Åbroddsvägen 8a
Åbroddsvägen 8a
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Åbroddsvägen 8a

Utgångspris

2 700 000 kr


Utgångspris

2 700 000 kr



Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Åbroddsvägen 8a


Till salu
Utgångspris
2 700 000 kr

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

2-plans parhus i nyskick nära hav och bad på populära Täppet!

Här erbjuds ett fräscht och stilrent boende för hela familjen i detta 2-plans parhus som stod färdigt sommaren 2021. Modernt utrustat med villakänsla på 122 kvm beläget på liten lättskött trädgård med uteplats i skönt västerläge, där tomten gränsar mot allmänning på baksidan. Lugnt familjevänligt bostadsområde med närhet till hav och natur samt till busshållplats med täta turer in till Åhus och Kristianstad.

Bostaden är modern med hög materialstandard såsom vattenburen golvvärme på bottenvåningen och radiatorer på övre plan. Snyggt kök i öppen planlösning med vardagsrummet som har utgång till uteplats och trädgård. Tre bra sovrum samt allrum på ovanvåningen. Dessutom två helkaklade badrum, ett på varje plan, samt praktisk tvättstuga.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 700 000 kr
Boarea/biarea
122/5 kvm
Avgift
6 703 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkomnande entré med klinkergolv som leder vidare in till kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket har inredning från Ballingslöv och vitvaror från Siemens. Från vardagsrummet nås uteplats och trädgård.

Helkaklat badrum med dusch samt separat praktisk tvättstuga. Klädkammare under trappan till ovanvåningen.

Ovanvåningen består av allrum samt tre bra sovrum. Även allrummet kan delas av till ett fjärde sovrum om man så önskar. I föräldrasovrummet finns praktisk förvaring bakom skjutdörrar samt garderober i övriga sovrum.

Genomgående i bostaden ligger vacker ekparkett förutom i våtrummen som har klinker. Bottenvåningen har skön golvvärme och på ovanvåningen finns vattenburna radiatorer.


02
Kök

Köksinredning: Ballingslöv, grå slät lucka,
Utrustning; spishäll, inbyggnadsugn, inbyggd micro, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin.


03
Badrum (Bottenvåning)

Väggar; Kakel
Golv: Klinker (vattenburen golvvärme)
Utrustning; dusch, toalett, handdukstork samt handfat/kommod från Ballingslöv.


04
Badrum (Ovanvåning)

Väggar; Kakel
Golv: Klinker (elgolvvärme)
Utrustning; badkar med dusch, toalett, handdukstork och handfat/kommod från Ballingslöv.


05
Tvättstuga (Bottenvåning)

Väggar; målad väv
Golv: Klinker (vattenburen golvvärme)
Utrustning; tvättmaskin och torktumlare. Inredning från Ballingslöv. Nibe frånluftsvärmepump.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Biarea

5 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Parhus

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump för uppvärmning av tappvarmvatten och golvvärme på bottenvåning samt av vattenburna radiatorer på ovanvåning.
Ventilation med tilluft i springventiler i fönster och vägg. Frånluft ventileras ut genom frånluftsvärmepumpen som återvinner värmen i luften.

Allmän information

Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheterna Åbrodden, 4, 5, 6, 7 och 9. Fastigheten innehåller 10 bostadsrätter.

Övriga utrymmen

Förråd på ca 5 kvm


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mediacentral med fiber för TV, bredband och telefoni.


05
Altan

Altan i västerläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar.
Laddbox finns.


Ekonomi

01
Avgift

6 703 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten

Uppvärmning

1 010 kr/mån

Försäkring

165 kr/mån

Renhållning

696 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 871 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Elförbrukningen avser hushållsel samt uppvärmning. Även laddning av en elbil ingår.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

10,00000%

Andelstal insats

10,00000%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Optimalahem i Åhus Fyra

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 531 474 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 15643176 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 328437 kr = Föreningens nettoskuld 15314739 kr .
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,01 x 15314739 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 1531474 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 703 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår kallvatten
Uppvärmning
1 010 kr/mån
Försäkring
165 kr/mån
Renhållning
696 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 871 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Elförbrukningen avser hushållsel samt uppvärmning. Även laddning av en elbil ingår.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
10,00000%
Andelstal insats
10,00000%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

ÅHUS Finest

128 m


Åhus Pizzeria

142 m


Absolut Home

177 m


Åhus Bryggeri & Restaurang Åhus

193 m


Rönnaw

301 m


Rönnowsskolan

303 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

311 m


Talldungens förskola

453 m


Sandvaktarens förskola

777 m


City Gross Kristianstad

12,59 km


EKO:- Fjälkinge

12,84 km


Tempo

13,02 km


Lidl

14,67 km


Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär

14,75 km


Åhus Rönnowskolan

225 m


Åhus Järnvägsgatan

372 m


Åhus Repslageriet

538 m


Åhus Glashyttan

588 m


Åhus Folkets Parkgatan

746 m


Fjälkinge station

13,25 km


Kristianstad C

14,98 km


Önnestad station

22,54 km


Sölvesborg resecentrum

22,57 km


Vinslöv station

31,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Rönnowskolan
    225 m
    7 min
    9 min
    36 min
  • Hav
    1,48 km
    15 min
    18 min
    1 tim 14 min
  • Sjö
    177 m
    8 min
    12 min
    44 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.