Behållare Behållare

Hällbacken, Luleå
Skogsmyrgatan 19 A

Boarea
64 kvm
Avgift
3 684 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Nytt och fräscht, gavel-2:a med stor inglasad uteplats på bottenplan!

Tvårummare med huskänsla, gavellägenhet med egen ingång och stor härlig inglasad uteplats med gräsmatta utanför. Nytt och fräscht förstås med byggår 2019 i "nya" naturnära området Hällbacken! Här har vi en modernt planerad lägenhet om 64 m² med hög standard, inredd i ljusa toner och med bekvämt gavelläge på bottenplan. Öppen, härlig sällskapsyta med bra rymd och stora fönsterpartier som ger fint ljusflöde i hela lägenheten. Ett boende som är klart att flytta in och trivas i!
En carportplats med kallförråd per lägenhet finns att hyra för 500 kr/mån exklusive elförbrukning.

På området Hällbacken bor man i vacker och naturskön miljö med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Cirka 10 minuters bilfärd från Luleås stadskärna och kort promenad till busshållplats. Brf Hällbacken har egen lekplats på innergården och mellan etapp 3 och 4 på Hällbacken finns ytterligare lekplats samt liten fotbollsplan som vintertid blir till skridskobana. Fina gång- och cykelvägar samt lek- och grillplats vid närliggande Sinksundet med egen liten badvik.

Utgångspris
1 675 000 kr
20
OKT
Onsdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Förboka din visning, välkommen!

Nytt och fräscht, gavel-2:a med stor inglasad uteplats på bottenplan!

Tvårummare med huskänsla, gavellägenhet med egen ingång och stor härlig inglasad uteplats med gräsmatta utanför. Nytt och fräscht förstås med byggår 2019 i "nya" naturnära området Hällbacken! Här har vi en modernt planerad lägenhet om 64 m² med hög standard, inredd i ljusa toner och med bekvämt gavelläge på bottenplan. Öppen, härlig sällskapsyta med bra rymd och stora fönsterpartier som ger fint ljusflöde i hela lägenheten. Ett boende som är klart att flytta in och trivas i!
En carportplats med kallförråd per lägenhet finns att hyra för 500 kr/mån exklusive elförbrukning.

På området Hällbacken bor man i vacker och naturskön miljö med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Cirka 10 minuters bilfärd från Luleås stadskärna och kort promenad till busshållplats. Brf Hällbacken har egen lekplats på innergården och mellan etapp 3 och 4 på Hällbacken finns ytterligare lekplats samt liten fotbollsplan som vintertid blir till skridskobana. Fina gång- och cykelvägar samt lek- och grillplats vid närliggande Sinksundet med egen liten badvik.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉHALL
Välkommen in till en rymlig hall, ljust och fint med vit ytterdörr och med sidoljus genom frostat glas. Bra med plats för klädupphäng i inbyggd skjutdörrsgarderob med ELFA-inredning samt ett städskåp. Bra med förvaringsutrymme även i klädkammare som nås från hallen. Vitmålade väggar, klinkergolv i ljusgrått närmast ytterdörr, i övrigt ekparkettgolv som löper samma i hela lägenheten.
BADRUM
Tjusigt, luftigt badrum som är helkaklat, ljust och praktiskt med bra förvaring. Vitt kakel på väggar och ljusgrått klinker på golv, el-golvvärme. Här har vi duschhörna med glasade, svängbara dörrar, WC-stol, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Vit tvätt-bänkskiva med överskåp för extra förvaring samt tvättmaskin och torktumlare (Siemens) som står på golvet. Infälld spotbelysning i tak samt belysning i spegelskåp. Handdukstork. Vädringsfönster. Här får man även plats med en torkställning om så skulle behövas.
KÖK | MATPLATS | VARDAGSRUM
KÖK
Modernt, stilfullt kök med luftig matplats som löper samman med vardagsrum och utgång till den stora, inglasade uteplatsen. Vit köksinredning från Vedum och maskinell utrustning från Siemens i form av hel kyl och hel frys, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och inbyggd mikro i överskåp. Gott om arbetsyta och förvaring i över- och underskåp. Vitmålade väggar och ekparkettgolv flyter samma i mysdelen.

MATPLATS
Given yta intill fönster och utgång uteplats där matbord och stolar ryms gott och väl för 6-8 personer, beroende på behov.

VARDAGSRUM
Rymlig plats för soffgrupp och tv-möbel mm. Fint ljusinsläpp från två stora fönster ut mot den inglasade uteplatsen.
SOVRUM
Luftigt även här, kvadratiskt sovrum som rymmer dubbelsäng, byrå mm. Två garderober finns för extra förvaring. Fönster mot entrésidan. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.
Beskrivning av samtliga rum
Fräsch lägenhet allt igenom! Bostaden har enhetligt ekparkettgolv och ljusa målade väggar genomgående i hela lägenheten, fin detalj med mörka fönsterbänkar. Stilrent och ljust kök med vit köksinredning från Vedum och öppen planlösning som löper i ett med vardagsrum. Ljust och fint sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang om så önskas. Vidare finns ett väl tilltaget helkaklat badrum med el-golvvärme och praktisk tvätt-avdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Härlig inglasad uteplats i större storlek, som blir som ett extra vardagsrum under de varma månaderna. Här nås även gräsytan utanför via balkongdörr. Bra förvaringsmöjligheter i både garderober och klädkammare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
64 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Bottenplan och gavelläge i huset med egen ingång. BOYTA 64 m² fördelas enligt följande: Ljus entréhall, vidare in till öppen planlösning med stilfullt kök, matplats och vardagsrumsdel samt utgång till inglasad uteplats. Rymligt kvadratiskt sovrum. Helkaklat badrum. Klädkammare.
Rum
2 (1 sovrum)
Våning
1 av 2
Byggnadssätt
Byggnadsår
2017-2019
Kommentar, byggnad
Brf Hällbacken i Luleå äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:271. På fastigheten har under 2017-2019 uppförts 52 bostadslägenheter i 7 st tvåvåningshus med adress Skogsmyrgatan 7 A - 27 H. Bostäderna blev inflyttningsklara under 2019. Tvåvåningshusens utformning ger radhuskänsla, oavsett om du bor en trappa upp eller i markplan så har man en egen entré. Föreningen har Miljöcertifiering Silver.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
2 rum och kök - 12 st.
3 rum och kök - 26 st.
4 rum och kök - 14 st.
Värme och ventilationsanl.
Bergvärme / Varje lägenhet har individuellt ventilationssystem (FTX-system med mekanisk till och från luft med värmeåtervinning).
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
45 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
68 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-30
Besiktningsman
Erik Johansson, HSB Norr
Beskrivning
Energideklaration avser Skogsmyrgatan 19 A-H.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Info från föreningens hemsida:

Fastigheten har ett samordnat fastighetsnät för bredbandsuppkoppling. Ett femårigt gruppanslutningsavtal är tecknat med Telenor där ingår tv, telefoni och bredband 250/100 i månadsavgiften. I varje lägenhet finns en media-central med en router färdiginstallerad av Telenor tillsammans med ett kodkort där man hittar inloggningsuppgifter till det trådlösa nätverket. För tv ingår basutbudet T-1 Bas och en tv-box som finns installerad i varje lägenhet tillsammans med ett välkomstbrev och manual som man ska följa. För telefoni ingår startavgift och månadskostnad, det som tillkommer är minutavgiften när man ringer. Den utrustning som krävs finns installerad i respektive lägenhet och tillhör lägenheten. Utrustningen får inte tas med vid flytt. För wifi (trådlöst internet) ansvarar bostadsrättsinnehavaren för täckningen i sin lägenhet.
INGLASAD UTEPLATS
Utgång från den öppna sällskapsytan till detta rymliga "extra rum", bästa solläge och med skjutdörr så du kan ta dig ut.
Ljus, luftig och lugn plats där man kan njuta av morgonkaffet eller umgås med vänner i någon skön loungemöbel.
Glasade skjutbara fönsterpartier samt skjutbara glasdörrar så man kommer direkt ut på gräsmattan utanför. Blågrå heltäckningsmatta på golv, stilfullt med vit lamellgardin när man vill vara lite privat eller söka skugga.
Förråd
Beskrivning, förråd
Kallförråd finns innanför carport, ca 4 m², ingår om man tecknar ett separat hyresavtal för carport (500 kr/mån).
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Carport: 500 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Parkering
P-plats: 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Bostadsrättsföreningen har 52 stycken carportplatser med förråd i anslutning. 1 st carportplats per lägenhet finns att hyra för 500 kr/mån exklusive elförbrukning, separat avtal tecknas via HSB i samband med överlåtelsen. Föreningen har även tillgång till några extra parkeringsplatser utan motorvärmare som hyrs ut för 200 kr/mån. Platserna fördelas enligt separat kölista via HSB Norr.

Obs: Bilplats ingår ej i upplåtelsen av bostadsrätt! Vid eventuell överlåtelse (försäljning) av bostadsrätten kan bilplats inte överlåtas eftersom bilplats är ett hyresavtal, ett så kallat ”sidoavtal”, som inte följer med nyttjandet av bostadsrätten. Bilplatsen återlämnas därmed till bostadsrättsföreningen vid avflyttning från föreningen.
Ekonomi
Avgift
3 684 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, bredband, kabel-TV, IP-telefoni, bostadsrättstillägg. Föreningen har ett tecknat gruppavtal avseende bredband/tv/IP-telefoni, kostnaden för detta är ett obligatoriskt tillägg (214 kr/mån) som är inräknad i månadsavgiften.
Kommentar, månadsavgift
Info från föreningens hemsida (https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/boendeinformation/imd---varme-vatten--el/):

Brf Hällbacken har ett så kallat IMD system vilket betyder individuell mätning och debitering. Till systemet kopplas elförbrukning för lägenhet, varm- och kallvattenförbrukning. Man debiteras för sin egen förbrukning via månadsavin. Varje lägenhet har egen vattenmätare för mätning av varm- och kallvattenförbrukning. Varmvattenmätaren är placerad i ett utrymme utanför lägenheten. Brf Hällbacken har tecknat ett gemensamt abonnemang för all vattenförsörjning via Luleå kommun. De boende debiteras en avgift för varm och kallvattenförbrukningen månadsvis.

Varje lägenhet har egen elmätare för mätning av hushållsström, elmätaren är placerad i lägenheten och är en så kallad undermätare. Brf Hällbacken har tecknat ett gemensamt abonnemang för all elström via Luleå Energi. De boende debiteras en avgift för elförbrukningen månadsvis.
Hushållsström
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
150 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg.
1,74548
Andelstal insats
1,74547
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-09-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
I dagsläget föreligger ingen planerad avgiftshöjning, kontrollerat 2021-10-01.
Föreningen
Benämning
HSB brf Hällbacken. I föreningen finns 52 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Brf Hällbacken är belägen i natur- och stadsnära området Hällbacken. Bostadsrättsföreningen består av 52 lägenheter belägna i 7 st tvåvåningshus med trivsamma innergårdar. Inom föreningen finns en gemensam byggnad med gästlägenhet och bastu. Hällbacken är ett relativt nytt bostadsområde i Luleå kommun som till största delen är bebyggt med villor men även med denna bostadsrättsförening samt förskola.

Mer info finns via föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/
Kommande renoveringar
De närmsta åren planerar styrelsen inga större åtgärder.
Avgiftsförändringar
I dagsläget föreligger ingen planerad avgiftshöjning, kontrollerat 2021-10-01.
Gjorda renoveringar
Inga större underhållsåtgärder.
Övriga utrymmen i föreningen
Inom föreningen finns det tillgång till en gemensamhetslokal med bastu och relax samt en övernattningslägenhet.
- Brf lokal med bastu 50 kr per bokning (2 h). Gratis herrbastu på tisdagar mellan kl. 18-22, samt gratis dambastu torsdagar mellan kl. 18-22.
- Övernattningsrum (2 pers) 100 kr/dygn.

Dessa kan bokas genom webben eller via en app och kostnad för bokning debiteras på månadsavin.
Området
På området Hällbacken bor man i vacker och naturskön miljö med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Cirka 10 minuters bilfärd från Luleås stadskärna och kort promenad till busshållplats. Brf Hällbacken har egen lekplats på innergården och mellan etapp 3 och 4 på Hällbacken finns ytterligare lekplats samt liten fotbollsplan som vintertid blir till skridskobana. Fina gång- och cykelvägar samt lek- och grillplats vid närliggande Sinksundet.

Mer information om området Hällbacken finns på vår hemsida: https://www.maklarhuset.se/lulea/omrade/hallbacken
Kommunikationer
Länstrafikens busslinje nr 223 passerar området och går ut till Brändön vändplan och passerar Örarna och Bensbyn innan den kommer tillbaka genom Hällbacken och vidare till Luleå centrum. Närmaste busshållplats finns längs med Hällbacksvägen ovanför förskolan.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
3 684 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, bredband, kabel-TV, IP-telefoni, bostadsrättstillägg. Föreningen har ett tecknat gruppavtal avseende bredband/tv/IP-telefoni, kostnaden för detta är ett obligatoriskt tillägg (214 kr/mån) som är inräknad i månadsavgiften.
Kommentar, månadsavgift
Info från föreningens hemsida (https://www.hsb.se/norr/brf/hallbacken/boendeinformation/imd---varme-vatten--el/):

Brf Hällbacken har ett så kallat IMD system vilket betyder individuell mätning och debitering. Till systemet kopplas elförbrukning för lägenhet, varm- och kallvattenförbrukning. Man debiteras för sin egen förbrukning via månadsavin. Varje lägenhet har egen vattenmätare för mätning av varm- och kallvattenförbrukning. Varmvattenmätaren är placerad i ett utrymme utanför lägenheten. Brf Hällbacken har tecknat ett gemensamt abonnemang för all vattenförsörjning via Luleå kommun. De boende debiteras en avgift för varm och kallvattenförbrukningen månadsvis.

Varje lägenhet har egen elmätare för mätning av hushållsström, elmätaren är placerad i lägenheten och är en så kallad undermätare. Brf Hällbacken har tecknat ett gemensamt abonnemang för all elström via Luleå Energi. De boende debiteras en avgift för elförbrukningen månadsvis.
Hushållsström :
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
150 kr/mån
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg. :
1,74548
Andelstal insats :
1,74547
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-09-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
I dagsläget föreligger ingen planerad avgiftshöjning, kontrollerat 2021-10-01.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Välkommen till barnvänliga och populära Hällbacken

Ca 6 km norr om Luleå stadskärna ligger detta nybyggda bostadsområde i en naturskön omgivning beståendes av ängsmark, skog och vatten. Hällbacken utgör ett delområde tillhörande Björsbyn, där även Sinksundet ingår. Andra närliggande bostadsområden är Bensbyn, Björkskatan och Porsön.

Fördelar med området

Motionsspår Cykelbanor Ridning Skidspår Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt Tryggt Växande område Lugnt Hundvänligt Parker/Grönområden Utegym Badstrand

Allmänt om område

Området är uppbyggt i etapper 1-5, med mestadels friliggande villor men även kedjehus och nyligen byggda bostadsrätter. Etapp 1 är närmast ner mot Sinksundet vid Björsbyfjärdens vatten. Vid Sinksundet finns en liten badstrand dit familjerna vallfärdar varma sommardagar. Längs med vattnet finns även en fin gångpark med grillplats, sandlådor och brygga. På samma sida som etapp 1 finns en allmän gräsyta med äppellund samt bärbuskar. Mellan etapp 3 och 4 finns en lekpark med klätterställning, gungor, sandlåda, rutschkana och liten fotbollsplan. I skogen runt etapperna hittar man perfekta rid - och strövstigar där man kan ta sköna promenader och plocka bär under säsong.

Sport och fritid runt hörnet

Aktiviteter för barn och vuxna finns det gott om, är man t.ex. intresserad av fotboll eller ridning så finns Björsbyfältet med fotbollsplaner där Lira BK spelar och tränar, och lite längre bort finns Björsby ridklubb, ca 5-7 min med bil. Vintertid kan man ta skotern från huset och köra ut på områdets alla skoterleder.
Ormbergets friluftsanläggning ligger ca 2 km bort, med utbud som slalom - och pulkabacke, grillplatser, elljusspår för längdskidåkning och löpning samt utomhusgym. På toppen finns Ormbergets restaurang där man kan äta lunch/middag eller boka relaxavdelningen som har bastu, jacuzzi och vedeldad badtunna med utsikt över Luleås vackra stad.

Barnomsorg

Mitt på området ligger Hällbackens förskola (öppnades 2017) som består av 6 avdelningar. Närliggande förskolor och närmaste låg- mellan - och högstadieskolor ligger på Björkskatan, knappt 15 min cykelväg. Hällbacken tillhör Björkskatans upptagningsområde och tillgång till skolbuss finns, för mer information se kommunens hemsida om barnomsorg, https://www.lulea.se/utbildning--forskola.html.

Kommunikation

Bra med fina gång - och cykelvägar genom hela området vare sig man ska till Björsbyn, Bensbyn, Björkskatan eller fortsatt mot Luleå centrum. Vill man åka kollektivt så går Länstrafikens buss 223 förbi, hållplatser finns vid Hällbackens förskola samt längst ner vid etapp 1.

Använd kartan
X
Platser
    • Slice Pizza
      1,82 km
    • Björkskatans Restaurang Luleå
      1,87 km
    • Pepes restaurang och pizzeria
      1,96 km
    • Matlådan Bensbyn
      2,17 km
    • Fast & New Sverige Ab
      2,33 km
    • Hällbackens förskola
      188 m
    • Vintergatans förskola
      1,5 km
    • Boskataskolan
      1,61 km
    • Förskolan Brisen
      1,63 km
    • Björkskatans Sporthall
      1,86 km
    • Stora Coop
      5,46 km
    • Lidl
      5,47 km
    • Kajförsäljning Norra Hamn Junköfiskarna (Juni-Augusti)
      5,52 km
    • Coop
      6,13 km
    • Maxi ICA Stormarknad Luleå
      7,18 km
    • Hällbacken
      135 m
    • Dalbo Dalbogatan
      450 m
    • Hällbacken Björsbyv
      575 m
    • Dalbo Kärrviolgatan
      593 m
    • Sinksundet
      966 m
    • Luleå Notviken station
      4,43 km
    • Luleå Centralstation
      5,18 km
Avstånd
  • Tågstation - Luleå Notviken station
    4,43 km
    10 min
    23 min
    1 tim 15 min
  • Hållplats - Hällbacken
    135 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    2,56 km
    6 min
    10 min
    42 min
  • Sjö
    610 m
    2 min
    3 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren