Utgångspris
3 150 000 kr
Boendekalkyl
Beräkna din månadskostnad
Boarea/biarea
70/30 kvm
Driftkostnad
24 120 kr/år
Tomtarea
1 067 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.
Anmäl intresse BudgivningVälkommen till en trivsam vinterbonad Västkuststuga med gång- och cykelavstånd till havet. Permanentboende eller fritidshus - huset lämpar sig för vilket som. Björnvägen 25 imponerar!
Välplanerad och enastående planlösning som på sina ca 70 kvm rymmer två separata sovrum, ett stort och välplanerat kök med full maskinell utrustning och intilliggande matplats. Badrummet är helkaklat i stilrena färgval med skön golvvärme och vardagsrum har plats för stor soffgrupp. Från vardagsrummet finns utgång till det inglasade uterummet med golvvärme. Här finns plats för stora sällskap vid middagsbordet och om sommarhalvåret förlängs sällskapsytorna ytterligare med det vidbyggda trädäcket. Det är bara till att duka fram, tända grillen och bjuda in vännerna på en fin sommarkväll medan de sista solstrålarna värmer från väster. Skulle huset kännas trångt finns även en gäststuga på ca 30 kvm. Här finns ett rymligt allrum med ryggåstak och badrum med badkar, bastu och tvättmaskin. Den lättskötta och väl tilltagna tomten har gott om plats för lek och umgänge. Underbara miljöer för avkoppling såväl under den grönskande sommaren som under de kyliga delarna av året. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Amanda Sundquist!
Bilder
Sponsrade länkar
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
-
RumsbeskrivningKliv in i stugan som ni når via den överbyggda verandan på husets framsida. På golvet vilar klinker med skön golvvärme och väggarna är gråa.
Till vänster finns det fräscha badrummet som renoverades 2005 med grå klinker på golvet samt vitt kakel på väggarna. Lyxig golvvärme höjer komforten. Utrustningen består av toalett, dusch med duschdörrar, handfat samt spegelskåp.
Bostaden har två bra sovrum, varav ett mindre och ett större. Det större sovrummet är ljust och rymligt med burspråk. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Längs ena väggen finns inbyggda garderober. Här finns även en utgång till trädäcket. Härligt att kunna öppna upp altandörren och få in den friska luften.
I det andra sovrummet finns ytterligare sovplatser i form av enkelsängar alternativt våningssäng.
Det trevliga köket renoverades 2005. Här finns alla bekvämligheter så som spis, ugn, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl & frys. Generöst med förvaring för kökets alla redskap erbjuds via över- och underskåp. Köket är utmärkt som samlingsplats där man kan umgås och laga mat tillsammans. Väggarna är kaklade samt tapetserade i mönstrat motiv och på golvet ligger klinker med golvvärme.
I vardagsrummet finns plats för en stor soffgrupp, perfekt för spelkvällar tillsammans med familjen. Här finns även utgång till det inglasade uterummet med skön golvvärme. Uterummet förlänger sommaren och bostadsarena. Råkar det även vara regn en sommardag, så är det här inne man dukar upp för både barnkalas och vuxenmiddag. Utanför uterummet väntar ett stort trädäck. Det är bara till att duka fram, tända grillen och bjuda in vännerna på en fin sommarkväll medan de sista solstrålarna värmer från väster eller varför inte följa solens rotation och välja en av husets uteplatser.
Den rymliga trädgården som tillhör fastigheten är generös nog för alla slags möjliga tillställningar. Tomten är perfekt för barnen att springa och leka på. Här kan man ställa gungan, studsmattan eller fotbollsmålet. När vädret tillåter är det bara att packa badväskan och cykla iväg till havet.
Skulle bostaden kännas trång är det inga problem, intill huset ligger en gäststuga på ca 30 kvm. Nuvarande ägare kallar detta för "Elefanthuset". Här finns ett stort allrum/sovrum med högt i tak, bjälkar och burspråk. Badrummet har plastmatta och våtrumstapet. Utrustningen består av badkar, toalett, handfat, tvättmaskin samt bastu.
Varmt välkommen på visning! -
KökGolv: Klinker med golvvärme (el)
Väggar: Kaklade & tapetserade
Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl & frys.
Köket renoverades 2005. -
BadrumGolv: Klinker med golvvärme (el)
Väggar: Kaklade
Utrustning: Toalett, handfat samt dusch med duschdörrar.
Badrummet renoverades 2005. -
Badrum (Gäststuga)Golv: Plastmatta
Väggar: Våtrumstapet
Utrustning: Badkar, toalett, handfat, tvättmaskin samt bastu.
Fakta
Beskrivning
-
Boarea70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
-
Biarea30 kvm
-
Rum3 (2 sovrum)
-
FastighetsbeteckningKRISTIANSTAD ÅHUS 57:202
Byggnadssätt
-
Byggnadstyp1-plans västkuststuga
-
Byggnadsår1991
-
Standardpoäng27
-
GrundKrypgrund
-
StommeTrä
-
BjälklagTrä
-
FasadTräfasad
-
TakbeklädnadBetongpannor
-
Fönster3-glasfönster isolerfönster
-
VattenKommunalt vatten året om
-
AvloppKommunalt avlopp
-
UppvärmningDirektverkande el
-
Renovering Omarbetning etc2005: Fönsterbyte
2005: Nytt kök & badrum
2006: Trädäck byggdes till
2008: Målning utvändigt & tyg byttes ut på alla markiser
2010: Kommunalt avlopp
2013: Byte av hängrännor/stuprör
Energideklaration
-
SammanställningEnergideklaration behövs ej
Uteplats
-
Beskrivning, uteplatsInglasat uterum med golvvärme.
Stort trädäck.
Överbyggd veranda.
Bilplats/Övriga byggnader
-
Övriga byggnaderGäststuga på ca 30 kvm med allrum/sovrum, badrum och klädkammare.
Två separat förråd.
Gemensamhetsanläggningar
-
Kristianstad Åhus Ga:3, Kristianstad Åhus Ga:11
Tomt/Servitut
-
Tomtarea1067 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
-
Rättigheter lastLedningsrätt: Ledningshavaren har rätt att för all framtid underhålla och reparera ledningen - Vatten, avlopp och tele
-
PlanbestämmelserByggnadsplan (Beslutsdatum: 19860107), Illervägen, område Norr Om i Östra Sand, åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20010215)
Ekonomi
-
Taxeringsvärde2 094 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
-
Byggnadsvärde1 255 000 kr
-
Markvärde839 000 kr
-
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
-
Värdeår1991
-
Uppvärmning14 000 kr/år
-
Försäkring4 200 kr/år
-
Vatten och avlopp4 200 kr/år
-
Renhållning1 300 kr/år
-
Samfällighet420 kr/år
-
Sammanlagd driftskostnad24 120 kr/år
-
Antal personer i hushållet3
-
Fastighetsskatt9 860 kr/år
-
UpplåtelseformSmåhus
-
PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 1 547 000 kr.
-
BoendekalkylVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
-
Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Vad blir din totala månadskostnad?
BolånekalkylHa lånelöftet klart innan visningen.
Ansök om lånelöfte
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren
Liknande bostäder i närheten
-
Missa inte din drömbostad!Skapa en bevakning så håller vi dig uppdaterad så snart vi publicerar en bostad som liknar dina önskemål.
-
Kristianstad / Fjälkinge / KiabyKiabyvägen 2833 200 000 kr 117/117 kvm 40 853 kr/årVilla
-
Bor du i närheten?Våra mäklare träffar dig gärna för en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad, helt förutsättningslöst.
Tips & inspiration
Hemkunskap
Hur stor buffert ska man ha?
Alla kan väl skriva under på att det är bra att ha en buffert för oförutsedda utgifter, trots det saknar 28 procent av kvinnorna precis det. SBAB har sammanställt svaren från drygt 1000 personer och kan konstatera att fler kvinnor än män saknar en buffert.
Hemkunskap
Hur stor buffert ska man ha?
Hemkunskap
Inredningstrender 2019
Är du sugen på att förnya hemmet med det hetaste inom möbler och inredning har du hittat rätt! Här listar Chilli’s trendspanare Ida Nilsson årets hetaste trender.
Hemkunskap
Inredningstrender 2019
Följ oss i sociala medier
