liten fin BASTU, elaggregat. Intill-liggande DUSCH som besiktningsman vill att man renoverar innan användning, den är inte använd på många år.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Inbjudande och hemtrevligt hus med ostört, attraktivt och vackert läge i idylliska, lummiga och fridfulla Gammelstad.
    Väldigt trevligt och välunderhållet äldre hus. Ljusa ytskikt överallt och massor av ljusinsläpp ger hemtrevnadskänsla. Nytt yttertak, nya fönster både på bostadsplan och källarplan. Ny fjärrvärmeväxlare. Fräscht badrum renoverat 2004. Fina extra utrymmen i källaren så även om boytan inte är så stor så har man utrymmen som är guld värda.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Trapp upp till inbyggd veranda och huvudentré. Inglasad veranda i anslutning, tillbyggd 2012. Entréhall. Två sovrum varav den ena används som tv-rum. Luftigt, kvadratiskt kök med utgång enkel altan för tidig morgonsol. Badrum /dusch. Vardagsrum med öppen trapp ner till källarplan med gillestuga och öppen spis. Vidare källarutrymmen som svalegång, pannrum, litet förråd, rum med garderober längs väggarna ("walk in closet") och så luftig tvättstuga och avdelat utrymme med bastu och dusch.
  • Biarea:
    87 kvm
  • Totalareal:
    895 kvm
  • Rum:
    3 (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    LULEÅ STADSÖN 1:517
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 plan + källare
  • Byggnadsår:
    1958
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegel
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Glidskydd vid takfot saknas.
    Skorsten/rökkanal invändigt kontrollerad med kamera, utan erinran.
    Skorsten kontrollerad inom fastigheten varvid inga brister har iakttagits vid kontrolltillfället.
    Eldstad kontrollerad utan erinran.
    Anläggningen var vid kontrolltillfället i god kondition.
  • Skorsten, senast provtryckt
    2014-09-08
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ålder: 2018
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Allmän information
    Välskött villa och välunderhållen genom åren.
  • Renovering omarbetning etc
    Årtal okänt: Trapp ner till källaren var tidigare från kök, ombyggt för att få större kök. Trapp flyttad till vardagsrum istället, öppen trapp ner till gillestuga.
    2000 - Ombyggnad plåttak.
    2004 - Ombyggnad, renovering toalett och dusch bostadsplan.
    2005 - Byte källarfönster.
    2006 - Nya fönster bostadsplan.
    2007 - Stenläggning infart.
    2011 - Ny ytterdörr
    2012 - Inglasad altan entrésidan.
    2013 - Nya köksluckor.
    2018 - Installerat ny fjärrvärme.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    207 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    146 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-06-16
  • Besiktningsman
    Anders Nordlund, Bensbyn Trähus AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv-antenn (Sunderbyns kabel-tv)
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt enbilsgarage i mycket bra storlek med sidoutrymme i vinkel, garageport samt sidodörr. Tillbyggt hobbyrum i anslutning med extra ingång från tomtsidan.
  • Beskrivning, parkering
    Bred stenplattelagd infart med bra plats för parkering, asfalterat närmast garage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    895 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trivsamt villakvarter med lummiga trädgårdar och välskötta hus runt om, en riktig idyll! Entrésidan ligger i bästa sydvästläge.
    Bred garageinfart som rymmer flera bilar, asfalterad samt stenplattelagd 2007. Öppen, plan gräsmattetomt med några enstaka planteringar av buskar, rönn mm. Vackra blombänkar pryder framför tillbyggda inglasade uterummet samt på gavel mot granne. På tomtsidan, mot grönområde bakom garage, finns möjlighet till trädgårdsland. Fint läge mot öppet grönområde där gungställningar finns uppsatta för alla att nyttja (tidigare dagis fanns här för ngr år sedan).
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Gäddvik(storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20120423, Registreringsdatum: 20140424)
  • Planbestämmelser
    Stadsön, del Av, gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640917)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 023 000 kr
  • Markvärde:
    689 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    I taxering har det smygit in fel angiven tomtyta. Tomten är 895 kvm, vid byggår 1958 var den 595 kvm och köpte till 300 kvm 1966.
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1958
  • Uppvärmning:
    18 584 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 819 kr/år
  • Renhållning:
    1 389 kr/år
  • Elkostnad:
    6 514 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    2098 kWh/år
  • Hushållsström:
    1 420 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 726 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Kostnaden för renhållning består av grundavgift (810 kr), brännbart kärl med hämtning var 8:de vecka (254 kr) samt matavfallskärl delat på två hushåll med hämtning varannan vecka (325 kr).
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 410 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Stadsön Kyrkbyn, Stoheden, Tuvåkra, Kyrkåkra och Gammelstadsviken.
    I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, vårdcentral, sporthall, badhus, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Bibliotek, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn. I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende. Gammelstad har flera livsmedelsbutiker, vårdcentral och folktandvård. Närhet till Sunderby sjukhus och Storhedens handelsområde, som är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Väldigt välordnat med gång-och cykelvägar överallt, fina promenadstråk efter sydvästvända älvstranden och närhet till badstrand, skoterturer på isen och annat trevligt friluftsliv som vi har här uppe i norr, både vinter och sommartid. Engagerad, duktig idrottsförening för fotboll, hockey eller andra idrotter för barnen.
  • Kommunikationer:
    Luleå lokaltrafik.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 023 000 kr
Markvärde :
689 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
I taxering har det smygit in fel angiven tomtyta. Tomten är 895 kvm, vid byggår 1958 var den 595 kvm och köpte till 300 kvm 1966.
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1958
Uppvärmning :
18 584 kr/år
Vatten och avlopp :
4 819 kr/år
Renhållning :
1 389 kr/år
Elkostnad :
6 514 kr/år
Årlig elförbrukning
2098 kWh/år
Hushållsström :
1 420 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 726 kr/år
Kommentar, driftkostnad
Kostnaden för renhållning består av grundavgift (810 kr), brännbart kärl med hämtning var 8:de vecka (254 kr) samt matavfallskärl delat på två hushåll med hämtning varannan vecka (325 kr).
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 410 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Gammelstads Grill och Pizzeria
    458 m
    Restaurang Salt & Peppar
    503 m
    Kyrkbyns Bistro & Pizzeria
    1,2 km
    Kaptensgården
    1,29 km
    Kafé Fägnan
    1,7 km
  • Skolor
    Stadsöns förskola
    136 m
    Stadsöskolan
    311 m
    Öhemsskolan
    689 m
    Förskolan Storheden
    1,09 km
    Storsands förskola
    1,1 km
  • Mataffärer
    ICA Supermarket Gammelstad
    429 m
    Coop Norrbotten ek för
    2,52 km
    Stora Coop Storheden
    2,58 km
    ICA Maxi
    2,85 km
    Doktor Snusks Hemstad
    6,73 km
  • Tågstationer
    Sunderby Sjukhus
    5,3 km
    Luleå Notviken station
    5,56 km
  • Kommunikationer
    Ingridsvägen
    428 m
    Möbelvägen
    433 m
    Öhemsvägen
    464 m
    Stadsö centrum
    478 m
    Gammelstad V97 LTN
    497 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 229 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 1,5 km
  • 3 min
  • 4 min
  • 19 min
  • Hav
  • 3,3 km
  • 10 min
  • 15 min
  • 57 min
  • Tågstation - Sunderby Sjukhus
  • 5,3 km
  • 10 min
  • 20 min
  • 1 tim 17 min
  • Hållplats - Ingridsvägen
  • 428 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn