Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Björnvägen 25 / Åhus- Östra Sand / Åhus / Kristianstad

Vinterbonat fritidshus på härligt läge!

Utgångspris
3 150 000 kr
Boarea/biarea
70/30 kvm
Driftkostnad
24 120 kr/år
Tomtarea
1 067 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till en trivsam vinterbonad Västkuststuga med gång- och cykelavstånd till havet. Permanentboende eller fritidshus - huset lämpar sig för vilket som. Björnvägen 25 imponerar!

Välplanerad och enastående planlösning som på sina ca 70 kvm rymmer två separata sovrum, ett stort och välplanerat kök med full maskinell utrustning och intilliggande matplats. Badrummet är helkaklat i stilrena färgval med skön golvvärme och vardagsrum har plats för stor soffgrupp. Från vardagsrummet finns utgång till det inglasade uterummet med golvvärme. Här finns plats för stora sällskap vid middagsbordet och om sommarhalvåret förlängs sällskapsytorna ytterligare med det vidbyggda trädäcket. Det är bara till att duka fram, tända grillen och bjuda in vännerna på en fin sommarkväll medan de sista solstrålarna värmer från väster. Skulle huset kännas trångt finns även en gäststuga på ca 30 kvm. Här finns ett rymligt allrum med ryggåstak och badrum med badkar, bastu och tvättmaskin. Den lättskötta och väl tilltagna tomten har gott om plats för lek och umgänge. Underbara miljöer för avkoppling såväl under den grönskande sommaren som under de kyliga delarna av året. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Amanda Sundquist!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Björnvägen 25!
Stig in genom den överbyggda verandan
Stig in till en ljus och trevlig hall. På golvet ligger praktiskt klinker med golvvärme
Stort och välplanerat kök från 2005
Full maskinell utrustning
Burspråk med härligt ljusinsläpp.
Stort matplats intill köket
Vem vill inte laga mat här!?
Från köket kan man spana in till vardagsrummet
Visa alla 31 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Kliv in i stugan som ni når via den överbyggda verandan på husets framsida. På golvet vilar klinker med skön golvvärme och väggarna är gråa.

    Till vänster finns det fräscha badrummet som renoverades 2005 med grå klinker på golvet samt vitt kakel på väggarna. Lyxig golvvärme höjer komforten. Utrustningen består av toalett, dusch med duschdörrar, handfat samt spegelskåp.

    Bostaden har två bra sovrum, varav ett mindre och ett större. Det större sovrummet är ljust och rymligt med burspråk. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Längs ena väggen finns inbyggda garderober. Här finns även en utgång till trädäcket. Härligt att kunna öppna upp altandörren och få in den friska luften.
    I det andra sovrummet finns ytterligare sovplatser i form av enkelsängar alternativt våningssäng.

    Det trevliga köket renoverades 2005. Här finns alla bekvämligheter så som spis, ugn, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl & frys. Generöst med förvaring för kökets alla redskap erbjuds via över- och underskåp. Köket är utmärkt som samlingsplats där man kan umgås och laga mat tillsammans. Väggarna är kaklade samt tapetserade i mönstrat motiv och på golvet ligger klinker med golvvärme.

    I vardagsrummet finns plats för en stor soffgrupp, perfekt för spelkvällar tillsammans med familjen. Här finns även utgång till det inglasade uterummet med skön golvvärme. Uterummet förlänger sommaren och bostadsarena. Råkar det även vara regn en sommardag, så är det här inne man dukar upp för både barnkalas och vuxenmiddag. Utanför uterummet väntar ett stort trädäck. Det är bara till att duka fram, tända grillen och bjuda in vännerna på en fin sommarkväll medan de sista solstrålarna värmer från väster eller varför inte följa solens rotation och välja en av husets uteplatser.

    Den rymliga trädgården som tillhör fastigheten är generös nog för alla slags möjliga tillställningar. Tomten är perfekt för barnen att springa och leka på. Här kan man ställa gungan, studsmattan eller fotbollsmålet. När vädret tillåter är det bara att packa badväskan och cykla iväg till havet.

    Skulle bostaden kännas trång är det inga problem, intill huset ligger en gäststuga på ca 30 kvm. Nuvarande ägare kallar detta för "Elefanthuset". Här finns ett stort allrum/sovrum med högt i tak, bjälkar och burspråk. Badrummet har plastmatta och våtrumstapet. Utrustningen består av badkar, toalett, handfat, tvättmaskin samt bastu.

    Varmt välkommen på visning!
  • Kök
    Golv: Klinker med golvvärme (el)
    Väggar: Kaklade & tapetserade
    Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl & frys.
    Köket renoverades 2005.
  • Badrum
    Golv: Klinker med golvvärme (el)
    Väggar: Kaklade
    Utrustning: Toalett, handfat samt dusch med duschdörrar.
    Badrummet renoverades 2005.
  • Badrum (Gäststuga)
    Golv: Plastmatta
    Väggar: Våtrumstapet
    Utrustning: Badkar, toalett, handfat, tvättmaskin samt bastu.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plans västkuststuga
  • Byggnadsår
    1991
  • Standardpoäng
    27
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster isolerfönster
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
  • Renovering Omarbetning etc
    2005: Fönsterbyte
    2005: Nytt kök & badrum
    2006: Trädäck byggdes till
    2008: Målning utvändigt & tyg byttes ut på alla markiser
    2010: Kommunalt avlopp
    2013: Byte av hängrännor/stuprör
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum med golvvärme.
    Stort trädäck.
    Överbyggd veranda.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga på ca 30 kvm med allrum/sovrum, badrum och klädkammare.
    Två separat förråd.
Gemensamhetsanläggningar
  • Kristianstad Åhus Ga:3, Kristianstad Åhus Ga:11
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1067 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Ledningshavaren har rätt att för all framtid underhålla och reparera ledningen - Vatten, avlopp och tele
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19860107), Illervägen, område Norr Om i Östra Sand, åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20010215)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 094 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 255 000 kr
  • Markvärde
    839 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1991
  • Uppvärmning
    14 000 kr/år
  • Försäkring
    4 200 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 200 kr/år
  • Renhållning
    1 300 kr/år
  • Samfällighet
    420 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    24 120 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    9 860 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 547 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier