Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel

044-590 22 10

070-988 20 01

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vannebergavägen 31d

Utgångspris

2 600 000 kr

Utgångspris

2 600 000 kr

Boka visning

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Vannebergavägen 31d

Till salu

Utgångspris

2 600 000 kr

Boka visning

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

1-plans radhus i populära Vanneberga Park!

Nu ges en unik möjlighet att förvärva ett av de attraktiva radhusen i Brf Vanneberga Park! Här bor du på lugnt läge med närhet till service, kommunikation, hav och underbar natur. Här finns även 36-håls golfbana i absolut toppklass. Fräscht enplans radhus i smakfull utformning med vardagsrum och kök i öppen planlösning med utgång till härligt uterum. Två sovrum i bra storlek samt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Stensatta uteplatser på båda sidor om huset, egen carport och kallförråd. Ett bekvämt och bekymmersfritt boende i mycket gott skick. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 600 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

4 900 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 01 augusti 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring Vannebergavägen 31d.

Anmäl intresse

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Trevlig planlösning

delvis öppet mellan vardagsrum och kök med matplats

Trevlig planlösning

delvis öppet mellan vardagsrum och kök med matplats

Sobra färger

och snygga materialval i hela bostaden

Uterum

samt uteplats i skönt söderläge

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till detta välplanerade 1-plans radhus, ett bekvämt och bekymmersfritt boende i mycket fint skick.

Huset erbjuder en genomtänkt planlösning i modern design med genomgående hög standard på samtliga materialval såsom vattenburen golvvärme med parkett eller klinkergolv, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt fullutrustat modernt kök med inredning från Ballingslöv. Från köket finns utgång till härligt uterum för sköna stunder samt stenlagd uteplats.

Köket med matplats ligger i halvt öppen planlösning mot vardagsrummet.

Två sovrum i bra storlek varav det större erbjuder gott om förvaring i garderober med skjutdörrar.

I det helkaklade badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare.

På stenlagd framsida och uppfart finns även tillhörande kallförråd samt praktisk carport.

Sammanfattningsvis ges här möjlighet att förvärva ett bekvämt och praktiskt boende med många fördelar som ger dig tid över till det viktiga i livet!

02 Kök

Golv: klinker
Köksluckor: släta i ek (Ballingslöv)
Stänkskydd: vit kakel
Utrustning: spis med häll och ugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn.

03 Badrum / tvätt

Golv: klinker
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, handfat med kommod och spegel, dusch med glasdörrar.
Tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2011

Kommentar, byggnad

Grundläggning: platta på mark
Stomme: trästomme
Yttertak: Betongtakpannor på bostadshus samt takpapp på komplementbyggnader
Fasad: Ivarpanel (cementbaserad)
Entréparti/dörr: Trädörrar
Fönster: Isolerglas, 3-glas, trä/aluminium

Värme och ventilationsanl.

Värmepumpar i varje undercentral. Vattenburen golvvärme i husen.
Solpaneler
FTX, från- och tillufts ventilation med återvinning.

Renovering omarbetning etc

Under verksamhetsåret 2023 har föreningen erbjudit en uppskattad kurs i HLR och första hjälpen, för att öka tryggheten i eventuell användning av föreningens hjärtstartare. Brandvarnare i samtliga lägenheter är utbytta och de nya har ett inbyggt batteri med en garanterad livslängd på tio år. Under våren installerades solceller på
ytterligare ett tak (länga 4, 29 L-Q). Under 2023 har solcellerna på området producerat 72100 KWH, vilket utgör 80 procent av föreningens totala förbrukning som var 89986 KWH. Brunn och pumpstation för bevattning med eget vatten har gett föreningen en besparing på 40 000 kronor under året, vilket är mer än
förväntat. Föreningen har haft två arbetsdagar med gemensam lunch under året, samt bjudit in till såväl adventsfirande
som nyårsskål vid grillplatsen.

Nedan åtgärder är utförda sedan 2019:
Bevattning av fria ytor
Kompletterande ytterbelysning
Praktiska slangvindor på husgavlarna
Solceller
Parkeringar
Skylt vid infart
Kompost avfallskärl
Mur vid infart

Kommande renoveringar

Fastigheten har besiktigats av Björn Gunnarsson på CMB Projekt AB, den 13 mars 2018. Besiktningen/underhållsplanen visar på ett bedömt underhållsbehov om 2 035 000 kr inklusive moms de kommande 16 åren. Föreningen avsätter initialt 683 000 kr samt årligen 140 000 kr.

Fastigheten är försäkrad genom Söderberg & Partner (fastighetsförsäkring, bostadsrättstillägg och styrelseansvar)

Övriga utrymmen

Komplement byggnad: Undercentral till varje huskropp samt fristående fastighetsförråd.
Sopkärl finns på två platser inom området.
Gemensam gräsmatta mellan husen med automatisk bevattning.
18 besöksparkeringsplatser finns inom området

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-10

Besiktningsman

Johan Fhager, Energiberäknaren

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uterum / uteplats

Inglasat uterum med stensatt uteplats intill

06 Övriga upplåtna utrymmen

Kallförråd finns på uppfarten på ca 6 m2.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: Ingår i avgiften.

Ekonomi

01

Avgift

4 900 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, carport och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Även kostnad för renhållning ingår i avgiften.

Avgiften är exklusive hushållsel samt bredband. (Varmvattnet går på hushållselen).

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

3872 kWh/år

Hushållsström

872 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 022 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,02548

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vanneberga Park

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

827 358 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 27 374 803 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 28 471 kr = Föreningens nettoskuld
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,0302548 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 827358 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Vanneberga Park

Ekonomi

Avgift

4 900 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, carport och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Även kostnad för renhållning ingår i avgiften.

Avgiften är exklusive hushållsel samt bredband. (Varmvattnet går på hushållselen).

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

3872 kWh/år

Hushållsström

872 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 022 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,02548

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser