Hermelinsgatan 25 / Centrum / Luleå

Utgångspris
2 500 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
137/20 kvm
Avgift
5 882 kr/mån
Rum
4 rum (1-2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)
Visningar
  • Tis 20 nov 17:00-17:30

    Öppen visning / Välkommen, föranmäl dig gärna!

Boka Budgivning

Som en dröm... ! Tre rum & kök 92 m² på bostadsplan, vån 1. Högt till tak, vinklar och vrår som det skall vara i en lägenhet i ett hus med anor från 1924. Mycket, mycket trevlig lägenhet och unik i sitt slag med fräsch bostadsyta och med den ombonade, hemtrevliga atmosfären. Bra storlek på alla rum och öppen, luftig entré, extra stort allrum (65 m²) i källarplan. Välrenoverad och fräsch allt igenom med ekparkettgolv överallt, ljusa väggar med inslag av fond, vita innertak, allmogelister snyggt uppsatta överallt, fräscht arbetskök som är perfekt för miljön, helkaklat badrum med bra förvaring.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Entréplan
Vardagsrum
Kök
Matrum / Kakelugn
Badrum
Inre hall
Vardagsrum
Matrum / Kakelugn
Kök
Hermelinsgatan 25
Sovrum 1
Allrum nedre plan
Visa alla 18 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Källarplan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Härligt med högt till tak. Ljus, luftig hall mot vardagsrum och matplats, gott om plats för sko - och hatthylla, klädupphäng. Liten inre hall i höjd med trapp, en trevlig arbetsplats kanske, två infällda garderober. Ljusa väggar, mellangrått klinkergolv.
  • Matrum
    Luftigt, trevligt med flera fönster ut mot den lilla gården och uppsikt över entré. Ståtlig kakelugn i hörnet pryder och syns väl med mörk, snygg fondvåd på var sin sida. Ekparkettgolv och ljusa väggar. Rundgång genom inre hall till vardagsrum mm.
  • Kök
    Öppet från matrum in till jättefint, fräscht och modernt kök med färger och inredning som känns helt rätt. Arbetskök med bra bänkyta runt om, dubbelfönster ut mot innergård. Köksluckor i blått på nedre del, mörka bänkskivor, stor kvadratisk diskho & snyggt stänkskydd i beige nyans och vita skåp på ovansidan, vitrindel. Hel kyl, hel frys (2017) samt spis (ca 2014) med induktionshäll i rostfritt, vanlig fläkt och diskmaskin i blått (smälter in bland skåpluckor). Ekparkettgolv, ljusa väggar.
  • Badrum
    Helkaklat & renoverat 2013. Klinker i grått, blandat ljust och mörkt, diagonalt mönster. Kakel upp till brösthöjd i grått med bård, infälld hylla och där övergår det till vitt kakel. Här har man trollat med ytan eftersom utrymmet inte är stort men ändå får så mycket plats, vägghängd WC-stol, rejäl inredning med förvaring, väggfast högskåp, spegelskåp med belysning, handdukstork. Stor duschplats med hjälp av invikbara duschväggar av frostat glas. Dubbelfönster. Elslingor i golv.
  • Sovrum
    Kvadratiskt sovrum med bra svängrum, hel vägg garderober bakom spegelskjutdörrar med fin Ikea-inredning i trä, lådor mm. Ljusgrå tapet med ljus fond på gavelvägg, ekparkettgolv.
  • Vardagsrum
    Trevligt vardagsrum i bra storlek med två dubbelfönster ut mot Hermelinsgatan. Kvadratiskt, fräscht med ljusa väggar och ekparkettgolv, löper öppet mot entréhall och inre hall, alla utrymmen lättillgängliga med "rundgång" överallt på entréplan. Lägenheten är så otroligt trevlig, tänk att få bo så här!
  • Allrum / sovrum (Källarplan)
    Väldigt fin placering av trapp till nedre plan som är "gömd" i inre hall. Eksteg och vitt trappräcke runt om, smälter in i bostaden och ger en mysig arbetshörna intill vardagsrum. Stort, härligt allrum på totalt 65 m² (inkl förråd). Här har man inrett till allrum med tv:n uppsatt på trappspaljé och på bortre delen finns en skena fastsatt i tak för draperi ifall behov finns för gästrum t ex. Använd fantasin och skapa efter familjens behov! Ingång till stort förråd med många garderober.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Boyta totalt 157 m² fördelat på 4 rum och kök i två plan, mitt i centrala stan med lugnt läge ett stenkast från Storgatan! Första våningen utan insyn från gatunivån, helrenoverad, smakfullt inredd i gammal stil med bevarade detaljer som stora fönster med spröjs, väl tilltagen takhöjd med breda lister och matrum med stilig kakelugn. Jättefint, ombonat med vinklar och vrår samt bra med utrymme och fräsch inredning som i huvudsak är ljus med färgklickar av t ex fondtapet, ekparkettgolv genomgående i båda planen. Bred, fin entréhall som löper öppet in till både matrum och vardagsrum med rundgång till inre hall som leder till sovrum, badrum samt åter till matrum och arbetskök som ligger i fil. Snygg ektrapp med snyggt vitt trappräcke, "gömd" i lägenhetens mitt, ner till stort öppet allrum på 65 m², här kan avdelas för mer rum eller bara njuta av det som är. Läckert arbetskök med luckor i dalablått & vitt med snyggt kakel, mörka bänksskivor och köksfönster in mot den trevliga lilla gården. Helkaklat badrum med klinker, diagonalt lagt i olika nyanser av grått. Unik lägenhet i storlek, utformning och skick, helt underbar. Huskänsla när du kommer in på den lilla gården, parkerar bilen vid din p-plats och trapp upp till farstukvist och vidare in till den fräscha husentrén med din lgh.dörr som ligger närmast och med en boyta som är större än de flesta villor.
    Lägenheten ligger på våning 1 & -1 med 92 m² på bottenplan och med allrum (inkl förråd) på 65 m² i källarplan. I HSB:s utdrag är boyta angivet till 137 m² pga att 65 m² ligger i källarnivå så reduceras boytan teoretiskt med 30 %.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    137 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Drömlägenhet! Farstukvist in till fräsch husentré med din lägenhetsdörr direkt till höger. Luftig entréhall med direkt inblick över matrum med kök i förlängningen. Vardagsrum med rundgång till inre hall, kvadratiskt sovrum, helkaklat badrum. Tjusig ektrapp med vitt stadigt räcke runtom till nedre plan som är inrett till ett stort, härligt allrum avdelat med draperi för extra sovrumsdel. Ingång till väl tilltaget förråd med många garderober. OBS! Lägenhetsytan är totalt 157 m², 92 m² entréplan samt 65 m² i källarplan, betongglasfönster som ljusinsläpp. Hyreskostnaden för källarplan är reducerad med 30%, därav angivet 137 m² som boarea i HSB:s register.
  • Biarea
    20 kvm
  • Rum
    4 (1-2 sovrum)
  • Våning
    1 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1924
  • Kommentar, byggnad
    Föreningen äger och förvaltar fastigheten Illern 10. På fastigheten har under 1924 uppförts ett flerfamiljshus med adress Hermelinsgatan 25 och innehåller 6 bostadsrätter. 1987 gjordes en totalrenovering av fastigheten med nytt tak, utvändig tilläggsisolering, nya stammar och ny eldragning.

    Lägenhetsbestånd enligt följande:

    2 st - 4 rum och kök
    1 st - 2 rum och kök
    3 st - 1 rum och kök

    Total bostadsarea 428 m².
  • Värme och ventilationsanl.
    Fjärrvärme.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    150 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2008-12-02
  • Besiktningsman
    Anders Nordlund, Byggtekniska i Bensbyn
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Kabel-tv via Com Hem.
    Internet via Bredbandsbolaget.
Takterass inglasad
  • Högst upp i huset finns en härlig takterass i tornet som alla kan nyttja, många soltimmar med denna placering.
Gården / trädgård
  • Utemöbler under köksfönstret som tillhör hela föreningen. Den ligger dock strategiskt bra till för denna lägenhet och här har en del middagar intagits under fina sommarkvällar.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage
    Carport: 430 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
  • Parkering
    P-plats: 330 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
  • Beskrivning, parkering
    Föreningen har på gården totalt 6 st parkeringsplatser, en carport med 3 st platser samt 3 st p-platser, alla parkeringar har strömuttag och el ingår i den fasta kostnaden. Om ngn står i kö för carport (som idag har mv-stolpe) och redan bor i föreningen så blir de tilldelade carport som blir ledig och nyinflyttad får då överta mv-stolpe.

    En carport-plats blir ledig vid försäljning, enligt ordförande 2018-10-17.
Övrigt
  • Barngrind finns till trapp om behov finns. Termostat till golvvärme gömd under handfat i badrum.
Ekonomi
  • Avgift
    5 882 kr/mån
  • Kommentar, månadsavgift
    I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband / IP telefoni.
  • Hushållsström
    300 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    300 kr/mån
  • Kommentar, driftkostnad
    Gemensamt el-abonnemang för samtliga bostadsrätter i föreningen (som debiteras med 300 kr / månad).
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1 138 kr betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift
    455 kr
  • Andel av årsavg.
    27,16919
  • Andelstal insats
    28,67996
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2018-10-12.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter. Senaste höjning av årsavgifterna var 2012 med 3 %.
Föreningen
  • Benämning
    Hermelinen i Luleå, HSB. I föreningen finns 6 lägenheter.
  • Allmänt
    HSB Brf Hermelinen i Luleå är en äkta bostadsrättsförening med 6 lägenheter. Föreningen bildades år 2006 och har som ändamål att upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
  • Kommande renoveringar
    Planerat de närmsta åren är att renovera takterass, tätning av fönster samt förbättringsmålning av staket.
  • Avgiftsförändringar
    Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter. Senaste höjning av årsavgifterna var 2012 med 3 %.
  • Gjorda renoveringar
    2014: Målning fasad, fönster och carport
    2013: Ny porttelefon
    2009: Målning av fönster
    2007: Inglasning takaltan, tillbyggnad cykelbod, parkering.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    På gården vid carporten finns en bod med plats för cykelförvaring och intill huset finns plats för utemöbler på den stenlagda gången. I källaren finns tvättstuga, bastu / relax / dusch och en liten WC. Här finns även förråd till varje lägenhet, förutom till den lägenhet på våning 1 som har egen inredd källare med förrådsdel. En gemensam inglasad takterass finns tillgänglig längst upp i trapphuset samt en balkong på våning 2.

    Medlemmarna i föreningen hjälps åt med de gemensamma utrymmena, som t.ex. städning av trapphus, rullande schema på snöskottning runt entré och den egna bilplatsen. Traktor kör upp infart vid större snömängder. Gräsklippning.
Området
  • Hermelinsgatan och området runt omkring tillhör den centrala delen av Luleås stadskärna. Ett levande centrum med över 300 butiker, tre stora gallerior, kaféer, restauranger, kulturhus, filmstad, teater och mycket mer. Här byggdes världens första inomhusgalleria, Shopping Center, för mer än 60 år sedan. Storgatan är pulsådern och det mesta finns inom gångavstånd.

    I området finns även närhet till vårdcentral, gym, förskola, grundskola samt gymnasium.
  • Kommunikationer
    LLT, Luleå lokaltrafik har ett brett linjenät med många linjer som passerar centrum. Närhet till både buss - och tågstation med bara några minuters promenadavstånd.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier