Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Åhus, Kristianstad
Björnvägen 17
Boarea
61 kvm
Driftkostnad
34 553 kr/år
Tomtarea
1 067 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Vinterbonat fritidshus på härligt läge!

Välkommen till denna fantastiskt välskötta Västkuststuga med gång- och cykelavstånd till havet! Permanentboende eller fritidshus, huset lämpar sig för vilket som.

Välplanerad interiör som rymmer två separata sovrum, ett stort och välplanerat kök från 2004 med inredningen från HTH och bänkskiva av granit, intilliggande matplats. Badrummet är helkaklat i stilrena färgval och försett med skön golvvärme, även detta renoverat 2004.

Vardagsrum och kök har öppen planlösning och från vardagsrummet når man det inglasade uterummet på ca 20 kvm. Uterummet, som byggdes till 2008 och är vinterbonat samt försett med golvvärme, ger extra fina kvadratmeter. Om sommarhalvåret förlängs dessutom sällskapsytorna ytterligare med det generösa trädäcket som löper utmed tre sidor av huset åt söder, öster och väster.

Skulle mer utrymme behövas finns även en Attefallstuga på ca 30 kvm. Här finns ett gästrum med eget badrum med dusch samt separat tvättstuga. För cyklar och trädgårdsredskap finns ytterligare två förråd på tomten.

Den lättskötta tomten har gott om plats för lek och umgänge men även för avkoppling med naturen inpå knuten och havet en kort promenad eller cykeltur bort.

Fastigheten säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, vilket ger en stor trygghet för ny ägare.

Varmt välkommen på visning!

28
SEP
Torsdag
17:00-18:00

Anmälan krävs

07
OKT
Lördag
13:00-14:00

Anmälan krävs

Vinterbonat fritidshus på härligt läge!

Välkommen till denna fantastiskt välskötta Västkuststuga med gång- och cykelavstånd till havet! Permanentboende eller fritidshus, huset lämpar sig för vilket som.

Välplanerad interiör som rymmer två separata sovrum, ett stort och välplanerat kök från 2004 med inredningen från HTH och bänkskiva av granit, intilliggande matplats. Badrummet är helkaklat i stilrena färgval och försett med skön golvvärme, även detta renoverat 2004.

Vardagsrum och kök har öppen planlösning och från vardagsrummet når man det inglasade uterummet på ca 20 kvm. Uterummet, som byggdes till 2008 och är vinterbonat samt försett med golvvärme, ger extra fina kvadratmeter. Om sommarhalvåret förlängs dessutom sällskapsytorna ytterligare med det generösa trädäcket som löper utmed tre sidor av huset åt söder, öster och väster.

Skulle mer utrymme behövas finns även en Attefallstuga på ca 30 kvm. Här finns ett gästrum med eget badrum med dusch samt separat tvättstuga. För cyklar och trädgårdsredskap finns ytterligare två förråd på tomten.

Den lättskötta tomten har gott om plats för lek och umgänge men även för avkoppling med naturen inpå knuten och havet en kort promenad eller cykeltur bort.

Fastigheten säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, vilket ger en stor trygghet för ny ägare.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inspiration

Fakta
Beskrivning
Boarea
61 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Till de 61 kvm tillkommer 20 kvm vinterbonat uterum samt Attefallshus på ca 30 kvm
Totalareal
1 067 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD ÅHUS 57:204
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1990
Standardpoäng
32
Grundmur
Betong
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-luftvärmepump
Ålder: Värmepumpen installerades 2022
Renovering omarbetning etc
2003
Nytt staket

2004
Nytt kök
Renovering av badrum

2008
Tillbyggnad av vinterbonat uterum

2009
Nya garderober samt markiser

2010
Renovering/ombyggnad av badrummet i gäststugan

2012
Ny stenkista mot vägen

2013
Invändig målning av väggar och tak

2020
Installerat ny toalettstol i badrummet
Installerat avfuktare i krypgrunden

2022
Installerat luft-/luftvärmepump

2023
Nya parkettgolv i hela huset (vitpigmenterad ek)
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort altandäck som löper runt tre sidor av huset åt söder, öster och väster.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Attefallshus som innehåller ett gästrum med eget badrum med dusch samt separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Attefallshuset byggdes 1993 och 2010 byggdes badrummet om.

Ytterligare två förråd för cyklar och trädgårdsredskap finns.
Beskrivning, parkering
Uppfart med plats för två bilar
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad åhus ga:11, Kristianstad åhus ga:5, Kristianstad åhus ga:4
Tomt/Servitut
Tomtarea
1067 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning, Ledningsrätt: ledningshavaren har rätt att för all framtid underhålla och reparera ledningen - vatten, avlopp och tele
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-01-07, Senast ändrad: 2010-03-16), Illervägen, område norr om i östra sand, åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-02-15, Senast ändrad: 2010-01-29)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Optokabel
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 194 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 164 000 kr
Markvärde
1 030 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Försäkring
4 766 kr/år
Vatten och avlopp
3 899 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
22 128 kr/år
Årlig elförbrukning
9244 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 553 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 667 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 220 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Spa-badet har inte varit uppvärmt eller använt sedan 2019
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 194 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 164 000 kr
Markvärde :
1 030 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1990
Försäkring :
4 766 kr/år
Vatten och avlopp :
3 899 kr/år
Renhållning :
2 760 kr/år
Vägav/Snö :
1 000 kr/år
Elkostnad :
22 128 kr/år
Årlig elförbrukning
9244 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 553 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 667 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 220 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Spa-badet har inte varit uppvärmt eller använt sedan 2019
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
IF
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

Fördelar med området

Hundvänligt Konserter och stora evenemang Båtliv Sport och friluftsliv Caféer Motionsspår Bussar Båthamn Parker/Grönområden Barnvänligt Gym Tryggt Utegym Restauranger

NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X
Platser
    • First Camp Åhus - Kristianstad
      702 m
    • GGs Food
      832 m
    • Burger Carozza - Åhus Täppet
      841 m
    • Pizza Carozza - Åhus Täppet
      841 m
    • District Nine Åhus
      841 m
    • Förskolan Kryddgården
      1,66 km
    • Fritidshemmet Villaskolan
      2,19 km
    • Villa förskola
      2,19 km
    • Förskola Fullriggaren
      2,32 km
    • Talldungens förskola
      2,35 km
    • EKO:- Fjälkinge
      10,36 km
    • City Gross Kristianstad
      11,26 km
    • X:-tra
      13,71 km
    • Lidl
      13,85 km
    • Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär
      13,98 km
    • Åhus Barkborrevägen
      849 m
    • Åhus Vannebergavägen
      969 m
    • Åhusbryggan
      1 km
    • Åhus Bromsvägen
      1,14 km
    • Åhus Grobladsvägen
      1,32 km
    • Fjälkinge station
      11 km
    • Kristianstad C
      14 km
    • Sölvesborg resecentrum
      20,14 km
    • Önnestad station
      21,95 km
    • Vinslöv station
      30,49 km
Avstånd
  • Hållplats - Åhus Barkborrevägen
    849 m
    5 min
    6 min
    25 min
  • Hav
    617 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    2,15 km
    10 min
    10 min
    37 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.