Gnejsstigen 53 / Porsön / Luleå

Pärla på ytterslinga, FRIKÖPT TOMT!

Utgångspris
2 655 000 kr
Boarea/biarea
110/20 kvm
Driftkostnad
26 514 kr/år
Tomtarea
405 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Gavelradhus i suterräng med toppenfin tomt, FRIKÖPT och välskött med tät häck som avskiljer mot gatan samt tomtsidan i bästa sydvästläge mot grönområde med överbyggd altan på markplan samt stooor balkong (21 m²) på övre plan.

Boytan är genomgående ljus & luftig och väldigt inbjudande i sitt fina välunderhållna skick. Boytan är omdisponerad med större umgängesytor som vardagsrum & matrum, direktutgång till den mäktiga balkongen. Köket kvadratiskt ca 12-14 kvm, många öppnar upp mot vardagsrum. Entréhall, lite luftigare pga förändrad disponering av tvättstuga. Bottenplan med två sovrum mot tomtsidan samt ett stort sovrum / arbetsrum i suterrängdel. Vidare väl tilltaget fräscht badrum med bastu. 3-glasfönster, fjärrvärme, bredband (fiber), tillbyggd balkong mm.
Välskött hus allt igenom där inga större renoveringar erfordras, allt beror bara på tycke och smak!

Endast förbokade visningar!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Gnejsstigen 53
Entréhall
Badrum / dusch / bastu
Gnejsstigen 53
Vardagsrum / matrum
Vardagsrum / matrum
Vardagsrum / matrum
Gnejsstigen 53
Tapphus
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum / dusch / bastu
Tvättstuga
Visa alla 16 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Entréhall
    Farstukvist. Ny ytterdörr. Ljus hall som är ombyggd och därmed lite större än originalet och i ljust, fräscht skick. Ljusa väggar, mörkt Alloc-golv. Klädupphäng samt inbyggd garderob.
  • Tvättstuga
    Ljust, fräscht med laminatbänkskiva längs hela långväggen, infälld ho. Fina över- och underskåp. Tvättmaskin 2008. Vädringsfönster. Våtrumsmatta på vägg och golv. Tvättstugan är ombyggd, omdisponerad. Vägg flyttad för större entréhall samt flyttat om inredning med tvättho där resultatet blev smidigare och gav större rörelseyta. Renoverad, ombyggd och omdisponerad under 2010.
  • WC
    Nyrenoverad 2017 med ljusa väggar, grå våtrumsmatta, vitt innertak med infälld belysning. Nytt porslin och badrumsskåp, mörkt kakel ovan snyggt tvättfat med underskåp.
  • Kök
    Hemtrevligt, fint kök med vy från matbordet över den fina tomten på entrésidan. Kvadratiskt kök med vit inredning installerad 1998. Inslag av bok i krönlist närmast tak samt i vitrinskåp, vinhylla, handtag. Vit baldakin med infällda "spottar". Bänkskivor uppdaterade i grått 2013-14. Hel kyl & hel frys i rostfritt 2017. Diskmaskin vit 2013. Spishäll, ugn / micro i rostfritt 2008. Ljusa väggar samt "Alloc-golv" 2008.
  • Vardagsrum / matrum
    Inre hall vid trapphus som flyter öppet in till vardagsrum och matrum (matrum var tidigare ett sovrum med egen ingång från inre hall).
    Ljust, öppet, härligt allrum som numera har tillgång till stooor balkong i bästa sydvästläge. Fräscht, nytt ekparkettgolv som löper samma i hela ytan inkl inre hall, genomgående ljusa väggar samt hel fönstervägg, balkongdörr med fin vy över grönområde.
    Fantastiskt fin balkong som är tillbyggd 2013, den är djup och lång och följer hela husväggen i bästa solläge, har blivit ett extra sommarrum. Markiser installerade.
  • Trapphus & hall (Suterrängplan)
    Ljusa väggar. Vitmålat trappräcke samt snygga ektrappsteg ner till hall på suterrängplan som är rektangulär i formen, luftigt och rymligt. Ljusa väggar, laminatgolv. Klädkammare.
  • Sovrum 1 (Suterrängplan)
    Kvadratiskt rymligt och i normalstorlek. Ljusa väggar, trämönstrat laminatgolv. Fönster ut över uteplats och den fina tomten med den gula friggeboden i direkt blickfång.
  • Sovrum 2 (Suterrängplan)
    Kvadratiskt, normalstort sovrum med hel vägg skjutdörrsgarderober (här har man tagit en bit av klädkammare för att få garderobsvägg inbyggd). Utgång trädäckad altan och den trevliga tomten. Ljusa väggar samt ekparkettgolv.
  • Kontor / sovrum 3 (Suterrängplan)
    Här finns familjens tredje sovrum, kvadratiskt och bra med plats. Vit panel på väggar, betongglas närmast markytan ger ett litet ljusinsläpp från entrésidan. Snyggt och propert med trämönstrat laminatgolv, vitt innertak.

    Från ursprung är det här ett stort förråd men de flesta har inrett till bostadsyta, kontor eller sovrum. Eftersom det är suterräng så är ytan inte med i taxerad boytan 110 kvm, detsamma gäller för badrum / bastu.
  • Badrum / bastu (Suterrängplan)
    Senast ombyggt och helrenoverad 2009. Väldigt luftigt, fräscht och fint inrett med duschhörna, invikbara glasade dörrar, handdukstork. Badrumsinredning med infälld ho och bra förvaring. Vitt porslin. Snyggt skåp med dubbeldörr som gömmer fjärrvärmeväxlare. Mörk, lite melerad våtrumsmatta på golv och ljusa väggar samt en matchande fondvägg. Röktonad glasdörr in till den fräscha bastun som är helt ny från 2009.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Allt är genomgånget och inget är slarvigt utfört, pedantskött och väl uppdaterat genom åren. Genomgående ljus inredning och övervägande del ekparkettgolv. Alla rum, hall, sovrum och allrum är bra i storlek. Det enda som är mindre är köket med sina 12 m², med ett köksbord för fyra så fungerar det alldeles utmärkt.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Gavelradhus i suterräng! Hela huset är välrenoverat och i mycket, mycket fint skick! Boytan är större än angivna 110 m² eftersom bastuavdelning samt arbetsrum inte är inräknad i officiella boytan enligt taxering (suterräng ca 68 m² per plan ger en yta på 136 m²). Entréhall, klädupphäng, garderob. Tvättstuga. WC. Kvadratiskt kök. Öppet in till vardagsrum och matrum som går i vinkel (tidigare sovrum). Utgång till den fantastiskt fina balkongen med många soltimmar. Snygg ektrapp med vita räcken ner till bottenplan: Luftig hall. Klädkammare. Två normalstora sovrum samt arbetsrum (sovrum) i suterrängdel. Bastu / dusch-avdelning, bra med rörelseytan, fräsch inredning förstås.
  • Biarea:
    20 kvm
  • Totalareal:
    405 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 plan i suterräng
  • Byggnadsår:
    1976
  • Standardpoäng:
    28
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ålder: 2004
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Renovering omarbetning etc
    2017: Ny kyl och frys. Renovering gästtoalett.
    2015: Nytt ekparkettgolv i vardagsrum & matrum. Ny vit panel på väggar i kontor / förråd.
    2014: Byte panel samt målning av garage och även målning huset på syd / norrsidan. Om- och tillbyggnad av altan.
    2013: Nybyggnad av balkong. Ny balkongdörr. Ny diskmaskin.
    2012: Nya innerdörrar i hela huset. Renovering av trapp med ek-trappsteg.
    2011: Nytt ekparkettgolv, sovrum. Garderobsvägg med skjutdörrar.
    2010: Nya 3-glasfönster. Ny ytterdörr. Ny altandörr.
    2009: Ombyggnad, renovering badrum / bastu.
    2008: Renovering farstukvist med ny bro, ny trall & räcke. Nytt Alloc-golv i kök & hall. Ny spis / ugn / micro / fläkt.
    2007: Ny garageport med motor.
    2004: Friggebod byggdes.
    2003-2004: Installation fjärrvärme, konvertering vattenburna radiatorer.
    2002: Nytt papptak på garage.
    1998: Ny köksinredning.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda, primärenergital:
    146 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-05-23
  • Besiktningsman
    Anders Nordlund, Bensbyn Trähus AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Parabol men också fiber (Lunet) indraget i fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Två härliga uteplatser. Stor balkong tillbyggd på entréplan med utgång från vardagsrum / matrum. Vy över tomten och grönområde. Stor trädäckad altan överbyggd med balkong, vy över tomten och grönområde. Uteplatserna ligger i bästa sydvästläge med sol hela dagen och en bra bit in mot eftermiddag / kväll.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Enbilsgarage ihopbyggt med grannens garage, vid infart. Friggebod på tomtsidan.
  • Beskrivning, parkering
    Enbilsgarage ihopbyggt med grannens garage. Fjärrstyrd port från 2007.
Gemensamhetsanläggningar
  • Luleå Porsön Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    405 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Porsöberget, ytterslinga! Välskött, solig och stilren tomt med trivsamt hörnläge i radhuslänga, gränsar mot grönområde. Lagom beväxt med lättskötta buskar, odlingsbänkar samt tät häck som avskiljer mot gatan och granne. Uteplats trädäckad på suterrängplan samt tillbyggd, stor härlig balkong på entréplan.
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Planbestämmelser
    Porsöområdet, del Av(berget), Stadsplan (Beslutsdatum: 19741011)
  • Samfällighet:
    Luleå porsön s:1
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 559 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    956 000 kr
  • Markvärde:
    603 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1976
  • Uppvärmning:
    10 650 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 278 kr/år
  • Renhållning:
    2 168 kr/år
  • Elkostnad:
    5 293 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    5965 kWh/år
  • Hushållsström:
    2 125 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    26 514 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 863 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Porsöberget är en eget område, långt borta från hyresområdet. Berget består av fyra villagator med fin natur in på knuten. En villaidyll med fin gemenskap och bra blandning med barnfamiljer, medelålders men också de som bott här sedan området byggdes 1976. Många universitetsanställda, många egna företagare och arbetare. Villorna ligger tätt men känslan är öppen eftersom gatorna är väl tilltagna på bredden. Här kan ungarna leka på gatan eftersom trafiken är minimal, endast boende som är vana att kryssa mellan målvaktburarna och lekande barn. Sportaktiviteter med fotbollsplan nere på Sundet eller grusplan som finns på berget och även brukar spolas till isbana på vintern (innanför Kvartsstigen vid gångväg ner till busshållplats). Lira bollklubb är områdets sportklubb med gräsplaner i Björsbyn (cykelavstånd).

    På Porsön finns Luleå tekniska universitet, företagsparken Aurorum, Teknikens hus, Luleå anstalt, villaområden och studentbostäder. I Porsö centrum finns bland annat låg- och mellanstadieskola (högstadieelever åker buss till Björkskatan), kyrkan, affär, kiosk, restaurang pizzeria, frisör. 1-2 minuters promenadavstånd: Luleå Tekniska Universitet, Teknikens Hus och Aurorum Sciencepark (upplevelsecentrum), med ett 100-tal teknik- och kunskapsintensiva företag. Porsöbarnen har också naturen in på knuten. Vi har bl a en egen skolskog. Närmiljön är en viktig del av vår lärandemiljö!

    Området växte upp mitten 70-tal med början 1971, då färdigställdes den första byggnaden i vad som skulle utvecklas till Luleå tekniska universitet. En ny stadsdel började byggas på Lillporsön öster om högskolan, med radhus och sexvåningsskivhus närmast centrum. Centrumanläggningen invigdes 1976. Senare under 1970-talet byggdes villor på Lillporsöberget (Berget) och villor och radhus vid Holmsundet (Sundet).
    Under 1980-talet startades företagsparken Aurorum (efter latinets aurora = norrsken) väster om högskolan. Samtidigt byggdes studentbostäder kring bondgården Porsögården.
  • Kommunikationer
    LLT, Luleå lokaltrafik har ett brett linjenät med många linjer som trafikerar området Porsön. Närmaste busshållplats finns på Porsöberget där linje 6 passerar, den går mellan Porsösundet och Kronan. Man kan även gå ner till Porsövägen via gång - och cykelvägen där hållplats finns för både linje 6, 7 och 14. Linje 7 går mellan Porsösundet och Svartöstaden, linje 14 går mellan Rutvik och Smedjegatan i centrum. Från Porsö centrum kan man även åka med linjerna 4 och 5. Alla busslinjer passerar Luleå centrum.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 559 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
956 000 kr
Markvärde :
603 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Uppvärmning :
10 650 kr/år
Vatten och avlopp :
6 278 kr/år
Renhållning :
2 168 kr/år
Elkostnad :
5 293 kr/år
Årlig elförbrukning
5965 kWh/år
Hushållsström :
2 125 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 514 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 863 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Centrumrestaurangen LTU
    442 m
    Porsön Restaurang Och Pizzeria
    517 m
    Kårhusrestaurangen i Luleå AB
    520 m
    Restaurang Ramen
    983 m
    Green Thaikök
    1,66 km
  • Skolor
    Campus Ltu E243
    314 m
    Campus: E231* Luleå
    357 m
    Strandens förskola
    474 m
    Sundets förskola
    488 m
    Porsöskolan
    504 m
  • Mataffärer
    Doktor Snusks Hemstad
    637 m
    Coop Björkskatan
    1,96 km
    Coop Mjölkudden
    2,33 km
    ICA Maxi Stormarknad Luleå
    4,12 km
    Kajförsäljning Norra Hamn Junköfiskarna (Juni-Augusti)
    4,13 km
  • Kommunikationer
    Berget
    211 m
    Laboratorievägen
    251 m
    Assistentvägen
    303 m
    Kårhusvägen
    411 m
    Porsö centrum
    520 m
  • Tågstationer
    Luleå Notviken station
    1,51 km
    Luleå Centralstation
    4,37 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Luleå Notviken station
  • 1,51 km
  • 7 min
  • 8 min
  • 26 min
  • Hållplats - Berget
  • 211 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 2,42 km
  • 9 min
  • 14 min
  • 44 min
  • Sjö
  • 584 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 10 min
Området

Porsön / Porsöberget / Porsösundet

Porsöberget och Porsösundet är två villaområden som ligger på utkanten av området närmast Björsbyn. Väldigt trevliga villakvarter med många barnfamiljer, bra blandning av olika yrkesgrupper och många nationaliteter vilket är naturligt pga den stora arbetsplatsen Luleå Universitet.

Bostadsområdet i sin helhet

Universitetsområdet är stort och sammankopplas med gångbro direkt in till Porsö centrum. Här finns livsmedelsbutik, pizzeria, kyrkan samt skolan upp till årskurs 6 med fritids. Bibliotek finns också i närheten med adress Docentvägen. Berget består av fyra villagator blandat med kedjehus, radhus i suterräng och har fin natur in på knuten. Porsösundet med större delen som består av radhus på Studentvägen men också villagator med friliggande villor, kedjehus och också närhet till naturen och Björsbyfjärden. Bra blandning av yrkesgrupper som många universitetsanställda, många egna företagare och arbetare. Villorna ligger tätt men känslan är trevlig och trygg, här kan ungarna leka och har nära till sina kompisar. Det finns många lekparker i närheten samt fotbollsplan, ishockeyplan (på vintern), tennisplan osv. Det är ett mycket lugnt och framförallt skönt tyst område. Affär, skola och förskola är det gångavstånd till. På Porsön finns Luleå Tekniska Universitet, företagsparken Aurorum, Teknikens hus, Luleå anstalt, villaområden och studentbostäder. I Porsö centrum finns bland annat låg- och mellanstadieskola (högstadieelever åker buss till Björkskatan). 1-2 minuters promenadavstånd: Luleå Tekniska Universitet, Teknikens Hus och Aurorum Sciencepark (upplevelsecentrum), med ett 100-tal teknik- och kunskapsintensiva företag. Området växte upp mitten 70-tal med början 1971, då färdigställdes den första byggnaden i vad som skulle utvecklas till Luleå Tekniska Universitet. En ny stadsdel började byggas på Lillporsön öster om högskolan, med radhus och sexvånings-skivhus närmast centrum. Centrumanläggningen invigdes 1976. Senare under 1970-talet byggdes villor på Lillporsöberget (Berget) och villor och radhus vid Holmsundet (Sundet). Porsön har fått mycket orättvis negativ kritik pga att det större hyreshusområdet som byggdes på 70-talet behöver en upprustning. Kommunen har under 2018 bestämt att detta skall ske vilket är toppen eftersom det är ett väldigt fint område att växa upp i. Under 2016 bildade boende på Forskarvägen en egen bostadsrättsförening så numera finns även tillgång till bostadsrättsköp. Under 1980-talet startades företagsparken Aurorum (efter latinets aurora = norrsken) väster om högskolan. Samtidigt byggdes studentbostäder kring bondgården Porsögården.

Familjeliv

På Berget finns en relativt nyrenoverad lekplats i lillskogen mellan Fältspat- och Granitstigen, mysig miljö på en liten höjd med stenhällor och små stigar som leder vidare till "Trollskogen" dit små utflykter brukar arrangeras av förskolorna. På Sundet finns flera lekplatser som områdets samfälligheter sköter om tillsammans. Här har vi även närheten till Björsbyfjärden för skidåkning, skoterled och liknande. Porsöskolan F-6 finns belägen i Porsö centrum, även fritids i samma byggnad. Förskolor finns spridda på området och kallas för Stranden, Udden och det privatägda Kideus AB som finns inne på Universitetsområdet.

Sport och fritid

Sportaktiviteter med fotbollsplan nere på Sundet eller grusplan som finns på Berget och som även brukar spolas till isbana på vintern (utsidan av Kvartsstigen vid gångväg ner till busshållplats). Porsöns plastgräs finns i anknytning till sporthallen. Lira bollklubb är områdets sportklubb tillsammans med grannområdet Björkskatan med gräsplaner i Björsbyn (cykelavstånd) samt grusplaner på Björkskatan eller Björx som vi säger i folkmun. För hälsan finns Lifecenter som är en fysioterapiklinik med fyra anställda, varav två som jobbar som lärare på Fysioterapeutprogrammet. Sedan nio år tillbaka har de varit verksamma och samlokaliserade med Porsöns gym Mitt Livs StiL på Campus vid Luleå Tekniska Universitet. Nu finns de i Lulebos kvarterslokal i Porsö centrum. StiL har byggt upp Luleås största och bredaste utbud av träningsformer, aktiviteter inom motion och friluftsliv, upplevelseresor, massage och friskvård samt fysioterapi. Allt för att passa varje individs behov och livsstil. Step In finns också att erbjuda på Björkskatans område (väldigt nära cykelväg, gångbro).

Kommunikationer

Luleå lokaltrafik med täta turer in till stan samt andra ytterområden som t ex linjer som går ut till Kallax flygplats.

Fördelar

#Barnvänligt
#Lätt att parkera bilen
#Hundvänligt
#Lugnt
#Bussar
#Tryggt
#Cykelbanor
#Sport och friluftsliv
#Gym
#Motionsspår

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn