Behållare Behållare

Centrum, Luleå
Södra Smedjegatan 23

Boarea/biarea
38/4 kvm
Avgift
2 426 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
1 av 4 (Hiss finns)

Etta i solida, populära "Tutti Frutti" med havet som granne...

Välskött, jättefin planerad etta på 38 kvm med bästa läge på markplan med finaste uteplatsen, bjuder på havsglimtar och härligt söderläge!

Liten men naggande god, här får du allt du behöver till en låg månadsavgift på endast 2 426 kr. Mysigt kvadratiskt kök med kyl/frys, spis/fläkt, diskmaskin, snyggt golv i svart samt ljusa väggar, mörk fond. Luftigt badrum med dusch i välskött originalskick. Vardagsrum som är rektangulärt i formen gör att sovplatsen kan avskärmas i lägenhetens mitt och soffhörnan får sin naturliga plats, utan att det känns trångt, närmast utgång till den fantastiska uteplatsen på markplan med egen avskärmad trädäckad altan i söder.

Utförda renoveringar - nytt golv i kök, övriga trägolv slipade. Målning tak och tapetsering. 2015: Ny diskmaskin, lagt ny trall på altan och nya skärmväggar. 2014: Ny kombinerad kyl/frys och spis med häll.

Brf Södra Hamnen erbjuder det perfekta boendet för Dig som vill bo centralt med havet som närmaste granne. Välskött och populär förening med närhet till centrala stan, matvaruaffärer, båthamn samt fina promenadstråk längs med vattnet. Föreningen har fina gemensamma utrymmen såsom bastu, hobbylokal, samlingslokal samt övernattningslägenhet.

Södra hamnen tillhör en av de mest populära bostadsrättsföreningar i stan, ordnad ekonomi, trevliga ljusa lägenheter och fina miljöer.
Vi kan lugnt säga KOM OCH KÖP!

Utgångspris
1 495 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Etta i solida, populära "Tutti Frutti" med havet som granne...

Välskött, jättefin planerad etta på 38 kvm med bästa läge på markplan med finaste uteplatsen, bjuder på havsglimtar och härligt söderläge!

Liten men naggande god, här får du allt du behöver till en låg månadsavgift på endast 2 426 kr. Mysigt kvadratiskt kök med kyl/frys, spis/fläkt, diskmaskin, snyggt golv i svart samt ljusa väggar, mörk fond. Luftigt badrum med dusch i välskött originalskick. Vardagsrum som är rektangulärt i formen gör att sovplatsen kan avskärmas i lägenhetens mitt och soffhörnan får sin naturliga plats, utan att det känns trångt, närmast utgång till den fantastiska uteplatsen på markplan med egen avskärmad trädäckad altan i söder.

Utförda renoveringar - nytt golv i kök, övriga trägolv slipade. Målning tak och tapetsering. 2015: Ny diskmaskin, lagt ny trall på altan och nya skärmväggar. 2014: Ny kombinerad kyl/frys och spis med häll.

Brf Södra Hamnen erbjuder det perfekta boendet för Dig som vill bo centralt med havet som närmaste granne. Välskött och populär förening med närhet till centrala stan, matvaruaffärer, båthamn samt fina promenadstråk längs med vattnet. Föreningen har fina gemensamma utrymmen såsom bastu, hobbylokal, samlingslokal samt övernattningslägenhet.

Södra hamnen tillhör en av de mest populära bostadsrättsföreningar i stan, ordnad ekonomi, trevliga ljusa lägenheter och fina miljöer.
Vi kan lugnt säga KOM OCH KÖP!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall
Välkommen in till luftig ljus hall med plats för klädupphäng, en dubbelgarderob med utrymme för jackor, skor mm. Ljusa väggar och ekparkettgolv.
Kök
Original kök med diskbänk och hoar i rostfritt, vita släta skåpluckor, ekbänkskiva, vitt kakel. Nytt svart klickgolv, ljusmålade väggar samt mörk fondvägg med motiv. Köket är utrustat med fräscha vitvaror, spis med häll (2014), diskmaskin (2015), kombinerad kyl/frys (2014). Bra ljusinläpp från norrsidan med utsikt Varvsleden och ett par björkar som gör vyn trivsam.
Badrum
Badrum i original, välskött med ljusblå våtrumsmatta på golv, ljus våtrumstapet samt helkaklat vitt med blått inslag i duschhörnan. Vitt porslin, WC, handfat, spegelskåp, handdukstork, ny snygg innerdörr. Plats finns för tvättmaskin, förberett för inkoppling.
Vardagsrum
Vardagsrum ca 20 m² enligt original-planritning. Nyslipat ekparkettgolv, ljusgråa väggar samt en svartmönstrad fondvägg. Härligt ljusinsläpp från söder och direktutgång till otroligt fin trädäckad altan med viss utsikt vattnet i Gråsjälfjärden. Läget är super, skyddat för insyn om man känner för det.
Uteplats
Här kan man njuta av ljumma sommarkvällar i bästa sydläge och med havet som glimrar mellan framförvarande huskroppar.
Tillbyggd altan, trädäckad. Mysig uteplats som är relativt insynsskyddad från innergården med en fastmonterad skärmvägg samt en fyndigt konstruerad invikbar del, när man vill vara ännu mer privat, buskage i frontlinjen in mot gården.
Beskrivning av samtliga rum
Ljus boyta med ljusinläpp från två väderstreck, norr och söder. Ljusa väggar genomgående med fond i vardagsrum och kök i svart / grå ton. Ekparkettgolv i vardagsrum och entréhall samt svart/mörkgrått klickgolv i kök. Original köksinredning med vita släta luckor samt diskbänk i rostfritt, ekbänkskiva, köksmaskiner ca 5 år. Badrum i original med ljust kakel med inslag av blått i duschplats, övrigt våtrumsmatta.
Fakta
Beskrivning
Boarea
38 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Trapp upp till gården (allmän hiss finns i närheten S:a Kungsgatan 14 A, yttre gavelsida på gården i mitten). Boyta 38 m²: Ljus entréhall. Funktionellt kök med matplats. Väl tilltaget vardagsrum med utgång till mysig uteplats i söderläge, utsikt Gråsjälfjärden. Badrum med dusch och WC, (plats för tvättmaskin).
Biarea
4 kvm
Rum
1 rum
Våning
1 av 4
Byggnadssätt
Byggnadsår
1992
Kommentar, byggnad
Föreningen har totalt 299 bostadslägenheter med bostadsrätt. Den sammanlagda lägenhetsytan utgör 24 322 kvm. Dessutom finns tre garage med 199 st parkeringar samt 76 st p-platser med motorvärmaruttag. I fastigheterna finns även 7 st lokaler och 3 st större förråd med en sammanlagd yta om 1 319 kvm.

Lägenheterna fördelas enligt nedan,
1 rum och kök - 13 st
2 rum och kök - 58 st
3 rum och kök - 149 st
4 rum och kök - 69 st
5 rum och kök - 10 st
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme / FTX ventilation
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
131 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
110 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-02
Besiktningsman
Andreas Andersson, Luleå Energi AB
Beskrivning
Energideklaration avser Södra Smedjegatan 19-23.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Kabel-TV genom Tele2 f.d. Com Hem. Bredbandsuttag genom Lunet, se deras hemsida för val av tjänsteleverantör och priser: https://www.lunet.se/tjanster/tjansteleverantorer/
Förråd
Beskrivning, förråd
Förråd lättillgängligt på vinden.
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: 600 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Parkering
P-plats: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Beskrivning, parkering
199 st garageplatser, går att hyra för 600 kr/mån. 76 st parkeringsplatser, går att hyra för 400 kr/mån. Till parkeringsplatserna är det separat kö och uthyrning sköts av HSB. I dagsläget är kötiden för garage-plats lång, kö-tiden för p-plats kort (2021-06-15, enligt HSB).

Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar). En parkering vid Södra Smedjegatan 3-23 och två st parkeringar vid Södra Kungsgatan 22-24 har gjorts om till ”allmänna” besöksparkeringar, sk ”SMS-parkering”, där gäller parkering mot avgift enligt uppsatta skyltar. I övrigt hänvisas besökande till parkeringar i närområdet t.ex. på Hamnplanen eller i Karpens parkeringshus.
Ekonomi
Avgift
2 426 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud, bostadsrättstilläggsförsäkring. Föreningen har ett gemensamhetsavtal vad gäller hushållsel, ett billigare alternativ. Preliminär el debiteras på månadsavgiften, läses av regelbundet och justeras efter verklig kWh förbrukning. Vid lägenhetsbyte görs ingen avstämning, nya medlemmen tar över elavgiften.
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg.
0,18874
Andelstal insats
0,18874
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-06-16.
Planerade avgiftsändringar
Styrelsen har fastställt budgeten för 2021 och beslutat om oförändrade årsavgifter. Fr.o.m. år 2020 tog föreningen bort avgiften för värmetillägg (60 kr/m², ca 8 %) avseende bostadsrättslägenheterna. December 2020 var årsavgiftsfri. Senast årsavgifterna ändrades var 2017 och sänktes då med 17 %. Hyran för garage och p-platser höjdes senast 2018-04-01.
Föreningen
Benämning
Södra Hamnen. I föreningen finns 299 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningen bildades år 1988 och byggår för fastigheterna är 1992-1993. Föreningen äger och förvaltar tre fastigheter; Thule 1, 2 och 3 med adress Södra Smedjegatan 3-23 samt Södra Kungsgatan 2-40.

För mer information besök föreningens hemsida:

http://www.brfsodrahamn.se/
Kommande renoveringar
De närmaste åren planerar styrelsen inte några större underhållsåtgärder.
Avgiftsförändringar
Styrelsen har fastställt budgeten för 2021 och beslutat om oförändrade årsavgifter. Fr.o.m. år 2020 tog föreningen bort avgiften för värmetillägg (60 kr/m², ca 8 %) avseende bostadsrättslägenheterna. December 2020 var årsavgiftsfri. Senast årsavgifterna ändrades var 2017 och sänktes då med 17 %. Hyran för garage och p-platser höjdes senast 2018-04-01.
Gjorda renoveringar
2020: Renovering av bastun på Södra Kungsgatan 40. Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage - och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare, installation belysning i slussar, diverse ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar, nya anslagstavlor i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, bytt avgasanläggning och ny kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Investerat i ny led-belysning till trapphus, renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum, nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar.
2015-17: Målning, nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015: Ny garagebelysning och 6 st nya p-platser.
2014: Lägenhetsombyggnation, nya tvättmaskiner, målning och fogning på fasad.
Övriga utrymmen i föreningen
Tvättstugor i varje huskropp samt två grovtvättstugor, en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32. Bägge bokas med nyckellås på samma sätt som dom andra tvättstugorna.
Det finns två bastulokaler som man kan boka, den ena på Södra Smedjegatan 19 och den andra på Södra Kungsgatan 40.
Hobbyrum finns vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22.
Samlingslokal finns att hyra med bl.a. portabel ljudanläggning, ligger i markplanet på Södra Kungsgatan 24.
På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning. Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch.
Utöver tillhörande lägenhetsförråd finns extra förrådsutrymmen att hyra genom HSB, man kan hyra upp till två extraförråd per lägenhet. Storleken varierar mellan c:a 2 m² till 25 m². Pris exempel: 10 m² = 150 kr/m, 3 m² = 80 kr/m, 2 m² = 60 kr/m. Vid intresse kontaktar man HSB kundservice.
Övrigt finns gemensamma uteplatser på innergårdarna med grill - och sittplatser, cykel-förråd och soprum.
Området
I området kring Södra Smedjegatan bor många i flerbostadshus som för det mesta är byggda på 40- och 50-talet. De flesta flerfamiljshusen är bostadsrätter.
1992 påbörjades bygget "Tutti Frutti", bostadsområdet Södra Hamnen som är beläget i Södra hamn, söder om stadskärnan. Det avgränsas av Södra Smedjegatan i väster och Södra Kungsgatan i öster, Södra hamnleden i norr och i söder skiljer bara en cykelväg och en smal kajkant från vattnet. Idag är det ett av Luleås allra mest attraktiva områden och bara ett stenkast från centrum.

Bostadsområdet Södra Hamnen representerar en postmodernistisk arkitektur typisk för det tidiga 1990-talet, vad gäller både färgsättning och kvartersbildning. Dess placering i hamnen som andas industri och arbetarhistoria känns på något sätt kontroversiell och skapar skarpa kontraster mellan historia och nutid, industrisamhället och överflödet i dagens informationssamhälle. Mötet mellan den gamla och den nya hamnen. De vita, lysande huskropparna med sina stora balkonger vettande ut mot vattnet inbjuder till lättja och fritid - mot hamnens tidigare historia med hårda
miljöer och tungt arbete.

Området är från söder symmetriskt med sex likadana parallella huskroppar. Samma balans finns i de tre norra fasaderna, vilka avdelas av regelbundet placerade risalitinspirerade partier och inramas av två högre, tornliknande gavelpartier. Generellt ger höjdskillnaden ett sluttande intryck mot vattnet som ger området en nordsydlig riktning. Denna förtydligas också av att balkongerna främst är placerade på de södra fasaderna ut mot vattnet - som också mer än de andra fasaderna kan ses som husens framsidor.

Södra Smedjegatan tillhör Luleå centrum med närhet till t.ex. gallerior, kläd - och matbutiker, restauranger, apotek, frisersalonger, gym mm. Bra med gång- och cykelvägar. Här finns närhet till Gültzauudden, som är en populär park året om där det finns badplats, sommar-fik, motionsslinga och lekplats. Under vintertid kan man vandra ut på isbanan som möjliggör såväl promenader som sparkturer och skridskoåkning. Isbanan går från Södra hamn runt Gültzauudden till Norra hamn samt ut till Gråsjälören, en liten ö där man kan t.ex. grilla eller äta våfflor. Fantastiskt fint!
Kommunikationer
LLT, Luleå lokaltrafik har ett brett linjenät och Södra Smedjegatan ligger endast tre kvarter bort från Smedjegatan i centrum där alla busslinjer passerar. Närhet till buss - och tågstation. Under sommarsäsong går båttrafik från Södra Hamn ut till Luleå skärgård, bl.a. till Sandön. Igenom hela stan finns även fina cykel och gångvägar.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
2 426 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud, bostadsrättstilläggsförsäkring. Föreningen har ett gemensamhetsavtal vad gäller hushållsel, ett billigare alternativ. Preliminär el debiteras på månadsavgiften, läses av regelbundet och justeras efter verklig kWh förbrukning. Vid lägenhetsbyte görs ingen avstämning, nya medlemmen tar över elavgiften.
Hushållsström :
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg. :
0,18874
Andelstal insats :
0,18874
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-06-16.
Planerade avgiftsändringar
Styrelsen har fastställt budgeten för 2021 och beslutat om oförändrade årsavgifter. Fr.o.m. år 2020 tog föreningen bort avgiften för värmetillägg (60 kr/m², ca 8 %) avseende bostadsrättslägenheterna. December 2020 var årsavgiftsfri. Senast årsavgifterna ändrades var 2017 och sänktes då med 17 %. Hyran för garage och p-platser höjdes senast 2018-04-01.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Luleå centrum

Centrum består av delområdena Innerstaden, Norra hamnen, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal och Östermalm.

Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Butiksgata/köpcentrum Caféer Cykelbanor Bussar Nattklubbar Stadspuls Spa Båthamn Båtliv Stort shoppingutbud Parker/Grönområden Lyxrestauranger Sportbar Bio

Staden vid vattnet

Hela Luleå centrum är omringat av vatten med Norra Fjärden i norr, Lulefjärden i väst till Gråsjälfjärden i söder samt Skurholmsfjärden i öst. Vilket möjliggör fantastisk vy var du än bor och badplatser med sandstränder, bl.a. vid Gültzauudden. Väldigt vackert med alla natursköna promenad – och cykelstråk genom hela stan. Under sommarsäsong går det turbåtar från Södra Hamn ut till Luleås fantastiska öar i skärgården med t ex vår extra fina riviera Klubbviken som har restaurang och lång sandstrand mot öppet hav. Under vinterhalvåret används isvägarna flitigt för motionsrundan ut till Gråsjälören (Lions har försäljning) men också för att delta i aktiviteter som anordnas, tävlingar som löpning, hinderbanor, långfärdsskridskor, pimpel, bilrace mm.

Nöje & kultur

Luleå centrum har något för alla! Här finns de stora butikskedjorna, plus mängder av butiker du inte visste fanns men alltid har saknat. Det finns gott om caféer, restauranger och ett pulserande nattliv.
I Kulturens hus finns ett bibliotek men även ett brett utbud av olika evenemang erbjuds här, såsom föreläsningar, shower och konserter mm. Vill man vara riktigt kulturell så finns Norrbottensteatern i Norra Hamn, Sveriges första länsteater.

Sport & fritid

Många sportaktiviteter finns runtomkring centrum, vare sig man vill utöva idrott själv eller stötta Luleås olika idrottsklubbar som många spelar på hög elitnivå. Bl.a. kan man gå och se basket i Luleå Energi Arena, eller heja fram Luleå hockeys dam - och herrlag i Coop Norrbotten Arena.
Under vintertid kan man vandra ut på isbanan som möjliggör såväl promenader som sparkturer och skridskoåkning. Isbanan går från Norra hamn runt Gültzauudden till Södra hamn samt ut till Gråsjälören, en liten ö där man kan grilla eller äta våfflor. Fantastiskt fint!
Andra aktiviteter som finns i stan är t.ex. bowling, minigolf, badhus, spa och gym.

Familj & skola

Allt man kan tänkas behöva finns i centrum som t.ex. flera livsmedelsbutiker, vårdcentral, folktandvård, buss- och tågstation. Samt skolor för alla åldrar, fem förskolor, en låg – och mellanstadieskola (F-6), en högstadieskola (7-9) och Luleå Gymnasieby.

Använd kartan
X
Platser
    • Kafelino
      112 m
    • Kazoku
      204 m
    • Café Symphomie
      251 m
    • Morinos
      256 m
    • Restaurang Goodwill
      258 m
    • Peace Love Joy
      234 m
    • Förskola Fenix
      238 m
    • Mötesplatsen för barn och föräldrar
      331 m
    • Hanna Taavola
      338 m
    • Förskola Ängesbyn
      339 m
    • Kajförsäljning Norra Hamn Junköfiskarna (Juni-Augusti)
      656 m
    • Coop
      763 m
    • Lidl
      866 m
    • Stora Coop
      2,02 km
    • Maxi ICA
      6,36 km
    • Södra Hamn
      161 m
    • Södra Hamnplan
      203 m
    • Hamnkontor
      218 m
    • Malmuddsviadukten
      306 m
    • Luleå Malmuddsviadukten
      308 m
    • Luleå Centralstation
      555 m
    • Luleå Notviken station
      3,92 km
Avstånd
  • Tågstation - Luleå Centralstation
    555 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats - Södra Hamn
    161 m
    4 min
    2 min
    4 min
  • Hav
    166 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    623 m
    4 min
    3 min
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren