Gräshoppevägen 9
Gräshoppevägen 9
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Gräshoppevägen 9

Utgångspris

7 095 000 kr


Utgångspris

7 095 000 kr



Täppet-Åhus— Åhus— Kristianstad

Gräshoppevägen 9


Till salu
Utgångspris
7 095 000 kr

Täppet-Åhus— Åhus— Kristianstad

Stilfull, modern och spatiös 1-planvilla finns nu till salu på omtyckta Täppet i Åhus!

Denna villa erbjuder inte bara en fantastisk design, utan även en genomtänkt planlösning som skapar en känsla av rymd och ljus, det är öppet till nock i vardagsrum och kök. Med sina generösa ytor hela om 180 kvm i ett plan gör denna villa sig perfekt för den moderna familjen.

Husets hjärta utgörs av det öppna och ljusa vardagsrummet med vacker teglad spis med kassett som smidigt övergår i det stilfulla köket. Köket är utrustat med toppmoderna apparater och smakfull köksö, perfekt för matlagning och umgänge. Från köket så når vi pergolan. Det finns matplats både i köket men även i vardagsrummet. Från vardagsrummet nås trädäcket och uteplatsen med spabad.

Det finns ytterligare ett vardagsrum, kanske till barnen eller varför inte göra om till fler sovrum om de behoven finns i familjen. Även från detta rum nås uteplatsen.

Villan har fyra rymliga och luftiga sovrum. Master bedroom har ett eget badrum och bra garderob. De två övriga sovrummen delar på ett wc samt intilliggande duschrum.
Vi finner separat tvättstuga och groventré, här finns tvättpelare, plats för att hänga kläderna. Här finns bra klädkammare och teknikrum, perfekt när man kommer utifrån att kunna gå in i groventrén.

Trädgården är vackert anlagd och har gott om plats för lek och avkoppling. Här finns ett härligt trädäck där man kan njuta av solen och umgås med familj och vänner.

Det omtyckta området i Åhus erbjuder närhet till allt man kan önska sig. Här finns fina promenadstråk, grönområden med skogen intill och närhet till både stränder och naturreservat. Samtidigt är det bara en kort bit till Åhus centrum med sina restauranger, butiker och service.

Varmt välkommen på visning av denna stilfulla, moderna och rymliga 1-plansvilla. Ett perfekt hem för den familj som söker såväl komfort som bekvämlighet!


Utgångspris
7 095 000 kr
Boarea/biarea
180/25 kvm
Driftkostnad
40 406 kr/år
Tomtarea
879 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 02 mars 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 07 mars 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall/entré

Välkomnande hall och entré! Väl inne ser vi redan att detta hus är något alldeles extra! Golv av mörkt grå klinker, tåligt och skönt att gå på då huset har vattenburen golvvärme. Stilfull vägg av rött äldre tegel har murats upp i hallen och följer sedan med in till vardagsrum och kök som en vacker detalj. Ljusa väggar i övrigt passar fint ihop med de andra detaljerna.
Hallen har bra plats för ytterkläder och skor, i hallen finns en garderob med plats för ytterligare förvaring av ytterkläder om man vill.
I huset finns centraldammsugare installerad med flera uttag.


02
Kök med matplats

Köket är från 2015 och har ljusa luckor som matchas av gråtonad bänkskiva i kombination av det vackra teglet som ger karaktär. Golvet är i mörkgrå klinker.
Gott om förvaring för allt ett kök kan innehålla i både lådor och hyllor. Snygga lampor ger bra belysning. En köksö ger matlagningen en central del och ger kocken en bra blick över rummet. I detta kök saknas inget!


03
Vardagsrum

Vardagsrummet med intilliggande matplats samspelar fint med köket, husets hjärta. Man kan gå runt i denna delen av huset och mysfaktorn blir hög i och med den vackra uppmurande braskaminen i tegel.
Framför brasan njuter familjen i sofforna och här spelas det spel eller musik. Här ligger ett snyggt parkettgolv och väggarna är målade i ljusare ton.
Här i detta rum är det öppet till nock och det ger rummet en härlig rymd, längst upp sitter fönster som ger ljusinsläpp.
Från detta rum så nås trädäcket med spabad via altandörren.


04
Vardagsrum nummer två

Vi kommer in till nästa vardagsrum och här finns stor TV soffa med plats för hela familjen. Här kan man se tv eller film eller kanske spela TV spel? Detta rum kan även göras om till sovrum om man har behov av det. Även här ligger snyggt parkettgolv och väggarna är målade i gråtonad färg.


05
Sovrum

Huset rymmer idag hela fyra sovrum.
Ett sovrum används idag till kontor och ligger i anslutning till husets entré.

Två av sovrummen är idag till familjens båda barn, de ligger mot trädgårdssidan i huset/baksidan. Rummen är identiska men spegelvända och rymmer säng, skrivbord och garderob. Mellan rummen ligger ett WC.

Master bedroom har plats för dubbelsängen, har en bra garderob till kläderna och här är badrummet i direkt access till sovrummet. Lyxigt! Detta rum har altandörr.
I alla rummen ligger parkettgolv och rummen har passande väggfärger eller tapet.


06
Tvättstuga/groventré

Bra planerad tvättstuga med tvättho, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, plats för att hänga och torka tvätt. Här finns en garderob samt separat dusch. Här finns även en bra klädkammare som rymmer många skor samt andra ytterkläder.
Utrymmet är även pannrum och teknikrum samt groventré.
Perfekt att kunna ha allt samlat så fint!


07
WC

Snyggt och prydligt WC med toalett och handfat, kakel samt klinkergolv och ett fint runt fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

879 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 14:154

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2005

Standardpoäng

37

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Puts/lärkträ

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via jordvärme
Ålder: 2021

Allmän information

2015
-Nytt kök
-Målade ytskikt samtliga rum
2016
-Målning av putsad fasad
-Tralldäck
2017
-Spabad
2018
-Nytt parkettgolv samtliga rum
-Kyl& Frys
2019
-Tvättmaskin
-Centraldammsugar
2020
-Toalettstol&duschblandare, stora badrummet
2021
-Installerades en ny jordvärmepump samt kompletterades med 200 meter slinga
-Avhärdningsfilter
2022
-Elbilsladdare
2023
-Spishäll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-26

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se

Beskrivning

Mycket bra värde i energideklarationen, kolla med din bank gällande Grönt Bolån.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan. Kontakta C4 elnät för att ansluta dig. https://fiberkartan.c4energi.se/anslut
Nätverksuttag finns i de flesta rum


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt huset finns flera fina uteplatser att tillgå. Från köket kommer vi ut till en pergola, här sitter man skyddat och bra i kvällssolen. Strax intil fortlöper ett trädäck, ett spabad finns nedfällt i trädäcket. Spabadet är skyddat av ett staket där murgrönan växer grön om sommaren.
I trädgården finns flera fina "hörnor" att sätta utemöblerna på, här är det morgon samt förmiddagssol och om kvällen finns även en hörna att sitta på med solens sista strålar om sommaren. Bara att välja plats efter solen, vinden eller kanske humöret?


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående förråd som rymmer trädgårdssakerna och andra allehanda ting. Här finns nätverksuttag.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart som är stensatt. Här ryms flera bilar, kanske husbilen eller husvagnen också.
Carport med plats för två bilar, här finns laddare till elbil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

879 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården har både grönyta, odlingslådor och en del perenner och annat grönt. såsom vackra barrträd. Baksidan gränsar mot grönområde. Staket omgärdar tomten och vid ena sidan av där växer en vinranka vackert slingrande och murgrönan klättrar fint vid ett annat staket. Runt huset finns fin stensättning och inramade rabatter.

Planbestämmelser

Åhus 14:73, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2019-03-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 770 000 kr

Markvärde

648 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Försäkring

5 880 kr/år

Vatten och avlopp

6 863 kr/år

Renhållning

2 761 kr/år

Sotning

1 431 kr/år

Elkostnad

23 471 kr/år

Årlig elförbrukning

9918 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 406 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 931 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Det är C4 som har elnätet och vid en förbrukning av 9918 kWh/år så har kostnaden för elnätet år 2023 varit 12 646 kr.
Stockholms Energi har haft den rörliga delen av elen och har kostat vid en förbrukning av 9918 kWh/år, 10 825 kr för år 2023.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 770 000 kr
Markvärde
648 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Försäkring
5 880 kr/år
Vatten och avlopp
6 863 kr/år
Renhållning
2 761 kr/år
Sotning
1 431 kr/år
Elkostnad
23 471 kr/år
Årlig elförbrukning
9918 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 406 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 931 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Det är C4 som har elnätet och vid en förbrukning av 9918 kWh/år så har kostnaden för elnätet år 2023 varit 12 646 kr.
Stockholms Energi har haft den rörliga delen av elen och har kostat vid en förbrukning av 9918 kWh/år, 10 825 kr för år 2023.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

First Camp Åhus - Kristianstad

696 m


GGs Food

995 m


Burger Carozza - Åhus Täppet

1,08 km


Pizza Carozza - Åhus Täppet

1,08 km


District Nine Åhus

1,08 km


Förskolan Kryddgården

681 m


Villa förskola

1,24 km


Fritidshemmet Villaskolan

1,24 km


Förskola Fullriggaren

1,34 km


Talldungens förskola

1,63 km


EKO:- Fjälkinge

10,77 km


City Gross Kristianstad

11,01 km


Lidl

13,41 km


X:-tra

13,48 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

13,52 km


Åhus Vannebergavägen

121 m


Åhus Barkborrevägen

265 m


Åhus Grobladsvägen

704 m


Åhus Bromsvägen

878 m


Åhusbryggan

1,02 km


Fjälkinge station

11,24 km


Kristianstad C

13,62 km


Sölvesborg resecentrum

21,11 km


Önnestad station

21,45 km


Vinslöv station

29,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,27 km
    3 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,87 km
    7 min
    9 min
    31 min
  • Hållplats
    Åhus Vannebergavägen
    121 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.