Andreas Björkmans gata 4
Andreas Björkmans gata 4
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Andreas Björkmans gata 4

Utgångspris

5 500 000 kr


Utgångspris

5 500 000 kr



Åhus - Centralt— Åhus— Kristianstad

Andreas Björkmans gata 4


Kommande försäljning
Utgångspris
5 500 000 kr

Åhus - Centralt— Åhus— Kristianstad

Vacker arkitektritad villa på en av Åhus mest eftertraktade adresser!

Innanför murarna i den gamla delen av Åhus med sina charmiga kvarter finner ni denna vackra arkitektritade 1 1/2-plansvilla belägen på en av Åhus trevligaste gator, Andreas Björkmans gata. Trivsam trädgårdstomt, med bl.a magnoliaträd och plommonträd, inhängnad med häckar och staket. En vacker skulptur skapad av den kända konstnären Thomas Hallqvist (som även skapat konstverken "Tid" som står på V Boulevarden i Kristianstad) pryder framsidan vid entrén.

Bostadens entréplan består av ett rymligt vardagsrum som flyter ihop med matrum och kök i halvöppen planlösning. Matrummet är väldigt ljust och rymligt intill vackert burspråk. Vidare finner man ett ljust och vackert "finrum", ett sovrum, badrum samt separat groventré med tvättstuga intill.
Från groventrén har man utgång till garaget och trädgården på baksidan.

På ovanvåningen ryms två bra sovrum samt badrum, men ungefär halva ovanvåningen består av ett enda stort rum som aldrig har använts för boende. Rummet är dock inrett med både väggar, tak och golv men här saknas golvmaterial såsom parkett eller heltäckningsmattor. Detta rum är så pass stort att det med fördel går att dela av till ytterligare sovrum eller att använda som ett generöst allrum. Här finns även en rymlig klädkammare.

På Andreas Björkmans gata bor man med bekvämt promenadavstånd till allt – skola, matbutiker, caféer, restauranger, apotek och inte minst hav, strand, småbåtshamn och det medeltida torget som på sommaren erbjuder glasskiosk, smakmarknader mm mm.

Villan, som endast haft en och samma ägare, säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel vilket ger en stor trygghet för ny ägare.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
5 500 000 kr
Boarea/biarea
172/39 kvm
Driftkostnad
35 680 kr/år
Tomtarea
920 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 10 mars

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 11 mars

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Bostadens entréplan består av ett rymligt vardagsrum som flyter ihop med matrum och kök i halvöppen planlösning. Matrummet är väldigt ljust och rymligt intill vackert burspråk. Vidare finner man ett ljust och vackert "finrum", ett sovrum, badrum samt separat groventré med tvättstuga intill.
Från groventrén har man utgång till garaget och trädgården på baksidan.

På ovanvåningen ryms två bra sovrum samt badrum, men ungefär halva ovanvåningen består av ett enda stort rum som aldrig har använts för boende. Rummet är dock inrett med både väggar, tak och golv men här saknas golvmaterial såsom parkett eller heltäckningsmattor. Detta rum är så pass stort att det med fördel går att dela av till ytterligare sovrum eller att använda som ett generöst allrum. Här finns även en rymlig klädkammare.


02
Kök

Köksinredning: Mörka träluckor
Utrustning; spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.


03
Tvättstuga (Bottenvåning)

Väggar; målad väv
Golv: plastmatta
Utrustning; tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Varmvattenberedare.


04
Badrum (Bottenvåning)

Väggar; våtrumstapet
Golv: plastmatta
Utrustning; duschkabin, toalett samt handfat.


05
Badrum (Ovanvåning)

Väggar; Våtrumstapet
Golv: Plastmatta
Utrustning; badkar, toalett samt handfat/kommod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

39 kvm

Tomtarea

920 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD GLADAN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts på leca

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1 glas kopplade samt 3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump samt direktverkande el (takvärme)
Ålder: 2018


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-13

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats åt syd/ost.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar
Carport samt garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

920 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt inhägnad med häckar och staket.
Robotgräsklippare finns.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Gladan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1942-04-07, Senast ändrad: 2018-08-16), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-02, Senast ändrad: 2011-12-02)


08
Övrigt

Information gällande Tomt 13 hämtad från Kristianstads kommuns hemsida;

"Tomten är en del av en förr längre mot söder nående tomt och synes ha legat obebyggd åtminstone sedan andra hälften av 1700-talet och fram i helt sen tid.

Nämnda del hade genom åren samma ägare som sedermera tomt nr 1 norr därom från omkring 1875 till 1960, då den köptes av konstnären Andreas Björkman, bosatt på granntomten i söder. Fem år senare gavs bygglov för ett garage på tomtens sydöstra del. Fastigheten övergick 1978 i läkaren, sedermera professorn Nils Trydings ägo. Han fick samma år bygglov för uppförande av ett enfamiljshus, ritat av Anders Krafft, Sibbhult."


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 345 000 kr

Markvärde

1 142 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

4 599 kr/år

Renhållning

2 760 kr/år

Elkostnad

24 121 kr/år

Årlig elförbrukning

10011 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 680 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 205 kr/år)

Beskrivning av kostnader

C4 Energi
Verklig årsförbrukning 10011 kWh
Beräknad årskostnad 12 458 kr

Borås Elhandel
10011 kWh x 116,05 öre = 11 663 kr

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Skandia

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 347 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 345 000 kr
Markvärde
1 142 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Försäkring
4 200 kr/år
Vatten och avlopp
4 599 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Elkostnad
24 121 kr/år
Årlig elförbrukning
10011 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 680 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 45 205 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
C4 Energi
Verklig årsförbrukning 10011 kWh
Beräknad årskostnad 12 458 kr

Borås Elhandel
10011 kWh x 116,05 öre = 11 663 kr
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Skandia
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 347 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Åhus Gästgivaregård

251 m


Pizza Carozza - Åhus Äspet

264 m


Absolut Home

425 m


ÅHUS Finest

475 m


Rönnowsskolan

520 m


Sandvaktarens förskola

550 m


Sånnaskolan

573 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

762 m


Förskolan Sånna

814 m


Tempo

12,5 km


City Gross Kristianstad

12,76 km


EKO:- Fjälkinge

13,28 km


Lidl

14,7 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

14,78 km


Åhus Repslageriet

197 m


Åhus Möllebackshemmet

378 m


Åhus Äspetvägen

473 m


Åhus Rönnowskolan

595 m


Åhus Glashyttan

883 m


Fjälkinge station

13,63 km


Kristianstad C

15,05 km


Önnestad station

22,5 km


Sölvesborg resecentrum

23,16 km


Vinslöv station

30,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    82 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,47 km
    6 min
    5 min
    22 min
  • Hållplats
    Åhus Repslageriet
    197 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.