Grobladsvägen 14b, Lgh 5
Grobladsvägen 14b, Lgh 5
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Grobladsvägen 14b, Lgh 5

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Grobladsvägen 14b, Lgh 5


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Modernt och familjevänligt parhus i Åhus!

I underbara Åhus nyaste bostadsområde finner man detta familjevänliga och modernt utrustade 2-plans parhus med villakänsla. Här har man dessutom gjort flera påkostade tillval såsom stenbänkskiva, integrerade vitvaror, spotlights mm. Med ljusa materialval och stora fönster ges ett härligt ljusflöde. Effektiv egen frånluftsvärmepump säkerställer låga driftskostnader genom golvvärme och återvinning.

De välplanerade 121 kvm bjuder på tre sovrum, ett allrum, stort fräscht kök med köks-ö, vardagsrum, två helkaklade badrum samt tvättstuga. Från det stora sovrummet har man utgång till balkong i härligt söderläge och dessutom finns altan på såväl fram- som baksida - här finner man solen under stora delar av dagen. Spabad samt egen liten trädgårdstäppa finns att njuta av. Dessutom har man installerat robotgräsklippare för ett lättskött och bekvämt sommarliv! Separat isolerat förråd samt asfalterad uppfart med laddbox för elbil finns också. Även prakiskt med nyckelfria/digital lås till båda entrédörrarna.

Lugnt familjevänligt bostadsområde med närhet till hav och natur samt till busshållplats med täta turer in till Åhus och Kristianstad. Via fina cykelbanor tar man sig vidare till centrala Åhus med sitt stora utbud av restauranger och butiker samt till förskolor och skolor.

Vamt välkommen med din intresseanmälan via vår hemsida!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
121 kvm
Avgift
5 700 kr/mån
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 27 februari

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkomnande hall med klinkergolv och plats för ytterkläder. Härifrån nås även det helkaklade badrummet på nedervåning.

Till höger ligger det ljusa luftiga köket i L- form med separat köks-ö samt köksinredning från Ballingslöv.

Till vänster från entrén finner man vardagsrummet som ligger i halvöppen planlösning med köket. Detta är husets hjärta med öppna sällskapsytor och plats för såväl soffgrupp som matrumsmöblemang . Vardagsrummet erbjuder stora fönsterpartier med ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrum och kök har parkettgolv samt målade väggar. Via vardagsrummet nås uteplatsen på baksidan och via köket nås uteplatsen på framsidan, vilket ger goda möjligheter att finna en solig plats under hela dagen och kvällen.

Praktisk separat groventré/tvättstuga intill köket.

Trappan leder upp till allrummet på ovanplan samt tre bra sovrum och helkaklat badrum. Det största sovrummet har egen klädkammare samt utgång till balkong i skönt söderläge.


02
Badrum (Bottenvåning)

Golv; klinker med vattenburen golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: Toalett, handfat och dusch


03
Kök (Bottenvåning)

Golv: Parkett med vattenburen golvvärme
Inredning: Ballingslöv
Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, kyl, frys, mikro och diskmaskin. Samtliga vitvaror är integrerade samt bänkskivor av sten.


04
Groventré/tvättstuga (Bottenvåning)

Golv: klinker med vattenburen golvvärme
Väggar: målade
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och värmepump.


05
Badrum (Ovanvåning)

Golv; klinker
Väggar: kakel
Utrustning: Toalett, handfat och badkar


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

2-plans parhus

Isolerad platta på mark med vattenburen golvvärme.
Ytterväggar: Liggande träpanel
Yttertak: Betongpannor.
Innerväggar: Gips på regelstomme.
Fönster med aluklädd utsida och vitmålat trä på insida.

Värme och ventilationsanl.

Värmesystem: Varje lägenhet har ett eget uppvärmningssystem.
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan. Vattenburna radiatorer på övre plan.

Ventilation: Frånluftsvärmepump.
Friskuftsventiler i ytterväggar och/eller springventiler i fönster. Separat kanal för köksfläkt.

El: Jordfelsbrytare.
Eluttag även i förråd och vid uteplats.

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Åhus Fem består av 10 st bostadsrätter i parhus på Grobladsvägen i Åhus. Husen lät uppföras av Optimala Hem och var inflyttningsklara 2021.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mediacentral med fiber för TV, bredband och telefoni.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

Asfalterad uppfart, laddare för elbil finns: Ingår i avgiften.


06
Övrigt

Larm finns att överta av ny ägare. Kopplat till Verisure.


Ekonomi

01
Avgift

5 700 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten

Uppvärmning

1 487 kr/mån

Försäkring

165 kr/mån

Renhållning

232 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 884 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Elförbrukningen avser hushållsel samt uppvärmning. Total elförbrukning har varit ca 13900 kWh men då har även spa-badet varit uppvärmt året om samt att man har laddat en elbil och en laddhybrid. Observera att man har säkrat upp till 25A pga både spabad och laddbox. Avdrag har därför gjorts med 4500 kWh

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

10,00000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Eventuellt kommer det bli en avgiftshöjning hösten 2024 med mellan 200-300 kr/månad. Senaste höjningen var våren 2023.


Föreningen

01
Benämning

Brf Optimala Hem i Åhus Fem

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 526 467 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 15 542 750 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 278 085 kr = Föreningens nettoskuld 15 264 665 kr .
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,1 x 15264665 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 1 526 467 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 700 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår kallvatten
Uppvärmning
1 487 kr/mån
Försäkring
165 kr/mån
Renhållning
232 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 884 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Elförbrukningen avser hushållsel samt uppvärmning. Total elförbrukning har varit ca 13900 kWh men då har även spa-badet varit uppvärmt året om samt att man har laddat en elbil och en laddhybrid. Observera att man har säkrat upp till 25A pga både spabad och laddbox. Avdrag har därför gjorts med 4500 kWh
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
10,00000
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Eventuellt kommer det bli en avgiftshöjning hösten 2024 med mellan 200-300 kr/månad. Senaste höjningen var våren 2023.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

First Camp Åhus - Kristianstad

1,47 km


Åhusmacken

1,6 km


GGs Food

1,78 km


Burger Carozza - Åhus Täppet

1,86 km


Pizza Carozza - Åhus Täppet

1,86 km


Fritidshemmet Villaskolan

797 m


Villa förskola

801 m


Förskolan Kryddgården

923 m


Förskola Fullriggaren

1,04 km


Förskolan Fyren

2,1 km


City Gross Kristianstad

10,25 km


EKO:- Fjälkinge

10,34 km


Lidl

12,62 km


X:-tra

12,73 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

12,73 km


Åhus Grobladsvägen

245 m


Åhus Täppetleden

652 m


Åhus Vannebergavägen

709 m


Åhus Villaskolan

887 m


Åhus Barkborrevägen

1,05 km


Fjälkinge station

10,69 km


Kristianstad C

12,83 km


Önnestad station

20,66 km


Sölvesborg resecentrum

21,36 km


Vinslöv station

29,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Grobladsvägen
    245 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    2,03 km
    4 min
    9 min
    32 min
  • Sjö
    2,31 km
    5 min
    10 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.