Stilfull, modern och spatiös 1-planvilla finns nu till salu på omtyckta Täppet i Åhus!
Stilfull, modern och spatiös 1-planvilla finns nu till salu på omtyckta Täppet i Åhus!
Denna villa erbjuder inte bara en fantastisk design, utan även en genomtänkt planlösning som skapar en känsla av rymd och ljus, det är öppet till nock i vardagsrum och kök. Med sina generösa ytor hela om 180 kvm i ett plan gör denna villa sig perfekt för den moderna familjen.
Husets hjärta utgörs av det öppna och ljusa vardagsrummet med vacker teglad spis med kassett som smidigt övergår i det stilfulla köket. Köket är utrustat med toppmoderna apparater och smakfull köksö, perfekt för matlagning och umgänge. Från köket så når vi pergolan. Det finns matplats både i köket men även i vardagsrummet. Från vardagsrummet nås trädäcket och uteplatsen med spabad.
Det finns ytterligare ett vardagsrum, kanske till barnen eller varför inte göra om till fler sovrum om de behoven finns i familjen. Även från detta rum nås uteplatsen.
Villan har fyra rymliga och luftiga sovrum. Master bedroom har ett eget badrum och bra garderob. De två övriga sovrummen delar på ett wc samt intilliggande duschrum.
Vi finner separat tvättstuga och groventré, här finns tvättpelare, plats för att hänga kläderna. Här finns bra klädkammare och teknikrum, perfekt när man kommer utifrån att kunna gå in i groventrén. Ett perfekt hem för den familj som söker såväl komfort som bekvämlighet!
Trädgården är vackert anlagd och har gott om plats för lek och avkoppling. Här finns ett härligt trädäck där man kan njuta av solen och umgås med familj och vänner.
Det omtyckta området i Åhus erbjuder närhet till allt man kan önska sig. Här finns fina promenadstråk, grönområden med skogen intill och närhet till både stränder och naturreservat. Samtidigt är det bara en kort bit till Åhus centrum med sina restauranger, butiker och service.
Varmt välkommen på visning av denna stilfulla, moderna och rymliga 1-plansvilla, din visningstid bokas enskilt med mäklaren.
7 095 000 kr
180/25 kvm
40 406 kr/år
879 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Gräshoppevägen 9 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré
Välkomnande hall och entré! Väl inne ser vi redan att detta hus är något alldeles extra! Golv av mörkt grå klinker, tåligt och skönt att gå på då huset har vattenburen golvvärme. Stilfull vägg av rött äldre tegel har murats upp i hallen och följer sedan med in till vardagsrum och kök som en vacker detalj. Ljusa väggar i övrigt passar fint ihop med de andra detaljerna.
Hallen har bra plats för ytterkläder och skor, i hallen finns en garderob med plats för ytterligare förvaring av ytterkläder om man vill.
I huset finns centraldammsugare installerad med flera uttag.
02
Kök med matplats
Köket är från 2015 och har ljusa luckor som matchas av gråtonad bänkskiva i kombination av det vackra teglet som ger karaktär. Golvet är i mörkgrå klinker.
Gott om förvaring för allt ett kök kan innehålla i både lådor och hyllor. Snygga lampor ger bra belysning. En köksö ger matlagningen en central del och ger kocken en bra blick över rummet. I detta kök saknas inget!
03
Vardagsrum
Vardagsrummet med intilliggande matplats samspelar fint med köket, husets hjärta. Man kan gå runt i denna delen av huset och mysfaktorn blir hög i och med den vackra uppmurande braskaminen i tegel.
Framför brasan njuter familjen i sofforna och här spelas det spel eller musik. Här ligger ett snyggt parkettgolv och väggarna är målade i ljusare ton.
Här i detta rum är det öppet till nock och det ger rummet en härlig rymd, längst upp sitter fönster som ger ljusinsläpp.
Från detta rum så nås trädäcket med spabad via altandörren.
04
Vardagsrum nummer två
Vi kommer in till nästa vardagsrum och här finns stor TV soffa med plats för hela familjen. Här kan man se tv eller film eller kanske spela TV spel? Detta rum kan även göras om till sovrum om man har behov av det. Även här ligger snyggt parkettgolv och väggarna är målade i gråtonad färg.
05
Sovrum
Huset rymmer idag hela fyra sovrum.
Ett sovrum används idag till kontor och ligger i anslutning till husets entré.
Två av sovrummen är idag till familjens båda barn, de ligger mot trädgårdssidan i huset/baksidan. Rummen är identiska men spegelvända och rymmer säng, skrivbord och garderob. Mellan rummen ligger ett WC.
Master bedroom har plats för dubbelsängen, har en bra garderob till kläderna och här är badrummet i direkt access till sovrummet. Lyxigt! Detta rum har altandörr.
I alla rummen ligger parkettgolv och rummen har passande väggfärger eller tapet.
06
Tvättstuga/groventré
Bra planerad tvättstuga med tvättho, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, plats för att hänga och torka tvätt. Här finns en garderob samt separat dusch. Här finns även en bra klädkammare som rymmer många skor samt andra ytterkläder.
Utrymmet är även pannrum och teknikrum samt groventré.
Perfekt att kunna ha allt samlat så fint!
07
WC
Snyggt och prydligt WC med toalett och handfat, kakel samt klinkergolv och ett fint runt fönster.
01
Beskrivning
180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
25 kvm
879 kvm
6 (4-5 sovrum)
KRISTIANSTAD ÅHUS 14:154
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
2005
37
Betongplatta
Trä
Puts/lärkträ
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft med återvinning
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme via jordvärme
Ålder: 2021
2015
-Nytt kök
-Målade ytskikt samtliga rum
2016
-Målning av putsad fasad
-Tralldäck
2017
-Spabad
2018
-Nytt parkettgolv samtliga rum
-Kyl& Frys
2019
-Tvättmaskin
-Centraldammsugar
2020
-Toalettstol&duschblandare, stora badrummet
2021
-Installerades en ny jordvärmepump samt kompletterades med 200 meter slinga
-Avhärdningsfilter
2022
-Elbilsladdare
2023
-Spishäll
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-26
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
Mycket bra värde i energideklarationen, kolla med din bank gällande Grönt Bolån.
04
TV/Internet
Fiber finns i gatan. Kontakta C4 elnät för att ansluta dig. https://fiberkartan.c4energi.se/anslut
Nätverksuttag finns i de flesta rum
05
Uteplats
Runt huset finns flera fina uteplatser att tillgå. Från köket kommer vi ut till en pergola, här sitter man skyddat och bra i kvällssolen. Strax intil fortlöper ett trädäck, ett spabad finns nedfällt i trädäcket. Spabadet är skyddat av ett staket där murgrönan växer grön om sommaren.
I trädgården finns flera fina "hörnor" att sätta utemöblerna på, här är det morgon samt förmiddagssol och om kvällen finns även en hörna att sitta på med solens sista strålar om sommaren. Bara att välja plats efter solen, vinden eller kanske humöret?
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förråd som rymmer trädgårdssakerna och andra allehanda ting. Här finns nätverksuttag.
Stor uppfart som är stensatt. Här ryms flera bilar, kanske husbilen eller husvagnen också.
Carport med plats för två bilar, här finns laddare till elbil.
07
Tomt/Servitut
879 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgården har både grönyta, odlingslådor och en del perenner och annat grönt. såsom vackra barrträd. Baksidan gränsar mot grönområde. Staket omgärdar tomten och vid ena sidan av där växer en vinranka vackert slingrande och murgrönan klättrar fint vid ett annat staket. Runt huset finns fin stensättning och inramade rabatter.
Åhus 14:73, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2019-03-08)
01
3 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 770 000 kr
648 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2005
5 880 kr/år
6 863 kr/år
2 761 kr/år
1 431 kr/år
23 471 kr/år
9918 kWh/år
40 406 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 931 kr/år)
Det är C4 som har elnätet och vid en förbrukning av 9918 kWh/år så har kostnaden för elnätet år 2023 varit 12 646 kr.
Stockholms Energi har haft den rörliga delen av elen och har kostat vid en förbrukning av 9918 kWh/år, 10 825 kr för år 2023.
4
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 770 000 krMarkvärde
648 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2005Försäkring
5 880 kr/årVatten och avlopp
6 863 kr/årRenhållning
2 761 kr/årSotning
1 431 kr/årElkostnad
23 471 kr/årÅrlig elförbrukning
9918 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 406 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 931 kr/år)Beskrivning av kostnader
Det är C4 som har elnätet och vid en förbrukning av 9918 kWh/år så har kostnaden för elnätet år 2023 varit 12 646 kr.Stockholms Energi har haft den rörliga delen av elen och har kostat vid en förbrukning av 9918 kWh/år, 10 825 kr för år 2023.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.First Camp Åhus - Kristianstad
696 m
GGs Food
995 m
Burger Carozza - Åhus Täppet
1,08 km
Pizza Carozza - Åhus Täppet
1,08 km
District Nine Åhus
1,08 km
Förskolan Kryddgården
681 m
Villa förskola
1,24 km
Fritidshemmet Villaskolan
1,24 km
Förskola Fullriggaren
1,34 km
Talldungens förskola
1,63 km
EKO:- Fjälkinge
10,77 km
City Gross Kristianstad
11,01 km
Lidl
13,41 km
X:-tra
13,48 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
13,52 km
Åhus Vannebergavägen
121 m
Åhus Barkborrevägen
265 m
Åhus Grobladsvägen
704 m
Åhus Bromsvägen
878 m
Åhusbryggan
1,02 km
Fjälkinge station
11,24 km
Kristianstad C
13,62 km
Sölvesborg resecentrum
21,11 km
Önnestad station
21,45 km
Vinslöv station
29,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,27 km3 min5 min19 min
-
Sjö1,87 km7 min9 min31 min
-
HållplatsÅhus Vannebergavägen121 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.