Magdalenagatan 4 B
Magdalenagatan 4 B
Victoria Kalkan, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Victoria Kalkan

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Magdalenagatan 4 B

Utgångspris

2 900 000 kr


Utgångspris

2 900 000 kr



Ormesta— Örebro

Magdalenagatan 4 B


Kommande försäljning
Utgångspris
2 900 000 kr

Ormesta— Örebro

Radhus i omtyckta Ormesta!

Välkommen till ett mycket välskött radhus i familjevänliga och populära Södra Ormesta. Uteplats med trädäck i nord-/väst, perfekt för eftermiddags- och kvällsgrillning i solsken. På framsidan av huset finns en stenlagd uteplats och plats för två bilar. Kök och vardagsrum intill varandra med gott om ytor för matgrupp och soffgrupp. Här är det enkelt att duka upp långbord när du får gäster. Mycket uppskattad planlösning med ett sovrum på bottenplan och ett allrum och tre sovrum på övre plan. Allrummet kan dessutom vid behov göras om till husets femte sovrum. Två rejäla helkaklade badrum. En separat tvättstuga till dina- och barnens träningskläder, och allt annat en familj behöver stuva undan, är verkligen definitionen av vardagslyx! Det är dessutom få förunnat att kunna koppla av i ett alldeles eget spabad på din egen uteplats med kvällssol!

Byggår 2017. Sveriges BostadsrättsCentrum är ekonomisk förvaltare och föreningen äger marken. Fiber för tv och internet är indraget. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område en liten bit utanför stadskärnan. Gångavstånd till lekplatser, två olika förskolor, Tybblelundsskolan (F-6) och friidrottshallen Tybblelundshallen. 4,5 km till city och 1,5 km till Universitetet och Markaspåret motionsspår. Det är dessutom endast 2,5 km till Willys i Almby, ICA Maxi vid Universitetet, restauranger, blomaffär och gym. Inom promenad- och cykelavstånd finner du Naturreservatet Oset/Rynningeviken med mycket fina motionsslingor och vacker natur precis intill Hjälmaren. Vackert naturområde som är fint att besöka samtliga årstider!

Välkommen med din anmälan till visning!


Utgångspris
2 900 000 kr
Boarea
115 kvm
Avgift
6 500 kr/mån
Rum
6 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Victoria för mer information kring Magdalenagatan 4 B Anmäl intresse.

Victoria Kalkan

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Välkomnande hall med ljusa väggar och klinkergolv. Naturlig avhängningsyta!


02
BADRUM (Entréplan)

Stilrent badrum med toalett, handfat och dusch. Vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme.


03
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.


04
KÖK (Entréplan)

Modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Parkettgolv och vita väggar. Maskinell utrustning i form av ugn, mikro, diskmaskin, köksfläkt, kyl och frys.


05
VARDAGSRUM (Entréplan)

Ljust vardagsrum med många fönster för vackert ljusinsläpp. Parkettgolv och vita väggar. Gott om sällskapsyta!


06
SOVRUM 1 (Entréplan)

På nedervåningen nås det första sovrummet. 2 garderober. Ljusa väggar och parkettgolv.


07
SOVRUM 2 (Våningsplan 1)

Parkettgolv och ljusa väggar. Skjutdörrsgarderob finns!
Plats för dubbelsäng.


08
SOVRUM 3 (Våningsplan 1)

Parkettgolv och vita väggar. 4 stycken flyttbara garderober.


09
SOVRUM 4 (Våningsplan 1)

Parkettgolv och vita väggar.


10
BADRUM (Våningsplan 1)

Rymligt badrum med helkakel. Toalett, dusch, handfat och golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

6 (5-6 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Värmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplan och radiatorer på övre plan.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och internet: Fiber via Open Universe, eget abonnemang.


05
UTEPLATS

Från vardagsrummet nås uteplats med trätrall, kvällssol och perfekt för umgänge. Här finns även husets spabad som kan avnjutas året runt!


06
Övriga upplåtna utrymmen

Finns på baksidan av huset, intill altanen.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till huset finns två platser framför huset.


Ekonomi

01
Avgift

6 500 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inklusive kallvatten, avfallshantering och parkering.

Försäkring

225 kr/mån

Hushållsström

1 250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 475 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0,3333

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-09-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Tybblelund Tre. I föreningen finns 3 lägenheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 483 368 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 500 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inklusive kallvatten, avfallshantering och parkering.
Försäkring
225 kr/mån
Hushållsström
1 250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 475 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
0,3333
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-09-19.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Ormesta   i örebro

Ormesta

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Hundvänligt Parker/Grönområden Bussar Sport och friluftsliv Växande område

02
Skolor och barnomsorg

Förskolor och grundskolor finns i närområdena.


03
Kommunikationer

Till området Ormesta tar man sig via stadsbuss linje nr 9 och länsbuss linjerna nr 721 och 724.


04
Natur och fritid

Området Ormesta ligger i direkt anslutning populära strövområdet Erik Rosenbergs stuga, Oset, Rynningeviken och Hjälmaren. Rynningeviken är även populärt för fågelskådning.
650 meter till fantastiska Hjälmarviksparken som är ett spännande leklandskap. Värt att läsa mer om, se länk nedan.
https://www.orebro.se/kultur--fritid/natur--parker/lekplatser--lekmiljoer/hjalmarviksparken.html

I området ligger idrottsanläggningen Tybblelundshallen samt i närområdet vid Örebro Universitet finns även där idrott och fritidsanläggning.


05
Restauranger och Affärer

I närområdet finns livsmedelsbutiker, blomsteraffär, restauranger, gym och bensinmack.

Området är i ett expansivt skede där nya bostadsområden växer fram.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Tomassino

520 m


Högskolerestaruanger AB Restaurang Forum/Café Prego

821 m


Husman Restaurang & Pizzeria i Örebro

988 m


Universitetsrestaurangen

1,11 km


Restaurang Kraka

1,11 km


Snökristallens Barnakademi ek för

198 m


Tybblelundsskolan

257 m


Truckbröderna Truckkort Örebro

536 m


Förskolan Försprånget AB

612 m


Fagertärns Personalkooperativa Förskola ek för

658 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

2,03 km


Liva Livs

2,48 km


AliBaba - mataffär Örebro

3,51 km


Hemköp

3,53 km


Lidl

3,53 km


Tärnvägen

251 m


Tybblelundsskolan

388 m


Tybblelundsvägen

438 m


Ormestavägen

484 m


Ormestagatan

530 m


Södra station

3,81 km


Örebro C

3,84 km


Kumla station

16,25 km


Hallsberg station

23,01 km


Frövi station

24,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    640 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Södra station
    3,81 km
    11 min
    15 min
    56 min
  • Hållplats
    Tärnvägen
    251 m
    3 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    574 m
    3 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Victoria!

Victoria Kalkan

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.