Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Gammelstad, Luleå
Tallvägen 23

Boarea/biarea
92/92 kvm
Driftkostnad
26 919 kr/år
Tomtarea
1 012 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Villa i fint villakvarter

Toppenfint läge i trevligt villakvarter med en barnvänlig, öppen tomt, stora gräsytor, soligt söder- / sydvästläge som ger många soltimmar. Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Gammelstads hjärta, älven ligger inom gångavstånd och områdets centrum finns en kort promenad bort. Tomten är väldigt trevlig och känns extra stor vilket påverkats genom husets placering på tomten, entrésidan mot den lilla "rundeln" på gatan.

1 plans villa med källare, byggår 1961. Fint läge på området, äldre villa med renoveringsbehov. Ytskikt som golv och tapeter härrör från 80-90-tal, ljus köksinredning i original, äldre ytskikt i badrum mm. Stor källare med massor av utrymme och trapp upp till vidbyggt garage (-76). Källaren är inte omdränerad, gamla pannan står kvar, fjärrvärme installerad 2015, avlopps- och vattenledningar i original.

Ett vanligt hem med traditionell boyta, hall i vinkel, 4 r.o.k. Bra med ljusinsläpp i alla rum, tre luftiga sovrum i bra storlek, badrum med duschkabin, vardagsrum med murad öppen spis och hemtrevligt kök med utsikt över entrésidan. Stor källare som ser ut som en gammal källare gör, massor av förvaringsutrymmen och möjliga hobbyrum, även toalett finns installerad. Från ursprung var garage i källaren med nedfart från entrésidan vilket byggdes igen och samtidigt byggdes entrésidan ut så boytan blev lite större.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Villa i fint villakvarter

Toppenfint läge i trevligt villakvarter med en barnvänlig, öppen tomt, stora gräsytor, soligt söder- / sydvästläge som ger många soltimmar. Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Gammelstads hjärta, älven ligger inom gångavstånd och områdets centrum finns en kort promenad bort. Tomten är väldigt trevlig och känns extra stor vilket påverkats genom husets placering på tomten, entrésidan mot den lilla "rundeln" på gatan.

1 plans villa med källare, byggår 1961. Fint läge på området, äldre villa med renoveringsbehov. Ytskikt som golv och tapeter härrör från 80-90-tal, ljus köksinredning i original, äldre ytskikt i badrum mm. Stor källare med massor av utrymme och trapp upp till vidbyggt garage (-76). Källaren är inte omdränerad, gamla pannan står kvar, fjärrvärme installerad 2015, avlopps- och vattenledningar i original.

Ett vanligt hem med traditionell boyta, hall i vinkel, 4 r.o.k. Bra med ljusinsläpp i alla rum, tre luftiga sovrum i bra storlek, badrum med duschkabin, vardagsrum med murad öppen spis och hemtrevligt kök med utsikt över entrésidan. Stor källare som ser ut som en gammal källare gör, massor av förvaringsutrymmen och möjliga hobbyrum, även toalett finns installerad. Från ursprung var garage i källaren med nedfart från entrésidan vilket byggdes igen och samtidigt byggdes entrésidan ut så boytan blev lite större.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entréhall
Entréhall i vinkel. Ljus trämönstrad laminatskiva på en vägg, samt panelinnertak naturell. Ljus tapet.
Kök / matplats
Original köksinredning, omlackerad luckor i vitt. Traditionell diskbänk i rostfritt med två hoar, generös skåpförvaring. Äldre maskiner, spis, fläkt, kombinerad kyl och frys. Matplats, rymmer matbord för fyra, utsikt över entrésida och grönområde.
Vardagsrum
Ljust, luftigt vardagsrum med utsikt över den trevliga trädgården. Härligt ljusinsläpp från södervända fönster. Original ekparkettgolv, ljusa väggar. Murad öppen spis, ej använd sedan 80-tal. Utgång med direkt anslutning till uteplats och tomten, bästa solläge med många soltimmar s/sv-läge.
Badrum
Badrum med äldre ytskikt, härliga färger i orange ton på väggar samt golv i grönt. Vitt porslin, stor duschkabin, draperi. Badrumsskåp. Vädringsfönster.
Sovrum 1
Kvadratiskt, rymligt. Ljusa väggar, brunmönstrad plastmatta på golv. Två garderober. Fönster med vy entrésidan.
Sovrum 2
Kvadratiskt, rymligt. Ljusa väggar, ljusbrun mönstrad plastmatta på golv. Tre garderober. Utsikt ut över den fina tomten.
Sovrum 3
Kvadratiskt, rymligt. Ljusa väggar, ekparkettgolv. Det här rummet har tidigare varit ett matrum med öppning in mot vardagsrum, därav det fina ekparkettgolvet. En garderob. Fönster med vy entrésidan.
Pannrum / tvättstuga / dusch / bastu (Källare)
Pannrum, väl tilltaget. Tidigare oljetank borttagen, gamla pannan står kvar. Fjärrvärmeväxlare (2015). Målat betonggolv som löper samma in till tvättstuga. Rejäl rostfri tvättho, träbänkar. Tvättmaskin som ej fungerar. Avskild duschhörna, duschkar på golvet (inget avlopp under utan rinner ner i avlopp under tvättho). Bastu med två lavar samt Tylö aggregat.
Övrigt källare (Källare)
Svalegång i vinkel. WC (under trapp). Matkällare. Gillestuga med kamin, här är det uppreglat golv. Gamla garaget som är ett stort förråd idag, två mindre förråd i anslutning. Dörr som leder till trapp upp till vidbyggt garage.
Beskrivning av samtliga rum
Läget är toppen men huset behöver kärlek. Perfekt familjevilla, 4 rummare på 92 m². Villan är byggd 1961 och ligger på Tallvägen, avskild från biltrafik. Samtliga ytskikt är av äldre slag, välhållet dock, med mönstrade plastmattor på golv förutom vardagsrum och ett sovrum med ekparkett i fint skick. Köksinredning i original, omlackerat någon gång i tiden, maskiner äldre. Badrum, äldre ytskikt samt stor duschkabin. Källare i original med stora förrådsutrymmen, även extra WC installerad. Enkel gillestuga med kamin. Genomgång från källaren via trapp upp till vidbyggt garage.
Fakta
Beskrivning
Boarea
92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Entréhall i vinkel som leder in till ljust och trevligt vardagsrum, utgång uteplats och tomten. Tre sovrum, kök med lagom stor matplats, rymmer normalstort matbord. Badrum med dusch. Källarplan: Svalerum, WC, förrådsutrymmen. Pannrum, tvättstuga, bastu, dusch intill. Gillestuga med gammal kamin. Gamla garageutrymmet (trapp upp till tillbyggda garaget), förråd samt matkällare. Vidbyggt garage tillbyggt 1976.
Biarea
92 kvm
Totalareal
1 012 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LULEÅ STADSÖN 1:539
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plan + källare
Byggnadsår
1961
Standardpoäng
26
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad (trä i nocken)
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster 1996 (ej källare)
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Murad öppen spis i vardagsrum samt gammal kamin i gillestuga, källare. Eldstäderna är ej använda sedan 80-tal, eldningsförbud.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ålder: 2015
Huvudsäkringar
16 A
Renovering omarbetning etc
Omtapetsering samtliga rum ett flertal gånger sedan köpet 1967, nya golvytor hall, kök samt två sovrum, slipning av parkettgolv i vardagsrum och ett sovrum, nytt innertak i vardagsrum medan övriga innertak målats. Ommålade köksluckor, garderobs- samt innerdörrar början av 1980-talet. Innertak i hall har klätts i panel.

1968: Bastu byggd.
1970: Ombyggnad till sovrum av tidigare matrum. Vägg flyttad och öppning till dåvarande matrum igenbyggd mot vardagsrum. Nytt innertak i vardagsrum.
1976: Vidbyggt garage, vid ombyggnaden byggdes tidigare nerfart till källargaraget igen, yta hall samt sovrum utökades med några kvadrat. (Entrédörren fanns tidigare alldeles nära elementet i hallen). Vid utbyggnaden gavs plats för potatiskällare samt cykelförråd i gamla garagets bortre del. Ny entrédörr. Fasad kläddes i mexitegel.
1996: Nya treglasfönster samt ny altandörr (källarfönstren byttes ej).
1998: Nytt plåttak samt skorstenshuva.
1999: Nya garageportar.
2003: Oljetank i pannrum demonterad och bortforslad (gamla pannan står kvar).
2014: Nya hängrännor och stuprör.
2015: Fjärrvärme installerad. Nya snörasskydd. Stor duschkabin installerad. Byte av toalettstol både i källare samt badrum. Byte av blandare i kök.
2016: Nytt garagetak, byte råspont, isolering samt ny takpapp, nya vindskivor samt träpanel båda gavlarna ovanför tegelbeklädnaden. Ny spis samt köksfläkt.
2017: Målning taksprång, vindskivor, fönsterfoder, gavlar, sockel samt garagedörrar.
2021: Byte av packbox i fjärrvärmeanläggningen. Byte av vattenlås samt kranöverdel handfat i källartoaletten.
Fel och brister
Källare är inte omdränerad och där det stått saker mot väggen så har det fuktat igenom. I stort sett överallt är det vanlig källare av betong, lite fukt gör ingen större skada på bara betong. Däremot finns det en enkel "gillestuga" där det ligger ett uppreglat trägolv och i gamla byggnationer så är det bästa att ta bort ytskikt av organiskt material och inreda efter dagens norm istället (stålreglar, platonmatta mm).
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
168 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
85 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-17
Besiktningsman
Fredrik Lindström, Energi Funktion
Beskrivning
Fredrik Lindström, Energi Funktion
Komfort Norr Skandinavien AB,
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten saknar fiberanslutning. Nuvarande ägare har sett på TV genom antenn samt en box.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Öppen, härlig tomt med många soltimmar i söder / sydväst! Markupphöjd uteplats utanför vardagsrum i söderläge. Pelare runt om som varit ståtliga en gång i tiden men nu står de lite snett och vint. Entrésidan, gräsmattetomt, häck mot granne samt gjutna betongplattor på infart. Trivsamt intryck med buskage som avskiljer tomtgräns mot grannar samt på tomtsidans ytterkant döljer perenna en fin stenmur.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vidbyggt garage 1976, genomgång till huset via källare. Nya garageportar 1999 samt nytt tak 2016.
Växthus, vissa glaspartier är trasiga.
Beskrivning, parkering
Vidbyggt garage med parkeringsmöjlighet på infart.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1012 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stor fin tomt som känns ännu större pga husets placering med närhet till den lilla villagatan. Entrésida med gräsmattetomt samt enstaka buskage, infart gjutna betongplattor fram till enbilsgarage. Tomtsidan är öppen och trevlig med många soltimmar som kan avnjutas på den stora gräsmattan med häck runt om och även fin stenmur, dold bakom buskage. Finns ett växthus som får följa med i köp, vissa glaspartier får återställas av ny ägare. Upphöjd uteplats i anslutning till vardagsrum, staket samt tegelstenspelare avgränsar. Det har säkert varit väldigt pampigt en gång i tiden men har numera farit illa av väder och vind.
Villan ligger fint intill liten avstickare ("rundel") efter Tallvägen, avskild från biltrafik.
Rättigheter last
Ledningsrätt: Fjärrvärmeledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål - Fjärrvärme
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Gäddvik(storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20120423, Registreringsdatum: 20140424)
Planbestämmelser
Stadsön i Gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19610420)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 544 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
892 000 kr
Markvärde
652 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Uppvärmning
15 149 kr/år
Vatten och avlopp
4 739 kr/år
Renhållning
1 745 kr/år
Elkostnad
3 734 kr/år
Årlig elförbrukning
2425 kWh/år
Hushållsström
1 552 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 919 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 443 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 135 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Stadsön Kyrkbyn, Stoheden, Tuvåkra, Kyrkåkra och Gammelstadsviken.
I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, vårdcentral, sporthall, badhus, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Bibliotek, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn. I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende. Gammelstad har flera livsmedelsbutiker, vårdcentral och folktandvård. Närhet till Sunderby sjukhus och Storhedens handelsområde, som är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Väldigt välordnat med gång-och cykelvägar överallt, fina promenadstråk efter sydvästvända älvstranden och närhet till badstrand, skoterturer på isen och annat trevligt friluftsliv som vi har här uppe i norr, både vinter och sommartid. Engagerad, duktig idrottsförening för fotboll, hockey eller andra idrotter för barnen.
Kommunikationer
Luleå lokaltrafk.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 544 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
892 000 kr
Markvärde :
652 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1961
Uppvärmning :
15 149 kr/år
Vatten och avlopp :
4 739 kr/år
Renhållning :
1 745 kr/år
Elkostnad :
3 734 kr/år
Årlig elförbrukning
2425 kWh/år
Hushållsström :
1 552 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 919 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 443 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 135 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Stadsöns Vvs
      524 m
    • Gammelstads Grill och Pizzeria
      563 m
    • Restaurang Salt & Peppar
      628 m
    • Circle K Gammelstad
      1000 m
    • Margaretas Värdshus
      1,17 km
    • Stadsöns förskola
      203 m
    • Stadsöskolan
      424 m
    • Öhemsskolan
      559 m
    • Förskolan Storheden
      945 m
    • Storsands förskola
      953 m
    • ICA Supermarket Gammelstad
      557 m
    • Coop Norrbotten ek för
      2,36 km
    • Stora Coop Storheden
      2,44 km
    • Maxi ICA Stormarknad Luleå
      2,7 km
    • Gruppbostad Prästkragen
      130 m
    • Öhemsvägen
      317 m
    • Ingridsvägen
      348 m
    • Möbelvägen
      453 m
    • Stadsö centrum
      580 m
    • Luleå Notviken station
      5,42 km
    • Sunderby Sjukhus
      5,45 km
Avstånd
  • Vatten
    198 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Sjö
    1,5 km
    4 min
    7 min
    25 min
  • Hav
    3,15 km
    11 min
    15 min
    57 min
  • Tågstation - Luleå Notviken station
    5,42 km
    8 min
    22 min
    1 tim 22 min
  • Hållplats - Gruppbostad Prästkragen
    130 m
    1 min
    1 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren